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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地产股份代持与物业管理服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2房地产股份1.3物业管理服务2.房地产股份代持2.1代持方式2.2代持期限2.3代持费用2.4代持变更2.5代持解除3.物业管理服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务期限3.4服务费用3.5服务变更3.6服务解除4.权利与义务4.1代持方权利4.2代持方义务4.3物业管理方权利4.4物业管理方义务5.保密条款5.1保密内容5.2保密期限5.3违约责任6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效与解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更通知10.合同附件10.1附件一:房地产股份代持协议10.2附件二:物业管理服务协议11.其他约定11.1通知方式11.2通知地址11.3不可抗力11.4法律适用12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同份数13.1正本份数13.2副本份数14.合同备案与登记第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1合同双方1.1.1本合同中的“甲方”是指房地产股份的所有权人,即委托代持方。1.1.2本合同中的“乙方”是指接受房地产股份代持委托的物业管理方。1.2房地产股份1.2.1房地产股份是指甲方拥有的位于[具体地址]的房地产股份。1.2.2房地产股份的详细信息包括但不限于:股份比例、产权证号、建筑面积、用途等。1.3物业管理服务1.3.1物业管理服务是指乙方为甲方提供的包括但不限于物业管理、房屋维修、公共设施维护等综合服务。1.3.2物业管理服务的具体内容和标准由双方另行签订的物业管理服务协议约定。2.房地产股份代持2.1代持方式2.1.1乙方同意接受甲方的委托,代为持有房地产股份,并在甲方需要时行使其相关权利。2.1.2乙方代持房地产股份期间,不得以自己的名义对外转让、抵押、出租或进行其他处分。2.2代持期限2.2.1本合同约定的代持期限为[具体期限],自合同生效之日起计算。2.2.2合同期满,如无特殊情况,甲方有权要求乙方解除代持关系,乙方应配合办理相关手续。2.3代持费用2.3.1乙方代持房地产股份,甲方应向乙方支付代持费用,费用金额为[具体金额]元/年。2.3.2代持费用应在每年[具体日期]前支付,逾期未支付,甲方应向乙方支付滞纳金。2.4代持变更2.4.1如甲方需要变更代持人,应提前[具体提前时间]通知乙方,经双方协商一致后,可进行变更。2.4.2变更代持人后,原代持人应将代持期间产生的相关权利、义务和费用等全部转移给新代持人。2.5代持解除2.5.1本合同期满或双方协商一致解除代持关系时,乙方应将房地产股份及相关文件、资料等全部移交给甲方。2.5.2代持关系解除后,乙方不再承担代持责任,甲方应向乙方支付代持费用至合同解除之日。3.物业管理服务内容3.1服务范围3.1.1乙方提供的物业管理服务范围包括但不限于:物业管理、房屋维修、公共设施维护、环境卫生、安全保卫等。3.1.2具体的服务范围和标准由双方另行签订的物业管理服务协议约定。3.2服务标准3.2.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准,提供优质的物业管理服务。3.2.2乙方应确保物业管理服务的质量和效率,满足甲方和业主的需求。3.3服务期限3.3.1物业管理服务期限为[具体期限],自合同生效之日起计算。3.3.2合同期满,如无特殊情况,双方可协商续签合同。3.4服务费用3.4.1物业管理服务费用为[具体金额]元/年,按季度支付。3.4.2服务费用应在每季度第一个月的前十日内支付,逾期未支付,甲方应向乙方支付滞纳金。3.5服务变更3.5.1如甲方需要变更物业管理服务内容,应提前[具体提前时间]通知乙方,经双方协商一致后,可进行变更。3.5.2变更服务内容后,双方应签订补充协议,明确变更后的服务范围、标准和费用等。3.6服务解除3.6.1合同期满或双方协商一致解除服务关系时,乙方应按照合同约定,做好物业管理服务的交接工作。3.6.2服务关系解除后,乙方不再承担物业管理服务责任,甲方应向乙方支付服务费用至合同解除之日。4.权利与义务4.1代持方权利4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定代为持有房地产股份。4.1.2甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。4.2代持方义务4.2.1甲方应按照合同约定向乙方支付代持费用和物业管理服务费用。4.2.2甲方应配合乙方提供物业管理服务,并遵守国家相关法律法规和行业标准。4.3物业管理方权利4.3.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付代持费用和物业管理服务费用。4.3.2乙方有权要求甲方配合乙方提供物业管理服务,并遵守国家相关法律法规和行业标准。4.4物业管理方义务4.4.1乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务。4.4.2乙方应按照合同约定持有房地产股份,并确保股份的安全和稳定。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同的争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.2.2除非双方另有约定,任何一方不得向其他任何仲裁机构提出仲裁申请。8.3争议解决程序8.3.1争议提交法院后,法院将按照法定程序进行审理。8.3.2双方应积极配合法院的调查和审理工作,并提供必要的证据。9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同自双方完成必要的手续后,如房产过户、物业登记等,视为正式生效。9.2合同解除条件9.2.1如一方违约,另一方有权通知违约方解除合同。9.2.2如发生不可抗力事件,导致合同无法履行,双方可协商解除合同。9.3合同解除程序9.3.1合同解除前,双方应就解除事宜进行协商,达成一致意见。9.3.2合同解除后,双方应按照约定进行财产返还和费用结算。10.合同变更10.1变更条件10.1.1合同双方认为有必要变更本合同时,应书面提出变更请求。10.1.2变更请求应详细说明变更内容、原因和预期效果。10.2变更程序10.2.1变更请求经双方协商一致后,应签署书面变更协议。10.2.2变更协议经双方签字盖章后,与本合同具有同等法律效力。10.3变更通知10.3.1变更协议签署后,双方应立即通知对方,确保对方知晓变更内容。11.合同附件11.1附件一:房地产股份代持协议11.1.1附件一为本合同的组成部分,与主合同具有同等法律效力。11.1.2附件一的具体内容应由双方另行签订。11.2附件二:物业管理服务协议11.2.1附件二为本合同的组成部分,与主合同具有同等法律效力。11.2.2附件二的具体内容应由双方另行签订。12.其他约定12.1通知方式12.1.1本合同项下的通知应以书面形式进行,可以通过邮寄、快递、电子邮件或专人送达等方式。12.1.2通知应在送达后视为收到。12.2通知地址12.2.1除非另有约定,本合同双方的通知地址为合同签署时的地址。12.3不可抗力12.3.1如发生不可抗力事件,导致本合同无法履行或履行困难,双方均有权暂停履行合同或解除合同,并无需承担违约责任。12.4法律适用12.4.1本合同适用中华人民共和国法律。12.4.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均应提交合同签订地的人民法院管辖。13.合同签署13.1签署日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2签署日期为[具体日期]。13.2签署地点13.2.1本合同在[具体地点]签署。13.3签署人13.3.1甲方代表:[姓名],职务:[职务]。13.3.2乙方代表:[姓名],职务:[职务]。14.合同备案与登记14.1合同备案14.1.1双方应在本合同签署后[具体期限]内,将本合同报送相关部门备案。14.1.2如有需要,双方应按照相关法律法规的要求,办理合同登记手续。14.2合同登记14.2.1本合同的登记手续由双方自行负责办理。14.2.2双方应确保合同登记手续的合法性、有效性和完整性。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定义与分类1.1本合同所指的“第三方”是指除甲方、乙方之外,参与本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。1.1.1顾问或专家:提供专业意见、建议或服务的第三方。1.1.2中介方:在合同双方之间提供信息、协调或促成交易的第三方。1.1.3承包商:承担本合同部分或全部物业管理服务的第三方。1.1.4供应商:提供物业管理所需物资或服务的第三方。1.1.5监理方:对合同履行过程进行监督和管理的第三方。2.第三方介入方式2.1第三方介入本合同,需经甲方和乙方同意,并以书面形式明确介入方式、范围和期限。2.2第三方介入本合同,应签订相应的合作协议或委托书,明确各方的权利和义务。3.甲乙方责任增加条款3.1.1甲方责任:a)甲方应确保第三方具备相应的资质和能力,并对其行为承担责任。b)甲方应监督第三方的工作,确保其按照合同约定履行职责。3.1.2乙方责任:a)乙方应配合第三方的工作,提供必要的协助和支持。b)乙方应监督第三方的工作,确保其按照合同约定履行职责。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方因履行本合同产生的违约责任、赔偿责任或其他责任的最高限额。4.2.1第三方的资质和能力。4.2.2第三方提供的服务或物资的价值。4.2.3合同约定的风险程度。4.3第三方责任限额应在合作协议或委托书中明确约定,并在合同中予以确认。5.第三方责任承担5.1第三方在履行本合同过程中产生的违约责任、赔偿责任或其他责任,由第三方承担。5.2第三方未能履行或未能完全履行其责任,导致甲方或乙方遭受损失的,甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.3甲方或乙方在第三方未能履行其责任时,有权自行采取措施减少损失,并要求第三方赔偿由此产生的合理费用。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与其他各方的划分如下:6.1.1甲方与乙方:本合同双方主体,负责合同的签订、履行和监督。6.1.2第三方:介入本合同履行过程中的第三方,提供专业服务或物资。6.1.3业主:甲方或乙方所管理的物业的业主,享有物业管理服务的权利并承担相应的义务。7.第三方变更及退出7.1第三方在介入本合同期间,如需变更或退出,应提前[具体提前时间]通知甲方和乙方,并取得双方同意。7.2第三方变更或退出后,应按照合同约定或双方协商一致的方式处理相关事宜,包括但不限于:7.2.1交接工作。7.2.2费用结算。7.2.3责任追究。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入本合同后,如发生争议,应通过友好协商解决。8.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3争议解决过程中,第三方应积极配合,提供必要的证据和协助。9.第三方介入后的合同备案与登记9.1第三方介入本合同后,甲方和乙方应在本合同签署后[具体期限]内,将本合同及第三方合作协议或委托书报送相关部门备案。9.2如有需要,双方应按照相关法律法规的要求,办理合同登记手续。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:房地产股份代持协议详细要求:详细约定甲方与乙方之间的代持关系,包括代持期限、费用、变更及解除条件等。附件说明:本附件为本合同的重要组成部分,与主合同具有同等法律效力。2.附件二:物业管理服务协议详细要求:详细约定乙方提供的物业管理服务内容、标准、期限、费用、变更及解除条件等。附件说明:本附件为本合同的重要组成部分,与主合同具有同等法律效力。3.附件三:第三方合作协议或委托书详细要求:详细约定第三方介入本合同的具体事项、权利义务、责任限额、变更及退出等。附件说明:本附件为本合同的重要组成部分,与主合同具有同等法律效力。4.附件四:物业服务合同详细要求:详细约定乙方与业主之间的物业服务关系,包括服务内容、费用、违约责任等。附件说明:本附件为本合同的重要组成部分,与主合同具有同等法律效力。5.附件五:物业管理服务费用清单详细要求:详细列明物业管理服务的具体项目、费用标准、支付方式等。附件说明:本附件为本合同的补充材料,用于明确物业管理服务的费用情况。6.附件六:房地产股份相关文件详细要求:包括房地产股份的产权证、评估报告、交易合同等文件。附件说明:本附件为本合同的补充材料,用于证明房地产股份的真实性和合法性。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:1.1甲方违约行为:未按时支付代持费用或物业管理服务费用。未按照合同约定提供物业管理服务。未按照合同约定提供房地产股份相关文件。1.2乙方违约行为:未按时提供物业管理服务。未按照合同约定提供优质的物业管理服务。未按照合同约定持有房地产股份。未按照合同约定处理第三方介入事宜。1.3第三方违约行为:未按时履行合作协议或委托书约定的义务。未按照合同约定提供专业服务或物资。因自身原因导致甲方或乙方遭受损失。2.责任认定标准:2.1违约责任的认定,应依据合同约定、法律法规及实际情况进行。2.2甲方违约,应承担相应的违约责任,包括但不限于:支付违约金。赔偿乙方因此遭受的损失。2.3乙方违约,应承担相应的违约责任,包括但不限于:支付违约金。赔偿甲方因此遭受的损失。退还代持费用或物业管理服务费用。2.4第三方违约,应承担相应的违约责任,包括但不限于:支付违约金。赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。简要示例说明:若甲方未按时支付代持费用,乙方有权要求甲方支付违约金,并赔偿因此造成的损失。若乙方未按时提供物业管理服务,甲方有权要求乙方支付违约金,并赔偿因此造成的损失。若第三方未按时提供专业服务,甲方或乙方有权要求第三方支付违约金,并赔偿因此造成的损失。全文完。二零二四年房地产股份代持与物业管理服务协议1本合同目录一览1.甲方与乙方的基本信息1.1甲方名称、地址、法定代表人、联系方式1.2乙方名称、地址、法定代表人、联系方式2.合同标的2.1房地产股份代持的具体内容2.2物业管理服务的内容3.合同期限3.1房地产股份代持的期限3.2物业管理服务的期限4.房地产股份代持的具体事项4.1代持股份的比例4.2代持股份的权益4.3代持股份的变更及解除5.物业管理服务的事项5.1物业管理服务的范围5.2物业管理服务的标准5.3物业管理服务的费用及支付方式6.甲方与乙方之间的权利义务6.1甲方权利义务6.2乙方权利义务7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的解除10.1解除条件10.2解除程序11.合同的生效11.1生效条件11.2生效日期12.合同的终止12.1终止条件12.2终止程序13.合同的修改13.1修改方式13.2修改程序14.其他约定事项14.1其他约定事项的具体内容14.2其他约定事项的效力第一部分:合同如下:1.甲方与乙方的基本信息1.1甲方名称:房地产开发有限公司1.2甲方地址:省市区路号1.3甲方法定代表人:1.5乙方名称:物业管理有限责任公司1.6乙方地址:省市区路号1.7乙方法定代表人:2.合同标的2.1房地产股份代持的具体内容:甲方将其持有的房地产开发有限公司10%的股份委托乙方代持。2.2物业管理服务的内容:乙方负责小区的物业管理服务,包括但不限于小区的清洁、绿化、安保、维修等。3.合同期限3.1房地产股份代持的期限:自本合同签订之日起至2026年12月31日止。3.2物业管理服务的期限:自本合同签订之日起至2027年12月31日止。4.房地产股份代持的具体事项4.1代持股份的比例:乙方代持甲方持有的房地产开发有限公司10%的股份。4.2代持股份的权益:乙方代持期间,甲方仍享有代持股份的分红权、表决权等权益。4.3代持股份的变更及解除:如甲方需要变更或解除代持股份,应提前30日书面通知乙方,经双方协商一致后办理相关手续。5.物业管理服务的事项5.1物业管理服务的范围:乙方负责小区的物业管理服务,包括但不限于小区的清洁、绿化、安保、维修等。5.2物业管理服务的标准:乙方应按照国家相关法律法规和行业标准,提供优质的物业管理服务。5.3物业管理服务的费用及支付方式:物业管理服务费用为每月每平方米2元,甲方应于每月的25日前支付当月费用。6.甲方与乙方之间的权利义务6.1甲方权利义务:甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用,并配合乙方进行物业管理服务。6.2乙方权利义务:乙方应按照合同约定提供物业管理服务,并保证服务质量。7.保密条款7.1保密内容:本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。7.2保密期限:自本合同签订之日起至合同终止后5年内。7.3违约责任:任何一方违反保密义务,应承担相应的法律责任。8.违约责任8.1违约情形:8.1.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务,导致小区环境恶化或居民生活不便;8.1.2甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用;8.1.3任何一方泄露对方商业秘密;8.1.4任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担方式:8.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的,应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失;8.2.2甲方未按约定支付物业管理服务费用的,应向乙方支付滞纳金,滞纳金按每日万分之五计算;8.2.3违反保密义务的,应赔偿对方因此遭受的经济损失,并承担相应的法律责任;8.2.4违反合同其他义务的,应根据违约情况承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式:双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的解除10.1解除条件:10.1.1合同约定的解除条件成就;10.1.2一方严重违约,经另一方书面通知后,违约方在合理期限内仍未纠正;10.1.3出现不可抗力事件,致使合同目的不能实现。10.2解除程序:10.2.1提出解除的一方应书面通知对方,并说明解除理由;10.2.2双方应尽快协商确定解除后的善后事宜;10.2.3解除合同后,双方应按照合同约定处理剩余事项。11.合同的生效11.1生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效日期:本合同自2024年X月X日起生效。12.合同的终止12.1终止条件:合同期限届满或双方协商一致解除合同。12.2终止程序:合同终止后,双方应按照合同约定处理剩余事项,并相互出具解除合同的证明。13.合同的修改13.1修改方式:任何一方如需修改合同内容,应书面通知对方,并经双方协商一致后签订补充协议。13.2修改程序:修改后的内容作为合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1其他约定事项的具体内容:双方在本合同中未约定的事项,应按照相关法律法规及行业规范执行。14.2其他约定事项的效力:本合同的其他约定事项,经双方签字盖章后,与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义:本合同中所述的第三方,是指除甲方、乙方之外的任何个人、法人或其他组织,包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。15.2.1为合同履行提供中介服务;15.2.2对合同标的进行评估;15.2.3对合同履行的过程进行监督和监理;15.2.4提供专业咨询和建议。16.第三方介入的程序16.1介入申请:任何一方如需引入第三方,应提前30日向对方书面提出申请,并说明第三方的名称、职责、权利和义务。16.2介入同意:对方应在收到申请后15日内回复是否同意第三方介入,如不同意,应说明理由。16.3介入协议:如双方同意第三方介入,应由第三方与甲方、乙方签订单独的协议,明确各方的权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义:本合同中所述的责任限额,是指第三方因履行其职责而产生的违约责任,在法律允许的范围内,由第三方承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定:第三方责任限额由甲方、乙方与第三方在单独的协议中约定,但不得低于法律法规规定的最低责任限额。17.3责任限额的调整:如因不可抗力等因素导致第三方责任限额不足以弥补损失,经甲方、乙方与第三方协商一致,可以调整责任限额。18.第三方的权利与义务18.1第三方的权利:18.1.1第三方有权根据合同约定或法律法规要求,要求甲方、乙方提供必要的资料和协助;18.1.2第三方有权对合同履行的过程进行监督,并提出意见和建议;18.1.3第三方有权要求甲方、乙方履行合同约定的义务。18.2第三方的义务:18.2.1第三方应按照合同约定或法律法规要求,独立、客观、公正地履行职责;18.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密;18.2.3第三方应承担因自身原因导致的违约责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分:19.1.1第三方对甲方承担的义务和责任,由甲方与第三方在单独协议中约定;19.1.2第三方在履行职责过程中,因甲方原因导致的损失,甲方应承担相应责任。19.2第三方与乙方的划分:19.2.1第三方对乙方承担的义务和责任,由乙方与第三方在单独协议中约定;19.2.2第三方在履行职责过程中,因乙方原因导致的损失,乙方应承担相应责任。19.3第三方与甲乙双方的划分:19.3.1第三方在履行职责过程中,因自身原因导致的损失,由第三方承担;19.3.2第三方在履行职责过程中,因甲方或乙方共同原因导致的损失,由甲方、乙方按责任比例分担。20.第三方的责任限制20.1责任限制的定义:本合同中所述的责任限制,是指第三方在履行职责过程中,因不可抗力或甲方、乙方故意或重大过失导致的损失,第三方不承担或部分承担赔偿责任。20.2责任限制的适用:20.2.1不可抗力:如自然灾害、战争、政府行为等;20.2.2甲方、乙方故意或重大过失:如甲方、乙方提供虚假信息、违反合同约定等。20.3责任限制的具体规定:责任限制的具体内容应在第三方与甲方、乙方签订的单独协议中详细约定。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.房地产股份代持协议4.物业管理服务合同5.第三方中介服务协议6.第三方评估报告7.第三方监理报告8.第三方咨询服务协议9.第三方费用支付凭证10.争议解决过程中的相关文件11.合同变更协议12.合同解除协议13.第三方责任限制协议14.不可抗力事件证明15.其他双方认为需要作为附件的文件附件详细要求和说明:1.甲方营业执照复印件:需清晰、完整,加盖公章。2.乙方营业执照复印件:需清晰、完整,加盖公章。3.房地产股份代持协议:需详细约定代持股份的比例、权益、变更及解除等事项。4.物业管理服务合同:需明确物业管理服务的范围、标准、费用及支付方式等。5.第三方中介服务协议:需明确中介方的职责、权利、义务及费用等。6.第三方评估报告:需由具有资质的评估机构出具,对房地产股份进行评估。7.第三方监理报告:需由具有资质的监理机构出具,对物业管理服务过程进行监督。8.第三方咨询服务协议:需明确咨询方的职责、权利、义务及费用等。9.第三方费用支付凭证:需提供支付第三方费用的银行转账记录或发票等。10.争议解决过程中的相关文件:包括但不限于协商记录、调解协议、仲裁裁决等。11.合同变更协议:需详细约定合同变更的内容、生效日期等。12.合同解除协议:需明确合同解除的原因、生效日期等。13.第三方责任限制协议:需明确第三方责任限额及调整方式。14.不可抗力事件证明:需提供证明不可抗力事件发生的文件,如自然灾害、战争、政府行为等。15.其他附件:需根据实际情况提供。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:1.1甲方未按约定支付物业管理服务费用;1.2乙方未按约定提供物业管理服务;1.3第三方未按约定履行职责;1.4任何一方泄露对方商业秘密;1.5任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准:2.1违约行为应具有客观性、确定性;2.2责任认定应依据合同约定、法律法规及行业标准;2.3责任认定应公平、合理。3.违约责任认定示例:3.1甲方未按约定支付物业管理服务费用,应向乙方支付滞纳金,滞纳金按每日万分之五计算;3.2乙方未按约定提供物业管理服务,应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失;3.3第三方未按约定履行职责,应承担相应的违约责任;3.4任何一方泄露对方商业秘密,应赔偿对方因此遭受的经济损失;3.5任何一方违反合同约定的其他义务,应根据违约情况承担相应的违约责任。全文完。二零二四年房地产股份代持与物业管理服务协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1代持方信息2.2物业管理服务方信息3.房地产股份代持内容3.1代持股份比例3.2代持期限3.3代持费用4.物业管理服务内容4.1服务范围4.2服务标准4.3服务期限5.物业管理服务费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.代持股份的变更与转让6.1变更条件6.2转让条件6.3变更与转让的程序7.物业管理服务的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更与终止的程序8.保密条款8.1保密义务8.2保密信息的范围8.3违约责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件11.4合同解除程序12.合同的终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后的处理13.其他约定13.1法律适用13.2通知与送达13.3合同份数13.4附件14.合同签署与生效日期第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1合同定义本合同所指的“房地产股份代持”是指代持方作为名义股东,代为持有物业管理服务方所拥有的房地产股份,并代为行使相关权利和承担相应义务。1.2术语解释“代持方”指在本合同中代为持有房地产股份的一方;“物业管理服务方”指在本合同中提供物业管理服务的一方;“房地产股份”指物业管理服务方所拥有的房地产项目中的股份;“物业管理服务”指物业管理服务方按照本合同约定对房地产项目进行的管理和服务。2.双方基本信息2.1代持方信息代持方名称:____________________法定代表人:____________________住所地:____________________2.2物业管理服务方信息物业管理服务方名称:____________________法定代表人:____________________住所地:____________________3.房地产股份代持内容3.1代持股份比例代持方代持的房地产股份比例为_____%,具体股份数量为______股。3.2代持期限代持期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。3.3代持费用代持费用为每年______元,于每年______月______日前支付。4.物业管理服务内容4.1服务范围日常物业管理;设施设备维护;安全保卫;环境卫生;公共秩序维护;业主关系维护。4.2服务标准物业管理服务方应按照国家相关标准和行业标准提供物业管理服务,确保服务质量达到合同约定的标准。4.3服务期限物业管理服务期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。5.物业管理服务费用5.1费用构成日常物业管理费用;设施设备维护费用;安全保卫费用;环境卫生费用;公共秩序维护费用;业主关系维护费用。5.2费用支付方式物业管理服务费用按月支付,每月______日前支付当月费用。5.3费用调整机制物业管理服务费用在合同有效期内如遇政策调整,按政府最新规定执行。6.代持股份的变更与转让6.1变更条件双方协商一致;符合相关法律法规规定。6.2转让条件双方协商一致;符合相关法律法规规定;受让方具备相应的资质和条件。6.3变更与转让的程序代持股份的变更与转让程序如下:双方签订变更或转让协议;协议经相关方签字盖章后生效;办理变更或转让手续。8.保密条款8.1保密义务双方对本合同内容、相关业务信息及商业秘密负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。8.2保密信息的范围本合同及其附件;双方业务往来中的技术、商业、财务等非公开信息;双方在履行本合同过程中产生的其他保密信息。8.3违约责任任何一方违反保密义务,泄露保密信息的,应承担相应的法律责任,并赔偿对方因此遭受的损失。9.违约责任9.1违约情形一方未按合同约定履行义务;一方违反合同约定,给对方造成损失;一方故意隐瞒重要事实,导致合同无法履行。9.2违约责任承担纠正违约行为;支付违约金;赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定,如协商不成,可依法向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的,可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。10.3争议解决地点仲裁地点为______市。11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致,并签订书面变更协议。11.3合同解除条件双方协商一致;一方违约,另一方依法解除合同;不可抗力导致合同无法履行。11.4合同解除程序合同解除需书面通知对方,并办理相关手续。12.合同的终止12.1终止条件合同期限届满;双方协商一致解除合同;合同因法定事由被解除。12.2终止程序合同终止需书面通知对方,并办理相关手续。12.3终止后的处理结清双方债权债务;退还相关资料和物品;协商处理遗留问题。13.其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2通知与送达双方通讯地址、联系方式如有变更,应及时通知对方。13.3合同份数本合同一式______份,双方各执______份,具有同等法律效力。13.4附件双方营业执照复印件;相关证明文件。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中,第三方指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方范围提供中介服务,协助甲乙双方达成协议;提供专业评估、审计、法律服务等;在合同履行过程中提供技术支持或咨询服务。2.第三方介入的条件与程序2.1介入条件双方同意;第三方具备相应的资质和能力;第三方介入的内容符合法律法规和本合同的规定。2.2介入程序第三方介入的程序如下:双方签署书面协议,明确第三方介入的具体内容、范围和期限;第三方按照协议约定履行职责;双方对第三方的服务进行监督和评估。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中,第三方责任限额指第三方因履行本合同义务过程中发生违约行为,对甲乙双方造成的直接经济损失,第三方应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定根据第三方提供服务的性质和内容,参照市场同类服务收费标准确定;根据第三方提供服务过程中可能发生的最大损失确定。3.3责任限额的履行第三方应立即停止违约行为;第三方应在责任限额范围内,向甲乙双方支付赔偿金;第三方赔偿后,如因同一违约行为
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