地标性商业项目联合开发合同

地标性商业项目联合开发合同合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（以下简称“乙方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1“本项目”指位于__________地区的地标性商业项目。1.1.2“联合开发”指甲乙双方共同对项目进行开发、建设及运营的行为。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在项目联合开发过程中的权利、义务和责任，保证项目的顺利进行。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商达成一致。第二章项目开发2.1项目范围2.1.1本项目包括但不限于：商业综合体、五星级酒店、写字楼、公寓等。2.1.2乙方负责项目的总体策划、设计、施工、验收及运营。2.2项目进度2.2.1乙方应按照甲方要求，制定详细的项目进度计划，并保证按照计划完成各阶段工作。2.2.2甲方有权对项目进度进行监督，并对乙方提出的合理建议给予采纳。2.3项目质量2.3.1乙方应保证项目质量符合国家和地方的相关标准，保证项目安全、环保、节能、舒适。2.3.2甲方有权对项目质量进行监督，对不符合质量要求的部位有权要求乙方整改。第三章投资及收益分配3.1投资额度3.1.1甲方负责提供项目所需的资金，具体投资额度双方另行协商。3.1.2乙方负责项目实施过程中的投资控制，保证项目投资不超过预算。3.2收益分配3.2.1项目收益按照甲乙双方投资比例进行分配，具体分配比例双方另行协商。3.2.2收益分配时间及方式由双方协商确定。第四章知识产权4.1知识产权归属4.1.1本项目涉及的知识产权归甲乙双方共同所有。4.1.2未经甲乙双方书面同意，任何一方不得单独使用或转让项目知识产权。4.2知识产权保护4.2.1甲乙双方应采取一切必要措施，保护项目知识产权不受侵犯。4.2.2乙方在项目实施过程中，应保证不侵犯他人知识产权。第五章违约责任5.1违约赔偿5.1.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行或造成损失，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.1.2违约金计算方式为：违约金额等于实际损失金额的20%。5.2不可抗力5.2.1由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。5.2.2不可抗力包括但不限于：自然灾害、政策变动、战争、疫情等。5.3争议解决5.3.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章工程建设及验收6.1工程建设6.1.1乙方负责项目的具体施工建设，并按照国家相关法律法规及行业标准进行施工。6.1.2乙方应保证施工过程中的人员、设备、材料等符合国家及地方的安全标准，并采取必要的安全生产措施。6.2工程验收6.2.1工程建设完成后，乙方应向甲方提交验收申请，并按照国家及地方相关验收标准进行验收。6.2.2验收合格后，甲方应出具验收合格证明，并按照约定支付乙方相应的工程款项。6.3质量保修6.3.1乙方对工程质量提供保修服务，保修期限为工程验收合格之日起__年。6.3.2在保修期限内，如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应负责修复并承担相关费用。第七章环境保护7.1环保要求7.1.1乙方在项目建设和运营过程中，应遵守国家和地方的环境保护法律法规，采取有效措施保护环境。7.1.2乙方应定期进行环境影响评估，保证项目对环境的影响在可控范围内。7.2环保责任7.2.1乙方应对项目建设和运营过程中产生的污染物进行处理，达到国家和地方的排放标准。7.2.2如乙方违反环保法律法规，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。第八章财务管理8.1资金管理8.1.1甲方负责筹集项目所需的资金，并按照约定的用途和进度拨付给乙方。8.1.2乙方应建立健全财务管理制度，合理使用资金，保证项目资金的合理使用和有效控制。8.2财务报告8.2.1乙方应定期向甲方提交财务报告，包括但不限于项目投资、成本、收益等财务情况。8.2.2甲方有权对乙方的财务状况进行审计，乙方应提供必要的财务资料。第九章项目运营9.1运营管理9.1.1乙方负责项目的日常运营管理，包括但不限于租赁、物业管理、商业运营等。9.1.2乙方应制定项目运营管理制度，保证项目运营的稳定性和安全性。9.2运营收益9.2.1乙方应保证项目运营的合法性，按照约定的方式分配运营收益。9.2.2甲方有权对项目运营情况进行监督，并提出合理建议。第十章保密及终止10.1保密10.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。10.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2终止10.2.1除不可抗力等特殊原因外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面终止合同。10.2.2合同终止后，双方应按照约定进行清算，并办理相关手续。如因合同终止产生争议，双方应按照合同约定或法律规定解决。第十一章保险与风险转移11.1保险11.1.1乙方应为本项目投保必要的保险，包括但不限于工程保险、责任保险等。11.1.2保险费用由乙方承担，保险合同应覆盖项目建设和运营期间。11.2风险转移11.2.1乙方应采取一切合理措施，将项目建设和运营中的风险降至最低。11.2.2除不可抗力外，乙方应对由于自身原因造成的损失承担责任。第十二章法律合规12.1法律遵守12.1.1双方在项目实施过程中，应遵守国家和地方的所有法律法规。12.1.2双方应保证项目符合行业标准和规范，不得从事任何违法经营活动。12.2合规监督12.2.1甲方有权对乙方在项目中的法律合规性进行监督。12.2.2乙方应定期向甲方报告法律合规情况，并接受甲方的合理指导。第十三章争议解决13.1协商13.1.1双方在合同履行过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。13.1.2协商应在争议发生后__天内完成，以避免争议对项目造成不利影响。13.2仲裁13.2.1如果协商无法解决争议，任何一方均可向合同签订地仲裁机构申请仲裁。13.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十四章一般条款14.1合同修改14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。14.1.2任何对本合同的修改或补充，均需双方签字盖章确认。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2本合同的生效不依赖于任何先决条件。第十五章附件15.1附件列表15.1.1本合同附件包括但不限于：项目可行性研究报告、设计方案、财务预算等。15.1.2