2024甲方与乙方就物业共有部位使用事项达成的协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024甲方与乙方就物业共有部位使用事项达成的协议本合同目录一览1.定义与解释1.1甲方1.2乙方1.3物业共有部位1.4使用事项2.物业共有部位的范围与界定2.1范围2.2界定3.乙方使用物业共有部位的权利与义务3.1使用权利3.2使用义务4.使用事项的约定4.1使用时间4.2使用条件4.3使用限制5.使用事项的变更与终止5.1变更条件5.2终止条件6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、修改与解除8.1生效条件8.2修改条件8.3解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.合同的适用法律与管辖法院10.1适用法律10.2管辖法院11.其他条款11.1不可抗力11.2合同的转让11.3附件12.甲方声明与承诺12.1声明12.2承诺13.乙方声明与承诺13.1声明13.2承诺14.签署与盖章14.1签署日期14.2签署地点14.3盖章本合同目录一览第一条定义与解释1.1甲方1.2乙方1.3物业共有部位1.4使用事项第二条物业共有部位的范围2.1具体范围2.2具体使用规则第三条乙方的使用权利3.1使用时间3.2使用条件3.3使用限制第四条乙方的使用义务4.1维护物业共有部位的完好4.2分摊共有部位的费用4.3遵守使用规则第五条使用事项的变更5.1变更条件5.2变更程序第六条使用事项的终止6.1终止条件6.2终止程序第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2变更条件9.3终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条附则11.1合同的附件11.2附件的有效性第十二条甲方权利与义务12.1甲方权利12.2甲方义务第十三条乙方权利与义务13.1乙方权利13.2乙方义务第十四条其他约定事项14.1其他条款14.2条款的有效性第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1甲方甲方指本合同所述的物业所有权人或者使用权人，即物业的拥有者，拥有物业共有部位的使用、管理、维护权。1.2乙方乙方指本合同所述的物业共有部位使用权的享有者，即物业共有部位的使用者。1.3物业共有部位物业共有部位指物业中由多个所有权人或者使用权人共同使用的部位，包括但不限于楼梯、走道、电梯、公共设施等。1.4使用事项使用事项指乙方使用物业共有部位的行为，包括但不限于通行、使用公共设施等。2.物业共有部位的范围与界定2.1范围物业共有部位的范围包括但不限于物业建筑内的公共通道、电梯、楼梯、公共设施等。具体范围由甲方提供，并在附件中详细列出。2.2界定物业共有部位的具体位置、使用范围和管理规定，由甲方界定，并在附件中详细说明。3.乙方使用物业共有部位的权利与义务3.1使用权利乙方享有按照约定的时间和条件使用物业共有部位的权利。3.2使用义务乙方应当遵守物业共有部位的管理规定，合理使用物业共有部位，并按照约定的条件和方式承担物业共有部位的维护、管理责任。4.使用事项的约定4.1使用时间乙方使用物业共有部位的时间为每日的早8点至晚10点。4.2使用条件（1）不影响物业共有部位的正常使用；（2）不损害物业共有部位的结构和安全；（3）不违反物业共有部位的管理规定。4.3使用限制（1）堆放易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）擅自改变物业共有部位的使用性质；（3）损害物业共有部位的设施和设备；（4）其他影响物业共有部位安全和正常使用的行为。5.使用事项的变更与终止5.1变更条件（1）甲方和乙方协商一致；（2）法律法规、政策变化要求变更；（3）物业共有部位的管理规定要求变更。5.2终止条件（1）乙方丧失物业共有部位使用权；（2）合同到期；（3）法律法规、政策规定需要终止；（4）其他经甲方和乙方协商一致的终止情况。6.违约责任6.1甲方违约甲方违反合同约定，导致乙方不能正常使用物业共有部位的，甲方应当承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。6.2乙方违约乙方违反合同约定，导致物业共有部位受损或者其他用户损失的，乙方应当承担违约责任，赔偿因此造成的损失。第二部分：其他条款（略）第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1甲方甲方指的是享有物业共有部位使用权的一方，即本合同所述的物业共有部位的使用者。1.2乙方乙方指的是物业的共有权人，即物业的所有人之一，与甲方就物业共有部位使用事项达成协议的一方。1.3物业共有部位物业共有部位是指物业中由多个业主共同使用的部位，包括但不限于楼道、电梯、楼梯间、公共厕所等。1.4使用事项使用事项是指乙方在物业共有部位中进行的使用活动，包括但不限于通行、使用公共设施等。第二条物业共有部位的范围2.1具体范围物业共有部位的具体范围包括但不限于楼道、电梯、楼梯间、公共厕所等，具体使用规则详见本合同第三条规定。2.2具体使用规则(1)不得损害物业共有部位的结构和安全；(2)不得影响其他业主的正常使用；(3)不得擅自改变物业共有部位的使用性质；(4)不得在物业共有部位内从事违法活动。第三条乙方的使用权利3.1使用时间乙方在物业共有部位的使用时间为全天候，即乙方可以在任何时间使用物业共有部位。3.2使用条件(1)遵守物业共有部位的使用规则；(2)不影响其他业主的正常使用；(3)不得损害物业共有部位的结构和安全。3.3使用限制(1)不得在物业共有部位内进行违法活动；(2)不得擅自改变物业共有部位的使用性质；(3)不得损害物业共有部位的结构和安全。第四条乙方的使用义务4.1维护物业共有部位的完好乙方应负责维护物业共有部位的完好，确保其正常使用。如有损坏，乙方应及时修复或承担修复费用。4.2分摊共有部位的费用乙方应按照物业共有部位的使用情况，分摊相应的费用，包括但不限于维修费、清洁费等。4.3遵守使用规则乙方在使用物业共有部位时，应遵守本合同第二条和第三条规定的使用规则。第五条使用事项的变更5.1变更条件本合同在使用事项方面如需变更，须经甲方和乙方协商一致，并以书面形式签订变更协议。5.2变更程序(1)甲方和乙方就变更事项进行协商，达成一致意见；(2)将变更协议以书面形式签订，并由双方签字或盖章确认；(3)变更协议签订后，甲方和乙方应按照变更后的协议履行各自的权利和义务。第六条使用事项的终止6.1终止条件(1)甲方和乙方协商一致，决定终止使用事项；(2)合同到期，双方未续签；(3)乙方违反本合同规定，甲方有权终止使用事项。6.2终止程序使用事项终止的程序如下：(1)甲方和乙方协商一致，决定终止使用事项；(2)双方签订终止协议，明确终止事项、终止时间等；(3)终止协议签订后，甲方和乙方不再享有和使用物业共有部位的权利。8.合同的生效、修改与解除8.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2修改条件合同的修改需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式进行。8.3解除条件合同解除的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲方和乙方协商一致解除；（3）法律法规、政策规定需要解除；（4）其他符合合同约定或者法律规定的解除条件。9.保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应当予以保密。9.2保密期限保密期限为合同终止后五年。10.合同的适用法律与管辖法院10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院双方同意，因本合同引起的或者与本合同有关的任何争议，通过协商解决；协商不成的，提交调解解决；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应当及时通知对方，并采取措施减轻损失。不可抗力事件结束后，双方应当继续履行合同。11.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或者部分转让给第三方。11.3附件本合同附件包括物业共有部位的具体范围、使用规定和管理制度等，作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。12.甲方声明与承诺12.1声明甲方保证所提供的物业共有部位信息真实、准确、完整。12.2承诺甲方承诺按照合同约定提供物业共有部位，并履行合同约定的其他义务。13.乙方声明与承诺13.1声明乙方保证所提供的信息真实、准确、完整。13.2承诺乙方承诺按照合同约定使用物业共有部位，并履行合同约定的其他义务。14.签署与盖章14.1签署日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2签署地点本合同在中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______签署。14.3盖章双方在合同文本上加盖公章或者授权代表签字，以证明合同的真实性和有效性。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用物业共有部位的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。8.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法正常使用物业共有部位的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，双方可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条附则11.1合同的附件本合同附件包括物业共有部位的具体范围和使用规则，附件与本合同具有同等法律效力。11.2附件的有效性附件的修改、补充必须以书面形式进行，且须经双方签字或盖章确认。未经双方同意，任何一方不得擅自更改附件内容。第十二条甲方权利与义务12.1甲方权利甲方有权要求乙方遵守本合同约定的使用规则，有权监督乙方在物业共有部位的使用行为。12.2甲方义务甲方应保证物业共有部位的正常使用，负责物业共有部位的维护、保养和管理。第十三条乙方权利与义务13.1乙方权利13.2乙方义务乙方应遵守本合同约定的使用规则，合理使用物业共有部位，不得损害物业共有部位的结构和安全。第十四条其他约定事项14.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2条款的有效性本合同及其补充协议的修改、补充必须以书面形式进行，且须经双方签字或盖章确认。未经双方同意，任何一方不得擅自更改合同及补充协议内容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与责任15.1第三方介入的概念第三方指本合同之外的其他个人、法人或者其他组织，包括但不限于中介方、监管方、维修服务方等。15.2第三方介入的情形（1）中介方协助甲乙方签订合同；（2）监管方对物业共有部位的使用进行监督和管理；（3）维修服务方对物业共有部位进行维修和维护；（4）其他经甲乙方同意的第三方介入情形。15.3第三方责任第三方介入本合同的，应当遵守合同约定，履行相关义务，并承担相应责任。16.第三方介入的额外条款与说明16.1第三方介入的告知义务当甲乙方与第三方发生合同关系时，应及时告知对方，并在合同中明确第三方介入的内容和责任。16.2第三方介入的合同变更甲乙方与第三方签订的合同，如涉及本合同约定的内容变更，应当经双方协商一致，并以书面形式进行确认。16.3第三方介入的违约责任第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追究违约责任。16.4第三方介入的权益保护甲乙方应当保护第三方的合法权益，不得因第三方介入而损害第三方的权益。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙方承担的责任限额，按照第三方与甲乙方签订的合同约定确定。17.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整，需经甲乙方协商一致，并以书面形式进行确认。17.3第三方责任限额的履行第三方在承担责任时，不得超过甲乙方与第三方签订合同确定的责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分第三方介入本合同的，不改变甲乙双方的权利义务关系。甲乙方与第三方签订的合同，不影响本合同的履行。18.2第三方与物业共有部位的划分第三方对物业共有部位的使用，不影响其他用户的使用权益。第三方应当遵守物业共有部位的管理规定。18.3第三方与物业共有部位使用事项的划分第三方介入物业共有部位使用事项的，不影响乙方按照本合同约定使用物业共有部位的权利。19.第三方介入的合同解除19.1第三方介入的合同解除条件第三方介入的合同解除条件，按照第三方与甲乙方签订的合同约定确定。19.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除程序，按照第三方与甲乙方签订的合同约定确定。19.3第三方介入的合同解除后果第三方介入的合同解除后，甲乙方与第三方应当根据合同约定处理后续事宜。20.第三方介入的合同争议解决20.1第三方介入的合同争议解决方式第三方介入的合同争议，通过协商解决；协商不成的，提交调解解决；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方介入的合同争议解决适用法律第三方介入的合同争议解决适用中华人民共和国法律。20.3第三方介入的合同争议解决管辖法院第三方介入的合同争议解决管辖法院，按照第三方与甲乙方签订的合同约定确定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修方、管理方等。15.2第三方介入条件(1)甲方和乙方协商一致，同意第三方参与；(2)合同履行过程中，出现无法解决的争议，需要第三方调解；(3)物业共有部位的使用、维护、管理等方面需要第三方的专业服务。第十六条第三方责任16.1第三方责任界定第三方在介入本合同履行过程中，应严格按照合同约定和相关法律法规履行其职责。如因第三方原因导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额甲乙双方与第三方约定，当第三方因履行本合同而造成甲乙双方损失时，第三方的责任限额为人民币万元。超过该限额的部分，甲方和乙方同意不追究第三方的责任。第十七条第三方权利与义务17.1第三方权利第三方在介入本合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持，有权根据合同约定收取相应的费用。17.2第三方义务第三方应按照合同约定和相关法律法规履行其职责，维护甲方和乙方的合法权益，不得利用介入合同履行过程获取不正当利益。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的权利划分第三方介入本合同履行过程中，如涉及甲乙双方的权利划分，各方应按照合同约定和法律规定进行协商解决。18.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在介入本合同履行过程中，如因其原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。甲方和乙方对第三方的赔偿责任承担连带责任。第十九条第三方介入的程序19.1第三方介入的申请当甲方和乙方同意第三方介入时，应向第三方提交书面介入申请，明确介入事项、介入时间和相关要求等。19.2第三方介入的答复第三方收到甲方和乙方的介入申请后，应在约定的时间内给予答复，同意介入的，应与甲方和乙方签订相应的补充协议。19.3第三方介入的履行第三方同意介入后，应按照合同约定和相关法律法规履行其职责，确保物业共有部位的使用事项得以顺利进行。第二十条第三方退出20.1第三方退出的条件第三方在履行完本合同约定的职责或达到合同约定的退出条件时，应退出本合同的履行过程。20.2第三方退出的程序第三方退出本合同履行过程的程序如下：(1)第三方向甲方和乙方提出退出申请；(2)甲方和乙方协商一致，同意第三方退出；(3)第三方与甲方和乙方签订退出协议，明确退出事项、退出时间和相关要求等。第二十一条第三方介入后的争议解决21.1第三方介入引起的争议当第三方介入本合同履行过程引起争议时，甲乙双方应尝试协商解决。21.2协商不成的处理协商不成的，甲乙双方可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解，或向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十二条第三方介入后的附则22.1附件的有效性本合同第三方介入的补充协议与本合同具有同等法律效力。22.2补充协议的修改、补充本合同第三方介入的补充协议的修改、补充必须以书面形式进行，且须经甲方、乙方和第三方签字或盖章确认。未经三方同意，任何一方不得擅自更改补充协议内容。第二十三条第三方介入的生效本合同关于第三方介入的修正条款自甲乙双方与第三方签订补充协议之日起生效。各方应按照补充协议约定的条款履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业共有部位的具体范围和使用规定本附件详细列出物业共有部位的具体范围，包括部位的名称、位置、使用条件和管理规定等。附件二：物业共有部位的管理制度本附件详细说明物业共有部位的管理制度，包括使用申请流程、使用审批流程、维护保养流程等。附件三：物业共有部位的使用申请表本附件为乙方使用物业共有部位时需提交的申请表，包括使用人的基本信息、使用时间、使用目的等内容。附件四：物业共有部位的维护保养计划本附件详细列出物业共有部位的维护保养计划，包括保养项目、保养周期、保养费用等。附件五：物业共有部位的维修服务协议本附件为甲方与维修服务方签订的协议，约定维修服务的内容、费用、时间等。附件六：物业共有部位的安全管理制度本附件详细说明物业共有部位的安全管理制度，包括安全防范措施、应急预案等。附件七：物业共有部位的保险条款本附件为物业共有部位的保险条款，约定保险范围、保险费用、理赔程序等。附件八：甲方与乙方的权利义务对照表本附件对照列出甲方与乙方的权利义务，明确各方的责任和权益。说明二：违约行为及责任认定：（1）甲方未按照约定提供物业共有部位，导致乙方不能正常使用的；（2）乙方未按照约定使用物业共有部位，导致物业共有部位受损或者其他用户损失的；（3）第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的。违约责任认定标准：（1）违约行为导致损失的，违约方应当承担赔偿责任；（2）违约行为导致合同解除的，违约方应当承担相应的违约责任；（3）违约行为导致合同不能履行的，违约方应当承担相应的违约责任。示例说明：假设甲方未按照约定提供物业共有部位，导致乙方不能正常使用，甲方应当承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：本合同中的法律名词及解释如下：（1）甲方：指本合同所述的物业所有权人或者使用权人，即物业的拥有者，拥有物业共有部位的使用、管理、维护权。（2）乙方：指本合同所述的物业共有部位使用权的享有者，即物业共有部位的使用者。（3）第三方：指本合同之外的其他个人、法人或者其他组织，包括但不限于中介方、监管方、维修服务方等。（4）合同签订地：指本合同签订的地点，用于确定合同争议解决的管辖法院。（5）违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。（6）赔偿：指因违约行为导致损失的，违约方应当向受损方支付的经济补偿。（7）合同解除：指合同当事人按照合同约定或者法律