精装样板房买卖合同

精装样板房买卖合同合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________买方（以下简称乙方）：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.合同当事人本合同的甲方为房屋的出售方，拥有合法的销售资格并对本合同涉及的精装样板房具有处分权。乙方为房屋的购买方，具备购买本合同约定房屋的合法资格和能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就精装样板房买卖事宜达成如下协议。2.合同目的与背景甲方基于房屋销售的目的，将特定的精装样板房提供给乙方购买。乙方基于对该样板房的位置、装修、价格等因素的认可，有意购买该房屋作为居住或其他合法用途。二、房屋基本信息1.房屋位置与标识该房屋位于______________________（详细地址，包括街道名称、门牌号、小区名称、楼号、单元号及房号等），在小区内具有明确的标识以便识别。2.房屋面积与户型经相关部门测量，该房屋的建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，分摊的共有建筑面积为______平方米。房屋户型为______（例如：两室一厅一卫等具体户型描述）。三、房屋价格与付款方式1.房屋总价双方经协商一致，确定该精装样板房的总价为人民币______元（大写：______________________元整）。此价格包含房屋本身价格以及按照本合同约定的装修价值。2.付款方式与期限乙方应按照以下方式向甲方支付房款：（1）定金：在本合同签订之日起______个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币______元（大写：______________________元整）。定金作为乙方履行本合同的担保，在乙方按照约定履行合同义务的情况下，可抵作房款。（2）首付款：乙方应在______年______月______日前，支付房屋总价的______%，即人民币______元（大写：______________________元整）。（3）剩余房款：剩余房款人民币______元（大写：______________________元整），乙方选择______（付款方式，如银行按揭贷款、公积金贷款或者一次性付款等）方式支付。若选择银行按揭贷款或公积金贷款，乙方应在本合同签订后及时办理贷款申请手续，并保证在______年______月______日前贷款资金到达甲方指定账户；若乙方未能按时获得贷款或者贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后______个工作日内以现金或者其他方式补足差额部分。3.付款账户信息甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：______________________银行账号：______________________账户名称：______________________四、样板房装修标准1.装修风格与理念该样板房采用______（具体装修风格，如现代简约风格、欧式古典风格等）的装修风格，其装修理念旨在营造舒适、美观、实用的居住环境。整体空间布局合理，色彩搭配协调，注重细节处理，以满足现代家庭的居住需求。2.装修材料与设备（1）装修材料：①地面：客厅、卧室采用______品牌的实木复合地板，规格为______，地板表面平整、光滑，具有良好的耐磨性和稳定性；厨房、卫生间采用______品牌的防滑地砖，规格为______，地砖具有防滑、防污、易清洁等特性。②墙面：客厅、卧室墙面采用______品牌的环保乳胶漆，颜色为______，乳胶漆具有良好的遮盖力、耐擦洗性和环保功能；厨房、卫生间墙面采用______品牌的瓷砖，规格为______，瓷砖的质量符合国家相关标准，表面光滑、防水功能好。③门窗：入户门采用______品牌的防盗门，具有良好的防盗、隔音、隔热功能；室内门采用______品牌的实木门，款式为______，门的材质优良，表面处理精细；窗户采用______品牌的断桥铝双层中空玻璃窗户，具有良好的隔音、隔热、密封功能。（2）设备：①厨房：配备______品牌的整体橱柜，橱柜的材质为______，设计合理，收纳空间充足；安装______品牌的炉灶、抽油烟机、消毒柜等厨房电器，这些电器均为符合国家标准的合格产品，具有良好的使用功能。②卫生间：安装______品牌的坐便器、洗手盆、淋浴喷头等卫生洁具，坐便器采用节水型设计，洗手盆的款式美观大方，淋浴喷头具有多种出水模式；同时配备______品牌的浴霸，具有取暖、换气、照明等功能。③其他设备：房间内安装______品牌的空调，可满足室内的制冷、制热需求；配备______品牌的智能门锁，方便住户进出；还安装有______品牌的灯具，照明效果良好，且符合节能要求。3.装修质量与验收标准（1）装修质量：甲方应保证样板房的装修施工符合国家和地方相关的建筑装饰装修工程质量验收标准，施工工艺精良，各装修部件安装牢固、无松动、无裂缝等质量问题。（2）验收标准：①乙方有权在房屋交付前对样板房的装修进行验收。验收时，甲方应提供装修材料的合格证明、检验报告等相关文件供乙方查阅。②验收内容包括但不限于装修材料的品牌、规格、质量是否符合本合同约定，装修工程的施工质量是否合格，设备是否能够正常运行等。③如果乙方在验收过程中发觉装修存在不符合本合同约定或者质量问题，甲方应在接到乙方通知后______个工作日内进行整改，直至符合验收标准。整改完成后，乙方应再次进行验收，直至验收合格。五、样板房特殊约定1.展示期间的使用与损耗（1）在本样板房作为展示用途期间，甲方应合理使用样板房，尽量减少不必要的损耗。因展示需要而产生的正常损耗（如地板、墙面、家具等表面的轻微磨损），乙方应予以理解，但甲方应保证这种损耗不影响房屋的整体质量和正常使用功能。（2）如果在展示期间因甲方故意或者重大过失造成样板房的损坏（如房屋结构损坏、装修严重破坏、设备损坏无法修复等），甲方应在乙方验收前将损坏部分修复至符合本合同约定的标准，所产生的费用由甲方承担。2.样板房内物品的处理（1）样板房内的可移动物品（如家具、软装、装饰品等），甲方应在合同签订时明确告知乙方是否包含在房屋总价内。如果包含在总价内，甲方应保证这些物品的完好无损，并在房屋交付时一并交付给乙方；如果不包含在总价内，甲方应在房屋交付前将这些物品搬离样板房。（2）对于样板房内不可移动的定制物品（如嵌入式衣柜、橱柜等），如果是按照本合同约定的装修标准进行安装的，则应作为房屋装修的一部分，随房屋一并交付给乙方。六、房屋交付1.交付时间甲方应在______年______月______日前将本合同约定的精装样板房交付给乙方。如遇不可抗力或者行为等特殊情况导致无法按时交付的，甲方应提前______天通知乙方，并提供相关证明文件。同时甲方应在不可抗力或者行为等影响因素消除后的______个工作日内尽快完成交付。2.交付条件（1）房屋应符合本合同约定的装修标准，经乙方验收合格。（2）甲方应提供房屋的相关文件资料，包括但不限于《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋竣工验收合格证明等。（3）房屋应无任何权利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情况。3.交付手续（1）在交付日期届满前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的具体时间、地点。（2）乙方应在接到通知后的______个工作日内，携带本合同、身份证等相关证件前往指定地点办理交付手续。（3）在交付手续办理过程中，甲乙双方应共同对房屋进行查验，确认房屋的装修、设备等是否符合本合同约定。如果发觉问题，按照本合同关于样板房装修质量与验收标准的相关规定处理。（4）双方确认无误后，应签署房屋交付确认书，自交付确认书签署之日起，房屋的风险责任由乙方承担。七、产权登记1.产权办理责任甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关文件资料，包括但不限于房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证明等。乙方应积极配合甲方的协助工作，按照相关部门的要求提供自己的身份信息、资料等。2.产权办理期限（1）自房屋交付之日起，甲方应在______个工作日内将办理产权登记所需的全部资料提交给相关产权登记部门，并积极跟进产权登记的办理进度。（2）乙方应在接到甲方通知后的______个工作日内，前往相关产权登记部门办理产权登记手续。如因乙方原因未能及时办理产权登记手续，导致产权登记延迟或者产生其他法律责任的，由乙方承担。3.相关税费承担（1）办理房屋产权登记过程中涉及的税费，按照国家和地方相关规定由甲乙双方各自承担。（2）如因政策调整或者其他原因导致税费发生变化的，双方应按照新的规定执行。八、质量保证与保修1.质量保证责任甲方对本合同约定的精装样板房的质量承担保证责任，保证房屋在交付时符合国家和地方相关的建筑质量标准以及本合同约定的装修标准。如果在质量保证期内发觉房屋存在质量问题，甲方应按照本合同约定的保修范围和保修期限承担保修责任。2.保修范围与期限（1）保修范围：包括但不限于房屋的主体结构、装修工程（如地面、墙面、门窗等）、设备（如厨房电器、卫生洁具、空调等）等方面存在的质量问题。（2）保修期限：①房屋主体结构的保修期限为自房屋交付之日起______年，在保修期限内，如果因房屋主体结构质量问题导致乙方人身、财产损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。②装修工程的保修期限为自房屋交付之日起______个月，其中地板、墙面、门窗等的保修期限为______个月，在保修期限内，如出现脱胶、起皮、变形、裂缝等质量问题，甲方应负责免费维修或更换。③设备的保修期限按照各设备的生产厂家提供的保修政策执行，但最短不得低于自房屋交付之日起______个月。在保修期限内，如果设备出现质量问题，甲方应协助乙方联系厂家进行维修或者直接承担维修责任。3.保修流程（1）如果乙方发觉房屋存在质量问题需要保修，应在发觉问题后的______个工作日内通知甲方，并以书面形式详细说明质量问题的情况（包括问题发生的位置、现象等）。（2）甲方在接到乙方通知后，应在______个工作日内安排人员到现场查看，确定质量问题是否属于保修范围。如果属于保修范围，甲方应在查看后的______个工作日内制定维修方案，并告知乙方。（3）维修过程中，甲方应尽量减少对乙方正常生活的影响。如果因维修需要乙方提供协助或者配合的，乙方应予以积极配合。（4）维修完成后，甲方应通知乙方进行验收，乙方应在接到通知后的______个工作日内进行验收。如果乙方对维修结果不满意，甲方应继续进行维修直至乙方满意为止。九、违约责任1.卖方违约责任（1）如果甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。（2）如果甲方交付的房屋不符合本合同约定的装修标准或者质量要求，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或者修复。如果甲方拒绝整改或者修复，或者经过______次整改或者修复后仍不符合标准要求的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。（3）如果甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。2.买方违约责任（1）如果乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的______%向甲方支付违约金。（2）如果乙方未能按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致产权登记延迟或者无法办理的，每逾期一日，乙方应按照房屋总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的______%向甲方支付违约金。（3）如果乙方在验收合格后无正当理由拒绝接收房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，视为乙方自动放弃购买该房屋，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.违约责任的承担方式（1）违约金应在违约行为发生后的______个工作日内支付给对方。（2）如果违约金不足以弥补对方因违约行为所遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等），违约方还应承担赔偿责任，以弥补对方的全部损失。十、争议解决1.协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的______个工作日内开始，双方应本着平等、互谅的原则进行协商，寻求达成一致的解决方案。2.仲裁或诉讼的选择如果协商无法解决争议，双方同意选择以下第______种方式