酒店整体租赁合同范本年

酒店整体租赁合同范本年通用合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方将酒店整体出租给乙方经营使用，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就租赁相关事宜达成协议，以保障双方的合法权益，保证酒店租赁经营的顺利进行。1.2合同定义与解释本合同中所提及的“酒店”，包括但不限于酒店建筑物本身、附属设施设备、土地使用权范围内与酒店经营相关的区域等。“附属设施设备”指与酒店正常运营相关的各类设备、设施，如电梯、空调系统、消防系统等。本合同中的条款标题仅为方便阅读，不影响对条款内容的理解，条款内容应按照本合同整体目的及相关法律法规进行解释。二、租赁物业基本情况2.1酒店物业描述甲方出租的酒店位于[具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，酒店主体建筑共[X]层，包含各类客房[X]间，餐厅[X]个，会议室[X]个等经营场所。酒店的土地使用性质为[商业用地等相关性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.2附属设施设备附属设施设备包括但不限于以下内容：电力供应系统，能够满足酒店日常运营及高峰时期的用电需求，配备有[功率等相关描述]的变压器；给排水系统，包括完善的供水管道、污水处理设施等，保证酒店正常的用水及排水需求；消防系统，符合当地消防部门的规定，包含火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等；空调系统，为酒店客房、公共区域提供冷暖调节，采用[空调类型]，覆盖面积达到酒店整体建筑面积的[X]%以上；电梯设备，共[X]部电梯，能够正常运行并定期进行维护保养。三、租赁期限与用途3.1租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[截止日期]止，共计[X]年。在租赁期限届满前[X]个月，双方应就续租事宜进行协商。如乙方有意续租，应向甲方书面提出续租申请，甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予答复。3.2租赁用途乙方租赁酒店仅用于合法的酒店经营活动，包括但不限于客房住宿、餐饮服务、会议接待等相关酒店业务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变酒店的经营用途。乙方应遵守国家及地方有关酒店经营的法律法规、政策规定，合法经营。四、租金及支付方式4.1租金金额租金采用固定租金与浮动租金相结合的方式。固定租金为每年人民币[X]元。浮动租金根据酒店每年的经营业绩确定，具体计算方式为：当酒店年度营业额达到[X]元时，乙方应按照营业额的[X]%向甲方支付浮动租金。4.2租金调整机制租金每[X]年调整一次。调整依据为当地酒店行业平均租金水平、物价指数变动等因素。调整幅度不得超过上一年度租金的[X]%。调整前[X]个月，甲方应向乙方发出租金调整通知，通知应包含调整后的租金金额及计算依据等内容。4.3支付方式与时间乙方应在每个租赁年度开始前的[X]个月内，将当年的固定租金一次性支付至甲方指定的银行账户。对于浮动租金，乙方应在每个会计年度结束后的[X]个月内，根据酒店年度营业额计算并支付。支付方式为银行转账，乙方应保证转账时注明租金支付及对应的租赁年度等相关信息。五、押金5.1押金金额乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向甲方支付押金人民币[X]元。5.2押金的使用与退还押金主要用于保障乙方履行本合同项下的义务，如乙方出现拖欠租金、损坏酒店设施设备等违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失。在租赁期限届满或本合同提前终止时，如乙方无违约行为且已按照合同约定履行了相关义务，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方（不计利息）。如押金不足以弥补甲方损失，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内补足差额。六、双方的权利与义务6.1出租方权利与义务6.1.1权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。（2）甲方有权对乙方的经营活动进行监督，保证乙方按照合同约定的用途使用酒店。（3）在乙方出现违约行为时，甲方有权根据本合同的约定采取相应的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方赔偿损失等。6.1.2义务（1）甲方应保证在租赁期限开始时，向乙方交付符合本合同约定的酒店及附属设施设备，且该酒店及附属设施设备不存在任何权利瑕疵或影响乙方正常使用的情况。（2）甲方应协助乙方办理与酒店经营相关的证照变更、审批等手续，提供必要的文件和资料。但相关费用由乙方承担。（3）在租赁期间，甲方应保障乙方对酒店及附属设施设备的正常使用权利，不得干扰乙方的正常经营活动。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2承租方权利与义务6.2.1权利（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用酒店及附属设施设备，自主开展酒店经营活动。（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供酒店及附属设施设备，并保障其正常使用。（3）在甲方出现违约行为时，乙方有权根据本合同的约定采取相应的措施，包括但不限于解除合同、要求甲方赔偿损失等。6.2.2义务（1）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金和押金。（2）乙方应合理使用酒店及附属设施设备，不得故意损坏或进行非法改造。在使用过程中，乙方应按照相关规定进行维护和保养。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。（3）乙方应遵守国家及地方有关酒店经营的法律法规、政策规定，依法纳税，承担酒店经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资等。（4）乙方应妥善处理与酒店经营相关的各种关系，如与顾客、供应商、员工等的关系，不得因自身经营问题影响酒店的声誉或给甲方带来不良影响。（5）在租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应按照本合同约定将酒店及附属设施设备交还给甲方，并保证酒店处于正常的使用状态（正常磨损除外）。七、物业的维护与修缮7.1出租方维修责任7.1.1甲方负责酒店主体结构（包括但不限于基础、承重墙、柱、梁等）的维修和保养。如因主体结构问题影响酒店的正常使用，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行检查和维修，维修费用由甲方承担。7.1.2对于酒店的共用部分（如楼梯间、电梯井、外墙等）的维修和保养，甲方应定期进行检查和维护。如发觉问题，应及时进行维修，保证共用部分的正常使用，相关费用由甲方承担。7.2承租方维修责任7.2.1乙方负责酒店内部除主体结构和共用部分以外的设施设备（如客房内的家具、电器、卫生间设备等）的日常维护和小修。对于因正常使用造成的损坏，乙方应及时进行修复或更换，相关费用由乙方承担。7.2.1乙方应建立设施设备的维护保养制度，定期对设施设备进行检查和维护，保证其正常运行。如乙方发觉设施设备存在较大问题或故障，应及时通知甲方，并根据本合同约定确定维修责任方。7.3重大修缮与改造7.3.1对于酒店的重大修缮（如屋顶翻新、外墙改造等预计费用超过[X]元的修缮项目）和改造（如增加客房数量、改变酒店布局等），乙方应提前[X]个月向甲方书面提出申请，并附上详细的修缮或改造方案、预算等资料。7.3.2甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内给予答复。如甲方同意，双方应就修缮或改造的费用分担、施工期间的租金调整等事宜进行协商并签订补充协议。如甲方不同意，乙方不得擅自进行重大修缮或改造。7.3.3如因不可抗力或行为等原因需要对酒店进行重大修缮或改造，双方应根据实际情况协商解决相关事宜，包括费用分担、租赁期限调整等。八、保险8.1保险责任分担8.1.1甲方负责为酒店的建筑物（包括主体结构和共用部分）购买财产保险，保险金额应不低于酒店建筑物的重置价值。保险费用由甲方承担。8.1.2乙方负责为酒店内乙方自有的设施设备、库存物品、经营活动等购买相应的保险，包括但不限于财产一切险、公众责任险等。保险金额应根据实际情况确定，保险费用由乙方承担。8.2保险种类与要求8.2.1甲方购买的财产保险应包括但不限于火灾险、自然灾害险等常见风险。保险期限应涵盖租赁期限，并应保证在保险到期前及时续保。8.2.2乙方购买的财产一切险应涵盖因意外、盗窃、火灾等原因造成的财产损失；公众责任险应保障因酒店经营活动导致的第三方人身伤害或财产损失。乙方应向甲方提供保险单副本，以便甲方了解保险情况。九、合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.1.1本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.1.2如因国家法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更，双方应及时协商调整相关条款，以保证合同的继续履行。9.2合同解除9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的通知应提前[X]个月书面送达对方。9.2.2在乙方出现下列违约行为时，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，逾期超过[X]日的；（2）乙方擅自改变酒店的经营用途，经甲方书面通知后仍不改正的；（3）乙方故意损坏酒店及附属设施设备，造成重大损失的；（4）乙方利用酒店从事违法经营活动的。9.2.3在甲方出现下列违约行为时，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定向乙方交付酒店及附属设施设备，逾期超过[X]日的；（2）甲方干扰乙方的正常经营活动，经乙方书面通知后仍不停止的；（3）因甲方原因导致乙方无法正常使用酒店及附属设施设备，且在乙方通知甲方后的[X]个工作日内仍未解决的。9.3合同终止9.3.1本合同租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同自行终止。9.3.2如因不可抗力或行为等原因导致酒店无法继续经营，本合同终止。在这种情况下，双方应根据实际情况协商解决相关事宜，如租金的结算、设施设备的处理等。十、违约责任10.1出租方违约责任10.1.1如甲方未按照本合同约定向乙方交付酒店及附属设施设备，每逾期一日，应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。10.1.2如甲方干扰乙方的正常经营活动，应向乙方赔偿因此给乙方造成的经营损失。经营损失的计算方式为：按照乙方在受干扰期间正常经营可获得的平均利润乘以干扰天数。10.1.3如因甲方原因导致乙方无法正常使用酒店及附属设施设备，甲方应承担修复或更换的责任，并按照每逾期一日支付当年租金[X]%的违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。10.2承租方违约责任10.2.1如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。10.2.2如乙方擅自改变酒店的经营用途，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并恢复酒店的原经营用途。如乙方拒绝恢复，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。10.2.3如乙方故意损坏酒店及附属设施设备，应按照损坏物品的重置价值或修复费用向甲方赔偿，并支付违约金人民币[X]元。如损坏造成酒店无法正常经营，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。10.2.4如乙方利用酒店从事违法经营活动，应向甲方支付违约金人民币[X]元，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。十一、争议解决11.1协商解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人进行协商，协商地点可以在双方约定的地点或者与争议事项相关的酒店所在地进行。11.2仲裁或诉讼如果协商不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：（1）提交[