学校食堂租赁合同书

学校食堂租赁合同书合同编号：__________一、合同主体1.出租方（学校）1.1学校名称：[学校具体名称]地址：[学校详细地址]法定代表人：[法定代表人姓名]1.2学校联系方式：[联系电话]2.承租方（租赁方）2.1租赁方名称：[租赁方具体名称]地址：[租赁方详细地址]法定代表人：[法定代表人姓名]2.2租赁方联系方式：[联系电话]二、租赁标的1.食堂位置、面积及设施描述位于学校[具体位置]的食堂，建筑面积为[X]平方米。食堂内配备有炉灶、桌椅、餐具清洗设备等基本设施，具体设施清单详见附件。2.食堂附属场地及相关设施食堂附属场地包括食堂周边的储物间、停车场等，相关设施包括水电供应设施、排水排污设施等。三、租赁期限1.租赁起止时间本租赁合同自[起始日期]起至[终止日期]止，租赁期限为[X]年。2.租赁期限的延长与终止租赁期满，承租方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知出租方，经出租方同意后，双方可续签租赁合同。如承租方未在规定时间内提出续租申请，视为承租方自动放弃续租权利，出租方有权在租赁期满后收回食堂。若因学校规划调整或不可抗力等原因，出租方有权提前终止租赁合同，但应提前[X]个月书面通知承租方，并按照合同约定退还承租方已缴纳的租金及押金。四、租金及支付方式1.租金标准及计算方式租金为每月人民币[X]元，按季度支付。租赁面积为[X]平方米，租金计算方式为：每月租金=每平方米租金×租赁面积。2.支付时间及方式承租方应在每季度开始前的[X]个工作日内，将当季度租金支付至出租方指定的银行账户。支付方式为银行转账，承租方应在转账时注明租赁方名称及租金支付期限。3.押金的缴纳与退还承租方应在签订本租赁合同后的[X]个工作日内，向出租方缴纳押金人民币[X]元。租赁期满，如承租方无违约行为，出租方应在[X]个工作日内将押金全额退还承租方；如承租方有违约行为，出租方有权从押金中扣除相应金额作为违约金，剩余部分退还承租方。五、双方权利与义务1.学校的权利与义务5.1.1提供场地及相关设施的义务学校应按照合同约定，向承租方提供食堂及附属场地，并保证场地及相关设施符合国家相关标准和安全要求。在租赁期内，学校应负责对场地及相关设施进行正常的维修和保养，保证其正常使用。5.1.2监督管理的权利学校有权对承租方的经营活动进行监督管理，包括但不限于食品质量与安全、服务质量、环境卫生等方面。承租方应积极配合学校的监督管理工作，如发觉问题应及时整改。2.承租方的权利与义务5.2.1合理使用场地及设施的义务承租方应合理使用食堂及附属场地和相关设施，不得擅自改变其用途和结构。如因经营需要对场地及设施进行改造，应事先征得学校的书面同意，并按照相关规定办理审批手续。5.2.2遵守学校规定的义务承租方应遵守学校的各项规章制度，包括但不限于校园安全管理规定、食品卫生管理规定等。承租方应积极配合学校的管理工作，维护学校的正常教学秩序和校园环境。5.2.3经营管理的权利承租方有权自主经营食堂，制定经营策略和价格政策，但应遵守国家相关法律法规和学校的规定。承租方应保证食品质量与安全，提供优质的服务，满足师生的需求。六、食堂的经营管理1.经营范围及经营模式承租方经营的范围包括但不限于学生餐、教师餐、小吃、饮料等。经营模式为自主经营，自负盈亏。承租方应根据学校的需求和师生的口味，合理安排菜品，保证食品的多样性和营养均衡。2.食品质量与安全管理承租方应严格遵守国家相关法律法规和食品安全标准，建立健全食品安全管理制度，加强对食品采购、加工、储存、销售等环节的管理，保证食品质量与安全。承租方应定期对食堂员工进行健康检查和食品安全培训，提高员工的食品安全意识和操作技能。3.服务质量要求承租方应树立良好的服务意识，提高服务质量，为师生提供热情、周到、高效的服务。承租方应保持食堂的环境卫生整洁，定期对食堂进行消毒和清洁，为师生创造一个舒适的就餐环境。七、设备与设施维护1.学校提供设备与设施的维护责任学校提供的设备与设施，如炉灶、桌椅、水电供应设施等，由学校负责定期维护和保养，保证其正常运行。如因设备与设施故障影响承租方的正常经营，学校应及时安排维修人员进行维修，维修费用由学校承担。2.承租方自行购置设备的维护责任承租方自行购置的设备，如餐具清洗设备、空调等，由承租方负责维护和保养，保证其正常运行。如因设备故障影响承租方的正常经营，承租方应及时安排维修人员进行维修，维修费用由承租方承担。八、保险与风险承担1.保险购买的要求与责任承租方应在租赁期内为食堂购买足额的财产保险和公众责任险，保险费用由承租方承担。保险范围应包括食堂的设备与设施、食品原材料、经营场所等。承租方应在签订本租赁合同后的[X]个工作日内，将保险单复印件提交给出租方备案。2.风险承担的划分在租赁期内，如因不可抗力、自然灾害等不可预见、不可避免的原因导致食堂设备与设施损坏、食品原材料损失等，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。如因承租方的原因导致发生，承租方应承担全部责任，并负责赔偿学校的损失。九、合同的变更与解除1.变更的条件与程序本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。如因法律法规的变更或学校规划调整等原因，导致本合同的部分条款需要变更，出租方应提前[X]个月书面通知承租方，双方应按照法律法规的规定和学校的要求进行协商，达成一致后签订变更协议。2.解除的条件与程序双方协商一致，可以解除本合同。如因承租方违反本合同的约定，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行，双方可以协商解除本合同。十、违约责任1.学校的违约责任如学校未按照合同约定提供场地及相关设施，应承担相应的违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。如学校未按照合同约定对场地及相关设施进行维修和保养，影响承租方的正常经营，应承担相应的违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。2.承租方的违约责任如承租方未按照合同约定支付租金或押金，应按照逾期金额的[X%]向出租方支付违约金。如承租方逾期支付租金超过[X]天，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。如承租方未按照合同约定使用场地及相关设施，擅自改变其用途和结构，应承担相应的违约责任，恢复场地及相关设施的原状，并赔偿出租方因此造成的损失。如承租方未按照合同约定遵守学校的规定，影响学校的正常教学秩序和校园环境，应承担相应的违约责任，赔偿学校因此造成的损失。十一、争议解决1.协商解决的途径本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的选择如双方在合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。如双方未在合同中约定仲裁条款，则任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十二、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[X]个工作日内，提供相关证明文件。如不可抗力事件持续时间超过[X]个月，双方应协商解决本合同的履行问题。十三、通知与送达1.通知的方式与要求本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知应送达对方的以下地址：出租方：[学校名称]，地址：[学校详细地址]，传真：[传真号码]，邮件：[学校邮箱地址]承租方：[租赁方名称]，地址：[租赁方详细地址]，传真：[传真号码]，邮件：[租赁方邮箱地址]如对方的地址、传真号码或邮件地址发生变更，应及时书面通知对方，否则视为未变更。2.送达的认定通知以信函形式发出的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真形式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件形式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期。十四、附则1.合同的份数与保存本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（盖章）之日起生效，合同期满后自动失效。2.合同的生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效，双方应严格履行本合同的各项条款。3.其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合