2025年度城市综合体场地租赁及物业管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体场地租赁及物业管理合同本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二条场地租赁2.1租赁场地基本情况2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制第三条物业管理3.1物业管理范围3.2物业管理服务内容3.3物业管理费用3.4物业管理费用支付方式第四条合同履行4.1甲方责任4.2乙方责任4.3违约责任第五条合同解除5.1合同解除条件5.2合同解除程序5.3合同解除后的处理第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序第七条合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止程序第八条不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力处理第九条法律适用及争议管辖9.1法律适用9.2争议管辖第十条合同附件10.1附件一：场地租赁合同10.2附件二：物业管理合同10.3附件三：其他相关文件第十一条其他约定11.1保密条款11.2通知方式11.3合同变更11.4合同解除11.5合同终止第十二条合同签署12.1签署主体12.2签署时间12.3签署地点第十三条合同份数13.1合同份数13.2合同效力第十四条合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：________________________甲方法定代表人：____________________甲方地址：_________________________甲方联系电话：______________________1.2乙方基本信息乙方名称：________________________乙方法定代表人：____________________乙方地址：_________________________乙方联系电话：______________________第二条场地租赁2.1租赁场地基本情况场地名称：________________________场地位置：_________________________场地面积：_________________________场地用途：_________________________2.2租赁期限租赁起始日期：____________________租赁终止日期：____________________2.3租金及支付方式租金总额：_________________________租金支付方式：_____________________租金支付时间：_____________________2.4租金调整机制租金调整条件：_____________________租金调整频率：_____________________租金调整方式：_____________________第三条物业管理3.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于：_________________________3.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于：_________________________3.3物业管理费用物业管理费用总额：_________________________物业管理费用支付方式：_____________________物业管理费用支付时间：_____________________3.4物业管理费用调整物业管理费用调整条件：_____________________物业管理费用调整频率：_____________________物业管理费用调整方式：_____________________第四条合同履行4.1甲方责任甲方应按照合同约定支付租金及物业管理费用；甲方应保证场地使用符合规定，不得从事违法活动；甲方应配合乙方进行物业管理；4.2乙方责任乙方应按照合同约定提供物业管理服务；乙方应保证物业管理服务的质量；乙方应定期向甲方报告物业管理情况；4.3违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条合同解除5.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件；（3）双方协商一致；5.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，并经双方确认；5.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余租金、物业管理费用及场地使用等相关事宜。第六条争议解决6.1争议解决方式双方应友好协商解决争议；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼；6.2争议解决机构双方可约定争议解决机构，如仲裁委员会；6.3争议解决程序争议解决机构应按照相关法律规定和程序进行。第七条合同生效及终止7.1合同生效条件合同经双方签字盖章后生效；7.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同；7.3合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余租金、物业管理费用及场地使用等相关事宜。第八条不可抗力8.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或不能按约定履行，且当事人无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。8.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风、火灾等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为导致的封锁、禁运等；（3）社会异常事件，如罢工、暴动等；8.3不可抗力处理发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应协商解决合同履行问题，如合同无法继续履行，可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。第九条法律适用及争议管辖9.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。第十条合同附件10.1附件一：场地租赁合同10.2附件二：物业管理合同10.3附件三：其他相关文件包括但不限于场地使用说明、物业管理服务细则、租金及物业管理费用明细等。第十一条其他约定11.1保密条款双方对本合同内容以及与合同相关的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知方式除非另有约定，所有通知应以书面形式发送，并送达至对方指定的地址或电子邮箱。11.3合同变更任何合同变更需经双方书面同意，并作为合同附件。11.4合同解除除本合同第五条规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。11.5合同终止合同终止后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理剩余事宜。第十二条合同签署12.1签署主体本合同由双方法定代表人或授权代表签署。12.2签署时间本合同自双方法定代表人或授权代表签署之日起生效。12.3签署地点本合同签署地点为_________________________。第十三条合同份数13.1合同份数本合同一式_________________________份，甲乙双方各执_________________________份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自签署之日起生效，对双方具有法律约束力。第十四条合同生效日期14.1合同生效日期本合同自双方法定代表人或授权代表签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在甲乙双方签订的本合同中，除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、保险公司、评估机构等。第二条第三方介入的情形2.1甲方或乙方根据本合同的约定，需要引入第三方提供专业服务或进行相关活动的，应书面通知对方，并在本合同中明确第三方的角色、职责和权利。2.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）物业管理中的专业咨询或监理服务；（2）场地租赁合同履行过程中的第三方监管；（3）合同履行过程中涉及的法律、财务或其他专业服务。第三条第三方职责与权利3.1第三方应根据合同约定或甲乙双方的要求，履行其职责，并享有相应的权利。3.2第三方职责包括但不限于：（1）提供专业咨询、监理或评估服务；（2）监督合同履行情况；（3）协助解决合同履行中的问题；（4）根据合同约定或甲乙双方的要求，提出建议或解决方案。3.3第三方权利包括但不限于：（1）根据合同约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和文件；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和评估。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方之间的关系是基于本合同的约定，第三方不参与甲乙双方的直接交易，其服务内容仅限于合同约定的范围内。4.2第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同中的责任应限于其提供的专业服务范围内，并应明确其责任限额。（1）第三方提供服务的性质和难度；（2）第三方服务的市场价值；（3）合同约定的服务费用；（4）甲乙双方在合同中的风险承担比例。第六条第三方介入的合同变更6.1当引入第三方介入时，甲乙双方应书面同意对合同进行必要的变更，包括但不限于增加第三方条款、修改合同内容等。6.2合同变更应明确第三方的权利、义务和责任，并作为合同附件。第七条第三方介入的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照变更后的合同继续履行其义务。7.2第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定，并接受甲乙双方的监督。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。8.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构或法院解决。第九条第三方介入的合同终止9.1第三方介入的合同终止应按照合同约定进行。9.2合同终止后，第三方应向甲乙双方提交服务报告，并按照合同约定处理剩余事宜。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方在合同履行过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。第十一条第三方介入的其他约定11.1本合同中未列明的第三方介入事宜，甲乙双方可根据实际情况另行协商约定。11.2任何与第三方介入相关的约定，均应以书面形式记录，并作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场地租赁合同详细要求：详细列明租赁场地的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、租金调整机制等。附件说明：本附件为合同主体部分，是双方达成租赁意向的正式文件。2.附件二：物业管理合同详细要求：明确物业管理服务内容、物业管理费用、物业管理费用支付方式、物业管理费用调整机制等。附件说明：本附件为合同主体部分，是双方达成物业管理意向的正式文件。3.附件三：场地使用规则详细要求：规定场地使用的各项规则，包括但不限于安全、卫生、环境保护等。附件说明：本附件为合同附件，是对场地使用的基本规范。4.附件四：物业管理服务细则详细要求：详细说明物业管理服务的具体内容和操作流程。附件说明：本附件为合同附件，是对物业管理服务内容的详细补充。5.附件五：租金及物业管理费用明细详细要求：列明租金和物业管理费用的具体数额、支付时间、支付方式等。附件说明：本附件为合同附件，是对租金和物业管理费用明细的详细说明。6.附件六：不可抗力事件证明详细要求：在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料。附件说明：本附件为合同附件，用于证明不可抗力事件的存在。7.附件七：第三方服务合同详细要求：详细列明第三方服务的类型、服务内容、服务费用、服务期限等。附件说明：本附件为合同附件，是双方与第三方达成服务意向的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付租金。责任认定标准：甲方应支付违约金，违约金为应支付租金的_____%。示例说明：若甲方未按约定支付3个月租金，则应支付违约金为租金总额的3%。2.违约行为：乙方未按约定提供物业管理服务。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接损失。示例说明：若乙方未按约定提供清洁服务，导致甲方遭受客户投诉，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。3.违约行为：第三方未按约定提供服务。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的直接损失。示例说明：若第三方未按约定提供咨询服务，导致甲方遭受损失，第三方应赔偿甲方损失。4.违约行为：任何一方未按约定履行保密义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：若一方泄露了对方的商业秘密，泄露方应赔偿对方因此造成的损失。5.违约行为：任何一方未按约定履行合同变更程序。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：若一方未按约定程序进行合同变更，导致对方遭受损失，违约方应赔偿损失。全文完。2025年度城市综合体场地租赁及物业管理合同1合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：___________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（承租方）：___________地址：________________联系人：________________联系电话：________________其他相关方（如有）：___________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有城市综合体场地，乙方有租赁需求，为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及双方共同协商一致的原则订立。三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。2.场地：指甲方拥有的可用于租赁的城市综合体场地。3.物业管理：指乙方对租赁场地进行日常管理、维护和服务的活动。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁场地的起止时间。2.租金：指乙方支付给甲方的场地使用费用。3.物业管理费：指乙方支付给物业管理单位的场地物业管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定，将场地出租给乙方使用。2.甲方有义务保证场地符合国家相关法律法规的要求，确保乙方在使用过程中的人身和财产安全。3.甲方有义务在租赁期限内，对场地进行必要的维护和修缮。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，租赁和使用场地。2.乙方有义务按照合同约定支付租金和物业管理费。3.乙方有义务在使用过程中，爱护场地设施，遵守国家相关法律法规。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点租赁场地位于：________________。5.3合同履行方式1.乙方应在合同约定的租赁期限内，按照约定支付租金和物业管理费。2.乙方应按照甲方的要求，在使用过程中，爱护场地设施，遵守国家相关法律法规。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满。2.任何一方违约，经另一方书面通知，给予____天整改期，整改无效的，另一方有权终止合同。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同。2.一方违约，另一方有权通知对方终止合同。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将场地恢复原状，甲方有权收回场地。2.双方应按照合同约定，结算相关费用。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，按月支付租金。租金标准为人民币____元/平方米/月，具体金额以实际租赁面积为准。2.物业管理费：乙方应按照合同约定的物业管理费标准，按月支付物业管理费。物业管理费标准为人民币____元/平方米/月，具体金额以实际租赁面积为准。3.其他费用：包括但不限于公共设施使用费、维修基金、水电费等，按照实际发生额由乙方支付。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金和物业管理费，具体账户信息如下：银行名称：________________账户名称：________________账号：________________开户行：________________7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定账户。2.物业管理费：乙方应在每月的____日前，将当月物业管理费支付至甲方指定账户。7.4支付条款1.乙方应确保支付款项的及时性和准确性，如因乙方原因导致甲方未及时收到款项，乙方应承担由此产生的全部责任。2.甲方有权要求乙方提供支付凭证，乙方应予以配合。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定提供场地或提供场地不符合约定标准的，应向乙方支付违约金，违约金为____个月租金。2.甲方未能按照合同约定进行场地维护和修缮的，应承担相应的维修费用。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或物业管理费的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付款项的____%。2.乙方违反合同约定，造成场地损坏或损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方法为：违约金额=违约天数×每日违约金。2.赔偿金额应以人民币计算，并按照人民币汇率结算。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等。2.双方在本合同履行过程中所涉及到的本合同内容。9.2保密期限本合同保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得以任何形式泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：如战争、罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致场地损坏，无法正常使用。2.政府行为：如政府征收场地，导致合同无法继续履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁或诉讼地点为：________________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。2.双方同意转让的，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同主体变更。2.合同内容变更。3.合同目的变更。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对场地进行规划、设计、改造和扩建的权利。2.甲方保留对物业管理权的最终决定权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，对场地进行临时性使用的权利。2.乙方同意甲方在必要时对物业管理规定进行合理调整。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。2.任何修改或补充的条款，其效力不优于原合同条款。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.任何修改或补充的条款，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同的有效履行。2.乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行场地管理。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面通知等方式进行沟通。2.双方应共同协商解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，任何与本合同内容相抵触的文件均无效。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________乙方（承租方）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________附件：1.场地租赁合同附件2.物业管理服务内容明细3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.场地租赁合同附件2.物业管理服务内容明细3.其他相关文件（如：场地使用规则、安全协议等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供场地或提供场地不符合约定标准（认定：违反合同约定的交付义务）。未能按照合同约定进行场地维护和修缮（认定：违反合同约定的维护义务）。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或物业管理费（认定：违反合同约定的支付义务）。违反合同约定，造成场地损坏或损失（认定：违反合同约定的使用义务）。未按照合同约定配合甲方进行场地管理（认定：违反合同约定的协作义务）。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同行为所产生民事关系的法律。2.房地产管理法：调整房地产开发、交易、租赁、物业管理等活动的法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约金：指当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。5.赔偿责任：指违约方因违约行为给对方造成损失，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或物业管理费。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在规定期限内支付；如乙方仍不支付，甲方有权采取法律手段追讨。2.问题：场地设施损坏或损失。解决办法：乙方应立即通知甲方，甲方应及时进行维修或更换；如因乙方原因造成损坏，乙方应承担赔偿责任。3.问题：合同履行过程中的沟通不畅。解决办法：双方应定期召开会议，及时沟通合同履行情况，共同解决问题。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款，协商解决合同无法履行的问题；如协商不成，可寻求法律途径解决。5.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应友好协商，明确合同条款；如协商不成，可寻求法律途径解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：___________2.第三方角色：___________（如：物业管理公司、设施维护单位等）3.第三方责任：第三方应按照合同约定，对租赁场地进行日常物业管理。第三方应保证物业管理服务的质量和效率。4.第三方权利：第三方有权根据合同约定，对租赁场地进行必要的维护和修缮。第三方有权收取物业管理费，并按照约定标准提供服务。5.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规和合同约定。第三方应定期向甲方和乙方报告物业管理情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供场地使用证明文件。乙方有权要求甲方对场地进行必要的修缮和改善。乙方有权在合同期内，根据市场需求调整租赁面积。2.乙方利益条款：甲方应保证场地租赁价格在市场合理范围内。甲方应提供必要的市场推广支持，帮助乙方提升品牌知名度。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反乙方权利条款，应向乙方支付违约金。甲方未经乙方同意，不得擅自改变场地用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场情况调整租金。甲方可对乙方进行必要的监管，确保乙方合法合规使用场地。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。甲方有权要求乙方遵守场地使用规定，维护场地形象。3.乙方的违约及限制条款：乙方违反甲方权利条款，应向甲方支付违约金。乙方未经甲方同意，不得擅自改变场地用途或转租场地。全文完。2025年度城市综合体场地租赁及物业管理合同2合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方信息1.5合同签订地点二、租赁场地概况2.1场地位置2.2场地面积2.3场地用途2.4场地现状三、租赁期限及费用3.1租赁期限3.2租金计算方式3.3租金支付方式3.4租金调整机制四、物业管理服务内容4.1物业管理范围4.2物业管理标准4.3物业管理费用4.4物业服务项目五、物业管理责任5.1物业管理公司责任5.2租赁方责任5.3第三方责任六、合同履行及违约责任6.1合同履行条件6.2合同履行期限6.3违约责任七、合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除及终止程序八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限九、合同附件9.1附件一：租赁场地平面图9.2附件二：物业管理服务标准9.3附件三：其他相关文件十、合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序十一、通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式十二、不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理十三、合同解除及终止后的处理13.1租赁场地移交13.2租金结算13.3其他相关事宜十四、其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2合同解释权14.3合同附件及补充协议合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度城市综合体场地租赁及物业管理合同1.2合同编号：2025UR0011.3合同签订日期：2025年1月1日1.4合同双方信息：1.4.1出租方：房地产开发1.4.2租赁方：商业管理1.5合同签订地点：市区大厦楼二、租赁场地概况2.1场地位置：市区街道号2.2场地面积：10000平方米2.3场地用途：商业综合体租赁2.4场地现状：已具备使用条件，设施设备齐全三、租赁期限及费用3.1租赁期限：自2025年1月1日至2029年12月31日，共计5年3.2租金计算方式：按月租金计算，每月租金为人民币万元3.3租金支付方式：每月前10个工作日内支付上月租金3.4租金调整机制：每年根据市场行情调整租金，调整幅度不超过5%四、物业管理服务内容4.1物业管理范围：包括但不限于公共区域清洁、绿化、安全巡逻、设施设备维护等4.2物业管理标准：按照国家物业管理相关规定和行业标准执行4.3物业管理费用：每月按平方米计费，费用为人民币元/平方米·月4.4物业服务项目：包括但不限于物业服务、公共设施维护、安全保卫、环境卫生等五、物业管理责任5.1物业管理公司责任：5.1.1负责租赁场地的日常物业管理和服务5.1.2确保租赁场地的安全、卫生和秩序5.1.3对租赁方进行物业管理培训5.2租赁方责任：5.2.1遵守物业管理规定，合理使用租赁场地5.2.2保持租赁场地的整洁，不得擅自改变场地用途5.2.3负责租赁场地的消防安全、环境卫生等5.3第三方责任：第三方责任由其自行承担，与出租方无关六、合同履行及违约责任6.1合同履行条件：双方按照合同约定履行各自义务6.2合同履行期限：自合同生效之日起至合同终止之日止6.3违约责任：6.3.1租赁方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付应缴租金的1%作为违约金6.3.2出租方未按时交付租赁场地，每逾期一日，应向租赁方支付应缴租金的1%作为违约金6.3.3双方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任七、合同解除及终止7.1合同解除条件：7.1.1因不可抗力导致合同无法履行7.1.2双方协商一致解除合同7.1.3出租方违约，租赁方有权解除合同7.1.4租赁方违约，出租方有权解除合同7.2合同终止条件：7.2.1租赁期限届满7.2.2合同解除7.3合同解除及终止程序：7.3.1双方协商一致，签订合同解除协议7.3.2一方提出解除合同，另一方同意，签订合同解除协议7.3.3因违约解除合同，违约方应承担相应责任八、争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁8.2争议解决机构：仲裁委员会8.3争议解决期限：自争议发生之日起60日内提交仲裁申请九、合同附件9.1附件一：租赁场地平面图9.2附件二：物业管理服务标准9.3附件三：其他相关文件十、合同生效及修改10.1合同生效条件：双方签字盖章后生效10.2合同修改程序：任何一方提出修改合同内容，需经双方协商一致并书面签署修改协议十一、通知与送达11.1通知方式：书面通知、电子邮件、传真等11.2送达地址：按照合同双方提供的地址11.3送达方式：自发出通知之日起，按照合同双方约定的送达方式十二、不可抗力12.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等12.2不可抗力处理：发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失，不可抗力事件持续期间，合同相应延期履行十三、合同解除及终止后的处理13.1租赁场地移交：合同解除或终止后，租赁方应将租赁场地完好无损地移交给出租方13.2租金结算：合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行租金结算13.3其他相关事宜：合同解除或终止后，双方应妥善处理其他未尽事宜十四、其他约定事项14.1合同未尽事宜：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2合同解释权：本合同的解释权归出租方所有出租方（盖章）：代表（签字）：租赁方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款甲方有权决定租赁场地的整体规划、业态布局及调整；甲方有权对物业管理服务进行监督和指导；甲方有权对租赁方进行必要的限制，以确保租赁场地的整体利益。1.2甲方投资回报保障条款说明：本条款旨在保障甲方在租赁期间的合理投资回报，包括：甲方有权要求租赁方按照约定支付租金，并保证租金的稳定增长；甲方有权要求租赁方参与租赁场地的增值活动，如联合推广、联合营销等；甲方有权对租赁方进行业绩考核，如未达到约定业绩，甲方有权采取相应措施。1.3甲方物业维护责任条款说明：本条款规定，甲方负责租赁场地的物业维护工作，包括：甲方应定期对租赁场地进行维护和保养，确保设施设备正常运行；甲方应负责租赁场地的绿化、清洁、安全等工作；甲方应确保租赁场地符合国家相关安全标准和环保要求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主经营条款说明：本条款规定，在合同执行过程中，乙方对租赁场地的经营具有自主权，包括：乙方有权自主选择租赁场地的业态和经营模式；乙方有权对租赁场地的内部装修和装饰进行自主设计；乙方有权对租赁场地的运营策略进行调整。2.2乙方收益分成条款说明：本条款规定，乙方在租赁期间所获得的收益，按照约定比例与甲方分成，包括：乙方应按照约定比例将收益的一部分支付给甲方；甲方应提供相应的财务报表，以证明收益分成计算的准确性。2.3乙方物业管理参与条款说明：本条款规定，乙方有权参与租赁场地的物业管理，包括：乙方有权对物业管理服务提出意见和建议；乙方有权参与物业管理决策，如重大设施设备更新、维修等；乙方有权要求甲方提供物业管理服务的相关资料。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款中介服务费用由甲方或乙方支付，具体支付方式和金额由双方与中介协商确定；中介服务费用应在合同签订后的一定期限内支付。3.2中介保密条款说明：本条款规定，第三方中介在合同执行过程中，对甲方、乙方及租赁场地的一切商业秘密负有保密义务，包括：中介不得泄露甲方、乙方及租赁场地的商业秘密；中介不得利用甲方、乙方及租赁场地的商业秘密谋取私利。3.3中介责任条款说明：本条款规定，第三方中介在合同执行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任，包括：中介应承担因其错误或疏忽导致的合同违约责任；中介应赔偿因其行为给甲方、乙方及租赁场地造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁场地平面图2.物业管理服务标准3.第三方中介服务协议4.甲方投资回报保障方案5.乙方收益分成协议6.中介保密协议7.合同签订证明文件8.其他相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.违约行为：租赁方未按时支付租金认定：根据合同约定，租金应在每月前10个工作日内支付，如超过此期限未支付，则认定为违约。2.违约行为：出租方未按时交付租赁场地认定：根据合同约定，出租方应在合同生效后的一定期限内交付租赁场地，如未按时交付，则认定为违约。3.违约行为：一方未履行合同约定的物业管理责任认定：根据合同约定，各方应履行相应的物业管理责任，如未履行或履行不到位，则认定为违约。4.违约行为：一方未履行合同约定的争议解决义务认定：根据合同约定，发生争议时应友好协商解决，如一方未履行协商义务，则认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.仲裁：指争议双方将争议提交给仲裁机构进行审理并作出裁决的争议解决方式。3.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的一定数额的金钱。4.保密协议：指双方就特定信息达成保密协议，约定对相关信息保密的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁方对物业管理服务不满意解决办法：双方应进行沟通，协商解决物业管理服务问题，必要时可调整物业管理服务标准。2.问题：租金调整争议解决办法：根据合同约定的租金调整机制，双方应按照规定进行租金调整，如有争议，提交仲裁解决。3.问题：第三方中介服务纠纷解决办法：根据中介服务协议，双方应协商解决中介服务纠纷，如协商不成，提交仲裁解决。五、所有应用场景：1.城市综合体场地租赁2.物业管理服务3.投资回报保障4.收益分成5.第三方中介服务6.争议解决全文完。2025年度城市综合体场地租赁及物业管理合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度城市综合体场地租赁及物业管理双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进城市综合体场地租赁及物业管理工作的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲、娱乐等功能于一体的综合性建筑群。2.场地租赁：指甲方将城市综合体场地出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.物业管理：指乙方对城市综合体进行日常管理、维护、保养等行为。3.2关键词解释1.租赁期限：本合同约定的场地租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。2.租金：本合同约定的租金为_________元/月。3.物业管理费：本合同约定的物业管理费为_________元/月。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金。2.甲方有权对乙方使用场地的情况进行监督，确保乙方按照约定使用场地。3.甲方有义务保证场地符合乙方使用要求，确保场地安全、卫生。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定使用场地，但不得改变场地用途。2.乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。3.乙方有义务按照约定支付租金和物业管理费。4.乙方有义务合理使用场地，不得损坏场地设施。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方拥有的城市综合体场地。5.3合同履行方式1.乙方应在每月的_________日前支付当月租金和物业管理费。2.乙方应按照甲方要求，在租赁期内对场地进行合理使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，本合同自行终止。2.乙方违约，甲方有权解除本合同。3.甲方违约，乙方有权解除本合同。6.3终止程序1.甲方或乙方要求解除本合同时，应提前_________日书面通知对方。2.双方应就合同解除后的有关事宜进行协商，达成一致意见。6.4终止后果1.合同解除后，乙方应立即搬离场地，并结清所有费用。2.甲方应退还乙方已支付但未使用的租金和物业管理费。3.双方应就合同解除后的其他事宜进行协商，达成一致意见。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：本合同约定的租金为_________元/月，根据市场行情及场地实际情况，租金总额为_________元。2.物业管理费：本合同约定的物业管理费为_________元/月，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等。3.公用设施使用费：乙方在使用场地过程中，如需使用甲方提供的公用设施，应按照甲方规定的收费标准支付使用费。4.其他费用：如因乙方原因造成场地设施损坏或其他额外费用，乙方应承担相应费用。7.2支付方式乙方应采用银行转账方式支付租金和物业管理费，具体账户信息如下：开户银行：_________账号：_________户名：_________7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的_________日前支付当月租金。2.物业管理费：乙方应在每月的_________日前支付当月物业管理费。7.4支付章件1.乙方支付租金和物业管理费时，应提供支付凭证，甲方予以确认。2.甲方应在收到乙方支付凭证后，出具相应收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供场地或提供不符合约定的场地，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.甲方未按时收取租金，应向乙方支付逾期付款违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金和物业管理费，应向甲方支付逾期付款违约金。2.乙方违反合同约定，擅自改变场地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约，赔偿金额为_________元。2.乙方违约，赔偿金额为_________元。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容、双方商业秘密及相关技术信息。2.甲方物业管理的相关资料。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同生效之日起_________年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容不被泄露。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方透露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本显著增加，且无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.因不可抗力导致合同履行不能或履行成本显著增加，双方应协商解决。3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解双方可自愿选择第三方进行调解。11.3仲裁或诉讼若协商和调解均未果，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。2.任何一方转让本合同时，应书面通知对方。12.2不得转让的情形1.甲方未履行完毕物业管理义务。2.乙方未履行完毕支付租金和物业管理费的义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对城市综合体场地整体规划、设计、建设、运营的最终决定权。2.乙方在使用场地过程中，应遵守甲方制定的各项管理规定。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，为保障公共安全，对乙方使用场地进行临时调整的权利。2.乙方同意甲方在必要时对场地进行必要修缮和维护，乙方应予以配合。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式相互沟通，确保信息传递的及时性和准确性。2.双方应按照约定的时间、地点和方式，相互提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16