房地产二级销售代理合同

房地产二级销售代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（受托方）：乙方名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：一、合同主体1.甲方（委托方）甲方是依法成立并具有合法房地产开发资质的房地产开发企业，拥有位于[具体地点]的房地产项目（以下简称“本项目”）的开发权。甲方有权委托乙方作为本项目的二级销售代理，负责本项目的销售工作。2.乙方（受托方）乙方是依法成立并具有合法房地产销售代理资质的企业，具备丰富的房地产销售经验和专业的销售团队。乙方愿意接受甲方的委托，作为本项目的二级销售代理，按照本合同的约定履行销售代理职责。二、引言1.合同背景鉴于甲方拥有本项目的开发权，为了实现本项目的顺利销售，提高项目的市场知名度和销售业绩，甲方决定委托乙方作为本项目的二级销售代理。乙方具有丰富的房地产销售经验和专业的销售团队，能够为甲方提供优质的销售代理服务，双方经友好协商，达成本合同。2.合同目的本合同的目的是明确双方在本项目销售代理过程中的权利和义务，规范双方的行为，保证本项目的销售工作顺利进行，实现双方的共同利益。三、委托事项及范围1.委托销售的房地产项目甲方委托乙方销售的房地产项目为位于[具体地点]的[项目名称]，该项目的总建筑面积为[具体面积]，包括住宅、商业、办公等多种物业类型。乙方应按照甲方提供的项目资料和销售要求，对本项目进行销售推广和客户接待，促成客户购买本项目的物业。2.销售代理区域甲方授权乙方在[具体区域]范围内为本项目的独家销售代理，乙方不得在该区域以外的地方进行本项目的销售推广和客户接待。如甲方需要在其他区域进行本项目的销售推广，应提前通知乙方，并与乙方协商确定销售代理事宜。3.代理销售期限本合同的代理销售期限为自[起始日期]起至[终止日期]止。在代理销售期限内，乙方应按照本合同的约定履行销售代理职责，如乙方未能在代理销售期限内完成销售任务，甲方有权根据本合同的约定解除本合同。四、销售价格及政策1.销售价格的确定本项目的销售价格由甲方根据市场情况和项目实际情况确定，并以书面形式通知乙方。乙方应按照甲方确定的销售价格进行销售，不得擅自调整销售价格。如乙方认为销售价格需要调整，应提前向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，方可调整销售价格。2.价格调整机制甲方有权根据市场情况和项目实际情况对销售价格进行调整，并以书面形式通知乙方。乙方应按照甲方调整后的销售价格进行销售，不得擅自拒绝执行。如乙方对价格调整有异议，应在接到通知后[具体天数]日内以书面形式向甲方提出，甲方应在收到乙方的书面异议后[具体天数]日内进行答复。3.销售政策甲方有权制定本项目的销售政策，包括优惠政策、付款方式、交房时间等，并以书面形式通知乙方。乙方应按照甲方制定的销售政策进行销售，不得擅自更改销售政策。如乙方认为销售政策需要调整，应提前向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，方可调整销售政策。五、代理权限及职责1.乙方的代理权限乙方有权在代理销售区域内为本项目进行销售推广和客户接待，促成客户购买本项目的物业。乙方有权代表甲方与客户签订《认购书》和《商品房买卖合同》，但乙方应在签订合同前将合同文本提交甲方审核，经甲方书面同意后，方可签订合同。乙方有权收取客户的定金和房款，但乙方应在收到款项后[具体天数]日内将款项转交给甲方。2.乙方的职责乙方应按照甲方的要求和本合同的约定，制定本项目的销售方案和销售计划，并提交甲方审核。乙方应组建专业的销售团队，对本项目进行销售推广和客户接待，保证销售工作的顺利进行。乙方应按照甲方确定的销售价格和销售政策进行销售，不得擅自调整销售价格和销售政策。乙方应及时向甲方反馈市场信息和客户需求，为甲方的决策提供参考依据。乙方应协助甲方办理《商品房买卖合同》的备案、登记等手续，保证合同的合法性和有效性。3.甲方的职责甲方应向乙方提供本项目的相关资料和销售要求，包括项目规划、户型图、销售价格、销售政策等。甲方应协助乙方办理本项目的销售推广和客户接待所需的相关手续，包括广告审批、售楼处建设等。甲方应按照本合同的约定及时向乙方支付销售代理费用。甲方应及时处理乙方反馈的市场信息和客户需求，为乙方的销售工作提供支持和保障。六、销售目标及考核1.销售目标的设定双方同意，在本合同的代理销售期限内，乙方应完成的销售目标为[具体销售金额或销售套数]。销售目标应根据本项目的实际情况和市场需求进行合理设定，经双方协商一致后，以书面形式确定。2.考核方式及标准甲方将按照以下方式对乙方的销售业绩进行考核：每月对乙方的销售业绩进行统计和分析，根据销售目标的完成情况进行评估。考核标准包括销售金额、销售套数、客户满意度等指标，具体考核标准以双方书面约定为准。如乙方未能按时完成销售目标，甲方有权要求乙方采取相应的改进措施，如增加销售推广力度、调整销售策略等。3.奖惩机制如乙方在代理销售期限内完成或超额完成销售目标，甲方将按照以下方式给予乙方奖励：按照销售金额的[具体百分比]给予乙方奖金。给予乙方一定的荣誉奖励，如颁发优秀销售代理证书等。如乙方未能完成销售目标，甲方将按照以下方式对乙方进行处罚：扣除乙方部分销售代理费用，扣除比例为未完成销售目标部分的[具体百分比]。如乙方连续[具体月数]未能完成销售目标，甲方有权解除本合同。七、销售代理费用及支付方式1.代理费用的计算标准双方同意，乙方的销售代理费用按照以下方式计算：销售代理费用=销售金额×[具体百分比]。销售金额以乙方实际促成的客户签订的《商品房买卖合同》的金额为准。如甲方调整销售价格或销售政策，导致销售金额发生变化，乙方的销售代理费用应相应进行调整。2.支付方式及时间甲方应按照以下方式向乙方支付销售代理费用：每月[具体日期]前，甲方应根据乙方上月的销售业绩，计算出乙方应得的销售代理费用，并向乙方支付。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。如甲方逾期支付销售代理费用，应按照逾期金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。3.费用的调整如本项目的销售情况发生重大变化，双方可协商调整销售代理费用的计算标准和支付方式。如因甲方原因导致乙方的销售工作受到影响，甲方应相应调整乙方的销售代理费用。八、客户确认及归属1.客户的确认标准客户的确认以客户签订的《认购书》或《商品房买卖合同》为准。如客户在签订《认购书》后未能按时签订《商品房买卖合同》，则该客户不视为乙方的有效客户，甲方有权另行安排销售。2.客户归属的判定原则客户归属的判定原则如下：客户首次到访售楼处时，由乙方的销售人员进行接待，并填写《客户来访登记表》。如客户在[具体天数]内签订《认购书》或《商品房买卖合同》，则该客户归乙方所有。如客户在首次到访售楼处后[具体天数]内未签订《认购书》或《商品房买卖合同》，则该客户不再归乙方所有，甲方有权另行安排销售。如客户在首次到访售楼处前，已经通过其他渠道了解过本项目，并与甲方或其他销售代理公司有过联系，则该客户不属于乙方的客户，甲方有权另行安排销售。九、广告宣传及推广1.广告宣传的方案及费用承担乙方应根据本项目的特点和市场需求，制定广告宣传方案，并提交甲方审核。广告宣传方案应包括广告内容、广告形式、广告投放渠道、广告费用预算等内容。广告宣传费用由[具体承担方]承担。如双方共同承担广告宣传费用，则应按照双方约定的比例进行分担。2.推广活动的策划与实施乙方应根据本项目的销售进度和市场情况，策划并实施各种推广活动，如开盘活动、促销活动、展会活动等。推广活动的策划方案应提前提交甲方审核，经甲方书面同意后，方可实施。推广活动的费用由[具体承担方]承担。如双方共同承担推广活动费用，则应按照双方约定的比例进行分担。十、合同的变更与解除1.变更的条件及程序本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定和的要求，协商变更本合同的相关条款。2.解除的条件及程序双方协商一致，可以解除本合同。如乙方未能按照本合同的约定履行销售代理职责，经甲方书面通知后[具体天数]内仍未改正的，甲方有权解除本合同。如甲方未能按照本合同的约定支付销售代理费用，经乙方书面通知后[具体天数]内仍未支付的，乙方有权解除本合同。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除本合同。3.变更与解除的后果本合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同约定履行各自的义务。如本合同解除，乙方应将与本项目相关的资料和文件交还甲方，并协助甲方办理相关的交接手续。如本合同解除是由于乙方的原因导致的，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如本合同解除是由于甲方的原因导致的，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。十一、保密条款1.保密的内容及范围双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息予以保密。保密信息的范围包括但不限于本项目的规划设计、销售价格、销售政策、客户资料、财务信息等。2.保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[具体年限]。3.违约责任如一方违反本保密条款的约定，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方的损失，违约方应继续承担赔偿责任。十二、违约责任及争议解决1.违约责任的认定及承担方式双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任的认定应根据本合同的约定和法律法规的规定进行，承担方式包括支付违约金、赔偿损失等。如乙方未能按照本合同的约定完成销售目标，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。如甲方未能按照本合同的约定支付销售代理费用，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。2.争议解决的方式（仲裁或诉讼）本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.法律适用本合同的签订、履行、变更和解除等事宜均适用中华人民共和国法律。十三、其他条款1.通知与送达本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过专人送达、挂号信、快递或邮件等方式送达对方的联系地址或电子邮箱。通知的送达时间以对方签收或邮件系统显示的送达时间为准。如因对方原因导致通知无法送达或延误送达，通知发出方不承担责任。2.不可抗力如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的责任。3.合同的生效与终止本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至本合同约定的代理销售期限届满或双方履行完毕本合同约定的义务时终止。本合同终止后，双方应按照本合同的约定办理相关的结算和交接手续。十四、附件1.相关文件及资料本项目的规划设计文件、户型图、销售价格表、销售政策等相关文件及资料。2.销售目标及考核细则本项目的销