商业租赁合同年

商业租赁合同年通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方保证其对所出租的物业拥有合法的所有权或出租权，并向乙方提供相关证明文件。2.承租方（乙方）乙方承诺其租赁物业的用途符合法律法规的规定，并在租赁期间内遵守本合同的各项条款。二、租赁物业1.物业地址位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”）。2.物业面积该物业的建筑面积为[具体面积]平方米。3.物业用途乙方租赁该物业用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。三、租赁期限1.租赁起始日期本合同的租赁起始日期为[起始日期]。2.租赁终止日期租赁终止日期为[终止日期]。3.续租条款租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该物业的租金为每月人民币[租金金额]元整（￥[大写金额]）。2.支付周期租金按月支付，乙方应在每月的[支付日期]日前支付当月租金。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________4.押金条款乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币[押金金额]元整（￥[大写金额]）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[押金退还期限]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、物业交付与验收1.交付时间甲方应于[交付日期]将该物业交付给乙方。2.交付条件甲方应保证该物业符合以下交付条件：（1）该物业及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）该物业的相关证件齐全，符合法律法规的规定。3.验收程序乙方应在接收该物业时进行验收，如发觉问题应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[维修期限]个工作日内进行维修或更换，保证该物业符合交付条件。验收合格后，乙方应签署物业验收确认书。六、物业使用与维护1.乙方使用权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用该物业，但不得从事违法经营活动。（2）乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，不得损坏或擅自改变其结构和功能。如因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.甲方维修责任甲方应负责该物业主体结构及公共设施设备的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。3.维修费用承担（1）因物业自然损耗或不可抗力造成的维修费用，由甲方承担。（2）因乙方使用不当或故意造成的维修费用，由乙方承担。七、装修与改建1.装修规定（1）乙方如需对该物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。（2）乙方的装修应符合国家及地方相关法律法规的规定，不得影响物业的整体结构和安全。2.改建申请与审批（1）乙方如需对该物业进行改建，应向甲方提出书面申请，并提交改建方案。（2）甲方应在收到申请后的[审批期限]个工作日内进行审批，如同意改建，双方应签订补充协议。改建完成后，乙方应通知甲方进行验收。八、保险与责任1.保险购买要求（1）甲方应购买该物业的财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应根据其经营活动的需要，自行购买相关的保险，保险费用由乙方承担。2.责任划分（1）在租赁期间内，如因甲方的原因导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）在租赁期间内，如因乙方的原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。九、合同解除与终止1.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金达[逾期期限]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[欠费金额]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方擅自改变物业用途、损坏物业或附属设施设备、从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。2.终止情形（1）本合同租赁期满，双方未达成续租协议的，本合同自行终止。（2）双方按照本合同约定解除本合同的，本合同终止。十、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定的时间交付该物业的，每逾期一日，应按照月租金的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）甲方未按照本合同约定履行维修义务的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方通知后的[维修期限]个工作日内支付维修费用，每逾期一日，应按照维修费用的[违约比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的时间支付租金的，每逾期一日，应按照月租金的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照月租金的[违约比例]向甲方支付违约金。（2）乙方未经甲方书面同意，擅自改变物业用途、损坏物业或附属设施设备、从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（3）乙方未经甲方书面同意，擅自转租该物业的，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金，并要求乙方按照月租金的[违约比例]向甲方支付违约金。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼选择如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定进行仲裁；如未约定仲裁条款，则应按照上述协商解决的约定进行诉讼。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达；（2）挂号信或特快专递；（3）传真或邮件。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：[甲方地址]乙方送达地址：[乙方地址]如一方变更送达地址，应在变更后的[变更通知期限]日内书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。2.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为本合同的有效期及本合同终止后的[保密期限]年。3.合同变更与补充（1）本合同的变更与补充应经双方协商一致，并签订书面协议。（2）本合同的变更与补充协议与本合同具有同等法律