二零二五版物业管理委托协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版物业管理委托协议1本合同目录一览1.1.1双方基本信息1.1.2物业管理区域及范围1.1.3物业管理期限1.2.1物业管理服务内容1.2.2物业管理服务标准1.2.3物业管理费用及支付方式1.3.1物业维修基金的管理与使用1.3.2物业保险的投保与理赔1.4.1业主大会及业主委员会的组建与运作1.4.2物业管理服务的监督与考核1.5.1物业管理费用的调整与公示1.5.2物业管理费用的退赔与补偿1.6.1业主投诉处理机制1.6.2物业管理纠纷的解决途径1.7.1业主权益的保护与维护1.7.2物业管理服务的终止与解除1.8.1物业管理合同变更与续签1.9.1违约责任与处理1.10.1不可抗力及免责条款1.11.1合同生效与终止1.12.1合同附件1.13.1合同解除与终止后的处理1.14.1合同争议的解决方式第一部分：合同如下：1.1.1双方基本信息1.1.2物业管理区域及范围1.1.3物业管理期限1.2.1物业管理服务内容1.2.2物业管理服务标准1.2.3物业管理费用及支付方式1.3.1物业维修基金的管理与使用1.3.2物业保险的投保与理赔1.4.1业主大会及业主委员会的组建与运作1.4.2物业管理服务的监督与考核1.5.1物业管理费用的调整与公示1.5.2物业管理费用的退赔与补偿1.6.1业主投诉处理机制1.6.2物业管理纠纷的解决途径1.7.1业主权益的保护与维护1.7.2物业管理服务的终止与解除1.8.1物业管理合同变更与续签1.9.1违约责任与处理1.10.1不可抗力及免责条款1.11.1合同生效与终止1.12.1合同附件1.13.1合同解除与终止后的处理1.14.1合同争议的解决方式8.1物业管理合同变更与续签8.1.1合同变更8.1.1.1合同任何一方提出变更合同内容，需以书面形式通知对方，并说明变更的原因和具体内容。8.1.1.2双方应自收到变更通知之日起15日内协商一致，并签订书面变更协议。8.1.1.3未能在规定时间内达成一致的，视为拒绝变更。8.1.2合同续签8.1.2.1本合同期满前三个月，物业管理方应书面通知业主方是否续签合同。8.1.2.2业主方应在收到通知后15日内书面回复物业管理方是否同意续签。8.1.2.3双方同意续签的，应重新签订物业管理合同。9.1违约责任与处理9.1.1物业管理方违约9.1.1.1物业管理方未履行合同义务或履行不符合合同约定的，业主方有权要求物业管理方承担违约责任。9.1.1.2违约责任包括但不限于赔偿业主方损失、支付违约金等。9.1.2业主方违约9.1.2.1业主方未按时缴纳物业管理费用的，物业管理方有权采取催收措施。9.1.2.2业主方连续两次未缴纳物业管理费用的，物业管理方有权终止合同。10.1不可抗力及免责条款10.1.1不可抗力10.1.1.1本合同所称不可抗力是指自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致物业管理方无法履行合同的情况。10.1.1.2发生不可抗力事件时，物业管理方应及时通知业主方，并采取合理措施减轻损失。10.1.1.3不可抗力事件持续超过30天，双方可协商解除合同。11.1合同生效与终止11.1.1合同生效11.1.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.1.2合同生效前，双方应遵守合同约定。11.1.2合同终止11.1.2.1合同期满或双方协商一致解除合同的，合同终止。11.1.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项。12.1合同附件12.1.1.1物业管理服务清单12.1.1.2物业管理费用明细12.1.1.3业主大会及业主委员会章程13.1合同解除与终止后的处理13.1.1合同解除13.1.1.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事项。13.1.1.2合同解除不影响已发生的违约责任。13.1.2合同终止13.1.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项。13.1.2.2合同终止不影响已发生的违约责任。14.1合同争议的解决方式14.1.1争议解决14.1.1.1双方应友好协商解决合同争议。14.1.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方的概念与界定1.1.1第三方是指在物业管理活动中，除了甲乙双方之外，提供相关服务或协助的独立个体、机构或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问、技术顾问等。1.2第三方的职责与权利1.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、独立的第三方服务。1.2.2第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息和资料。1.2.3第三方在提供服务过程中，享有合法报酬和权益。1.3第三方的责任与义务1.3.1第三方应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定。1.3.2第三方应保证其提供的服务质量，对服务结果负责。1.3.3第三方在服务过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。2.1甲乙双方介入第三方时的额外条款2.1.1甲乙双方在合同中明确第三方介入的目的、范围和条件。2.1.2甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，明确各方的权利、义务和责任。2.1.3甲乙双方应监督第三方按照合同约定提供服务，确保第三方服务符合要求。3.1第三方责任限额的明确3.1.1在第三方介入的合同中，甲乙双方应明确第三方责任限额。3.1.1.1根据第三方提供服务的内容和性质，合理估算潜在风险。3.1.1.3考虑甲乙双方的实际承受能力。4.1第三方与其他各方的划分说明4.1.1第三方与甲乙双方的关系4.1.1.1第三方是甲乙双方聘请的服务提供者，与甲乙双方之间不存在隶属关系。4.1.1.2第三方在提供服务过程中，应接受甲乙双方的监督和指导。4.1.2第三方与物业管理服务的关系4.1.2.1第三方提供的服务是物业管理服务的一部分，与物业管理服务相互关联。4.1.2.2第三方在提供服务过程中，应服从物业管理服务的整体安排。4.1.3第三方与业主的关系4.1.3.1第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益。4.1.3.2第三方在处理业主投诉时，应公正、公平地处理。5.1第三方介入后的争议解决5.1.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。5.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入后的合同终止5.2.1第三方介入的合同，如因第三方违约或不可抗力等原因导致无法履行，甲乙双方可协商解除合同。5.2.2合同解除后，第三方应按照合同约定承担相应的责任。5.3第三方介入后的后续处理5.3.1第三方介入的合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事项。5.3.2第三方应协助甲乙双方完成物业管理服务的交接工作。5.4第三方介入后的保密义务5.4.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.4.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务清单详细列出物业管理服务的具体内容，包括日常维护、清洁、绿化、安全保卫等。要求：清晰、具体，便于双方核对服务项目。2.物业管理费用明细列出物业管理费用的构成，包括管理费、维修基金、公共收益等。要求：透明、详细，便于业主了解费用构成。3.业主大会及业主委员会章程规定业主大会及业主委员会的组建、运作、职责和权利。要求：合法、合理，符合相关法律法规。4.物业管理合同变更协议记录物业管理合同变更的内容和双方协商一致的结果。要求：完整、准确，双方签字盖章。5.物业管理费用调整通知明确物业管理费用调整的原因、幅度和生效日期。要求：正式、合法，提前通知业主。6.物业维修基金使用审批表记录物业维修基金的使用情况，包括维修项目、费用、审批过程等。要求：规范、完整，确保维修基金使用的合理性和透明度。7.物业保险投保单及理赔报告记录物业保险的投保情况、理赔过程和结果。要求：真实、有效，保障业主利益。8.业主投诉处理记录记录业主投诉的内容、处理过程和结果。要求：及时、公正，保障业主合法权益。9.物业管理纠纷调解协议记录物业管理纠纷的调解过程、协议内容和双方签字盖章。要求：合法、有效，维护双方权益。10.合同附件清单列出合同所有附件的名称、编号和页码。要求：完整、清晰，便于查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合约定。1.2物业管理方未按时缴纳物业管理费用。1.3业主未按时缴纳物业管理费用。1.4物业管理方未按约定使用物业维修基金。1.5业主违反物业管理规定，造成物业管理秩序混乱。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定，应以合同约定和法律法规为依据。2.2违约责任的认定，应根据违约行为的严重程度、影响范围和损失大小确定。3.违约责任示例说明：3.1物业管理方未按时提供物业管理服务，导致业主利益受损，物业管理方应承担违约责任，包括赔偿业主损失和支付违约金。3.2业主未按时缴纳物业管理费用，物业管理方有权采取催收措施，如业主连续两次未缴纳，物业管理方有权终止合同。3.3物业管理方未按约定使用物业维修基金，业主有权要求物业管理方承担违约责任，包括赔偿损失和支付违约金。3.4业主违反物业管理规定，造成物业管理秩序混乱，业主应承担违约责任，包括赔偿物业管理方损失和支付违约金。全文完。二零二四版物业管理委托协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1物业管理方2.2业主方3.物业管理范围3.1物业管理内容3.2物业管理服务区域4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式5.物业管理服务期限5.1服务期限起始日期5.2服务期限终止日期6.物业管理服务质量6.1服务质量标准6.2服务质量考核7.物业管理方责任7.1责任范围7.2违约责任8.业主方责任8.1责任范围8.2违约责任9.物业管理方权利9.1权利范围9.2权利行使10.业主方权利10.1权利范围10.2权利行使11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理”是指物业管理方按照合同约定，对物业管理区域内的公共设施、设备、绿化、环境卫生、安全秩序等进行管理、维护、维修、保养等服务。1.1.2“物业管理方”是指承担物业管理服务的法人或其他组织。1.1.3“业主方”是指拥有物业管理区域内房屋或其他产权的单位或个人。1.1.4“物业管理区域”是指由物业管理方负责管理的房屋、公共设施、设备等范围。1.1.5“物业管理费”是指业主方按照合同约定支付给物业管理方的费用。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，按照国家有关法律法规和行业惯例进行解释。1.2.2本合同如有歧义，应按照有利于保护业主方权益的原则进行解释。第二条双方基本信息2.1物业管理方2.1.1名称：________2.1.2住所：________2.1.3法定代表人：________2.1.4联系方式：________2.2业主方2.2.1名称：________2.2.2住所：________2.2.3法定代表人：________2.2.4联系方式：________第三条物业管理范围3.1物业管理内容3.1.1公共区域及设施的清洁、绿化、养护；3.1.2公共区域及设施的安全巡逻、监控；3.1.3公共区域及设施的维修、保养；3.1.4公共区域及设施的设备更新、改造；3.1.5物业管理区域内房屋的维护；3.1.6业主投诉的受理和处理；3.1.7法律法规规定的其他物业管理服务。3.2物业管理服务区域3.2.1具体服务区域为：________第四条物业管理费用4.1物业管理费标准4.1.1物业管理费按建筑面积计算，每平方米收费________元。4.1.2物业管理费按月收取，每月______日为缴费日。4.2物业管理费支付方式4.2.1业主方应于缴费日前将物业管理费缴纳至物业管理方指定的账户。4.2.2逾期未缴纳物业管理费的，物业管理方有权采取必要措施追缴。第五条物业管理服务期限5.1服务期限起始日期5.1.1本合同服务期限自______年______月______日起计算。5.2服务期限终止日期5.2.1本合同服务期限至______年______月______日止。第六条物业管理服务质量6.1服务质量标准6.1.1物业管理方应按照国家标准、行业规范和合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。6.1.2物业管理方应确保公共区域及设施的安全、整洁、完好。6.2服务质量考核6.2.1业主方有权对物业管理方的服务质量进行监督和考核。6.2.2物业管理方应定期向业主方报告物业管理服务情况。第七条物业管理方责任7.1责任范围7.1.1物业管理方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保物业管理区域内公共设施、设备、绿化、环境卫生、安全秩序等符合国家标准、行业规范和合同要求。7.1.2物业管理方应按照合同约定，及时、有效地处理业主方的投诉和建议。7.2违约责任7.2.1物业管理方未按照合同约定履行物业管理职责，导致公共设施、设备、绿化、环境卫生、安全秩序等不符合要求的，应承担违约责任。7.2.2物业管理方未及时、有效地处理业主方的投诉和建议，造成业主方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条业主方责任8.1责任范围8.1.1业主方应遵守国家有关物业管理的规定，遵守物业管理区域内各项管理制度和公约。8.1.2业主方应按照合同约定按时足额支付物业管理费。8.1.3业主方应爱护公共设施和设备，不得擅自改变物业管理区域的规划布局和设施功能。8.1.4业主方应配合物业管理方的日常管理工作，包括但不限于配合安全检查、消防演习等。8.2违约责任8.2.1业主方未按照合同约定支付物业管理费的，物业管理方有权采取必要措施追缴，并按逾期支付物业管理费总额的_____%收取滞纳金。8.2.2业主方擅自改变物业管理区域规划布局或设施功能的，物业管理方有权要求恢复原状，并有权要求赔偿由此造成的损失。第九条物业管理方权利9.1权利范围9.1.1物业管理方有权对物业管理区域内的公共设施、设备进行检查、维修、保养。9.1.2物业管理方有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。9.1.3物业管理方有权根据合同约定对物业管理区域内的公共设施、设备进行更新、改造。9.2权利行使9.2.1物业管理方行使权利时，应遵守法律法规，不得损害业主方的合法权益。第十条业主方权利10.1权利范围10.1.1业主方有权要求物业管理方提供符合合同约定的物业管理服务。10.1.2业主方有权对物业管理方提供的服务提出意见和建议。10.1.3业主方有权监督物业管理方的服务质量。10.2权利行使10.2.1业主方行使权利时，应通过合法途径，不得干扰物业管理方的正常工作。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2协商不成的，任何一方均有权向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1争议发生后，双方应在接到对方书面通知之日起______日内进行协商。11.2.2协商不成，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同解除12.1解除条件12.1.1合同期满，双方未续签合同的；12.1.2任何一方违反合同约定，经书面通知后______日内未采取补救措施的；12.1.3发生不可抗力，致使合同无法继续履行的；12.2解除程序12.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面协议。12.2.2单方解除合同的，应书面通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。第十三条合同变更13.1变更条件13.1.1双方协商一致，认为有必要变更合同的；13.2变更程序13.2.1变更合同应采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。第十四条合同终止14.1终止条件14.1.1合同期满；14.1.2合同解除；14.1.3双方协商一致终止合同的其他情形。14.2终止程序14.2.1合同终止前，双方应妥善处理合同约定的未了事宜。14.2.2合同终止后，双方应按照合同约定进行结算。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理活动中，根据本合同约定或法律法规规定，提供专业服务、咨询、监理、评估等服务的法人或其他组织。1.2第三方不包括物业管理方和业主方，也不包括本合同约定的其他相关方。第二条第三方介入条件2.1.1双方协商一致，认为需要第三方介入；2.1.2法律法规规定必须由第三方介入；2.1.3合同约定必须由第三方介入。第三条第三方责任限额3.1第三方介入后，其责任限额应在本合同约定的范围内明确。3.2第三方责任限额应包括但不限于：3.2.1第三方因提供专业服务而产生的直接损失；3.2.2第三方因提供咨询、监理、评估等服务而产生的直接损失；3.2.3第三方因违反合同约定而产生的违约责任。第四条第三方责权利4.1第三方权利：4.1.1第三方有权根据合同约定或法律法规规定，独立开展专业服务、咨询、监理、评估等工作；4.1.2第三方有权要求业主方和物业管理方提供必要的配合和协助；4.1.3第三方有权获得合同约定的报酬。4.2第三方责任：4.2.1第三方应按照合同约定或法律法规规定，提供专业、公正、高效的服务；4.2.2第三方应遵守国家有关法律法规和行业规范；4.2.3第三方应保守业主方和物业管理方的商业秘密。4.3第三方义务：4.3.1第三方应按照合同约定的时间、质量、标准完成工作；4.3.2第三方应按照合同约定，向业主方和物业管理方提交工作成果；4.3.3第三方应接受业主方和物业管理方的监督和检查。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其与业主方、物业管理方之间的关系应明确划分。5.2.1独立性：第三方在提供专业服务、咨询、监理、评估等工作中，应保持独立，不受业主方和物业管理方的影响；5.2.2公正性：第三方在提供专业服务、咨询、监理、评估等工作中，应保持公正，不偏袒任何一方；第六条甲乙方增加的额外条款及说明6.1.1明确第三方介入的具体事项和范围；6.1.2明确第三方介入的时间节点和期限；6.1.3明确第三方介入的费用承担方式和标准；6.1.4明确甲乙方对第三方的监督和检查权利；6.1.5明确第三方违反合同约定的责任和赔偿标准。第七条第三方介入后的合同变更7.1.1双方协商一致，认为有必要变更合同；7.1.2签订书面变更协议，明确变更内容；7.1.3将变更协议作为原合同的一部分，与原合同具有同等法律效力。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，若发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理；8.2若第三方介入后产生的争议涉及第三方自身责任，应另行解决。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，若出现合同约定的终止情形，应按照本合同约定的合同终止程序进行处理；9.2若第三方介入后产生的合同终止情形涉及第三方自身责任，应另行解决。第十条第三方介入后的结算10.1第三方介入后，甲乙方应根据合同约定和第三方提供的服务情况，进行结算；10.2结算完成后，第三方应按照合同约定，将结算款项退还给甲乙方。第三部分：其他补充性说明