二手房首付付款合同书2024年规范版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房首付付款合同书2024年规范版版B版本合同目录一览1.首付付款金额1.1首付款计算方式1.2首付款支付时间1.3首付款支付方式2.房屋买卖合同2.1房屋买卖合同的签订2.2房屋买卖合同的备案2.3房屋买卖合同的交付3.贷款申请3.1贷款申请的提交3.2贷款审批流程3.3贷款金额与利率4.首付款的监管4.1首付款监管账户的设立4.2首付款的划拨与使用4.3首付款的退还5.房屋交付与过户5.1房屋交付时间与方式5.2房屋过户手续的办理5.3房屋过户费用的承担6.违约责任6.1买方的违约责任6.2卖方的违约责任6.3第三方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构的选择7.3诉讼管辖法院8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的法律后果9.合同的效力9.1合同的生效条件9.2合同的无效条件9.3合同的解除条件10.保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后果11.通知与送达11.1通知的方式11.2送达的地址11.3送达的时间12.合同的附件12.1附件的名称12.2附件的份数12.3附件的生效条件13.合同的签署13.1签署的时间13.2签署的地点13.3签署的主体14.其他约定14.1补充条款14.2修改条款14.3附录第一部分：合同如下：第一条首付付款金额1.1首付款计算方式本合同的首付款计算方式如下：首付款=房屋成交价格×首付款比例。其中，首付款比例由双方协商确定，并在合同中明确。1.2首付款支付时间买方应在本合同签订之日起【】日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。1.3首付款支付方式首付款的支付方式为：【】。买方应在支付首付款时，向卖方提供支付凭证。第二条房屋买卖合同2.1房屋买卖合同的签订本合同签订后【】日内，双方应签订《房屋买卖合同》，并按照约定向房产交易中心提交相关材料，办理合同备案手续。2.2房屋买卖合同的备案双方应按照《房屋买卖合同》的约定，共同前往房产交易中心办理合同备案手续。买方应承担由此产生的相关费用。2.3房屋买卖合同的交付《房屋买卖合同》一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。合同经备案后，由卖方交付给买方。第三条贷款申请3.1贷款申请的提交买方应在本合同签订之日起【】日内，向贷款银行提交贷款申请材料。3.2贷款审批流程贷款银行应自收到买方贷款申请之日起【】日内，完成贷款审批。3.3贷款金额与利率贷款金额为：【】，贷款利率为：【】。贷款银行应向买方提供贷款合同，买方应按照合同约定偿还贷款。第四条首付款的监管4.1首付款监管账户的设立首付款应存放于双方约定的银行监管账户，该账户的名称/账号为：【】。4.2首付款的划拨与使用首付款的划拨与使用应严格按照双方约定的条件和程序进行。4.3首付款的退还如买方未按照约定时间、方式支付首付款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。违约金计算方式为：【】。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付时间与方式房屋交付时间为：【】。交付方式为：【】。5.2房屋过户手续的办理双方应按照约定，共同前往相关部门办理房屋过户手续。过户费用由【】承担。5.3房屋过户费用的承担房屋过户费用包括：【】。买方应承担上述费用的【】。第六条违约责任6.1买方的违约责任买方未按照约定时间、方式支付首付款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：【】。6.2卖方的违约责任卖方未按照约定时间、方式交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：【】。6.3第三方违约责任如因第三方原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决7.1争议解决方式（一）【调解】；（二）【仲裁】；（三）【诉讼】。7.2仲裁机构的选择如选择仲裁，双方应共同选定【】为仲裁机构。7.3诉讼管辖法院如选择诉讼，应提交至【】。第九条合同的变更与解除8.1合同变更的条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件（一）卖方未能按照约定时间、方式交付房屋的；（二）买方未能按照约定时间、方式支付首付款的；（三）因不可抗力导致本合同无法履行的。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除的，双方应按照法律规定和本合同约定，承担相应的法律后果。第十条合同的效力9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的无效条件本合同无效的情形包括但不限于：（一）双方一方或双方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的；（二）本合同违反法律、行政法规的强制性规定的；（三）双方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的。9.3合同的解除条件买方或卖方有权解除本合同，如果：（一）对方未能履行本合同的主要义务的；（二）对方严重违反本合同的约定的；（三）因不可抗力导致本合同无法履行的。第十一条保密条款10.1保密信息的范围保密信息是指本合同的内容以及双方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等。10.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限为【】。10.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条通知与送达11.1通知的方式双方应通过书面形式相互通知，通知应采用【】。11.2送达的地址双方的送达地址为：【】。11.3送达的时间通知自送达对方指定的地址之日起【】日内视为送达。第十三条合同的签署12.1签署的时间本合同于【】签署。12.2签署的地点本合同于【】签署。12.3签署的主体本合同由【】签署。第十四条其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2修改条款本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3附录本合同的附录包括：【】。附录与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》详细要求：本附件为双方签订的正式房屋买卖合同，应包括房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋成交价格、付款方式、交付时间等条款。附件二：首付款监管账户设立证明详细要求：本附件应包括监管账户的开户银行、账户名称、账号等信息，以及首付款的划拨与使用流程。附件三：贷款申请材料详细要求：本附件应包括买方提交的贷款申请相关材料，如身份证件、收入证明、征信报告等。附件四：贷款合同详细要求：本附件为贷款银行与买方签订的贷款合同，包括贷款金额、利率、还款方式等条款。附件五：房屋过户手续办理相关文件详细要求：本附件应包括房屋过户所需的所有相关文件，如身份证件、户口本、婚姻状况证明等。附件六：房屋交付证明详细要求：本附件应包括房屋交付的时间、方式，以及交付时房屋的状态证明。附件七：违约金计算方式说明详细要求：本附件应详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例等。附件八：争议解决相关文件详细要求：本附件应包括争议解决方式的选择、仲裁机构的选择、诉讼管辖法院等信息。附件九：保密协议详细要求：本附件应包括保密信息的范围、保护期限以及泄露后果的处理方式。附件十：通知与送达地址确认详细要求：本附件应包括双方通知与送达的地址、方式以及送达时间的规定。附件十一：合同签署证明详细要求：本附件应包括合同签署的时间、地点以及签署主体的信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照约定时间、方式支付首付款。2.卖方未按照约定时间、方式交付房屋。3.买方或卖方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。4.第三方原因导致合同无法履行。违约责任认定：1.买方未按照约定时间、方式支付首付款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的【】%。2.卖方未按照约定时间、方式交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的【】%。3.买方或卖方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行的，应承担违约责任，具体责任根据违约情况确定。4.第三方原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。示例说明：如买方未能在合同约定的时间内支付首付款，根据附件七中的违约金计算方式，买方需向卖方支付违约金，假设合同总金额为100万元，则违约金为100万元×10%=10万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指买卖双方为购买、出售房屋而签订的合同。2.首付款：指买方在购买房屋时，按照约定支付给卖方的部分房款。3.贷款申请：指买方为购买房屋向贷款银行提交的申请。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决方式：指双方在履行合同过程中发生争议时，选择的解决方式，包括调解、仲裁或诉讼。6.仲裁：指双方约定将争议提交