二手房交付流程及责任划分合同模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交付流程及责任划分合同模板版B版本合同目录一览1.二手房交付流程1.1卖方义务1.1.1提供房屋及相关资料1.1.2保证房屋权利清晰1.1.3协助办理过户手续1.2买方义务1.2.1支付购房款1.2.2配合办理过户手续1.2.3承担过户费用1.3交付时间及方式1.3.1交付时间1.3.2交付方式2.责任划分2.1卖方责任2.1.1房屋质量及权利问题2.1.2过户手续问题2.1.3房屋交付问题2.2买方责任2.2.1购房款支付问题2.2.2过户手续问题2.2.3房屋使用及维护问题2.3第三方责任2.3.1经纪公司责任2.3.2银行责任2.3.3政府部门责任3.违约责任3.1卖方违约3.1.1未按约定时间交付房屋3.1.2未提供真实房屋信息3.1.3未协助办理过户手续3.2买方违约3.2.1未按约定时间支付购房款3.2.2未配合办理过户手续3.2.3未承担过户费用3.3第三方违约3.3.1经纪公司未按约定提供服务3.3.2银行未按约定放款3.3.3政府部门未按约定办理手续4.争议解决4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4法律途径解决5.其他约定5.1合同的生效、变更和解除5.2房屋交付后的物业管理5.3合同的补充和修改6.合同的签署6.1签署地点和时间6.2签署人6.3附件6.4签字盖章7.合同的有效期7.1合同自签署之日起生效7.2合同有效期至房屋交付完毕之日止第一部分：合同如下：第一条二手房交付流程1.1卖方义务1.1.1提供房屋及相关资料卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，向买方提供下列资料：（1）房屋所有权证；（2）房屋土地使用权证；（3）房屋租赁合同（如有的话）；（4）房屋及设施设备的使用和维护手册；（5）卖方与房屋相关的其他所有权利证明文件。1.1.2保证房屋权利清晰卖方保证所提供的房屋权利清晰，无任何权属纠纷、债务抵押等法律问题，确保买方在购买后能合法拥有和使用该房屋。1.1.3协助办理过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并按照双方约定的时间、地点和方式，将房屋过户至买方名下。1.2买方义务1.2.1支付购房款买方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向卖方支付购房款。1.2.2配合办理过户手续买方应按照卖方的合理要求，提供办理过户手续所需的文件和证明材料，并积极配合卖方和相关部门完成过户手续。1.2.3承担过户费用买方应承担办理过户手续所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。1.3交付时间及方式1.3.1交付时间双方约定于房屋过户手续办理完毕之日，作为房屋交付时间。1.3.2交付方式房屋交付采用直接交付的方式，即卖方将房屋钥匙交付给买方，买方接受钥匙即表示房屋交付完成。第二条责任划分2.1卖方责任2.1.1房屋质量及权利问题卖方应对提供的房屋质量及权利承担责任。若房屋存在质量问题或权利纠纷，卖方应负责解决，并承担由此产生的一切费用。2.1.2过户手续问题卖方应承担因自身原因导致过户手续办理不顺利的责任。若因卖方提供的文件不真实、不完整或不合法，导致过户手续无法办理，卖方应承担相应责任。2.1.3房屋交付问题卖方应保证在约定的交付时间、地点和方式下，将房屋交付给买方。若卖方未履行交付义务，应承担违约责任。2.2买方责任2.2.1购房款支付问题买方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向卖方支付购房款。若买方未按时支付购房款，应承担违约责任。2.2.2过户手续问题买方应按照卖方的合理要求，提供办理过户手续所需的文件和证明材料，并积极配合卖方和相关部门完成过户手续。若买方未履行配合义务，应承担违约责任。2.2.3房屋使用及维护问题买方自房屋交付之日起，应对房屋进行合理使用和维护。若因买方使用不当或维护不善，导致房屋及设施设备损坏，买方应承担修复费用。2.3第三方责任2.3.1经纪公司责任如双方在本合同签订过程中，涉及到的经纪公司未按照约定提供服务，导致合同无法履行或产生纠纷，由经纪公司承担相应责任。2.3.2银行责任如买方在本合同约定的付款方式下，未能按时获得贷款，导致购房款无法按时支付，由银行承担相应责任。2.3.3政府部门责任如因政府部门原因，导致过户手续无法办理或延迟办理，由政府部门承担相应责任。第三条违约责任3.1卖方违约3.1.1未按约定时间交付房屋卖方未按照本合同约定的交付时间、地点和方式，将房屋交付给买方，应承担违约责任。3.1.2未提供真实房屋信息卖方未向买方提供真实、完整的房屋信息，导致买方在购买决策过程中受到误导，应承担违约责任。3.1.3未协助办理过户手续卖方未按照本合同约定，协助买方办理过户手续，应承担违约责任。3.2买方违约3.2.1未按约定时间支付购房款买方未按照本合同约定的付款方式和付款时间，向卖方支付购房款，应承担违约第八条争议解决8.1协商解决双方应本着友好、公平、公正的原则，通过协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解，调解不成的，方可向人民法院起诉。8.3仲裁解决双方可约定如发生争议，提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径解决如双方同意通过法律途径解决争议，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1合同的生效、变更和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面确认。9.2房屋交付后的物业管理房屋交付后，买方应按照物业管理公司的规定，缴纳物业管理费及其他相关费用。9.3合同的补充和修改本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的签署10.1签署地点和时间本合同于____年__月__日在____（地点）签署。10.2签署人卖方（甲方）：________________买方（乙方）：________________10.3附件本合同附件包括：房屋所有权证、房屋土地使用权证、房屋及设施设备的使用和维护手册等。10.4签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字（或盖章）后生效。第十一条合同的有效期11.1合同自签署之日起生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同有效期至房屋交付完毕之日止本合同有效期至房屋交付完毕之日止。第十二条合同的终止本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后自动终止。第十三条保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋及设施设备的使用和维护手册附件四：房屋租赁合同（如有的话）附件五：卖方与房屋相关的其他所有权利证明文件附件的详细要求和附件的说明：附件一：房屋所有权证需提供原件及复印件，证明房屋的所有权归属。附件二：房屋土地使用权证需提供原件及复印件，证明房屋土地使用权的归属。附件三：房屋及设施设备的使用和维护手册提供房屋及设施设备的使用和维护指南，以便买方正确使用和维护房屋。附件四：房屋租赁合同（如有的话）如有房屋租赁合同，需提供原件及复印件，以便确认租赁关系的存在。附件五：卖方与房屋相关的其他所有权利证明文件提供与房屋相关的其他权利证明文件，如房屋共有权人同意出售证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方未提供真实房屋信息3.卖方未协助办理过户手续4.买方未按约定时间支付购房款5.买方未配合办理过户手续6.买方未承担过户费用7.经纪公司未按约定提供服务8.银行未按约定放款9.政府部门未按约定办理手续违约的责任认定标准：1.卖方未按约定时间交付房屋卖方应承担违约金，违约金计算方式为购房款总额的千分之五，自约定交付时间起算至实际交付之日止。示例说明：若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付购房款总额的千分之五作为违约金，直至房屋实际交付之日止。2.卖方未提供真实房屋信息卖方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付购房款、赔偿买方损失及支付违约金等。示例说明：若卖方未提供真实房屋信息，导致买方在购买决策过程中受到误导，买方有权要求卖方返还已支付购房款，并要求卖方赔偿损失及支付违约金。3.卖方未协助办理过户手续卖方应承担违约责任，包括但不限于支付买方因此产生的额外费用、赔偿买方损失等。示例说明：若卖方未协助办理过户手续，导致买方无法按时完成过户，买方有权要求卖方支付因此产生的额外费用，并要求卖方赔偿损失。4.买方未按约定时间支付购房款买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。示例说明：若买方未按约定时间支付购房款，买方有权要求买方支付购房款总额的千分之五作为违约金，并承担因延迟支付导致的卖方损失。5.买方未配合办理过户手续买方应承担违约责任，包括但不限于支付因此产生的额外费用、赔偿卖方损失等。示例说明：若买方未配合办理过户手续，导致过户手续，买方有权要求买方支付因此产生的额外费用，并要求买方赔偿损失。6.买方未承担过户费用买方应承担违约责任，包括但不限于支付因此产生的额外费用、赔偿卖方损失等。示例说明：若买方未承担过户费用，导致过户手续，买方有权要求买方支付因此产生的额外费用，并要求买方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅房屋。2.交付：指卖方将房屋及附