买房合同协议书

买房合同协议书合同编号：__________出卖人（以下简称甲方）：[出卖人公司名称/个人姓名]，地址：[具体地址]，联系方式：[联系电话]。买受人（以下简称乙方）：[买受人公司名称/个人姓名]，地址：[具体地址]，联系方式：[联系电话]。一、合同主体1.出卖人信息甲方为具有合法售房资格的主体，应向乙方提供有效的身份证明文件（如为企业则提供营业执照副本等相关证照复印件），以证明其有权出售本合同所涉房屋。甲方承诺所提供的关于自身身份、房屋产权等相关信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述、误导或隐瞒行为。2.买受人信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人或合法存续的法人/非法人组织，具备购买本合同所涉房屋的能力。乙方应向甲方提供有效的身份证明文件（如为企业则提供营业执照副本等相关证照复印件），并保证其提供的联系信息真实有效，以便双方在合同履行过程中保持畅通的沟通。二、房屋基本情况1.房屋位置本合同所涉房屋位于[具体地址]，包括[详细地址描述，如门牌号、楼层、房号等]，该地址为法定的房产登记地址。2.房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。面积数据以[房地产管理部门认可的测绘机构名称]出具的测绘报告为准。若在办理产权登记过程中发觉实际面积与本合同约定面积存在差异，双方应按照相关法律法规及本合同约定进行处理。3.房屋产权状况房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，产权人为甲方，房屋已取得[具体产权证书名称及编号]，产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制交易的情形。甲方应保证在本合同签订时向乙方如实披露房屋产权状况，并承担因产权问题引发的一切法律责任。三、房屋价格与付款方式1.房屋总价本合同项下房屋的总价为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。该价格为固定价格，不因市场波动、政策调整等因素而发生变化，除非双方另行书面约定。2.付款方式定金支付乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金作为双方履行本合同的担保，如乙方违约，甲方有权没收定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款支付在满足本合同约定的相关条件（如办理完相关手续等）后，乙方应于[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。尾款支付乙方应通过[具体付款方式，如银行转账、贷款支付等]于[具体日期]前支付房屋尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。如乙方选择贷款支付尾款，乙方应积极配合银行办理贷款手续，保证贷款按时足额发放。若因乙方原因导致贷款未能按时发放，乙方应承担相应的违约责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应于[具体交付日期]前将本合同所涉房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政策调整等特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并提供相关证明文件。在特殊情况消除后的合理时间内，甲方应尽快履行交付义务。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已通过相关部门的竣工验收，取得[竣工验收合格证明文件名称及编号]；（2）房屋内的基础设施（如水、电、气等）已开通并能正常使用；（3）房屋已按照本合同约定的装修标准（如有）进行装修（如为毛坯房则为原始结构状态）；（4）甲方已清理房屋内的杂物，保持房屋整洁。在交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，如乙方发觉房屋存在不符合交付条件的问题，甲方应在合理期限内负责修复或整改，直至达到交付条件。五、房屋权属转移登记1.办理时间双方应在本合同签订后的[X]个工作日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。如因一方原因导致办理时间延误，延误方应承担相应的违约责任。2.双方义务甲方义务（1）甲方应提供办理房屋权属转移登记所需的全部文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明文件、相关税费缴纳凭证等，并保证这些文件和资料真实、有效、完整。（2）甲方应积极配合乙方及房地产管理部门的工作，按照要求签署相关文件、提供必要的协助等。（3）在办理权属转移登记过程中，如因甲方原因（如产权纠纷、未缴清相关税费等）导致登记无法顺利进行，甲方应承担违约责任，并负责解决相关问题直至登记完成。乙方义务（1）乙方应提供办理房屋权属转移登记所需的自身相关文件和资料，如身份证明文件、购房资格证明（如有）等，并保证这些文件和资料真实、有效、完整。（2）乙方应按照规定缴纳办理权属转移登记所需的相关税费（具体税费承担以本合同第六章约定为准）。（3）乙方应积极配合甲方及房地产管理部门的工作，按照要求签署相关文件、提供必要的协助等。六、税费承担1.出卖人应承担税费（1）根据国家相关法律法规和政策规定，甲方应承担本房屋交易过程中产生的[具体税费名称，如增值税（如适用）、城市维护建设税（如适用）、教育费附加（如适用）、土地增值税（如适用）等]。甲方应在规定的时间内缴纳上述税费，并向乙方提供相应的税费缴纳凭证复印件。（2）如因甲方未按时缴纳应承担的税费，导致房屋权属转移登记延迟或产生其他法律纠纷，甲方应承担由此产生的一切法律责任，包括但不限于向乙方支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。（3）在办理房屋权属转移登记过程中，如税务部门对甲方应承担的税费金额进行调整，甲方应按照调整后的金额及时足额缴纳，不得将增加的税费转嫁给乙方。2.买受人应承担税费（1）乙方应承担本房屋交易过程中产生的[具体税费名称，如契税、印花税等]。乙方应在规定的时间内缴纳上述税费，并向甲方提供相应的税费缴纳凭证复印件。（2）如因乙方未按时缴纳应承担的税费，导致房屋权属转移登记延迟或产生其他法律纠纷，乙方应承担由此产生的一切法律责任，包括但不限于向甲方支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。（3）在办理房屋权属转移登记过程中，如税务部门对乙方应承担的税费金额进行调整，乙方应按照调整后的金额及时足额缴纳，不得将增加的税费转嫁给甲方。（4）除上述明确由双方各自承担的税费外，对于因本房屋交易可能产生的其他费用（如中介费、评估费等），双方应按照以下约定承担：如因甲方原因需要进行房屋评估，评估费用由甲方承担；如因乙方原因需要进行房屋评估，评估费用由乙方承担；如双方共同要求进行房屋评估，则评估费用由双方各承担[X%]。若本房屋交易涉及中介费，由[约定承担中介费的一方]承担中介费人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。中介费应在[具体支付时间]前支付给中介机构。中介机构应按照相关法律法规和行业规范为双方提供中介服务，如因中介机构的过错导致本合同无法履行或给双方造成损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.出卖人违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项（包括定金、首付款等），同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。若乙方同意继续履行合同，甲方应继续履行交付义务，并按照上述标准支付违约金直至房屋实际交付。（2）若甲方未能按照本合同约定的条件交付房屋，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方在合理期限内整改至符合交付条件。如甲方未能在规定期限内整改完毕，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项（包括定金、首付款等），同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方在办理房屋权属转移登记过程中，因自身原因未能按照本合同约定的时间办理，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项（包括定金、首付款等），同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。若乙方同意继续履行合同，甲方应继续履行办理权属转移登记义务，并按照上述标准支付违约金直至权属转移登记完成。（4）若甲方提供的房屋产权存在纠纷、抵押、查封或其他限制交易的情形，导致乙方无法取得房屋产权或遭受损失，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于返还乙方已支付的款项（包括定金、首付款等），按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失（如装修损失、搬迁费用等）。2.买受人违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如已支付定金）。若甲方同意继续履行合同，乙方应继续履行付款义务，并按照上述标准支付违约金直至款项全部支付完毕。（2）若乙方未能按照本合同约定的时间办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如已支付定金），同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。若甲方同意继续履行合同，乙方应继续履行办理权属转移登记手续义务，并按照上述标准支付违约金直至权属转移登记完成。（3）若乙方因自身原因（如购房资格不符等）导致本合同无法履行，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如已支付定金），同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决方式1.协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出协商要求后的[X]个工作日内进行，双方应指定专人负责协商事宜，并以书面形式记录协商过程和结果。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择以下争议解决方式：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼：双方同意将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。诉讼费用由败诉方承担。九、补充条款1.双方约定的其他事项（1）关于房屋的附属设施（如停车位、地下室等），双方约定[具体约定内容，如是否包含在房屋总价内、如何交付等]。（2）在房屋交付后，乙方发觉房屋存在质量问题（非因乙方原因造成），甲方应按照国家相关建筑工程质量保修规定承担保修责任。保修范围、期限及保修金的预留（如有）等事宜，双方约定[具体约定内容]。（3）本合同签订后，若因政策调整（如限购、限贷等）导致乙方无法按照本合同约定履行