房地产出售委托书详细合同范本

房地产出售委托书详细合同范本通用合同编号：__________委托人（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________受托人（房地产中介机构，以下简称乙方）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________一、委托事项1.委托出售的房地产基本信息甲方自愿将其所有的位于[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”）委托乙方出售。该房地产的建筑面积为[建筑面积数值]平方米，房屋用途为[用途]，土地使用权类型为[土地使用权类型]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，土地使用权证号为[土地使用权证号]。2.委托出售的价格及条件甲方委托乙方以人民币[委托价格]元（大写[大写金额]）的价格出售该房地产，并同意在乙方促成交易时，按照以下条件进行交易：（1）付款方式为[具体付款方式]；（2）交房时间为[交房时间]；（3）其他条件[如有其他条件，在此注明]。二、委托期限1.起始日期本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效，委托期限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.终止日期若在委托期限内，乙方未能促成该房地产的交易，本委托书自动终止。若甲方在委托期限内撤销委托，应提前[提前通知的天数]天书面通知乙方，否则甲方应向乙方支付违约金[违约金金额]元。三、委托人的权利与义务1.权利（1）甲方有权了解该房地产的销售进展情况；（2）甲方有权要求乙方按照本委托书的约定进行销售工作；（3）在乙方促成交易后，甲方有权按照约定的价格和条件与买方签订房屋买卖合同。2.义务（1）甲方应向乙方提供该房地产的相关证件及资料，并保证其真实性、合法性和完整性；（2）甲方应配合乙方的销售工作，包括但不限于提供看房便利、协助办理相关手续等；（3）甲方不得与乙方介绍的买方私下成交，否则应向乙方支付违约金[违约金金额]元。四、受托人（房地产中介机构）的权利与义务1.权利（1）乙方有权按照本委托书的约定收取委托费用；（2）乙方有权根据市场情况和该房地产的实际情况，制定合理的销售策略；（3）在甲方违反本委托书约定时，乙方有权解除本委托书，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务（1）乙方应积极为甲方寻找买方，并如实向买方介绍该房地产的情况；（2）乙方应协助甲方与买方进行洽谈，促成交易的达成；（3）乙方应妥善保管甲方提供的相关证件及资料，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。五、委托出售的相关费用1.委托人应承担的费用（1）在该房地产交易过程中，甲方应承担的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等；（2）若因甲方原因导致交易未能达成，甲方应承担乙方已实际发生的费用，包括但不限于广告费、差旅费等。2.受托人应承担的费用（1）乙方应承担其员工的工资、福利等费用；（2）乙方应承担其办公场所的租金、水电费等费用。3.费用的支付方式（1）委托费用的支付方式为：在乙方促成交易后，甲方应在收到买方支付的房款后[支付时间]天内，向乙方支付委托费用，委托费用为该房地产成交价格的[委托费用比例]%；（2）税费的支付方式为：按照国家相关法律法规的规定，由甲方在办理交易手续时向相关部门缴纳；（3）其他费用的支付方式为：在费用发生后[支付时间]天内，由甲方或乙方按照约定的承担方进行支付。六、房地产的展示与推广1.展示方式（1）乙方应将该房地产的相关信息发布在其网站、门店等平台上，以便买方查询；（2）乙方应制作该房地产的宣传资料，包括但不限于宣传单页、海报等，并在适当的场所进行发放；（3）乙方应根据甲方的要求，安排买方实地看房，展示该房地产的实际情况。2.推广渠道（1）乙方应通过网络、报纸、杂志等媒体进行广告宣传，提高该房地产的知名度；（2）乙方应积极参加各类房地产展销会、拍卖会等活动，推广该房地产；（3）乙方应与其他房地产中介机构建立合作关系，互相推荐房源，扩大销售渠道。七、客户接待与洽谈1.接待流程（1）当有买方咨询该房地产时，乙方应热情接待，详细了解买方的需求和意向；（2）乙方应向买方介绍该房地产的基本情况、周边环境、配套设施等信息，并解答买方的疑问；（3）若买方有看房意向，乙方应与甲方协商确定看房时间，并安排专人陪同买方看房。2.洽谈要求（1）在洽谈过程中，乙方应协助甲方与买方进行沟通，促成双方达成一致意见；（2）乙方应根据市场行情和该房地产的实际情况，为甲方提供合理的价格建议；（3）若双方在价格、付款方式等方面存在分歧，乙方应积极协调，寻求双方都能接受的解决方案。八、合同的变更与解除1.变更条件（1）经双方协商一致，可以对本委托书的内容进行变更；（2）若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本委托书无法履行或部分无法履行，双方可以协商变更本委托书的相关内容。2.解除情形（1）若乙方未能在委托期限内促成该房地产的交易，甲方有权解除本委托书；（2）若甲方违反本委托书的约定，乙方有权解除本委托书；（3）若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本委托书无法履行，双方均有权解除本委托书。九、违约责任1.委托人的违约责任（1）若甲方未按照本委托书的约定向乙方提供相关证件及资料，或提供的证件及资料不真实、不合法、不完整，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金[违约金金额]元；（2）若甲方在委托期限内撤销委托，或与乙方介绍的买方私下成交，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金[违约金金额]元；（3）若甲方未按照本委托书的约定支付委托费用或其他费用，甲方应按照逾期未付金额的[逾期利率]%向乙方支付逾期利息，并承担违约责任，向乙方支付违约金[违约金金额]元。2.受托人的违约责任（1）若乙方未按照本委托书的约定为甲方寻找买方，或未能如实向买方介绍该房地产的情况，导致甲方遭受损失，乙方应承担违约责任，向甲方赔偿损失；（2）若乙方在销售过程中存在虚假宣传、误导买方等行为，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[违约金金额]元，并承担由此给甲方和买方造成的损失；（3）若乙方未按照本委托书的约定妥善保管甲方提供的相关证件及资料，导致证件及资料丢失、损坏或泄露甲方的商业秘密和个人隐私，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[违约金金额]元，并承担由此给甲方造成的损失。十、争议解决方式1.协商解决本委托书在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）若双方在本委托书中约定了仲裁条款，则双方应将争议提交仲裁机构进行仲裁；（2）若双方在本委托书中未约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式本委托书履行过程中，双方之间的一切通知均应以书面形式进行。通知可以通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。2.送达地址双方确认的送达地址如下：甲方的送达地址为：[甲方送达地址]乙方的送达地址为：[乙方送达地址]如一方变更送达地址，应提前[提前通知的天数]天书面通知对方，否则视为未变更。十二、其他条款1.不可抗力（1）本委托书所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等；（2）若因不可抗力导致本委托书无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外；（3）因不可抗力不能履行合同的一方，应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。2.保密条款（1）双方应对在本委托书履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露；（2）本条款的保密期限为自本委托书生效之日起至本委托书终止之日止。十三、合同的生效与终止1.生效条件本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。2.终止情形（1）本委托书在委托期限届满时自动终止；（2）若双方协商一致解除本委托书，本委托书自双方达成解除协议之日起终止；（3）若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本委托书无法履行，本委托书自该因素消除之日起终止；（4）若乙方按照本委托书的约定促成该房地产的交易，本委托书自甲方与买方签订房屋买卖合同之日起终止。十四、附件1.房地产相关证件复印件（1）房屋所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件