房地产销售代理销售服务合同

房地产销售代理销售服务合同合同编号：__________甲方（授权方）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（销售代理方）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________第一章总则1.1合同主体1.1.1本合同由甲方和乙方共同签署，甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业的房地产销售代理公司。1.2合同目的1.2.1甲方委托乙方代理销售甲方开发的房地产项目，乙方根据本合同约定，为甲方提供房地产销售代理服务。第二章项目概述2.1项目名称2.1.1甲方开发的房地产项目名称为：____________________2.2项目位置2.2.1项目位于：____________________2.3项目规模2.3.1项目总占地面积：____________________2.3.2项目总建筑面积：____________________第三章代理范围与职责3.1代理范围3.1.1乙方代理销售甲方开发的房地产项目的全部住宅、商业及配套设施。3.2乙方职责3.2.1乙方负责制定项目的销售策略和方案，并按照甲方的要求进行实施。3.2.2乙方负责项目的市场调研、营销策划、广告推广、客户接待、谈判签约等工作。3.2.3乙方负责协助甲方办理与销售相关的手续，包括但不限于合同备案、产权办理等。第四章销售价格与分成4.1销售价格4.1.1甲方确定项目的销售价格，并书面通知乙方。4.2分成比例4.2.1甲方和乙方按照以下分成比例进行分成：（1）住宅部分：甲方占____%，乙方占____%；（2）商业部分：甲方占____%，乙方占____%；（3）配套设施部分：甲方占____%，乙方占____%。第五章期限与终止5.1合同期限5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2终止条件5.2.1除非双方达成书面一致意见，否则以下情况视为本合同终止：（1）合同期限届满；（2）一方未履行本合同约定的义务，经另一方书面催告后仍未能履行；（3）一方发生重大违约行为，导致合同无法继续履行。5.3终止后的处理5.3.1合同终止后，双方应按照以下方式处理相关事宜：（1）乙方已销售的房源，应按照本合同约定的分成比例进行分成；（2）乙方尚未销售的房源，甲方有权收回，乙方应按照甲方的要求进行配合；（3）双方互不承担因合同终止而产生的损失，但法律法规另有规定的除外。第六章销售代理费用与支付6.1代理费用6.1.1乙方为甲方提供房地产销售代理服务，甲方应支付乙方代理费用。6.1.2代理费用的计算方式为：按照实际销售金额的_____%支付给乙方。6.2支付方式6.2.1甲方应按照以下方式向乙方支付代理费用：（1）每季度结束后____个工作日内，甲方支付乙方该季度代理费用的_____%；（2）剩余的代理费用，在项目销售完成后____个工作日内，甲方一次性支付给乙方。6.3付款条件6.3.1甲方支付乙方代理费用的前提是，乙方已按照本合同约定完成销售任务，且甲方已收到购房者的全款或首付款。第七章保密与知识产权7.1保密义务7.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。7.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或利用对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。7.2知识产权7.2.1乙方在履行本合同过程中所创作的广告、宣传资料等，其知识产权归乙方所有。7.2.2未经乙方书面同意，甲方不得使用乙方创作的广告、宣传资料等知识产权。第八章违约责任8.1违约行为8.1.1双方应严格按照本合同的约定履行义务，如发生以下违约行为，应承担相应的违约责任：（1）甲方未按照约定支付乙方代理费用；（2）乙方未按照约定完成销售任务；（3）双方违反保密义务。8.2违约责任8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的_____%。8.2.2如因违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求违约方赔偿损失。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章其他条款10.1合同修改10.1.1本合同一经签订，非经双方书面同意，不得修改或变更。10.2合同副本10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3通知与送达10.3.1双方的通知、函件等文件，应以书面形式送达对方指定的联系地址。10.4合同生效10.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.5法律适用10.5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十一章合同的变更和解除11.1变更条件11.1.1除非双方达成书面一致，否则任何一方不得单方面变更本合同的内容。11.1.2若因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同无法继续履行，双方可协商一致变更合同。11.2解除条件11.2.1双方在合同履行过程中，如出现以下情况之一，可以书面通知对方解除合同：（1）对方严重违反合同，经催告后在合理期限内仍未改正；（2）对方破产、被吊销营业执照或丧失履行合同的能力；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。11.3解除后果11.3.1合同解除后，尚未履行的部分终止履行，已履行部分按照本合同约定处理。第十二章违约赔偿12.1赔偿范围12.1.1任何一方因违约给对方造成损失的，应承担违约责任，赔偿对方的实际损失。12.1.2赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理费用、预期利益损失等。12.2赔偿限额12.2.1除非法律法规有明确规定，否则违约赔偿的总额不得超过合同总金额的_____%。第十三章不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、社会事件等。13.2不可抗力的处理13.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。13.2.2双方应相互协商，采取合理措施减少损失，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。第十四章适用法律与管辖14.1适用法律14.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.2管辖法院14.2.1双方因本合同发生的争议，应提交合同签订地的人民法院诉讼解决。第十五章其他15.1合同附件15.1.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.2合同效力15.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.3通知方式15.3.1双方之间的通知、函件等文件，应以书面形式通过挂号信、特