二手房购房合同范本2

第第页合同编号:________二手房购房合同范本2甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同由以下当事人签订：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号码【甲方身份证号码】，住址【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号码【乙方身份证号码】，住址【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房产地址】的二手房（以下简称“该房产”），并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产，并支付相应的购房款。为明确双方权利义务，确保交易顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。本合同目的在于规范双方在二手房购房过程中的行为，确保房产交易安全、合法、合规，实现房产所有权的转移。双方同意按照本合同的约定履行各自义务，共同完成房产交易。二、价格与支付条款1.标的物价格：乙方购买甲方所持有的该房产，双方确认房产交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】）。2.支付方式：乙方同意按照以下方式向甲方支付购房款：（1）定金：本合同签订之日起，乙方支付甲方人民币【定金金额】元作为购房定金。定金支付后，双方应继续履行本合同约定的义务。（2）首付款：乙方应在【首付款支付日期】前，向甲方支付首付款，计人民币【首付款金额】元整。（3）贷款支付：乙方在支付首付款后，剩余房款将通过向金融机构申请贷款方式支付。贷款申请及批准过程由乙方负责，甲方应予以必要的协助。3.支付账户：（1）定金及首付款支付账户：乙方将定金及首付款支付至以下甲方指定的账户：户名：【甲方姓名】账号：【甲方银行账号】开户行：【甲方开户行】（2）贷款支付账户：乙方通过贷款方式支付剩余房款时，应按照贷款银行的指定账户进行支付。双方确认，在房产过户手续办理完毕且乙方按本合同约定支付全部购房款后，甲方将确保房产所有权无任何瑕疵地转移给乙方。如乙方未按本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：（1）本合同签订之日起，乙方应在【定金支付期限】内支付定金。（2）乙方应在【首付款支付期限】内支付首付款。（3）乙方应在贷款批准后【贷款支付期限】内支付剩余房款。（4）双方应在【房产过户期限】内共同办理房产过户手续。2.履行地点：（1）定金、首付款支付地点：按甲方指定账户进行支付。（2）房产过户手续办理地点：双方共同在【房产所在地】的不动产登记中心办理。3.双方权利与义务：（1）甲方权利与义务：①保证房产所有权真实、合法、无瑕疵。②在合同约定的期限内协助乙方办理房产过户手续。③在乙方支付全部购房款后，将房产所有权转移给乙方。（2）乙方权利与义务：①按照合同约定支付购房款。②在甲方协助下办理房产过户手续。③在房产过户完成后，承担房产的使用、维护和保管责任。4.违约责任：（1）如甲方违反本合同约定，未能按时办理房产过户手续或房产所有权存在瑕疵，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金人民币【违约金金额】元。（2）如乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币【违约金金额】元。定金不予退还。双方应严格履行本合同约定的权利与义务，如发生争议，应友好协商解决；协商无果的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私及其他相关信息，应予以严格保密。未经对方事先书面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露。本保密条款在本合同终止或解除后仍具有法律效力。2.争议解决：双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权将争议提交至【合同签订地】人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：（1）合同的变更：本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，须以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）合同的解除：①双方经协商一致，可以解除本合同。②如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均可要求解除本合同。③如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。双方确认，本合同的变更、解除均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。合同变更、解除后，双方应按照约定履行各自的权利与义务。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：双方根据本合同所需发出的全部通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。通知送达地址如下：甲方：【甲方通讯地址】乙方：【乙方通讯地址】如一方变更通讯地址，应立即书面通知对方。未通知对方前，原通讯地址仍视为有效。通过快递或挂号信等方式送达的通知，自发出之日起三个工作日后视为送达。2.其他条款：（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议予以明确。（2）本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。（3）本合同附件包括但不限于房产证复印件、身份证明复