泰州二手房买卖合同书

泰州二手房买卖合同书合同编号：__________一、合同主体1.卖方信息卖方姓名：身份证号：地址：联系方式：2.买方信息买方姓名：身份证号：地址：联系方式：二、房屋基本信息1.房屋地址位于泰州市[具体地址]的房屋。2.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，卖方拥有完全的产权处置权。房屋产权证书编号为[具体编号]。3.房屋面积及户型房屋建筑面积为[具体面积]平方米，户型为[具体户型]。三、房屋交易价格及付款方式1.成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式及时间（1）买方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向卖方支付定金人民币[具体金额]元整。（2）买方应在[具体日期]日前，向卖方支付首付款人民币[具体金额]元整。（3）剩余房款人民币[具体金额]元整，买方应在办理房屋产权过户手续当日，通过[具体付款方式]支付给卖方。四、定金条款1.定金金额定金为人民币[具体金额]元整。2.定金的支付与退还（1）买方应在本合同约定的时间内，将定金支付至卖方指定的账户。（2）如因卖方原因导致本合同无法履行，卖方应双倍返还定金给买方。（3）如因买方原因导致本合同无法履行，卖方有权没收定金。（4）在本合同履行完毕后，定金可冲抵房款。五、房屋交付1.交付时间卖方应在[具体日期]前，将房屋交付给买方。2.交付条件（1）房屋应保持现状交付，卖方应清空房屋内的个人物品，但固定装修及附属设施应保持完好。（2）卖方应保证房屋的水、电、气、有线电视、网络等设施能够正常使用，并在交付时将相关费用结清。（3）卖方应将房屋的钥匙、门禁卡等交付给买方。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.双方的义务（1）卖方应提供办理产权过户所需的全部资料，并协助买方办理相关手续。（2）买方应按照房地产管理部门的要求，提供相关资料并缴纳相关费用。（3）如因一方原因导致产权过户手续无法按时办理，违约方应承担相应的违约责任。七、税费承担1.各类税费的分担（1）办理房屋产权过户手续所需的税费，由买卖双方按照国家规定各自承担。（2）如因国家政策调整导致税费增加，增加的部分由买卖双方按照各自承担的比例另行支付。八、房屋质量及瑕疵担保1.房屋质量状况卖方应保证房屋的质量符合国家相关标准，不存在任何质量问题。2.瑕疵担保责任（1）如在房屋交付后，买方发觉房屋存在质量问题或瑕疵，卖方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（2）卖方应如实告知买方房屋的实际情况，如房屋曾发生过的重大事件、存在的潜在问题等。如卖方故意隐瞒相关情况，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。九、违约责任1.卖方违约责任（1）如卖方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付房款及利息，同时卖方应按照房屋成交价格的[具体比例]向买方支付违约金。（2）如卖方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，买方有权要求卖方进行修复或更换，如卖方拒绝或无法修复、更换，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付房款及利息，同时卖方应按照房屋成交价格的[具体比例]向买方支付违约金。2.买方违约责任（1）如买方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除合同，并没收买方已付定金，同时买方应按照房屋成交价格的[具体比例]向卖方支付违约金。（2）如买方违反本合同约定，拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，买方应按照房屋成交价格的[具体比例]向卖方支付违约金，同时卖方有权没收买方已付定金。十、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）若经调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交泰州仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若一方不愿意仲裁或仲裁裁决无法执行，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。（2）如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应在不可抗力发生后的[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（3）如不可抗力事件持续时间超过[具体天数]日，双方应协商解决本合同的履行问题，如协商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达日期以通知发出后的第[具体天数]日为准，如通知以邮寄方式送达，则以邮戳日期为准。2.送达地址双方确认的送达地址如下：卖方送达地址：联系方式：邮件：买方送达地址：联系方式：邮件：如一方变更送达地址，应在变更后的[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款1.合同的变更与解除（1）本合同的任何变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据法律法规的规定或的要求，协商变更或解除本合同。2.保密条款（1）双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限