2025年城市繁华地段餐饮店面租赁及装修改造合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年城市繁华地段餐饮店面租赁及装修改造合作协议本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同租赁期限1.4租赁店面基本情况1.5租金及支付方式1.6租金调整机制1.7押金及退还1.8使用性质及限制1.9装修改造要求及费用1.10装修改造期限及验收1.11违约责任及处理1.12合同解除条件及程序1.13争议解决方式1.14合同生效及其他1.15合同附件第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：[出租方全称]，统一社会信用代码：[出租方统一社会信用代码]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，联系电话：[出租方联系电话]，地址：[出租方地址]。1.1.2承租方：[承租方全称]，统一社会信用代码：[承租方统一社会信用代码]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，联系电话：[承租方联系电话]，地址：[承租方地址]。1.2合同签订日期及地点1.2.1本合同签订日期为2025年[日期]，签订地点为[地点]。1.3合同租赁期限1.3.1本合同租赁期限自2025年[开始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁年数]年。1.4租赁店面基本情况1.4.1租赁店面位于[具体地址]，总面积为[面积]平方米，层高为[层高]米，房屋结构为[结构类型]。1.5租金及支付方式1.5.1租金金额为每月[租金金额]元，共计[总租金金额]元。1.5.2租金支付方式为每月[日期]前支付，支付至出租方指定账户：[账户名称]，账户号码：[账户号码]。1.6租金调整机制1.6.1租金自租赁期限开始之日起，每[调整周期]调整一次，调整幅度不超过[调整幅度]%。1.7押金及退还1.7.1承租方需在本合同签订之日向出租方支付押金[押金金额]元。1.7.2合同期满或提前解除合同后，若无违约情况，出租方应在[退还期限]内无息退还押金。1.8使用性质及限制1.8.1承租方租赁店面仅用于餐饮经营，不得用于其他用途。1.8.2承租方不得擅自改变店面结构，如需改造，应征得出租方同意并承担相应费用。1.9装修改造要求及费用1.9.1承租方需对租赁店面进行装修改造，具体要求如下：[装修改造具体要求]1.9.2装修改造费用由承租方承担，总额为[装修改造费用]元。1.10装修改造期限及验收1.10.1装修改造期限自合同签订之日起[装修改造期限]内完成。1.10.2装修改造完成后，承租方应通知出租方进行验收，出租方应在[验收期限]内完成验收。1.11违约责任及处理1.11.1若出租方未按合同约定提供租赁店面，应向承租方支付[违约金比例]的违约金。1.11.2若承租方未按合同约定支付租金，应向出租方支付[违约金比例]的违约金。1.11.3若任何一方违反合同约定，对方有权解除合同并要求赔偿损失。1.12合同解除条件及程序1.12.1合同解除条件如下：[合同解除条件]1.12.2合同解除程序如下：[合同解除程序]1.13争议解决方式1.13.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[仲裁委员会名称]申请仲裁。1.14合同生效及其他1.14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。1.15合同附件1.15.1本合同附件包括：[附件内容]1.8押金及退还1.8.1承租方需在本合同签订之日向出租方支付押金[押金金额]元。1.8.2租赁期满或承租方提前解除合同且无违约行为的情况下，出租方应在收到承租方书面退还押金通知后[退还期限]内无息退还押金。1.8.3若因承租方违约导致合同解除，出租方有权扣除相应违约金后退还剩余押金。1.9使用性质及限制1.9.1承租方租赁店面仅用于餐饮经营，包括但不限于餐厅、快餐店、小吃店等，不得用于经营与餐饮无关的业务。1.9.2承租方不得擅自改变店面结构，如需进行任何改动，必须事先获得出租方的书面同意，并承担所有改动产生的费用。1.9.3承租方在经营过程中应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。1.10装修改造要求及费用1.10.1装修改造方案需由承租方提供，并经出租方审核批准后方可实施。1.10.2装修改造材料及施工质量应符合国家相关标准，并确保装修改造后的店面符合消防安全要求。1.10.3装修改造费用由承租方承担，包括但不限于设计费、材料费、人工费等。1.11装修改造期限及验收1.11.1装修改造期限自合同签订之日起不超过[装修改造期限]个月。1.11.2装修改造完成后，承租方应通知出租方进行验收。出租方应在[验收期限]内完成验收，如无异议，验收合格。1.11.3如出租方对装修改造结果有异议，应在[验收期限]内向承租方提出，双方应协商解决。1.12违约责任及处理1.12.1若承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付当月租金的[逾期违约金比例]%作为违约金。1.12.2若出租方未按时交付租赁店面，每逾期一日，应向承租方支付当月租金的[逾期违约金比例]%作为违约金。1.12.3若任何一方违反合同约定，对方有权要求赔偿因此造成的直接经济损失。1.13合同解除条件及程序[合同解除条件]1.13.2合同解除程序如下：[合同解除程序]1.14争议解决方式1.14.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[仲裁委员会名称]申请仲裁。1.14.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。1.15合同生效及其他1.15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.15.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。1.15.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1.15.4本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件：1.装修改造方案2.租赁店面平面图3.租金支付计划表4.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.16第三方定义1.16.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构等。1.17第三方介入的情形1.17.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，应经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。1.18第三方介入的协议1.18.1.1第三方的名称、地址、法定代表人或负责人；1.18.1.2第三方的职责和权限；1.18.1.3第三方的责任和责任限额；1.18.1.4第三方的报酬和支付方式；1.18.1.5第三方介入的时间范围；1.18.1.6第三方介入的终止条件。1.19第三方责任限额1.19.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：1.19.1.1第三方因自身原因导致的损失，其责任限额为[责任限额]元；1.19.1.2第三方因违反介入协议导致的损失，其责任限额为[责任限额]元；1.19.1.3第三方责任限额的计算方式为：损失金额×[责任比例]。1.20第三方职责和权限1.20.1第三方的职责和权限应在本合同中明确，具体如下：1.20.1.1中介方：负责提供租赁店面信息、协助双方签订合同、监督合同履行等；1.20.1.2监理方：负责监督装修改造工程的质量、进度和安全等；1.20.1.3评估机构：负责对租赁店面进行价值评估、装修改造效果评估等。1.21第三方与其他各方的划分说明1.21.1第三方介入后，其职责和权限仅限于介入协议约定的范围内，不得超越或干预甲乙双方的正常权利和义务。1.21.2第三方在执行职责过程中，如需与甲乙双方进行沟通或协调，应通过甲乙双方指定的联系人进行。1.21.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。1.22第三方介入的终止条件1.22.1.1合同履行完毕；1.22.1.2双方协商一致终止第三方介入；1.22.1.3第三方因自身原因无法继续履行职责；1.22.1.4出现合同约定的其他终止条件。1.23第三方介入的费用1.23.1第三方介入的费用由甲乙双方根据介入协议约定承担。1.23.1.1报酬费用；1.23.1.2差旅费用；1.23.1.3其他必要费用。1.24第三方介入的争议解决1.24.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[仲裁委员会名称]申请仲裁。1.25第三方介入的补充条款1.25.1如有其他需要，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件：1.第三方介入协议样本2.第三方责任限额协议样本3.第三方职责和权限协议样本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.装修改造方案详细要求和说明：装修改造方案应包括装修风格、材料选择、施工工艺、工程进度安排等内容，并附有必要的图纸和效果图。2.租赁店面平面图详细要求和说明：平面图应清晰标注租赁店面的尺寸、门窗位置、水电设施等信息，以便双方对店面情况进行直观了解。3.租金支付计划表详细要求和说明：支付计划表应明确列出每期租金的金额、支付日期、支付方式等信息，确保租金支付的准确性和及时性。4.第三方介入协议样本5.第三方责任限额协议样本详细要求和说明：协议样本应明确第三方的责任限额，包括责任范围、计算方式、赔偿程序等内容，以保障双方的合法权益。6.第三方职责和权限协议样本详细要求和说明：协议样本应详细列出第三方的职责和权限，包括工作内容、工作方式、沟通机制等内容，确保第三方工作的有效性和合规性。7.装修改造验收报告详细要求和说明：验收报告应包括装修改造完成情况、质量评估、安全评估等内容，由第三方或双方共同签署。8.租赁店面交接清单详细要求和说明：交接清单应详细记录租赁店面的现状，包括设施设备、装修状况、损坏情况等，作为双方交接的依据。9.违约金支付凭证详细要求和说明：支付凭证应作为违约金支付的有效证据，包括支付金额、支付日期、收款人等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定支付租金或押金。承租方未按合同约定时间完成装修改造。出租方未按合同约定提供租赁店面或提供不符合约定的店面。承租方擅自改变店面结构或用途。第三方违反介入协议，造成甲乙双方损失。2.责任认定标准：甲乙双方未按合同约定支付租金或押金，每逾期一日，应向对方支付当月租金或押金的[逾期违约金比例]%作为违约金。承租方未按合同约定时间完成装修改造，每逾期一日，应向出租方支付[违约金比例]的违约金。出租方未按合同约定提供租赁店面或提供不符合约定的店面，应向承租方支付[违约金比例]的违约金。承租方擅自改变店面结构或用途，应承担由此产生的全部责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。第三方违反介入协议，造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：甲乙双方约定租金每月1日支付，若承租方在2日仍未支付，则视为逾期支付，应向出租方支付当月租金的1%作为违约金。承租方应在合同约定的装修改造期限内完成装修，若在期限内未能完成，则每逾期一日，应向出租方支付装修改造总费用的0.5%作为违约金。出租方未在合同约定的日期交付租赁店面，则每逾期一日，应向承租方支付当月租金的1%作为违约金。承租方擅自将租赁店面改为办公室，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿因改变用途造成的损失。全文完。2025年城市繁华地段餐饮店面租赁及装修改造合作协议1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同签订地点4.合同双方基本信息5.合同生效日期6.合同终止日期7.合同签订背景8.合同目的二、租赁标的物1.店面位置2.店面面积3.店面结构4.店面设施5.店面装修情况三、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁期限变更4.租赁续约四、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.租金支付时间4.租金调整5.违约责任五、装修改造1.装修改造范围2.装修改造内容3.装修改造费用4.装修改造期限5.装修改造验收六、物业及设施管理1.物业管理责任2.设施维护责任3.报修及维修4.物业费缴纳5.物业纠纷处理七、合同变更及解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更及解除程序4.合同解除后的处理八、违约责任1.违约行为定义2.违约责任承担3.违约金计算4.违约纠纷处理九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、保密条款1.保密信息定义2.保密义务3.保密期限4.违约责任十一、合同解除后的权利义务1.租赁物返还2.装修改造物处理3.租金及费用结算4.违约责任承担十二、合同附件1.店面租赁合同2.装修改造协议3.物业管理协议4.其他相关协议十三、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署方式十四、其他约定1.合同生效条件2.合同解释3.合同份数4.合同附件效力合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年城市繁华地段餐饮店面租赁及装修改造合作协议2.合同签订日期：____年__月__日3.合同签订地点：____市____区____街道4.合同双方基本信息：出租方（甲方）：_______承租方（乙方）：_______5.合同生效日期：____年__月__日6.合同终止日期：____年__月__日7.合同签订背景：_______8.合同目的：明确甲乙双方在租赁及装修改造过程中的权利和义务，确保双方利益。二、租赁标的物1.店面位置：____市____区____街道____号2.店面面积：____平方米3.店面结构：_______4.店面设施：_______5.店面装修情况：_______三、租赁期限1.租赁起始日期：____年__月__日2.租赁终止日期：____年__月__日3.租赁期限变更：_______4.租赁续约：_______四、租金及支付方式1.租金金额：每月人民币____元整2.租金支付方式：_______3.租金支付时间：每月____日前4.租金调整：_______5.违约责任：_______五、装修改造1.装修改造范围：_______2.装修改造内容：_______3.装修改造费用：_______4.装修改造期限：_______5.装修改造验收：_______六、物业及设施管理1.物业管理责任：_______2.设施维护责任：_______3.报修及维修：_______4.物业费缴纳：_______5.物业纠纷处理：_______七、合同变更及解除1.合同变更条件：_______2.合同解除条件：_______3.合同变更及解除程序：_______4.合同解除后的处理：_______八、违约责任1.违约行为定义：包括未按时支付租金、未按约定进行装修改造、未按约定使用店面等。2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.违约金计算：根据违约情况，违约金为______。4.违约纠纷处理：双方应友好协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。九、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。2.争议解决机构：如协商不成，可向_______仲裁委员会申请仲裁。3.争议解决程序：按照《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规进行。4.争议解决费用：由败诉方承担。十、保密条款1.保密信息定义：包括双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.保密义务：双方对本协议内容及相关保密信息负有保密义务。3.保密期限：自本协议签订之日起____年。4.违约责任：泄露保密信息的一方应承担相应的违约责任。十一、合同解除后的权利义务1.租赁物返还：乙方应于合同解除后____日内将租赁物完好无损地返还给甲方。2.装修改造物处理：乙方对店面进行的装修改造物，甲方有权按约定方式处理。3.租金及费用结算：双方应于合同解除后____日内完成租金及费用的结算。4.违约责任承担：合同解除后，违约方仍需承担相应的违约责任。十二、合同附件1.店面租赁合同2.装修改造协议3.物业管理协议4.其他相关协议十三、合同签署1.合同签署人：甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______2.合同签署日期：____年__月__日3.合同签署地点：____市____区____街道4.合同签署方式：_______十四、其他约定1.合同生效条件：本协议经双方代表签字盖章后生效。2.合同解释：本协议以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。3.合同份数：本协议一式____份，甲乙双方各执____份。4.合同附件效力：本协议附件与本协议具有同等法律效力。甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________代表（签字）：________________________代表（签字）：________________________日期：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方装修改造主导权条款：说明：甲方作为出租方，有权对租赁店面进行装修改造，乙方需配合。内容：甲方负责店面的装修改造设计、施工及验收，乙方应在装修期间配合施工，并确保装修不影响周边商户的正常经营。2.甲方品牌使用权条款：说明：甲方有权在租赁店面使用其品牌标识和名称，乙方需遵守。内容：乙方在经营过程中，应使用甲方授权的品牌标识和名称，不得擅自更改或使用其他品牌。3.甲方营销活动支持条款：说明：甲方将提供一定的营销活动支持，以提升乙方店铺的知名度。内容：甲方将提供一定额度的营销费用支持，用于乙方店铺的宣传和推广活动。4.甲方服务质量监督条款：说明：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，确保满足顾客需求。内容：甲方将设立服务质量监督机制，对乙方提供的服务质量进行定期检查，乙方需配合并提供必要的支持。5.甲方租金调整权条款：说明：甲方有权根据市场情况和经营状况调整租金。内容：甲方在合同有效期内，可根据市场情况和经营状况，每____年调整一次租金，调整幅度不超过____%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方装修改造主导权条款：说明：乙方作为承租方，有权对租赁店面进行装修改造，甲方需配合。内容：乙方负责店面的装修改造设计、施工及验收，甲方应在装修期间配合施工，并确保装修不影响周边商户的正常经营。2.乙方经营自主权条款：说明：乙方在经营过程中，有权自主决定经营策略和商品种类。内容：乙方在遵守国家法律法规和合同约定的前提下，有权自主决定经营策略和商品种类。3.乙方租金调整参与权条款：说明：乙方有权参与租金调整的决策过程。内容：租金调整前，甲方应提前____天通知乙方，乙方有权参与租金调整的讨论和决策。4.乙方装修改造费用承担条款：说明：乙方负责店面的装修改造费用。内容：乙方应承担店面的装修改造费用，包括但不限于设计、施工、材料等。5.乙方经营风险承担条款：说明：乙方需承担经营过程中的风险。内容：乙方在经营过程中，因自身原因造成的损失，由乙方自行承担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用条款：说明：中介方提供的服务，乙方需支付相应的服务费用。内容：乙方应支付中介方____元人民币作为服务费用，支付方式为_______。2.中介保密条款：说明：中介方对在服务过程中知悉的双方商业秘密负有保密义务。内容：中介方对本协议内容及相关商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介责任条款：说明：中介方应承担相应的责任，确保合同履行。内容：中介方应确保本协议的签订和履行，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的责任。4.中介费用退还条款：说明：如因特殊原因导致合同无法履行，中介方应退还部分服务费用。内容：如因不可抗力或甲方原因导致合同无法履行，中介方应退还乙方____%的服务费用。5.中介争议解决条款：说明：中介方与双方之间的争议，应通过友好协商解决。内容：中介方与双方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.店面租赁合同2.装修改造协议3.物业管理协议4.中介服务协议（如有）5.甲方品牌授权书（如有）6.装修改造设计方案7.装修改造施工合同8.装修改造验收报告9.营销活动支持计划10.服务质量监督记录11.租金调整通知12.合同变更及解除通知13.违约金支付证明14.争议解决相关文件15.其他相关协议或文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金未按约定进行装修改造未按约定使用店面违反保密条款未按约定履行物业管理责任未按约定履行设施维护责任未按约定履行合同变更及解除程序未按约定承担违约责任2.违约行为的认定：违约行为的认定需根据合同条款及相关法律法规进行。甲方或乙方应提供证据证明对方存在违约行为。三、法律名词及解释：1.仲裁：指当事人根据双方事先或事后达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.物业管理：指物业管理人对物业管理区域内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。5.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的一定金额的货币。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：装修改造过程中出现质量问题。解决办法：及时与装修方沟通，要求其整改，必要时可委托第三方进行鉴定。2.问题：租金调整时双方意见不一致。解决办法：协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：服务质量不达标。解决办法：甲方设立服务质量监督机制，乙方需配合并提供必要的支持。4.问题：合同解除后，乙方未按时返还租赁物。解决办法：甲方可要求乙方支付滞纳金，并采取措施收回租赁物。五、所有应用场景：1.餐饮店面租赁及装修改造2.品牌连锁经营3.物业管理服务4.中介服务5.法律咨询与争议解决全文完。2025年城市繁华地段餐饮店面租赁及装修改造合作协议2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：_______餐饮管理有限公司地址：_______市_______区_______路_______号联系人：_______联系电话：_______乙方（承租方）：_______餐饮管理有限公司地址：_______市_______区_______路_______号联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于城市繁华地段的餐饮店面，乙方有意租赁该店面并对其进行装修改造，以开展餐饮业务。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下合作协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业属于餐饮行业，包括但不限于餐厅、酒吧、咖啡馆等。3.2关键词解释1.餐饮店面：指甲方拥有的位于城市繁华地段的餐饮店面；2.装修改造：指乙方对租赁的餐饮店面进行必要的装修和改造，以符合餐饮业务需求；3.餐饮业务：指乙方在租赁的餐饮店面内开展的餐饮服务业务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及保证金；2.甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督，确保乙方遵守国家相关法律法规；3.甲方有义务向乙方提供租赁的餐饮店面，并确保店面符合餐饮业务需求；4.甲方有义务配合乙方进行装修改造，确保装修改造顺利进行。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁的餐饮店面内开展餐饮业务；2.乙方有义务按照合同约定支付租金及保证金；3.乙方有义务在租赁期间合理使用餐饮店面，不得擅自改变店面结构；4.乙方有义务在装修改造期间遵守甲方的要求，确保装修改造顺利进行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地点租赁的餐饮店面位于_______市_______区_______路_______号。5.3合同履行方式1.乙方在租赁期间，应按照合同约定支付租金及保证金；2.乙方在装修改造期间，应遵守甲方的要求，确保装修改造顺利进行；3.乙方在经营期间，应遵守国家相关法律法规，确保餐饮业务合法合规。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期满，乙方未提出续租意向；2.双方协商一致解除合同；3.出现不可抗力因素，导致合同无法履行。6.3终止程序1.出现终止条件时，一方应及时通知另一方；2.双方应在接到通知后_______日内，就终止合同事宜进行协商；3.协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即停止经营，并按照合同约定办理移交手续；2.甲方应退还乙方已支付的租金及保证金；3.双方应承担各自在合同履行过程中产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，每月支付给甲方租金，具体金额为人民币_______元。2.保证金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付保证金人民币_______元，合同期满后，无违约情况，甲方应全额退还乙方保证金。3.装修改造费用：乙方在租赁期间进行的装修改造费用，除双方另有约定外，由乙方自行承担。4.公共设施使用费：乙方应按照物业管理规定，支付公共设施使用费用。7.2支付方式1.租金支付：乙方应通过银行转账方式支付租金，每月_______日前将租金汇入甲方指定的银行账户。2.保证金支付：乙方应通过银行转账方式支付保证金，与合同签订同时支付。3.装修改造费用支付：装修改造费用按照实际发生情况，分期支付。7.3支付时间1.租金支付时间：每月_______日前。2.保证金支付时间：合同签订同时。3.装修改造费用支付时间：按照装修改造进度分批支付。7.4支付章件1.租金支付：乙方应在支付租金后，保留支付凭证，并定期向甲方提供支付凭证复印件。2.保证金支付：乙方应在支付保证金后，保留支付凭证，并定期向甲方提供支付凭证复印件。3.装修改造费用支付：乙方应在支付装修改造费用后，保留支付凭证，并定期向甲方提供支付凭证复印件。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定提供租赁的餐饮店面，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的_______%。2.甲方未能按照约定配合乙方进行装修改造，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或保证金，应向甲方支付违约金，违约金为应支付金额的_______%。2.乙方擅自改变店面结构，应承担相应的赔偿责任。3.乙方未能合法合规开展餐饮业务，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额应以人民币计算。2.违约金和赔偿金额的支付方式同租金支付方式。九、保密条款9.1保密内容本合同中的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起_______年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容采取严格保密措施，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应确保保密内容的存储、传输和使用安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。2.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府封锁等。十一、争议解决11.1协商解决发生争议时，双方应友好协商，争取达成和解。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同或合同中的权利和义务。2.双方同意，在特定情况下，经对方同意，可以将合同或合同中的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方在租赁期间对餐饮店面进行装修改造形成的资产；2.乙方在租赁期间积累的客户资源；3.法律法规规定的不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对租赁的餐饮店面进行管理和维护的权利。2.乙方保留在租赁期间对餐饮店面进行合法装修改造的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对乙方经营活动的监督权。2.乙方保留在合同履行期间，对甲方提供的服务提出合理建议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均需以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。2.任何修改或补充均需符合法律法规的规定。14.2修改和补充效力1.修改或补充与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的内容与本合同不一致的，以后者为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、会议等方式进行沟通和协作。2.双方应按照约定的方式和期限，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就租赁及装修改造事宜的完整协议，任何口头协议或先前的书面协议均予以取消。16.3增减条款1.任何增减条款均需以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）签字：_________日期：_______年_______月_______日甲方（出租方）盖章：_________乙方（承租方）签字：_________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.餐饮店面租赁合同4.餐饮店面装修改造方案5.银行转账凭证6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供租赁的餐饮店面；b.未按约定配合乙方进行装修改造；c.未能及时退还乙方保证金。乙方违约：a.未按合同约定支付租金或保证金；b.擅自改变店面结构；c.未能合法合规开展餐饮业务。2.违约行为的认定：违约行为的认定以事实为依据，双方应提供相关证据。甲方和乙方应按照合同约定的违约责任承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.装修改造：指对租赁的餐饮店面进行必要的装修和改造，