2024旅游综合体开发与运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024旅游综合体开发与运营合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1旅游综合体1.2开发与运营1.3合同双方第二条合同主体2.1甲方责任与义务2.2乙方责任与义务第三条开发内容3.1项目规划3.2建设标准3.3开发时间表第四条运营管理4.1运营模式4.2服务内容4.3运营费用第五条投资与融资5.1投资额度5.2融资方式5.3投资回报第六条技术与支持6.1技术要求6.2技术支持6.3技术培训第七条市场营销7.1营销策略7.2品牌合作7.3市场推广第八条合同期限8.1起始日期8.2终止日期8.3续约条款第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1协商解决10.2调解程序10.3法律途径第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3保密期限第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式13.3诉讼地点第十四条其他条款14.1附加协议14.2附件14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1旅游综合体：指由甲方投资建设，乙方负责运营的集旅游、休闲、娱乐、购物、餐饮等多功能于一体的综合性旅游项目。1.2开发与运营：开发是指甲方根据项目规划进行投资建设，包括土地开发、基础设施建设、建筑物建设等；运营是指乙方在旅游综合体开业后，对其进行日常经营管理，提供优质服务，确保旅游综合体的正常运营。1.3合同双方：甲方为旅游综合体的投资方，乙方为旅游综合体的运营方。第二条合同主体2.1甲方责任与义务：（1）按照项目规划进行投资建设，确保基础设施建设符合国家相关标准和规定；（2）按照约定时间完成投资建设，并将旅游综合体交付乙方运营；（3）提供必要的经营许可和批准文件，确保乙方合法经营；（4）协助乙方进行市场推广和营销活动，共同提高旅游综合体的知名度。2.2乙方责任与义务：（1）接受甲方的投资建设成果，按照约定时间接收旅游综合体进行运营；（2）遵守国家法律法规，合法经营，确保旅游综合体的服务质量；（3）按照约定向甲方支付投资回报，并承担旅游综合体的运营成本；（4）负责旅游综合体的日常经营管理，维护旅游综合体的形象和声誉。第三条开发内容3.1项目规划：旅游综合体项目规划应符合国家旅游产业发展政策和地方发展规划，充分考虑旅游市场的需求，形成具有特色的旅游产品。3.2建设标准：旅游综合体的建设应遵循绿色环保、可持续发展的原则，确保建筑风格、设施设备、服务品质等方面达到约定标准。3.3开发时间表：甲方应按照项目规划制定详细的建设时间表，确保各项建设工作按期完成。第四条运营管理4.1运营模式：乙方应根据旅游综合体的特点和市场需求，制定合理的运营模式，确保旅游综合体的经济效益和社会效益。4.2服务内容：乙方应提供包括旅游观光、休闲娱乐、购物餐饮等在内的全方位服务，满足游客的需求。4.3运营费用：乙方应承担旅游综合体的运营成本，包括但不限于员工工资、水电费用、物料采购等。第五条投资与融资5.1投资额度：甲方对旅游综合体的总投资额度为人民币【】亿元。5.2融资方式：乙方可采用包括但不限于银行贷款、债券发行等方式筹集运营资金。5.3投资回报：甲方按照约定时间和方式从乙方获得投资回报，具体回报方式及比例在附加协议中约定。第六条技术与支持6.1技术要求：乙方应按照甲方提供的技术标准进行旅游综合体的建设和运营。6.2技术支持：甲方应为乙方提供技术培训、技术咨询等服务，确保乙方能够熟练掌握相关技术。6.3技术培训：甲方应负责对乙方员工进行技术培训，确保乙方员工能够胜任工作。第八条合同期限8.1起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2终止日期：本合同的有效期为【】年，自起始日期起计算。8.3续约条款：合同到期前六个月，双方如有续约意向，可协商签订新的合同。第九条违约责任9.1甲方违约：甲方未能按照约定完成投资建设或未能履行其他合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金为合同金额的【】%。9.2乙方违约：乙方未能按照约定进行运营管理或未能履行其他合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同金额的【】%。9.3违约赔偿：违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。第十条争议解决10.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。10.2调解程序：协商不成时，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件：合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。11.2解除条件：合同双方经协商一致，可以解除合同。11.3变更与解除的程序：合同变更或解除应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第十二条保密条款12.1保密内容：合同双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等。12.2保密义务：合同双方应对保密内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3保密期限：保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或解除后【】年失效。第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其余条款继续有效。13.3诉讼地点：双方同意将本合同争议提交至合同签订地人民法院管辖。第十四条其他条款14.1附加协议：本合同未尽事宜，可由双方签订附加协议，作为本合同的补充。14.2附件：本合同附件包括项目规划、建设标准、运营管理方案等，作为合同不可分割的一部分。14.3签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与旅游综合体开发与运营的各方，包括但不限于咨询顾问、设计单位、施工单位、供应商、合作伙伴等。15.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行其在旅游综合体开发与运营中的各项义务，确保项目顺利进行。第十六条第三方义务16.1第三方应承担其在旅游综合体开发与运营过程中的相关责任，确保项目质量和进度。16.2第三方应遵守国家法律法规，合法经营，不得损害甲方和乙方的合法权益。16.3第三方在合同履行过程中产生的债务和纠纷，应自行解决，不得影响旅游综合体的正常运营。第十七条第三方权利17.1第三方有权按照合同约定获取相应的报酬和服务。17.2第三方在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。17.3第三方在旅游综合体开发与运营中取得的知识产权，归第三方所有。第十八条第三方责任限额18.1甲乙双方应与第三方明确约定其在旅游综合体开发与运营过程中的责任限额，以降低合同风险。18.2第三方责任限额应在相关合同中具体明确，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。18.3甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保旅游综合体的质量和安全。第十九条第三方违约处理19.1如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求其承担违约责任。19.2第三方违约导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.3第三方违约处理应在相关合同中约定，包括但不限于违约金、赔偿方式等。第二十条第三方解除合同20.1如第三方因特殊原因无法继续履行合同，甲乙双方有权与其解除合同。20.2第三方解除合同时，应按照合同约定承担相应的责任。20.3甲乙双方应与第三方协商确定解除合同的具体事宜，确保项目顺利进行。第二十一条第三方变更21.1如第三方因合并、分立等原因发生变更，应提前通知甲乙双方。21.2第三方变更后，其继续履行原合同义务，享有原合同约定的权利。21.3甲乙双方应在变更后与第三方重新签订相关合同，明确变更后的权利义务。第二十二条第三方与其他方的关系22.1第三方在履行合同过程中，与其他方发生纠纷的，应自行解决。22.2第三方与其他方的纠纷不得影响旅游综合体的正常运营。22.3甲乙双方应协助第三方处理与其他方的纠纷，确保项目顺利进行。第二十三条第三方退出23.1第三方在合同履行过程中，有权按照合同约定退出合同。23.2第三方退出合同前，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定承担相应责任。23.3甲乙双方应与第三方协商确定退出合同的具体事宜，确保项目顺利进行。第二十四条第三方替代24.1如第三方因故无法继续履行合同，甲乙双方有权寻找替代方继续履行。24.2替代方应符合合同约定的条件，甲乙双方有权对其进行审查。24.3甲乙双方与替代方签订合同时，应明确替代方需承担的义务和责任。第二十五条第三方资料保管25.1第三方应按照合同约定，向甲乙双方提供相关资料，确保资料的真实、完整、准确。25.2第三方应妥善保管合同履行过程中的各类资料，防止泄露、损毁或丢失。25.3合同结束后，第三方应按照甲乙双方的要求，将相关资料归还或销毁。第二十六条第三方合规与合规检查26.1第三方应遵守国家法律法规、行业规范和甲方乙方的规章制度。26.2甲方乙方应对第三方进行合规检查，确保其符合合同约定和法律法规要求。26.3第三方应配合甲方乙方的合规检查，提供相关资料和信息。第二十七条第三方保险27.1第三方应根据合同约定，购买相应的保险，保障其在旅游综合体开发与运营过程中的风险。27.2第三方在发生保险事故时，应按照保险合同约定向保险公司提出理赔。27.3甲方乙方应协助第三方处理保险理赔事宜，确保项目顺利进行。第二十八条第三方信息披露第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目规划详细描述旅游综合体的总体规划、分期建设、配套设施等信息，包括但不限于地理位置、交通规划、建筑设计、景观布局、运营模式等。附件二：建设标准明确旅游综合体建设的各项技术标准、质量要求、环保要求等，包括建筑材料、施工工艺、验收标准等。附件三：运营管理方案详细阐述旅游综合体的运营管理模式、服务内容、运营费用、人员配置等，以及乙方应遵守的运营规范和流程。附件四：投资回报协议具体约定甲方从乙方获得的投资回报方式、比例、时间等条款。附件五：技术支持协议明确甲方提供技术培训、技术咨询等服务的内容、方式、时间等。附件六：市场营销方案详细描述乙方应如何进行市场推广和营销活动，包括宣传方式、合作伙伴、广告费用等。附件七：第三方服务协议包括与咨询顾问、设计单位、施工单位、供应商、合作伙伴等第三方的合作协议，明确双方的权利义务和责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间完成投资建设或未能履行其他合同义务。2.乙方未能按照约定进行运营管理或未能履行其他合同义务。3.第三方未能按照合同约定履行义务，包括但不限于质量不达标、进度延误、服务不符合标准等。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的【】%。2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。3.违约方在合同履行过程中的债务和纠纷，应自行解决，不得影响旅游综合体的正常运营。示例说明：假设甲方未能在约定时间内完成旅游综合体的投资建设，根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金。具体违约金金额为合同金额的5%。甲方还需承担因建设延误导致的乙方损失，具体赔偿金额根据实际损失计算。说明三：法律名词及解释：1.合同金额：指本合同中约定的旅游综合体开发与运营的投资总额。2.守约方：指履行合同义务的一方。4.第三方：指除甲方和乙方之外，参与旅游综合体开发与运营的各方。5.投资回报：指甲方从乙方获得的利润