2024版特定学区住宅买卖补充合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版特定学区住宅买卖补充合同版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2学区住宅1.3补充合同1.4版B版2.合同标的2.1住宅买卖合同2.2补充合同内容3.合同价格3.1住宅买卖价格3.2补充合同价格4.付款方式与时间4.1首付款4.2贷款事宜4.3付款时间5.交付与过户5.1交付时间5.2过户手续6.学区资格与入学6.1学区资格确认6.2入学事宜7.合同的生效与终止7.1生效条件7.2终止条件8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容11.合同的份数11.1合同副本11.2法律效力12.合同签署日期12.1签署时间12.2签署地点13.其他约定13.1双方其他约定13.2附件14.合同的独立性14.1补充合同与原合同的独立性14.2补充合同与其他合同的独立性第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2学区住宅1.3补充合同1.4版B版本补充合同的版本为B版，适用于2024年之后的交易。第二条合同标的2.1住宅买卖合同原合同约定的住宅买卖标的为位于____（地址）的房产，房产证号为____。2.2补充合同内容本补充合同约定的内容主要包括学区资格确认、入学事宜、价格调整等。第三条合同价格3.1住宅买卖价格原合同约定的住宅买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2补充合同价格根据本补充合同的约定，买方需支付给卖方额外人民币____元整（大写：____元整）作为补充合同费用。第四条付款方式与时间4.1首付款买方应在签署本补充合同之日起七个工作日内，向卖方支付原合同约定的首付款人民币____元整（大写：____元整）。4.2贷款事宜买方应在签署本补充合同之日起十个工作日内，向金融机构申请贷款，并将贷款事宜的相关结果告知卖方。4.3付款时间买方应按照原合同约定的付款时间表，按时支付剩余房款。第五条交付与过户5.1交付时间卖方应在签署本补充合同之日起____个月内，将学区住宅交付给买方。5.2过户手续双方应在本补充合同签署之日起____个工作日内，共同前往不动产登记中心办理过户手续。第六条学区资格与入学6.1学区资格确认卖方保证所售住宅具备____学区的入学资格，并确保买方子女能够顺利入学。6.2入学事宜买方子女的入学事宜，双方应共同协商，卖方提供必要的协助。第七条合同的生效与终止7.1生效条件本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。7.2终止条件如双方在合同履行过程中发生纠纷，经协商无法解决，任何一方均有权终止本合同。第八条违约责任8.1卖方违约如卖方违反本补充合同的任何条款，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的违约责任，向买方支付赔偿金。8.2买方违约如买方违反本补充合同的任何条款，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的违约责任，向卖方支付赔偿金。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方同意将争议提交给____（调解机构名称）进行调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的修改与补充10.1修改条件本补充合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2补充内容本补充合同的补充内容，应由双方共同签署，并作为本合同的有效组成部分。第十一条合同的份数11.1合同副本本补充合同一式两份，双方各执一份。11.2法律效力双方签字（或盖章）的合同副本均具有同等法律效力。第十二条合同签署日期12.1签署时间本补充合同于____年____月____日签署。12.2签署地点本补充合同于____（地点）签署。第十三条其他约定13.1双方其他约定双方在其他事项上的约定，以书面形式附加在本合同后，作为本合同的有效组成部分。13.2附件本补充合同的附件，包括但不限于房产证复印件、学区资格证明等，均为本合同的有效组成部分。第十四条合同的独立性14.1补充合同与原合同的独立性本补充合同与原合同具有独立性，本补充合同的生效、履行、终止等不影响原合同的效力。14.2补充合同与其他合同的独立性本补充合同与其他合同具有独立性，本补充合同的生效、履行、终止等不影响其他合同的效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，需包含房产证所有页面。附件说明：作为合同有效组成部分，证明卖方对住宅的所有权。2.学区资格证明附件要求：由教育部门出具，证明住宅具备学区资格。附件说明：确保买方子女能够依据学区政策入学。3.付款凭证附件要求：银行转账记录或现金支付收据，证明付款的真实性和时间。附件说明：用于核对买方的付款情况。4.贷款批准函或贷款合同附件要求：金融机构出具，证明买方贷款事宜的进展。附件说明：确认买方的贷款资格和贷款额度。5.过户手续办理进度证明附件要求：不动产登记中心出具，证明过户手续的办理情况。附件说明：跟踪过户手续的完成情况。6.入学手续办理进度证明附件要求：学校或教育部门出具，证明入学手续的办理情况。附件说明：确保买方子女的入学事宜顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为未按约定时间交付学区住宅。未保证学区资格导致买方子女无法入学。违反合同条款导致买方遭受其他损失。2.买方违约行为未按约定时间支付首付款或贷款。未按约定时间办理过户手续。违反合同条款导致卖方遭受其他损失。3.违约责任认定标准违约方需承担相应的违约责任，向守约方支付赔偿金。赔偿金的具体数额根据违约行为的严重程度和实际损失确定。违约方需承担因违约导致的诉讼费用、律师费等合理费用。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付学区住宅，卖方需向买方支付违约金人民币10,000元整，并承担因延迟交付导致的买方其他损失。说明三：法律名词及解释：2.补充合同：对原合同的补充和修订，以书面形式作出，作为合同的有效组成部分。3.违约：合同一方未能履行合同约定的义务。4.违