商业门面房租赁合同

商业门面房租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商业门面房的合法所有者，有权将该门面房出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，愿意租赁该商业门面房用于经营活动。二、租赁门面房基本情况1.门面房位置该商业门面房位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.门面房面积该门面房的建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。3.门面房用途乙方租赁该门面房用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变门面房的用途。三、租赁期限1.租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租约定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该门面房的租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]）。租金应按照[具体支付周期]支付。2.支付时间乙方应在每[支付周期]的前[X]天支付下一周期的租金。3.支付方式乙方可以通过以下方式支付租金：（1）银行转账：甲方的银行账号为[账号信息]，开户行为[开户行信息]，户名为[甲方姓名]。（2）现金支付：乙方应在甲方指定的地点支付现金。五、押金1.押金数额乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]）。2.押金退还条件租赁期满后，乙方如无违约行为，甲方应在乙方交还门面房后的[X]个工作日内，将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金后，将剩余部分退还乙方。六、门面房交付及使用1.交付时间甲方应在[交付日期]将门面房交付给乙方使用。2.交付状态甲方应保证门面房交付时的状态符合以下条件：（1）门面房的结构及附属设施完好，能够正常使用。（2）门面房的水、电、气等供应正常。3.使用约定（1）乙方应合理使用门面房及其附属设施，不得擅自改变门面房的结构。如因乙方使用不当造成门面房及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（2）乙方不得将门面房转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。（3）乙方应遵守国家法律法规及相关规定，不得在门面房内从事违法经营活动。七、维修及保养1.维修责任划分（1）在租赁期间，门面房的主体结构及公共设施的维修由甲方负责，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（2）门面房内部的设施及设备的维修由乙方负责，但因自然损耗或不可抗力造成的损坏除外。2.保养责任（1）甲方应定期对门面房的公共设施进行保养，保证其正常运行。（2）乙方应定期对门面房内部的设施及设备进行保养，延长其使用寿命。八、合同的变更、解除与终止1.变更条件（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商变更相关条款。2.解除条件（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金达[X]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[X]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方擅自改变门面房用途、转租门面房或从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）甲方未按照本合同约定交付门面房或门面房的交付状态不符合本合同约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。3.终止情形（1）本合同租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同自行终止。（2）本合同解除的，本合同自行终止。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定交付门面房或门面房的交付状态不符合本合同约定，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。（2）如甲方擅自解除本合同，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，同时承担由此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金或押金，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金，并按照实际逾期天数支付逾期利息。如乙方逾期支付租金达[X]日以上，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（2）如乙方擅自改变门面房用途、转租门面房或从事违法经营活动，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复门面房原状或赔偿相应的损失。（3）如乙方未经甲方书面同意提前解除本合同，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向门面房所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择（1）如经人民调解委员会调解未能解决争议，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方不愿仲裁或仲裁裁决无法执行，任何一方均可向门面房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知由专人送达对方指定的联系人，签收后视为送达。（2）邮寄送达：通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址，邮戳日期视为送达日期。（3）邮件送达：通知以邮件的方式发送至对方的电子邮箱，邮件发送成功视为送达。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方的送达地址：[甲方联系地址]乙方的送达地址：[乙方联系地址]如一方变更送达地址，应提前[X]日书面通知对方，否则视为未变更。十二、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。（2）如因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（3）如不可抗力事件持续时间超过[X]日，双方应协商解决本合同的履行问题。2.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为本合同的有效期及本合同终止后的[X]年。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、附则1.合同份数本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。2.合同生效条件本合同自双方签字