2025年度临时物业服务合同范本（住宅小区）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度临时物业服务合同范本（住宅小区）合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同期限4.合同双方基本信息5.合同生效条件二、物业服务范围1.住宅小区公共区域管理2.住宅小区设施设备维护3.住宅小区安全保卫4.住宅小区环境卫生5.住宅小区绿化养护6.住宅小区业主服务7.住宅小区文化活动三、物业服务标准1.服务项目及质量标准2.服务流程及规范3.服务时间及响应速度4.服务人员资质要求5.服务费用收取标准四、物业服务费用1.物业服务费用构成2.物业服务费用支付方式3.物业服务费用调整机制4.物业服务费用结算周期5.物业服务费用拖欠处理五、物业服务质量监督1.质量监督机构及职责2.质量监督方式及手段3.质量投诉处理流程4.质量考核及奖惩机制5.质量改进措施六、物业维修基金1.维修基金筹集及使用2.维修基金管理3.维修基金审计4.维修基金调整5.维修基金使用情况公示七、物业管理委员会1.管理委员会组成及职责2.管理委员会会议召开及决策3.管理委员会与物业公司的关系4.管理委员会工作监督5.管理委员会解散及换届八、合同履行与变更1.合同履行期限及方式2.合同变更条件及程序3.合同解除条件及程序4.合同履行中的争议解决5.合同终止及后续事宜处理九、违约责任1.物业公司违约责任2.业主违约责任3.违约责任认定及处理4.违约金及赔偿金的计算5.违约责任的承担及追偿十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十一、其他约定1.合同附件及补充协议2.合同生效及终止日期3.合同附件的效力4.合同的修改及补充5.合同争议的管辖法院十二、合同附件1.物业服务收费标准2.物业服务项目及质量标准3.物业维修基金筹集及使用办法4.物业管理委员会章程5.其他相关协议及附件十三、合同签订日期及地点1.合同签订日期2.合同签订地点3.合同签订人签字4.合同签订单位盖章5.合同签订单位法定代表人签字十四、合同附件清单1.物业服务收费标准附件2.物业服务项目及质量标准附件3.物业维修基金筹集及使用办法附件4.物业管理委员会章程附件5.其他相关协议及附件清单合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景1.1甲方（业主委员会）与乙方（物业服务公司）根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着公平、自愿、诚实信用的原则，就甲方管理的住宅小区的物业服务事宜，经双方协商一致，达成如下协议。1.2合同目的1.2.1明确甲乙双方的权利义务，确保住宅小区物业服务的质量和安全。1.2.2规范物业服务行为，提高住宅小区居住环境和生活质量。1.3合同期限1.3.1本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4合同双方基本信息1.4.1甲方：[业主委员会名称]1.4.2乙方：[物业服务公司名称]1.4.3甲方联系人：[联系人姓名]1.4.4乙方联系人：[联系人姓名]1.5合同生效条件1.5.1双方签署并盖章后生效。1.5.2甲方将本合同报相关部门备案。二、物业服务范围1.住宅小区公共区域管理2.1保障住宅小区公共区域的整洁、安全、有序。2.2定期对公共区域进行清洁、绿化、维修等工作。2.2.1清洁工作：每日进行公共区域清洁，每周进行大扫除。2.2.2绿化工作：定期修剪绿化带，保持绿化植物生长良好。2.2.3维修工作：及时修复公共区域的设施设备。2.3住宅小区设施设备维护2.3.1定期对住宅小区的电梯、消防设施、供水供电等设施设备进行维护保养。2.3.2确保设施设备正常运行，保障业主生命财产安全。2.4住宅小区安全保卫2.4.124小时巡逻，确保住宅小区的安全。2.4.2对进入住宅小区的访客进行登记和身份核实。2.5住宅小区环境卫生2.5.1定期清理住宅小区内的垃圾，保持环境卫生。2.5.2设立垃圾分类投放点，引导业主进行垃圾分类。2.6住宅小区绿化养护2.6.1对住宅小区内的绿化带、草坪、花坛等进行定期养护。2.6.2保持绿化景观的整洁美观。2.7住宅小区业主服务2.7.1提供业主咨询服务，解答业主疑问。2.7.2收集业主意见，及时反馈给相关部门。2.8住宅小区文化活动2.8.1组织开展各类业主活动，丰富业主文化生活。2.8.2积极参与社区共建活动，提升小区整体形象。三、物业服务标准1.服务项目及质量标准1.1严格按照国家及地方相关标准执行。1.2提供优质、高效、专业的物业服务。1.2.1服务项目：包括但不限于公共区域管理、设施设备维护、安全保卫、环境卫生、绿化养护、业主服务等。1.2.2质量标准：参照国家及地方相关标准，确保服务质量。1.3服务流程及规范1.3.1建立健全的服务流程，确保服务高效、规范。1.3.2制定详细的服务规范，指导服务人员开展工作。1.4服务时间及响应速度1.4.1服务时间为每日24小时。1.4.2对业主的投诉和求助，应在第一时间响应，确保问题得到及时解决。1.5服务人员资质要求1.5.1服务人员应具备相应的资质证书。1.5.2定期对服务人员进行业务培训，提高服务技能。四、物业服务费用1.物业服务费用构成1.1物业服务费用包括但不限于公共区域管理费、设施设备维护费、安全保卫费、环境卫生费、绿化养护费、业主服务费等。1.2物业服务费用支付方式1.2.1业主按照约定的费用标准支付物业服务费用。1.2.2支付方式为银行转账或现金支付。1.3物业服务费用调整机制1.3.1物业服务费用根据国家及地方政策调整。1.3.2调整机制应公平、合理，并提前告知业主。1.4物业服务费用结算周期1.4.1物业服务费用按月结算。1.4.2结算周期为每月1日至月底。1.5物业服务费用拖欠处理1.5.1业主拖欠物业服务费用，物业服务公司有权采取催收措施。1.5.2拖欠费用超过三个月，物业服务公司有权暂停提供服务。五、物业服务质量监督1.质量监督机构及职责1.1质量监督机构由甲方和乙方共同组成。1.2质量监督机构负责监督物业服务质量的执行情况。1.2.1甲方负责监督服务质量的总体情况。1.2.2乙方负责监督服务质量的日常执行。1.3质量监督方式及手段1.3.1定期对服务质量进行检查、评估。1.3.2通过业主满意度调查等方式收集业主意见。1.4质量投诉处理流程1.4.1业主对服务质量有投诉，应向物业服务公司提出。1.4.2物业服务公司应在接到投诉后及时处理，并在规定时间内给予答复。1.5质量考核及奖惩机制1.5.1定期对物业服务公司进行质量考核。1.5.2对考核优秀的物业服务公司给予奖励。1.5.3对考核不合格的物业服务公司进行处罚。六、物业维修基金1.维修基金筹集及使用1.1住宅小区维修基金由业主按照约定比例缴纳。1.2维修基金用于住宅小区的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。1.2.1维修基金筹集比例：根据国家及地方政策确定。1.2.2维修基金使用范围：包括但不限于房屋主体结构、公共设施设备等。1.3维修基金管理1.3.1甲方负责维修基金的管理工作。1.3.2乙方协助甲方进行维修基金的管理。1.4维修基金审计1.4.1定期对维修基金的使用情况进行审计。1.4.2审计结果向业主公布。1.5维修基金调整1.5.1维修基金根据住宅小区实际情况进行调整。1.5.2调整方案应经业主大会或业主委员会讨论通过。1.6维修基金使用情况公示1.6.1定期公示维修基金的使用情况。1.6.2公示内容包括维修基金的使用金额、用途等。七、物业管理委员会1.管理委员会组成及职责1.1管理委员会由业主代表、物业服务公司代表等组成。1.2管理委员会负责监督物业服务公司履行合同情况，协调解决业主与物业服务公司之间的矛盾。1.2.1业主代表：由业主大会选举产生。1.2.2物业服务公司代表：由物业服务公司指定。1.3管理委员会会议召开及决策1.3.1管理委员会每月至少召开一次会议。1.3.2会议议题由甲方、乙方或管理委员会提出。1.4管理委员会与物业公司的关系1.4.1管理委员会对物业服务公司的工作进行监督。1.4.2物业服务公司应积极配合管理委员会的工作。1.5管理委员会工作监督1.5.1甲方对管理委员会的工作进行监督。1.5.2业主对管理委员会的工作进行监督。1.6管理委员会解散及换届1.6.1管理委员会任期届满后，应进行换届选举。1.6.2管理委员会成员出现违法违纪行为，应予以罢免。八、合同履行与变更1.合同履行期限及方式1.1本合同自双方签署之日起生效，至2025年12月31日止。1.2乙方应按照合同约定，全面履行物业服务职责。2.合同变更条件及程序2.1合同内容如有变更，双方应协商一致，并以书面形式修改合同。2.2任何一方提出变更请求，应提前30日书面通知对方。3.合同解除条件及程序3.1如一方严重违约，另一方有权解除合同。3.2解除合同应书面通知对方，并按照法定程序办理。4.合同履行中的争议解决4.1双方应友好协商解决合同履行中的争议。4.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.合同终止及后续事宜处理5.1合同终止后，乙方应将物业管理资料、设施设备等移交给甲方。5.2双方应按照合同约定处理合同终止后的其他事宜。九、违约责任1.物业公司违约责任1.1乙方未履行合同约定的物业服务职责，应承担违约责任。1.2乙方应按照合同约定赔偿甲方因此遭受的损失。2.业主违约责任2.1甲方未按时缴纳物业服务费用，应承担违约责任。2.2甲方应按照合同约定支付乙方因此遭受的损失。3.违约责任认定及处理3.1违约责任的认定应依据合同约定和法律法规。3.2违约责任的处理应公平、合理。4.违约金及赔偿金的计算4.1违约金和赔偿金的计算应按照合同约定和法律法规执行。5.违约责任的承担及追偿5.1违约方应承担相应的违约责任。5.2任何一方有权向违约方追偿损失。十、争议解决1.争议解决方式1.1双方应通过友好协商解决争议。1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。2.争议解决机构2.1争议解决机构由双方协商确定。2.2争议解决机构应具有独立、公正、专业的特点。3.争议解决程序3.1争议解决程序应遵循法律法规和争议解决机构的规则。3.2争议解决机构应在收到争议之日起90日内作出裁决。4.争议解决费用4.1争议解决费用由败诉方承担。4.2双方另有约定的，从其约定。5.争议解决期限5.1争议解决期限自争议发生之日起计算。5.2争议解决期限最长不超过一年。十一、其他约定1.合同附件及补充协议1.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同生效及终止日期2.1本合同自双方签署之日起生效。2.2合同终止日期为2025年12月31日。3.合同附件的效力3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同的修改及补充4.1合同的修改及补充应书面通知对方，并经双方签署。5.合同争议的管辖法院5.1合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。十二、合同附件1.物业服务收费标准2.物业服务项目及质量标准3.物业维修基金筹集及使用办法4.物业管理委员会章程5.其他相关协议及附件十三、合同签订日期及地点1.合同签订日期：____年____月____日2.合同签订地点：____市____区____路____号3.合同签订人签字：3.1甲方代表（业主委员会）：____________________3.2乙方代表（物业服务公司）：____________________4.合同签订单位盖章：4.1甲方（业主委员会）：____________________4.2乙方（物业服务公司）：____________________5.合同签订单位法定代表人签字：5.1甲方（业主委员会）：____________________5.2乙方（物业服务公司）：____________________十四、合同附件清单1.物业服务收费标准附件2.物业服务项目及质量标准附件3.物业维修基金筹集及使用办法附件4.物业管理委员会章程附件5.其他相关协议及附件清单甲方（业主委员会）：____________________乙方（物业服务公司）：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款1.1甲方有权对乙方的工作计划、服务质量、费用预算等进行审核。1.2甲方应定期组织业主大会或业主委员会，对乙方的服务进行评估和监督。1.3甲方有权要求乙方对服务中出现的问题进行整改，并要求乙方提供整改方案和进度报告。2.甲方主导下的物业服务费用调整2.2调整后的物业服务费用需提前一个月通知业主，并公示于小区明显位置。3.甲方主导下的维修基金使用3.2维修基金的使用情况需每月向业主公示，接受监督。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款1.1乙方有权根据实际情况制定年度服务计划，并报甲方审核。1.2乙方有权对甲方提出的整改要求进行评估，并提出合理的整改建议。1.3乙方有权根据市场情况和自身经营状况，合理调整服务内容和收费标准。2.乙方主导下的服务质量保证2.1乙方应确保服务质量达到国家及地方相关标准。2.2乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务技能和水平。2.3乙方应建立健全服务质量考核制度，对服务质量进行持续改进。3.乙方主导下的费用结算3.1乙方有权根据合同约定和实际服务情况，提出费用结算申请。3.2甲方应在收到乙方费用结算申请后30日内完成审核和支付。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介条款1.1合同签订前，双方可聘请第三方中介机构对物业服务公司进行资质审核和服务评估。1.2第三方中介机构应独立、客观、公正地开展审核和评估工作。1.3第三方中介机构的费用由双方协商承担。2.第三方中介监督2.1第三方中介机构有权对物业服务公司的服务进行监督，并提出整改建议。2.2第三方中介机构应定期向甲方和乙方报告监督情况。3.第三方中介争议解决3.1如第三方中介机构在监督过程中发现物业服务公司存在重大违约行为，有权提出解除合同的建议。3.2第三方中介机构在争议解决过程中的费用由违约方承担。3.3第三方中介机构在争议解决过程中的意见和结论，可作为双方协商解决争议的依据。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务收费标准2.物业服务项目及质量标准3.物业维修基金筹集及使用办法4.物业管理委员会章程5.第三方中介机构资质审核报告6.第三方中介机构服务评估报告7.业主大会或业主委员会决议8.业主意见反馈记录9.服务质量考核报告10.费用结算凭证11.维修基金使用公示12.其他相关协议及附件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供物业服务。甲方未按时缴纳物业服务费用。任何一方未履行合同约定的整改义务。任何一方未按合同约定解决争议。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定和法律法规。任何一方提出违约行为，另一方应提供证据。违约行为的认定由合同约定的争议解决机构负责。三、法律名词及解释：1.民法典：指《中华人民共和国民法典》，是调整民事法律关系的基本法。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》，规定物权设立、变更、转让和消灭的基本规则。3.业主大会：指由业主组成的，对小区重大事项进行决策的机构。4.业主委员会：指由业主大会选举产生的，代表业主行使权利的机构。5.物业服务合同：指业主与物业服务公司之间订立的，约定物业服务内容和费用的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费用收取困难。解决办法：建立规范的收费流程，提高收费透明度，定期公示收费情况。2.问题：物业服务不到位。解决办法：加强服务质量监督，定期对服务人员进行考核，对服务质量问题进行整改。3.问题：维修基金使用争议。解决办法：建立维修基金使用审批程序，确保维修基金使用合理、透明。五、所有应用场景：1.住宅小区物业服务合同。2.业主委员会与物业服务公司之间的服务合同。3.物业服务公司与其他第三方机构之间的合作协议。4.业主与物业服务公司之间的纠纷解决协议。全文完。2025年度临时物业服务合同范本（住宅小区）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3住宅小区名称及地址2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期3.服务内容3.1基础物业服务3.1.1公共区域清洁3.1.2公共区域绿化3.1.3公共区域安全3.1.4公共区域设施维护3.2专项物业服务3.2.1设施设备维护3.2.2电梯、消防、监控等设施设备运行维护3.2.3小区道路、停车场管理3.2.4小区环境秩序维护3.3特殊服务3.3.1应急处理3.3.2业主活动组织3.3.3业主投诉处理4.服务标准4.1服务质量标准4.2服务效率标准4.3服务安全标准5.服务费用5.1服务费用总额5.2服务费用支付方式5.3服务费用调整机制6.业主权利和义务6.1业主权利6.1.1享有物业服务6.1.2享有小区公共设施使用6.1.3享有业主大会和业主委员会的权利6.2业主义务6.2.1支付物业服务费用6.2.2维护小区公共秩序6.2.3遵守小区管理规定7.物业服务企业权利和义务7.1物业服务企业权利7.1.1收取物业服务费用7.1.2维护小区公共设施7.1.3管理小区公共事务7.2物业服务企业义务7.2.1提供物业服务7.2.2维护业主权益7.2.3依法履行物业服务职责8.违约责任8.1业主违约责任8.2物业服务企业违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.其他约定12.1不可抗力条款12.2合同附件12.3合同生效日期13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业地址：市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：市区路号栋单元1.5住宅小区名称：小区1.6住宅小区地址：市区路号2.合同期限2.1合同起始日期：2025年1月1日2.2合同终止日期：2025年12月31日3.服务内容3.1基础物业服务3.1.1公共区域清洁：每日进行公共区域清洁，保持环境整洁。3.1.2公共区域绿化：定期进行绿化维护，保持绿化带美观。3.1.3公共区域安全：24小时巡逻，确保小区安全。3.1.4公共区域设施维护：定期检查和维护小区公共设施，确保正常运行。3.2专项物业服务3.2.1设施设备维护：定期对电梯、消防、监控等设施设备进行维护保养。3.2.2小区道路、停车场管理：保持道路整洁，合理规划停车场。3.2.3小区环境秩序维护：维护小区环境秩序，确保业主生活舒适。3.3特殊服务3.3.1应急处理：发生突发事件时，及时进行处理。3.3.2业主活动组织：定期组织业主活动，丰富业主生活。3.3.3业主投诉处理：及时处理业主投诉，维护业主权益。4.服务标准4.1服务质量标准：按照国家相关标准和规范，提供优质物业服务。4.2服务效率标准：在规定时间内完成服务项目，提高服务效率。4.3服务安全标准：确保小区安全，预防安全事故发生。5.服务费用5.1服务费用总额：人民币万元整。5.2服务费用支付方式：按季度支付，每个季度末前支付下季度服务费用。5.3服务费用调整机制：根据国家政策和服务成本变化，每年调整一次服务费用。6.业主权利和义务6.1业主权利6.1.1享有物业服务：按照合同约定，享有物业服务。6.1.2享有小区公共设施使用：按照规定使用小区公共设施。6.1.3享有业主大会和业主委员会的权利：依法参加业主大会和业主委员会。6.2业主义务6.2.1支付物业服务费用：按时足额支付物业服务费用。6.2.2维护小区公共秩序：遵守小区管理规定，维护公共秩序。6.2.3遵守小区管理规定：遵守小区各项管理规定，共同维护小区环境。7.物业服务企业权利和义务7.1物业服务企业权利7.1.1收取物业服务费用：按照合同约定，收取物业服务费用。7.1.2维护小区公共设施：负责小区公共设施的维护和管理。7.1.3管理小区公共事务：依法管理小区公共事务。7.2物业服务企业义务7.2.1提供物业服务：按照合同约定，提供优质物业服务。7.2.2维护业主权益：依法维护业主权益。7.2.3依法履行物业服务职责：依法履行物业服务职责。8.违约责任8.1业主违约责任8.1.1若业主未按时支付物业服务费用，物业服务企业有权采取催告措施，并自逾期之日起每日加收千分之二的滞纳金。8.1.2若业主违反小区管理规定，造成公共设施损坏或影响其他业主正常生活，业主应承担相应的赔偿责任。8.2物业服务企业违约责任8.2.1若物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权要求物业服务企业改正，并赔偿因此给业主造成的损失。8.2.2若物业服务企业擅自改变小区公共设施用途，业主有权要求恢复原状，并赔偿业主的损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至市区物业管理纠纷调解中心进行调解。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同双方协商一致，可解除合同。10.1.2物业服务企业严重违约，业主有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致解除合同时，应书面通知对方，并签订合同解除协议。10.2.2业主解除合同时，应提前天书面通知物业服务企业，并结清相关费用。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同期满，双方未续签合同时，合同自动终止。11.1.2合同因一方违约而解除时，合同终止。11.2合同终止程序11.2.1合同终止后，双方应结清各自的权利义务。11.2.2合同终止后，物业服务企业应将小区公共设施移交业主委员会或接管单位。12.其他约定12.1不可抗力条款12.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于服务费用明细、小区管理规定等。12.3合同生效日期12.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同签署13.1合同签署日期13.1.1本合同签署日期为2025年X月X日。13.2合同签署地点13.2.1本合同签署地点为市区路号栋单元。13.3合同签署人员13.3.1物业服务企业代表：姓名、职务13.3.2业主委员会代表：姓名、职务14.合同附件清单14.1本合同附件清单如下：14.1.1服务费用明细14.1.2小区管理规定14.1.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、顾问机构、审计机构、监理单位、保险公司等，以及因履行本合同而产生的其他相关第三方。15.2第三方介入情形15.2.1.1合同履行过程中出现重大争议，经双方协商无法解决的；15.2.1.2合同执行过程中需要第三方提供专业服务的；15.2.1.3法律法规或合同约定需要第三方介入的。15.3第三方责权利15.3.1.1根据合同要求，获取相关资料和信息；15.3.1.2对合同履行情况进行审查和评估；15.3.1.3就合同履行情况提出建议或报告。15.3.2.1尊重合同双方的权利，公正、客观地履行职责；15.3.2.2在规定的时间内完成工作，提交报告或建议；15.3.2.3对获取的信息保密。15.4第三方与其他各方的关系15.4.1第三方与合同双方的关系是独立的，第三方不得偏袒任何一方。16.额外条款及说明16.1甲方增加条款16.1.1在第三方介入合同履行过程中，甲方应确保第三方的工作符合国家法律法规和合同约定。16.1.2甲方有权要求第三方在规定时间内提交工作成果，并对其工作进行监督。16.2乙方增加条款16.2.1在第三方介入合同履行过程中，乙方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。16.2.2乙方有权要求第三方在规定时间内完成工作，并对工作成果进行审核。17.第三方责任限额17.1第三方在介入合同履行过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2.1第三方的工作性质及合同约定；17.2.2第三方的专业能力和信誉；17.2.3第三方所承担的工作风险。17.3责任限额的具体金额由合同双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确约定。17.4.1第三方在责任限额范围内承担赔偿责任；17.4.2超过责任限额的部分，由合同双方根据实际情况分担。18.合同变更与终止18.1.1双方协商确定变更或终止的具体