2024版物业服务合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL[2024版]物业服务合同范本本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业项目范围与地点2.1物业项目名称2.2物业项目地点2.3物业项目范围描述3.物业服务内容与标准3.1物业服务内容概述3.2物业服务标准与要求3.3物业服务特殊要求4.物业服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约条款5.物业服务费用5.1物业服务费计算方式5.2物业服务费支付方式5.3物业服务费调整条款6.物业服务期间的维修与养护6.1物业共用部位维修养护6.2物业共用设施设备维修养护6.3专项维修资金管理7.物业服务期间的安全管理7.1物业公共区域安全管理7.2物业设施设备安全管理7.3消防安全管理8.物业服务期间的保险事宜8.1物业保险责任范围8.2物业保险费用承担8.3物业保险理赔程序9.违约责任与争议解决9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任9.4违约争议解决方式10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序11.合同的终止与终止后事项11.1合同终止条件11.2合同终止后的事宜12.保密条款12.1保密信息定义12.2保密义务与期限12.3保密违约责任13.法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决方式14.其他条款14.1合同的签订地与生效日期14.2合同的附件14.3合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业项目范围与地点2.1物业项目名称物业项目名称为：【物业项目名称】。2.2物业项目地点物业项目地点位于：【物业项目地点】。2.3物业项目范围描述物业项目范围包括但不限于：【物业项目范围描述】。第三条物业服务内容与标准3.1物业服务内容概述乙方应向甲方提供如下物业服务：（1）物业设施设备维护保养；（2）物业管理；（3）物业环境卫生；（4）物业安全保卫；（5）物业设施设备更新改造；（6）其他物业服务事项。3.2物业服务标准与要求乙方应按照【物业服务标准与要求】提供服务。3.3物业服务特殊要求甲方如有特殊物业服务要求，应提前通知乙方，乙方应在接到通知后【时间内】予以答复。如同意甲方特殊要求，乙方应修改合同相关条款，并报甲方审批。第四条物业服务期限4.1合同开始日期合同开始日期为：【合同开始日期】。4.2合同结束日期合同结束日期为：【合同结束日期】。4.3合同续约条款合同到期后，如甲方、乙方、丙方无异议，本合同自动续约【年数】年。第五条物业服务费用5.1物业服务费计算方式物业服务费计算方式为：【物业服务费计算方式】。5.2物业服务费支付方式物业服务费支付方式为：【物业服务费支付方式】。5.3物业服务费调整条款物业服务费调整方式为：【物业服务费调整条款】。第六条物业服务期间的维修与养护6.1物业共用部位维修养护乙方负责对物业共用部位进行定期维修养护，确保其正常使用。6.2物业共用设施设备维修养护乙方负责对物业共用设施设备进行定期维修养护，确保其正常运行。6.3专项维修资金管理专项维修资金的管理按照【专项维修资金管理】规定执行。第七条物业服务期间的保险事宜7.1物业保险责任范围物业保险责任范围包括但不限于：【物业保险责任范围】。7.2物业保险费用承担物业保险费用由【物业保险费用承担】承担。7.3物业保险理赔程序物业保险理赔程序按照【物业保险理赔程序】进行。第八条违约责任与争议解决8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）未按时支付物业服务费的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的【百分比】；（2）未按照合同约定提供物业的，应承担相应的赔偿责任；（3）其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）未按照合同约定提供物业服务的，应承担相应的赔偿责任；（2）未按照合同约定维修养护物业的，应承担相应的赔偿责任；（3）其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。8.3丙方违约责任丙方违反合同约定，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）未按照合同约定提供相关服务的，应承担相应的赔偿责任；（2）未按照合同约定协助甲乙双方的，应承担相应的赔偿责任；（3）其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。8.4违约争议解决方式如甲乙丙各方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）甲方、乙方、丙方协商一致；（2）因国家法律法规政策变化，导致合同内容需要变更；（3）其他符合合同约定的变更条件。9.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）甲方、乙方、丙方协商一致；（2）乙方无法按照合同约定提供物业服务，甲方有权解除合同；（3）甲方未按时支付物业服务费，乙方有权解除合同；（4）其他符合合同约定的解除条件。9.3合同变更与解除的程序（1）甲方、乙方、丙方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）合同变更协议或解除协议经各方签字盖章后生效；（3）合同变更协议或解除协议生效后，各方按照新的合同内容履行各自的权利义务。第十条合同的终止与终止后事项10.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，甲方、乙方、丙方未续签；（2）甲方、乙方、丙方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，各方协商一致终止合同。10.2合同终止后的事宜第十一条保密条款11.1保密信息定义保密信息是指在合同履行过程中，各方相互泄露的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。11.2保密义务与期限各方在合同履行过程中，应对保密信息予以保密，保密义务至合同终止后【期限】内有效。11.3保密违约责任如各方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2争议解决方式如各方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的签订地与生效日期13.1合同签订地本合同签订地为：【合同签订地】。13.2合同生效日期本合同自各方签字盖章之日起生效。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括：【附件名称】。14.2合同的份数与保管本合同一式【份数】份，甲乙丙各方各执一份，具有同等法律效力。合同副本由【保管方】负责保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括：【第三方介入范围】。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲方、乙方协商一致，同意第三方介入；（2）第三方具备相关资质和能力，能够履行合同约定的义务；（3）第三方与甲方、乙方签订书面介入协议。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方、乙方协商一致，决定第三方介入；（2）第三方与甲方、乙方签订书面介入协议；（3）甲方、乙方、第三方共同签署合同变更协议，明确第三方的权利义务；（4）合同变更协议经各方签字盖章后生效。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方享有如下权利：（1）按照合同约定提供服务；（2）获得合同约定的报酬；（3）要求甲方、乙方提供必要的协助和支持。3.2第三方义务第三方应履行如下义务：（1）按照合同约定提供服务，确保服务质量；（2）遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方的合法权益；（3）保密合同约定的保密信息，不得泄露给无关方。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方、乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任限额。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、风险评估等因素确定，具体限额在第三方介入协议中约定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照合同约定和第三方介入协议承担责任。赔偿金额超过第三方责任限额的，第三方不承担超出部分的责任。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系是服务提供与接受的关系。第三方应按照合同约定向甲方提供服务，甲方应支付相应的报酬。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系是合作的关系。第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的规章制度，乙方应提供必要的协助和支持。5.3第三方介入协议的签订第三方介入协议应由甲方、乙方、第三方共同签订，明确各方的权利义务和责任限额。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方违反合同约定，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）未按照合同约定提供服务的，应承担相应的赔偿责任；（2）未按照合同约定时间提供服务的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的【百分比】；（3）其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。6.2第三方违约争议解决如第三方违反合同约定，甲方、乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方退出与合同变更7.1第三方退出条件第三方退出条件如下：（1）合同约定的事由发生，第三方不再具备介入条件；（2）甲方、乙方协商一致，同意第三方退出。7.2第三方退出程序第三方退出程序如下：（1）甲方、乙方、第三方协商一致，签订书面退出协议；（2）合同变更协议经各方签字盖章后生效；（3）第三方按照退出协议约定办理相关手续，交接责任。7.3第三方退出后的影响第三方退出后，如影响甲方、乙方合同履行，各方应协商解决，必要时可寻求法律途径。第八条甲方、乙方对第三方的权益保障8.1甲方、乙方应确保第三方在履行合同过程中的合法权益，提供必要的协助和支持。8.2甲方、乙方不得因第三方介入而降低合同约定的服务标准和要求。8.3甲方、乙方应按照合同约定及时支付第三方服务报酬，不得无故拖欠。第九条甲方、乙方与第三方的沟通协调9.2甲方、乙方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1本合同及第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目详细描述附件二：物业服务标准和要求的具体说明附件三：物业服务费用计算公式和支付方式说明附件四：物业维修养护项目列表及相关要求附件五：物业安全保卫制度和要求附件六：物业保险条款和费用的详细说明附件七：第三方介入协议模板附件八：合同变更协议模板附件九：合同解除协议模板附件十：保密协议模板说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.乙方未按照合同约定维修养护物业。4.乙方未按照合同约定提供安全保障。5.乙方未按照合同约定进行保险理赔。6.第三方未按照合同约定提供服务。7.第三方未按照合同约定时间提供服务。8.第三方未按照合同约定标准提供服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，具体责任如下：支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的【百分比】；赔偿因其违约给甲方、乙方造成的直接经济损失；承担因违约导致的合同解除责任。2.如违约方为第三方，甲方、乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.违约方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照合同约定和第三方介入协议承担责任。赔偿金额超过第三方责任限额的，第三方不承担超出部分的责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指由甲方所有、乙方管理、丙方协助的房地产及其附属设施和设备。2.物业服务：指乙方为甲方提供的物业管理、维修养护、环境卫生、安全保卫