2025年度学区二手房买卖合同（含交房条件）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学区二手房买卖合同（含交房条件）本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语1.2交房条件1.3合同履行2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.交房条件5.1交房时间5.2交房标准5.3交房责任6.产权转移6.1产权证书6.2产权过户6.3产权转移费用7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3不可抗力责任12.其他约定12.1合同附件12.2合同变更12.3合同解除13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同份数及效力第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语1.1.1“买方”指在本合同中购买房屋的自然人。1.1.2“卖方”指在本合同中出售房屋的自然人。1.1.3“房屋”指卖方拥有的位于（具体地址）的房产，包括但不限于房屋主体结构、附属设施和土地使用权的全部权利。1.1.4“交房条件”指房屋交付时应当达到的状态和标准。1.1.5“交易价格”指买方购买房屋所支付的全部金额。1.1.6“产权证书”指卖方拥有的房屋所有权证书。1.2交房条件1.2.1房屋应具备合法的产权，且卖方有权处分。1.2.2房屋应无任何产权纠纷、债务和抵押。1.2.3房屋应无任何影响居住的违法违规行为。1.2.4房屋应达到居住条件，包括但不限于供水、供电、供暖、燃气等基础设施齐全。1.3合同履行1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2买方应按照合同约定的时间和方式支付交易价格。1.3.3卖方应按照合同约定的时间和条件交付房屋。2.双方基本信息2.1买方信息2.1.1买方姓名：（买方姓名）2.1.2买方身份证号码：（买方身份证号码）2.1.3买方联系方式：（买方联系方式）2.2卖方信息2.2.1卖方姓名：（卖方姓名）2.2.2卖方身份证号码：（卖方身份证号码）2.2.3卖方联系方式：（卖方联系方式）3.房屋基本情况3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：（城市名称）3.1.2房屋所在区县：（区县名称）3.1.3房屋具体地址：（具体地址）3.2房屋面积3.2.1建筑面积：（建筑面积）3.2.2使用面积：（使用面积）3.3房屋结构3.3.1结构类型：（结构类型，如框架结构、砖混结构等）3.3.2房屋层数：（房屋层数）3.4房屋用途3.4.1房屋用途：（用途，如住宅、商用等）4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1交易价格为人民币（金额）元整。4.2付款方式4.2.1买方应分批支付交易价格，具体支付方式如下：4.2.1.1首付款：买方应在合同签订之日起（具体天数）内支付首付款人民币（金额）元整。4.2.1.2尾款：买方应在交房前支付尾款人民币（金额）元整。4.3付款时间4.3.1首付款支付时间：（具体日期）4.3.2尾款支付时间：（具体日期）5.交房条件5.1交房时间5.1.1卖方应在本合同约定的交房时间前将房屋交付给买方。5.1.2交房时间为：（具体日期）5.2交房标准5.2.1.1房屋主体结构完好，无安全隐患。5.2.1.2房屋内部设施齐全，可正常使用。5.2.1.3房屋外立面整洁，无损坏。5.3交房责任5.3.1卖方应承担交房责任，确保房屋符合交房条件。6.产权转移6.1产权证书6.1.1卖方应向买方提供房屋的产权证书。6.2产权过户6.2.1卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。6.3产权转移费用6.3.1房屋产权过户费用由买方承担。8.违约责任8.1违约行为8.1.1买方未按约定支付交易价格的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的（百分比）。8.1.2卖方未按约定时间交房的，应向买方支付违约金，违约金为每日（金额）元。8.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。8.2违约责任8.2.1违约方应承担因违约行为给对方造成的实际损失。8.2.2违约方应赔偿对方因此产生的合理费用。8.2.3违约方应承担因违约行为引起的诉讼费用。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为房屋所在地的人民法院。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，致使合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方应提前（具体天数）书面通知对方。10.2.2双方应按照合同约定妥善处理合同解除后的相关事宜。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，已支付的交易价格不予退还。10.3.2双方应按照合同约定处理房屋交付和产权过户事宜。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的履行期限届满。11.2.2合同因解除而终止。11.3合同终止程序11.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。12.2.2不可抗力事件导致合同无法履行的，双方均有权解除合同。12.3不可抗力责任12.3.1因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任。13.其他约定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋产权证书、付款凭证等。13.2合同变更13.2.1合同的任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。13.3合同解除13.3.1合同解除应符合本合同第十条的规定。14.合同份数及效力14.1本合同一式（份数）份，双方各执（份数）份，具有同等法律效力。14.2合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定义8.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙双方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。8.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，由第三方提供的服务或协助。8.2第三方责任8.2.1第三方提供的服务或协助应当符合合同约定，并保证其服务的质量和准确性。8.2.2第三方对其提供的服务或协助承担相应的责任，包括但不限于因服务或协助不当导致的损失。8.3第三方责任限额8.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为人民币（金额）元。8.3.2如第三方因提供的服务或协助导致甲乙双方损失超过责任限额，甲乙双方应自行承担超出部分。9.第三方介入的额外条款9.1第三方介入程序9.1.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如有必要，可引入第三方介入。9.1.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、职责和费用达成一致。9.2第三方权利9.2.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，独立开展工作，包括但不限于评估、调查、协调等。9.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。9.3第三方义务9.3.1第三方应遵守合同约定，履行其职责，确保其工作不违反法律法规和合同条款。9.3.2第三方应保护甲乙双方的商业秘密和隐私。10.第三方与其他各方的划分说明10.1第三方与甲方的划分10.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务或协助，甲方有权要求第三方履行合同约定的义务。10.1.2第三方因提供的服务或协助导致甲方损失的，甲方有权向第三方追偿。10.2第三方与乙方的划分10.2.1第三方应向乙方提供真实、准确的服务或协助，乙方有权要求第三方履行合同约定的义务。10.2.2第三方因提供的服务或协助导致乙方损失的，乙方有权向第三方追偿。10.3第三方与甲乙双方的共同责任10.3.1如第三方提供的服务或协助导致甲乙双方共同损失，甲乙双方应按各自的责任比例分担损失。11.第三方介入的费用11.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定承担，具体金额和支付方式在合同中明确。12.第三方介入的合同终止12.1如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方有权根据合同约定终止合同。12.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于费用的结算和第三方的责任承担。13.第三方介入的争议解决13.1第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，甲乙双方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。14.第三方介入的补充条款14.1本合同中关于第三方介入的条款，甲乙双方可根据实际情况进行补充或修改，但应以书面形式达成一致。14.2本合同中关于第三方介入的条款，不影响甲乙双方根据合同约定享有的权利和承担的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件要求：提供房屋产权证书的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、房屋信息页等。说明：此附件用于证明房屋的产权状况，确保卖方有权处分房屋。2.房屋平面图要求：提供房屋的平面图，标明房间布局、尺寸等。说明：此附件用于帮助买方了解房屋的具体布局和空间情况。3.房屋测绘报告要求：提供房屋的测绘报告，包括房屋面积、结构等信息。说明：此附件用于确认房屋的实际面积和结构，避免面积误差。4.房屋交接清单要求：列出房屋内的家具、电器等物品清单，并注明新旧程度和损坏情况。说明：此附件用于明确房屋交付时物品的实际情况，避免交付争议。5.付款凭证要求：提供买方支付交易价格的凭证，如银行转账记录、支票等。说明：此附件用于证明买方已履行付款义务。6.交房照片要求：提供房屋交付时的照片，记录房屋现状。说明：此附件用于证明房屋交付时的状态，避免交付后出现争议。7.产权过户申请表要求：填写并签署产权过户申请表，包括买卖双方信息、房屋信息等。说明：此附件用于办理房屋产权过户手续。8.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证的清晰复印件。说明：此附件用于证明买卖双方的主体资格。9.合同补充协议要求：如有必要，提供合同补充协议，包括双方约定的其他事项。说明：此附件用于对合同内容进行补充和修改。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：买方未按约定时间支付交易价格。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的（百分比）。示例：买方应在合同签订之日起30日内支付首付款，若逾期未支付，则应向卖方支付首付款金额的5%作为违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：卖方未按约定时间交房。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为每日（金额）元。示例：卖方应在合同约定的交房日期前将房屋交付给买方，若逾期未交房，则应向买方支付每日100元的违约金。3.双方违约行为及责任认定违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行。责任认定：违约方应承担因违约行为给对方造成的实际损失，包括但不限于诉讼费用、鉴定费用等。示例：若因一方违约导致合同无法履行，对方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的所有损失。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担责任，但应协商解决由此产生的损失。示例：若因自然灾害导致房屋无法交付，双方应协商解决由此产生的损失，如租金损失等。全文完。2024年度学区二手房买卖合同（含交房条件）1合同目录一、合同概述1.合同签订依据2.合同双方基本信息3.房屋基本情况4.交易价格及支付方式5.交房时间及条件6.产权过户及费用7.争议解决方式8.合同生效及终止条件二、房屋基本情况1.房屋位置及面积2.房屋结构及装修情况3.房屋附属设施及设备4.房屋权属证明及他项权利三、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式及时间3.逾期付款责任四、交房条件1.交房时间2.交房条件3.交房费用及承担五、产权过户及费用1.产权过户时间2.产权过户费用及承担3.产权过户手续及责任六、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.违约金计算及支付七、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除或终止后的处理八、税费承担1.契税2.土地增值税3.其他税费九、不可抗力及免责条款1.不可抗力定义2.不可抗力发生时的处理3.免责条款十、合同附件及补充条款1.合同附件2.补充条款十一、合同生效及解除1.合同生效条件2.合同解除条件十二、争议解决1.争议解决方式2.诉讼管辖十三、其他约定1.合同签订地点2.合同份数及效力3.其他约定事项十四、合同签署1.双方签字盖章2.日期合同编号_________一、合同概述1.合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。2.合同双方基本信息3.房屋基本情况房屋地址：_______。房屋产权证号：_______。房屋面积：_______平方米。房屋结构：_______。装修情况：_______。附属设施及设备：_______。4.交易价格及支付方式交易价格：人民币_______元整。付款方式：_______。付款时间：_______。5.交房时间及条件交房时间：_______。a)房屋产权清晰，无任何争议；b)房屋内部设施齐全，无损坏；c)房屋附属设施及设备运行正常；d)房屋无租赁、抵押等限制；e)房屋所在小区物业管理正常。6.产权过户及费用产权过户时间：_______。产权过户费用及承担：_______。产权过户手续及责任：_______。7.争议解决方式争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、税费承担1.契税甲方应缴纳契税，具体税率和金额根据国家相关政策执行。2.土地增值税如产生土地增值税，甲方应承担相应税负。3.其他税费除上述税费外，买卖双方应按照国家相关法律法规及政策规定，各自承担应缴纳的其他税费。九、不可抗力及免责条款1.不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.不可抗力发生时的处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并协商解决合同履行中的问题。3.免责条款在不可抗力事件发生期间，双方均不承担违约责任，但应及时采取必要措施减少损失。十、合同附件及补充条款1.合同附件a)房屋产权证复印件；b)房屋测绘报告；c)其他双方认为有必要作为合同附件的文件。2.补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、合同生效及解除1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同解除条件a)双方协商一致；b)一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；c)发生不可抗力事件，且双方协商一致解除合同。十二、争议解决1.争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。2.诉讼管辖如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。十三、其他约定1.合同签订地点：_______。2.合同份数及效力：本合同一式_______份，双方各执_______份，每份均具有同等法律效力。3.其他约定事项：_______。十四、合同签署买方（甲方）签字/盖章：_________日期：_______卖方（乙方）签字/盖章：_________日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款说明：如乙方在合同签订后，有意向将该房屋出售给第三方，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。甲方应在乙方通知后的_______日内作出是否购买的决定。如甲方放弃购买权，乙方有权将房屋出售给第三方。2.甲方指定交房时间条款说明：甲方有权指定交房时间，乙方应按照甲方指定的交房时间完成交房手续。如因甲方原因导致交房时间推迟，甲方应向乙方支付_______元的违约金。3.甲方房屋使用限制条款说明：甲方承诺在房屋过户后，不得对房屋进行任何形式的限制使用，包括但不限于禁止租赁、转卖等。如甲方违反此条款，应向乙方支付_______元的违约金。4.甲方房屋装修保证条款说明：甲方保证房屋交付时，装修状况符合合同约定。如房屋装修存在质量问题，甲方应在_______日内进行修复，修复费用由甲方承担。5.甲方房屋附属设施设备保障条款说明：甲方保证房屋交付时，所有附属设施设备（如电梯、消防设施等）均能正常使用。如存在故障，甲方应在_______日内修复，修复费用由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方房屋质量保证条款说明：乙方保证房屋在合同签订时，结构安全、无质量问题。如存在隐蔽瑕疵，乙方应在_______日内修复，修复费用由乙方承担。2.乙方产权过户配合条款说明：乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，如因乙方原因导致过户延迟，乙方应向甲方支付_______元的违约金。3.乙方房屋租赁情况告知条款说明：乙方应在合同签订前，如实告知甲方房屋是否存在租赁情况。如乙方隐瞒房屋租赁事实，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。4.乙方房屋附属设施设备移交条款说明：乙方应将房屋内的附属设施设备（如家具、家电等）无偿移交给甲方。如乙方未按约定移交，甲方有权要求乙方支付_______元的违约金。5.乙方房屋使用限制承诺条款说明：乙方承诺在合同签订后，不得对房屋进行任何形式的限制使用，包括但不限于禁止租赁、转卖等。如乙方违反此条款，应向甲方支付_______元的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担条款说明：中介服务费用由买卖双方按照约定比例分担，具体比例由双方与中介协商确定。2.中介责任条款说明：中介应如实向买卖双方提供房屋信息，并对所提供信息的真实性负责。如因中介提供虚假信息导致买卖双方遭受损失，中介应承担相应责任。3.中介保密条款说明：中介在合同履行过程中，应严格保密买卖双方的信息，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介佣金支付条款说明：中介佣金在合同签订后_______日内支付，支付方式为_______。5.中介解除合同条款说明：如买卖双方在中介服务期间解除合同，中介有权要求买卖双方支付已产生中介费用的_______%作为违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同4.付款凭证5.产权过户相关文件6.房屋附属设施设备清单7.中介服务合同（如有）8.买卖双方身份证明文件9.交易税费缴纳凭证10.合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付购房款。认定：甲方未在约定的付款时间内支付购房款，构成违约。2.违约行为：乙方未按约定时间交房。认定：乙方未在约定的交房时间内交付房屋，构成违约。3.违约行为：甲方未按约定条件交房。认定：甲方交付的房屋不符合合同约定的交房条件，构成违约。4.违约行为：乙方未如实告知房屋租赁情况。认定：乙方在合同签订前未如实告知房屋存在租赁情况，构成违约。5.违约行为：中介未如实提供房屋信息。认定：中介在服务过程中提供虚假房屋信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间财产关系和人身关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产交易、开发、利用、保护等活动的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的一定金额的货币。5.产权过户：将房屋产权从一方转移至另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：由责任方负责修复，修复费用由责任方承担。2.问题：交易税费缴纳不及时。解决办法：买卖双方应按照约定时间及时缴纳税费，如因一方原因导致延迟，应向对方支付违约金。3.问题：中介服务不到位。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可向中介机构投诉或寻求法律途径。五、所有应用场景：1.适用于个人之间学区二手房买卖。2.适用于企业之间学区二手房买卖。3.适用于有第三方中介参与的学区二手房买卖。4.适用于涉及房屋租赁情况的学区二手房买卖。全文完。2024年度学区二手房买卖合同（含交房条件）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于_________的学区二手房一套，愿意出售；乙方有意购买上述房产，经双方友好协商，达成如下买卖协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在学区二手房买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）学区：指_________区域内，具有优质教育资源的学校所覆盖的区域。（2）二手房：指已取得房产证，且在本次交易前未被抵押、查封、出租等权利限制的房产。3.2关键词解释：（1）交房条件：指乙方在支付全部购房款后，甲方应将房产交付给乙方的条件。（2）产权转移：指甲方将房产的所有权、使用权、收益权等权利依法转移给乙方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、合法的房产信息，包括但不限于房产证、土地使用权证等。（3）甲方有义务按照合同约定，在乙方支付全部购房款后，将房产交付给乙方。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供真实、合法的房产信息。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务在支付全部购房款后，接收并妥善保管甲方交付的房产。五、履行条件5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定支付购房款。（2）甲方应在乙方支付全部购房款后，将房产交付给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同因甲方违约而终止。（2）本合同因乙方违约而终止。6.3终止程序：（1）一方违约，另一方有权要求解除本合同。（2）双方协商一致，决定终止本合同。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的购房款。（2）合同终止后，双方应依法处理因合同而产生的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：乙方应向甲方支付的总购房款，包括但不限于房产证载明的房产价值、税费、中介费等。（2）税费：根据国家相关规定，乙方应承担的房产交易税费。（3）中介费：如甲方通过中介机构进行交易，乙方应支付的中介服务费用。（4）其他费用：双方约定的其他费用。7.2支付方式：（1）乙方应通过银行转账方式支付购房款。（2）乙方支付购房款时，应将款项转入甲方指定的银行账户。7.3支付时间：（1）签订本合同后____个工作日内，乙方应支付购房款的____%作为定金。（2）在甲方将房产交付给乙方前，乙方应支付购房款的____%。（3）在房产过户手续办理完毕后，乙方应支付购房款的____%。7.4支付条款：（1）乙方支付购房款时，应提供支付凭证。（2）甲方收到购房款后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间交付房产的，应向乙方支付____元/日的违约金。（2）甲方提供的房产信息不真实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付____元/日的违约金。（2）乙方逾期办理房产过户手续的，应向甲方支付____元/日的违约金。（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照违约责任条款支付违约金。（2）因违约造成的损失，违约方应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同的内容。（2）甲方房产的详细信息。（3）双方在交易过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式：（1）双方应严格保守保密内容。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府颁布的法律法规、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生，导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府颁布的法律法规、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）协商不成，双方可自愿选择仲裁解决。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同。（2）经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形：（1）法律法规禁止转让的情形。（2）合同中明确约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同条款的最终解释权。（2）除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对房产的占有权和使用权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方保留对房产的购买权和使用权，自支付定金之日起生效。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力：（1）经双方签字（或盖章）确认的修改和补充内容为本合同的组成部分，具有同等法律效力。（2）合同的修改和补充不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。（2）双方应按照本合同的约定，及时办理相关手续。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中的问题。（2）双方应相互提供必要的协助，确保合同目的的实现。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于学区二手房买卖的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。16.3增减条款：（1）未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。（2）任何增减条款均应与本合同其他条款保持一致。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产交易税费缴纳凭证4.中介服务合同（如有）5.修改和补充合同的书面文件6.争议解决协议（如有）7.不可抗力事件证明文件8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房产：认定违约，应向乙方支付违约金。提供的房产信息不真实：认定违约，应赔偿乙方实际损失。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款：认定违约，应向甲方支付违约金。逾期办理房产过户手续：认定违约，应向甲方支付违约金。违反保密条款：认定违约，应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：