2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋质量问题）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋质量问题）合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点1.5合同签订目的第二章房屋基本情况2.1房屋权属证明2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋装修情况2.7房屋配套设施第三章贷款信息3.1贷款类型3.2贷款金额3.3贷款期限3.4贷款利率3.5还款方式3.6贷款申请时间3.7贷款审批时间第四章买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务4.5双方违约责任第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序5.4验收不合格的处理5.5交付后的责任划分第六章房屋质量问题处理6.1房屋质量保证期限6.2质量问题界定6.3质量问题处理流程6.4质量问题处理费用6.5质量问题争议解决第七章付款方式与期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款条件7.4逾期付款责任第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序8.4合同变更与解除的法律后果第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋评估报告10.3贷款合同10.4其他相关文件第十一章合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同生效的法律效力第十二章合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除的法律后果第十三章合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止的法律后果第十四章合同补充条款14.1合同补充条款的签订14.2合同补充条款的效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋质量问题）1.2合同签订日期：____年__月__日1.3合同双方基本信息：1.3.1买方：姓名、身份证号码、联系方式、住址1.3.2卖方：姓名、身份证号码、联系方式、住址1.4合同签订地点：____市____区____街道____号1.5合同签订目的：买方购买卖方名下二手房，并申请公积金贷款。第二章房屋基本情况2.1房屋权属证明：卖方须提供房屋所有权证原件及复印件。2.2房屋坐落地址：____市____区____街道____号____栋____单元____室2.3房屋面积：____平方米2.4房屋结构：____2.5房屋用途：____2.6房屋装修情况：____2.7房屋配套设施：____第三章贷款信息3.1贷款类型：公积金贷款3.2贷款金额：____万元3.3贷款期限：____年3.4贷款利率：____3.5还款方式：____3.6贷款申请时间：____年__月__日3.7贷款审批时间：____年__月__日第四章买卖双方权利义务4.1买方权利：4.1.1享有房屋所有权4.1.2享有公积金贷款资格4.1.3在房屋交付后享有居住权4.2买方义务：4.2.1按合同约定支付房款4.2.2按合同约定办理贷款手续4.2.3遵守国家相关法律法规4.3卖方权利：4.3.1享有房屋出售所得款项4.3.2在合同约定的时间内交付房屋4.4卖方义务：4.4.1确保房屋权属清晰4.4.2按合同约定交付房屋4.4.3协助买方办理贷款手续4.5双方违约责任：4.5.1任何一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间：____年__月__日5.2房屋验收标准：____5.3验收程序：5.3.1买方在房屋交付前有权对房屋进行实地查看5.3.2买方应在房屋交付后____日内完成验收5.4验收不合格的处理：5.4.1卖方应在验收不合格后____日内进行整改5.4.2买方有权拒绝接收不合格的房屋5.5交付后的责任划分：5.5.1房屋交付后，卖方不再承担房屋的维修责任5.5.2买方应承担房屋的正常使用和维护责任第六章房屋质量问题处理6.1房屋质量保证期限：____年6.2质量问题界定：6.2.1房屋主体结构存在安全隐患6.2.2房屋设施设备存在严重故障6.2.3房屋装修存在严重质量问题6.3质量问题处理流程：6.3.1买方在发现房屋质量问题后，应及时通知卖方6.3.2卖方应在接到通知后____日内进行核实和处理6.4质量问题处理费用：6.4.1质量问题由卖方负责整改和修复6.4.2因质量问题造成的损失由卖方承担6.5质量问题争议解决：6.5.1双方协商解决6.5.2争议无法解决时，可向法院提起诉讼第七章付款方式与期限7.1付款方式：7.1.1买方应在房屋交付前支付房款总额的____%7.1.2买方应在办理贷款手续后支付房款总额的____%7.1.3买方应在贷款审批通过后支付房款总额的____%7.2付款期限：7.2.1房款支付期限应与贷款期限相匹配7.2.2逾期付款的，买方应支付____%的违约金7.3付款条件：7.3.1买方在支付房款前应核实房屋权属证明7.3.2买方在支付房款前应确保贷款手续办理完毕7.4逾期付款责任：7.4.1买方逾期付款的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金7.4.2买方逾期付款的，卖方有权向法院提起诉讼，要求买方支付房款及违约金第八章合同变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1双方协商一致8.1.2符合法律法规规定8.2合同解除条件：8.2.1一方违约，经催告后仍未履行8.2.2因不可抗力导致合同无法履行8.3合同变更与解除的程序：8.3.1双方应书面提出变更或解除合同的要求8.3.2变更或解除合同的通知应送达对方8.4合同变更与解除的法律后果：8.4.1合同变更后，双方应按照变更后的条款履行义务8.4.2合同解除后，双方应按照解除前的条款结算已履行部分第九章争议解决9.1争议解决方式：9.1.1协商解决9.1.2仲裁解决9.1.3诉讼解决9.2争议解决机构：9.2.1买方所在地仲裁委员会9.2.2有管辖权的人民法院9.3争议解决程序：9.3.1双方应按照所选争议解决方式的规定进行9.4争议解决费用：9.4.1争议解决费用由败诉方承担第十章合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋评估报告10.3贷款合同10.4其他相关文件第十一章合同生效11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章11.1.2合同内容符合法律法规11.2合同生效日期：____年__月__日11.3合同生效的法律效力：11.3.1合同对双方具有法律约束力11.3.2合同受法律保护第十二章合同解除12.1合同解除条件：12.1.1一方违约，经催告后仍未履行12.1.2因不可抗力导致合同无法履行12.2合同解除程序：12.2.1双方应书面提出解除合同的要求12.2.2解除合同的通知应送达对方12.3合同解除的法律后果：12.3.1合同解除后，双方应按照解除前的条款结算已履行部分第十三章合同终止13.1合同终止条件：13.1.1合同约定的期限届满13.1.2合同解除13.1.3双方协商一致终止合同13.2合同终止程序：13.2.1双方应书面确认合同终止13.3合同终止的法律后果：13.3.1合同终止后，双方应按照终止前的条款结算已履行部分第十四章合同补充条款14.1合同补充条款的签订：14.1.1双方可就合同内容进行补充14.1.2补充条款应与合同内容一致14.2合同补充条款的效力：14.2.1补充条款与合同具有同等法律效力买方（签字）：____________________卖方（签字）：____________________日期：____________________附件：1.房屋产权证复印件2.房屋评估报告3.贷款合同4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款：说明：本条款旨在明确甲方在合同履行过程中的主导地位，确保甲方在交易过程中的权益得到充分保障。条款内容：1.1.1对房屋的购买决策权；2.1.2对贷款申请和审批的主导权；3.1.3对房屋交付和验收的主导权；4.1.4对合同变更和解除的主导权；5.1.5对争议解决的主导权。1.2甲方付款优先权条款：说明：本条款确保甲方在支付房款时享有优先权，以减少交易风险。条款内容：在合同履行过程中，甲方支付房款的顺序为：1.2.1甲方支付定金；2.2.2甲方支付首付款；3.2.3甲方支付剩余房款。1.3甲方房屋质量保证条款：说明：本条款要求卖方在房屋交付前提供房屋质量保证，确保房屋符合合同约定。条款内容：1.3.1房屋主体结构安全；2.3.2房屋设施设备正常；3.3.3房屋装修符合合同约定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款：说明：本条款旨在明确乙方在合同履行过程中的主导地位，确保乙方在交易过程中的权益得到充分保障。条款内容：1.1.1对房屋的购买决策权；2.1.2对贷款申请和审批的主导权；3.1.3对房屋交付和验收的主导权；4.1.4对合同变更和解除的主导权；5.1.5对争议解决的主导权。2.2乙方付款优先权条款：说明：本条款确保乙方在支付房款时享有优先权，以减少交易风险。条款内容：在合同履行过程中，乙方支付房款的顺序为：1.2.1乙方支付定金；2.2.2乙方支付首付款；3.2.3乙方支付剩余房款。2.3乙方房屋质量保证条款：说明：本条款要求卖方在房屋交付前提供房屋质量保证，确保房屋符合合同约定。条款内容：1.3.1房屋主体结构安全；2.3.2房屋设施设备正常；3.3.3房屋装修符合合同约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款：说明：本条款明确中介服务费用的支付方式及金额，确保中介服务的合理性和透明度。条款内容：中介服务费用由买方支付，金额为房屋成交价的____%，支付时间为合同签订后____日内。3.2中介责任条款：说明：本条款明确中介在交易过程中的责任，确保中介服务的专业性和可靠性。条款内容：1.3.1协助双方签订合同；2.3.2协助双方办理贷款手续；3.3.3协助双方办理房屋过户手续；4.3.4协助双方解决交易过程中的问题。3.3中介保密条款：说明：本条款确保中介在交易过程中对双方信息保密，保护双方隐私。条款内容：中介在交易过程中对双方信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介违约责任条款：说明：本条款明确中介在违约情况下的责任，确保中介履行合同义务。条款内容：1.4.1支付违约金；2.4.2赔偿因违约给双方造成的损失；3.4.3承担因违约引起的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋评估报告3.贷款合同4.买卖双方身份证复印件5.房屋测绘报告6.房屋交易税费缴纳凭证7.买卖双方签字确认的房屋交接清单8.买卖双方签字确认的房屋质量问题处理协议9.买卖双方签字确认的合同补充条款10.中介服务合同及费用清单（如有）11.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定时间支付房款。认定：买方逾期支付房款超过约定时间，经催告后仍未履行支付义务。2.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋。认定：卖方未在合同约定的房屋交付时间内交付房屋，经催告后仍未履行交付义务。3.违约行为：卖方提供的房屋存在质量问题。认定：卖方在房屋交付前未告知买方房屋存在质量问题，或在交付后发现质量问题未按约定处理。4.违约行为：中介未按约定提供服务。认定：中介未履行合同约定的服务内容，或泄露交易双方信息。三、法律名词及解释：1.产权证：证明房屋所有权的法律文件。2.公积金贷款：指职工以其住房公积金存款为抵押，向住房公积金管理中心申请的贷款。3.主体结构：房屋的骨架部分，包括墙、柱、梁、板等。4.装修：对房屋进行装饰和配置，提高居住舒适度。5.争议解决：指双方就合同履行过程中产生的分歧或纠纷进行协商或通过其他方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按时支付房款。解决办法：协商延期支付，或提供担保。2.问题：卖方无法按时交付房屋。解决办法：协商延期交付，或支付违约金。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：卖方负责修复，或减少房款。4.问题：中介服务不到位。解决办法：更换中介，或要求中介承担违约责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.公积金贷款申请。3.房屋质量问题处理。4.中介服务合同履行。5.争议解决及法律援助。全文完。2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋质量问题）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋权属证明2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.贷款情况3.1贷款方式3.2贷款金额3.3贷款期限3.4贷款利率4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间4.4付款凭证5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收结果处理6.房屋过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户程序6.4过户结果7.房屋质量问题处理7.1质量问题界定7.2质量问题修复责任7.3质量问题修复时间7.4质量问题修复费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止时间12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋评估报告12.3附件三：贷款合同12.4附件四：其他相关文件13.合同签署及生效13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同生效时间13.4合同生效条件14.其他约定事项14.1合同附件效力14.2合同解释14.3合同变更14.4合同解除14.5合同终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系电话：X1.2买方基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系电话：X2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置：省市区街道号2.2房屋权属证明：市区不动产权证，证号：X2.3房屋面积：平方米2.4房屋结构：2.5房屋用途：住宅3.贷款情况3.1贷款方式：公积金贷款3.2贷款金额：人民币万元整3.3贷款期限：年3.4贷款利率：按照中国人民银行同期公积金贷款利率执行4.交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币万元整4.2支付方式：买方在签订本合同时支付定金人民币万元整，余款在房屋过户手续办理完毕后支付4.3付款时间：定金支付后日内，余款支付时间为年月日4.4付款凭证：银行转账凭证5.房屋交付及验收5.1交付时间：年月日5.2验收标准：按照《房屋买卖合同》约定的房屋状况进行验收5.3验收程序：买方在交付日或次日对房屋进行验收，如有异议，应在验收后日内提出5.4验收结果处理：验收合格的，双方签署房屋验收合格证明；验收不合格的，卖方应在日内进行修复，修复合格后，双方再次进行验收6.房屋过户手续6.1过户时间：买方支付余款后日内6.2过户费用：按照市相关政策规定，买卖双方各自承担过户费用6.3过户程序：买方持相关材料至市区不动产登记中心办理过户手续6.4过户结果：过户手续办理完毕后，房屋所有权归买方所有7.房屋质量问题处理7.1质量问题界定：房屋质量问题指在交付前已存在的，影响房屋正常使用和安全的缺陷7.2质量问题修复责任：卖方负责修复房屋质量问题，买方有权要求卖方在合理期限内进行修复7.3质量问题修复时间：卖方应在收到买方通知后日内完成修复7.4质量问题修复费用：修复费用由卖方承担，包括修复材料费、人工费等8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按约定时间交付房屋8.1.2买方未按约定时间支付房款8.1.3卖方提供的房屋存在重大质量问题8.1.4任何一方未履行合同约定的其他义务8.2违约责任承担8.2.1卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为交易价格的%8.2.2买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的%8.3违约赔偿8.3.1因违约造成对方损失的，违约方应赔偿对方实际损失8.3.2赔偿金额不足以弥补损失的，违约方应继续赔偿直至损失得到完全弥补9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.3争议解决费用9.3.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同约定的解除条件成就10.1.2任何一方违约导致合同无法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方10.2.2双方应协商确定解除合同的具体事宜10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，双方应按照约定处理已履行和未履行的义务10.3.2合同解除不影响双方已发生的损失赔偿请求11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2房屋过户手续办理完毕11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效11.3合同终止条件11.3.1合同约定的终止条件成就11.3.2合同解除11.4合同终止时间11.4.1合同终止条件成就之日起12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋评估报告12.3附件三：贷款合同12.4附件四：其他相关文件13.合同签署及生效13.1合同签署时间：年月日13.2合同签署地点：省市区街道号13.3合同生效时间：年月日13.4合同生效条件：合同签署后，房屋过户手续办理完毕14.其他约定事项14.1合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力14.2合同解释：本合同条款如有歧义，以有利于保护弱势方为原则进行解释14.3合同变更：任何合同变更需经双方书面同意，并作为合同附件14.4合同解除：合同解除需经双方书面同意，并作为合同附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、金融机构等提供专业服务的机构或个人。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致合同一方或双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过本合同交易价格的%。15.3第三方介入条件15.3.1第三方介入需经合同双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.4第三方介入程序15.4.1合同双方协商确定第三方介入的具体事宜，包括但不限于第三方职责、费用承担、工作期限等。15.4.2第三方介入后，应按照合同双方的要求和合作协议的约定履行职责。15.5第三方职责15.5.1第三方应根据合同双方的要求，提供专业、公正的服务。15.5.2第三方应协助合同双方完成房屋过户、贷款申请等手续。15.5.3第三方应监督合同双方的履约情况，确保合同条款得到履行。15.6第三方权利15.6.1第三方有权要求合同双方提供必要的资料和信息。15.6.2第三方有权根据合同双方的要求，对房屋进行实地勘察、评估等。15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1第三方与合同双方的关系为委托代理关系，第三方应维护合同双方的合法权益。15.7.2第三方与合同双方之间不存在利益冲突，第三方应保持中立地位。15.7.3第三方不得利用合同双方的信息进行不正当竞争或损害合同双方利益。16.增加的额外条款及说明16.1.1第三方介入的费用由合同双方按照合作协议的约定承担。16.1.2第三方介入期间，合同双方应保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题。16.1.3第三方介入期间，合同双方不得擅自变更合同内容，如需变更，应书面通知第三方，并经第三方同意。17.第三方责任界定17.1.1第三方应立即停止不当行为，并采取措施防止损失扩大。17.1.2第三方应赔偿因自身过错造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。17.1.3第三方赔偿金额不足以弥补损失的，应继续赔偿直至损失得到完全弥补。18.第三方责任免除18.1因不可抗力导致第三方无法履行本合同约定的义务，第三方不承担违约责任，但应及时通知合同双方，并提供相关证明材料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、房屋所有权人信息页、房屋登记信息页等。说明：附件一用于证明房屋权属的合法性，是合同生效的重要依据。2.附件二：房屋评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，包括评估方法、评估结果等。3.附件三：贷款合同要求：提供买方与贷款银行签订的贷款合同，包括贷款金额、利率、还款期限等。说明：附件三用于明确买方贷款的具体条款，是合同中贷款情况的重要补充。4.附件四：其他相关文件要求：提供与房屋交易相关的其他文件，如购房合同、维修基金缴纳凭证等。说明：附件四用于补充合同中未涉及的其他重要信息，确保合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为交易价格的%，并赔偿买方因延迟交付造成的损失。示例：卖方应在合同约定的交付日期前日完成房屋交付，如未按时交付，则应支付违约金。2.违约行为：买方未按约定时间支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为未支付房款金额的%，并赔偿卖方因延迟收款造成的损失。示例：买方应在合同约定的付款日期前日内支付房款，如未按时支付，则应支付违约金。3.违约行为：卖方提供的房屋存在重大质量问题责任认定：卖方应承担修复房屋质量问题的责任，修复费用由卖方承担，并赔偿买方因质量问题造成的损失。示例：房屋存在影响正常居住的漏水、地基下沉等问题，卖方应负责修复，并赔偿买方损失。4.违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务责任认定：违约方应按照合同约定的违约责任承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：合同约定买方应在日内办理过户手续，如未按时办理，则应支付违约金。全文完。2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋质量问题）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度二手房公积金贷款买卖过程中的权利、义务和责任，确保买卖双方的合法权益，维护市场秩序，促进二手房交易的健康发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《住房公积金管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：1）公积金贷款：指借款人以其在住房公积金管理中心缴纳的住房公积金为担保，向住房公积金管理中心申请的贷款。2）二手房：指已经办理过一次或多次产权登记的住宅、非住宅房屋。3.2关键词解释1）房屋质量问题：指房屋在交付使用前，存在影响居住安全、正常使用和造成财产损失的缺陷。2）合同履行：指甲乙双方按照合同约定，完成各自权利和义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2）甲方有义务提供符合合同约定的房屋，确保房屋质量。3）甲方有义务协助乙方办理公积金贷款手续。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。3）乙方有义务按照合同约定办理公积金贷款手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在本合同生效之日起____日内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1）甲方将房屋交付给乙方；2）乙方按照合同约定支付购房款；3）甲方协助乙方办理公积金贷款手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1）本合同约定的期限届满；2）甲乙双方协商一致解除合同；3）因不可抗力致使合同无法履行；4）一方违约，经对方书面通知后____日内仍未采取补救措施或补救措施不力，致使合同无法履行。6.3终止程序1）甲乙双方协商一致解除合同的，应签订书面协议；2）因不可抗力致使合同无法履行的，应提供相关证明材料；3）一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；2）合同终止后，甲乙双方应结清各自应付款项；3）合同终止后，甲乙双方应妥善处理与合同相关的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成1）房屋交易税费：包括契税、印花税、个人所得税等，按照国家及地方相关法律法规规定执行。2）房屋维修基金：按照房屋建筑面积和当地规定标准缴纳。3）贷款利息：乙方如选择公积金贷款，需按照住房公积金管理中心的规定支付相应利息。4）中介服务费：如双方选择通过中介机构进行交易，需按照中介服务合同支付中介服务费。5）其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式1）购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。2）税费支付：甲方应负责缴纳房屋交易税费，并在房屋过户前将相关费用支付给税务机关。3）维修基金支付：乙方应在房屋交付前将维修基金支付给物业管理公司或甲方指定的账户。4）贷款利息支付：乙方应按照住房公积金管理中心的规定，按时支付贷款利息。7.3支付时间1）购房款支付：乙方应在合同生效后____日内支付首付款，余款在房屋过户后____日内支付完毕。2）税费支付：甲方应在房屋过户前____日内将税费支付给税务机关。3）维修基金支付：乙方应在房屋交付前____日内将维修基金支付给物业管理公司或甲方指定的账户。4）贷款利息支付：乙方应按照住房公积金管理中心的规定，按时支付贷款利息。7.4支付条款1）支付方式：双方应采用银行转账、现金或其他双方认可的支付方式。2）支付凭证：支付款项后，乙方应取得甲方开具的收款凭证，甲方应妥善保管。3）逾期支付：如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付_____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约1）甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付_____%的违约金。2）甲方提供的房屋存在重大质量问题，甲方应负责修复或退还全部购房款。3）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1）乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。2）乙方未按约定时间办理贷款手续，导致合同无法履行，乙方应承担相应的责任。3）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1）甲方提供的房屋信息；2）乙方的个人隐私信息；3）双方在交易过程中产生的其他商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同涉及的商业秘密负有保密义务。9.3保密履行方式1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、台风等自然灾害；2）战争、罢工、骚乱等社会异常事件；3）政府行为导致的政策调整。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方。2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。3）不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1）新冠疫情导致的疫情爆发；2）政府突然调整房地产政策；3）地震导致房屋损坏。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；2）向合同签订地的人民调解委员会申请调解；3）向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1）涉及国家安全、公共利益的合同；2）涉及个人隐私的合同；3）法律法规规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留本合同签订后，甲乙双方应严格履行各自的权利和义务。未经对方同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。13.2特殊权力保留1）甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2）乙方保留在合同履行期间对房屋的占有和使用权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）房屋过户手续的办理；2）公积金贷款手续的办理；3）房屋维修和保养。15.2协作与配合方式1）及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题；2）按照约定的时间和方式提供相关文件和资料；3）遵守法律法规，共同维护市场秩序。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间买卖关系的完整协议，具有独立性。本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。16.3增减条款本合同签订后，任何一方不得擅自增减合同条款。如需增减，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）____________________日期：____________________乙方（买受方）：（签字/盖章）____________________日期：____________________见证人：（签字/盖章）____________________日期：____________________附件：1.房屋买卖合同附件；2.公积金贷款合同；3.其他相关文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同附件；2.公积金贷款合同；3.房屋产权证；4.房屋测绘报告；5.房屋质量检测报告；6.交易税费缴纳凭证；7.中介服务合同（如有）；8.其他相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋：认定甲方违约，应支付乙方违约金。提供的房屋存在重大质量问题：认定甲方违约，应修复房屋或退还全部购房款。违反保密条款：认定甲方违约，应承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款：认定乙方违约，应支付甲方违约金。未按约定时间办理贷款手续：认定乙方违约，应承担相应的责任。违反保密条款：认定乙方违约，应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等。2.房地产管理法：调整房地产开发、交易、管理等方面的法律规范。3.公积金管理条例：调整住房公积金的管理、使用和贷款等方面的法律规范。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.违约金：因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。6.保密条款：约定双方在合同履行过程中对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：双方应及时沟通，协商解决房屋维修问题。如协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：公积金贷款办理困难解决办法：双方应积极配合，及时提供相关资料，协助办理公积金贷款手续。3.问题：交易税费缴纳问题解决办法：双方应按照国家及地方相关法律法规规定，及时缴纳交易税费。4.问题：合同履行过程中的沟通问题解决办法：双方应保持良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。5.问题：合同修改和补充问题解决办法：双方应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。6.问题：合同转让问题解决办法：未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同权利和义务。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：中介机构责任：中介机构应协助甲乙双方完成房屋买卖合同的签订，提供真实、准确的房屋信息，并协助办理相关手续。权利：收取中介服务费的权利；对房屋信息真实性的知情权；对合同履行情况的监督权。义务：保障甲乙双方合法权益；尊重甲乙双方的商业秘密；按时完成中介服务。2.第三方主体：担保公司责任：担保公司为甲方提供担保服务，确保甲方按照合同约定交付房屋。权利：担保服务费收取权；对甲方履行合同情况的监督权；在甲方违约时，有权代为履行合同义务。义务：确保担保服务的真实性、合法性；对甲乙双方的商业秘密保密；按时履行担保义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋质量检测报告；乙方有权在房屋交付前进行实地查验；乙方有权要求甲方提供相关税费缴纳凭证。2.增加乙方的利益条款：乙方在房屋交付前，有权要求甲方承担房屋维修责任；乙方在房屋交付后，如发现房屋质量问题，有权要求甲方修复或赔偿。3.增加甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金；甲方提供的房屋存在重大质量问题，应退还乙方全部购房款；甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款；甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续；甲方有权要求乙方按照约定时间办理贷款手续。2.增加甲方的利益条款：甲方在房屋交付后，有权要求乙方承担房屋的维修责任；甲方在合同履行过程中，有权要求乙方履行合同约定的各项义务。3.增加乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金；乙方未按约定时间办理贷款手续，应承担相应的责任；乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋质量问题）3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3双方联系方式2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属2.5房屋用途3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间节点4.贷款事项4.1贷款类型4.2贷款金额4.3贷款利率4.4贷款期限4.5贷款发放及还款方式5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.房屋质量问题及处理6.1房屋质量保证期6.2质量问题定义6.3质量问题处理流程6.4质量问题责任划分7.产权过户及税费承担7.1过户手续办理7.2税费承担7.3产权过户时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同附件11.3附件三：贷款合同12.其他约定事项12.1合同签订日期12.2合同份数12.3合同效力12.4合同附件效力13.合同签订地点14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方姓名：________________1.1.2买方身份证号码：________________1.1.3买方联系电话：________________1.1.4买方住址：________________1.2卖方信息1.2.1卖方姓名：________________1.2.2卖方身份证号码：________________1.2.3卖方联系电话：________________1.2.4卖方住址：________________1.3双方联系方式1.3.1买方电子邮箱：________________1.3.2卖方电子邮箱：________________1.3.3双方约定通讯方式：________________2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在省份：________________2.1.2所在城市：________________2.1.3详细地址：________________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：________________平方米2.2.2使用面积：________________平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：________________2.3.2建筑年代：________________2.4房屋权属2.4.1房屋所有权证号：________________2.4.2房屋所有权人：________________2.4.3房屋共有权人：________________2.5房屋用途2.5.1房屋用途：________________3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.1.1房屋总价：________________元3.2付款方式3.2.1付款方式：分期付款3.2.2首付款比例：________________%3.2.3首付款金额：________________元3.2.4首付款支付时间：________________3.2.5贷款部分支付时间：________________3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间节点：________________3.3.2贷款发放时间节点：________________4.贷款事项4.1贷款类型4.1.1贷款类型：住房公积金贷款4.2贷款金额4.2.1贷款金额：________________元4.3贷款利率4.3.1贷款利率：________________4.4贷款期限4.4.1贷款期限：________________年4.5贷款发放及还款方式4.5.1贷款发放：________________4.5.2还款方式：________________5.房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1房屋交付时间：________________5.2验收标准5.2.1验收标准：符合国家及地方相关房屋交付标准5.3验收程序5.3.1验收程序：________________6.房屋质量问题及处理6.1房屋质量保证期6.1.1房屋质量保证期：自房屋交付之日起______个月6.2质量问题定义6.2.1质量问题定义：指房屋在交付时存在的严重影响使用功能、安全隐患或者违反设计标准的问题6.3质量问题处理流程6.3.1质量问题处理流程：________________6.4质量问题责任划分6.4.1质量问题责任划分：________________8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方违约情形：8.1.1.1未按时支付首付款或贷款款项；8.1.1.2伪造、篡改购房合同及相关文件；8.1.1.3隐瞒房屋真实情况；8.1.2卖方违约情形：8.1.2.1未按时交付房屋；8.1.2.2房屋存在质量问题未修复；8.1.2.3伪造、篡改产权证及相关文件；8.2违约责任承担8.2.1买方违约责任承担：8.2.1.1按合同约定支付违约金；8.2.1.2卖方有权解除合同，买方无权要求返还已付房款；8.2.2卖方违约责任承担：8.2.2.1按合同约定支付违约金；8.2.2.2买方有权解除合同，卖方应返还已付房款；8.3违约金计算方式8.3.1违约金按每日万分之五计算，自违约之日起至实际履行之日止；9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2若协商不成，提交________________仲裁委员会仲裁；9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：________________仲裁委员会9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行；10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章；10.1.2房屋产权过户手续办理完毕；10.2合同解除条件10.2.1一方严重违约；10.2.2双方协商一致；10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同一方书面通知对方；10.3.2收到解除通知的一方应在规定时间内给予书面答复；11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同附件11.3附件三：贷款合同12.其他约定事项12.1合同签订日期：________________12.2合同份数：一式______份，双方各执______份；12.3合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效；12.4合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力；13.合同签订地点：________________14.合同签署日期14.1买方签字（盖章）：________________14.2卖方签字（盖章）：________________14.3签署日期：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1本合同所述第三方，是指除甲乙双方以外的，在房屋买卖过程中提供相关服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1房屋交易过程中的信息提供、沟通协调；1.2.2房屋产权调查、评估；1.2.3贷款申请、审批及放款；1.2.4房屋交易合同起草、审核；1.2.5房屋过户手续办理；1.2.6其他双方约定的服务。2.第三方介入的必要条件2.1第三方介入需经过甲乙双方同意，并由双方书面确认。2.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费