二手房买卖深圳特定条款协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖深圳特定条款协议版B版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买方与卖方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.房屋状况确认2.1房屋权属证明2.2房屋现状描述2.3房屋设施设备状况2.4房屋交易过程中的费用承担3.房屋交易流程3.1购房资格审核3.2房屋价格及税费协商3.3签订房屋买卖合同3.4办理房屋过户手续3.5房屋交付及尾款支付4.违约责任4.1买方违约责任4.2卖方违约责任4.3违约金及赔偿金额计算方式5.争议解决方式5.1双方协商解决5.2请求第三方调解5.3向人民法院提起诉讼6.合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件7.双方陈述与保证7.1买方陈述与保证7.2卖方陈述与保证8.房屋交付及验收8.1房屋交付时间及方式8.2房屋验收标准及程序9.房屋质量及保修9.1房屋质量标准9.2房屋保修范围及期限10.房屋交易相关税费10.1买方应缴纳的税费10.2卖方应缴纳的税费11.房屋交易过程中的其他事项11.1房屋租赁合同解除及赔偿11.2房屋产权转移登记及相关手续12.合同的附录12.1房屋买卖合同附件12.2房屋权属证明附件13.合同的签署与保管13.1合同签署时间及地点13.2合同正本及副本份数13.3合同的保管方式14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买方与卖方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式房屋的交易价格为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。买方应按本合同约定的付款方式和付款时间，向卖方支付上述交易价格。1.4房屋交付时间及条件房屋的交付时间为（交付日期）。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。第二条房屋状况确认2.1房屋权属证明卖方应保证对房屋拥有完整的所有权，并有权进行出售。卖方应向买方出示房屋所有权证/不动产权证、房屋租赁合同等相关权属证明文件。2.2房屋现状描述卖方应向买方如实描述房屋的现状，包括但不限于结构、设施、设备、装饰装修等情况。2.3房屋设施设备状况房屋内的设施设备包括但不限于（列出主要设施设备），卖方应保证上述设施设备在交付时能正常使用。2.4房屋交易过程中的费用承担双方同意，房屋交易过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等，由（承担方）承担。第三条房屋交易流程3.1购房资格审核买方应按照我国相关法律法规和政策规定，自行办理购房资格审核手续。3.2房屋价格及税费协商双方应在本合同签订前，就房屋价格及交易过程中可能产生的税费进行充分协商，达成一致意见。3.3签订房屋买卖合同双方应在本合同约定的时间和地点，签订书面房屋买卖合同。3.4办理房屋过户手续双方应共同办理房屋过户手续，并将房屋过户至买方名下。3.5房屋交付及尾款支付房屋过户完成后，卖方应按照本合同约定的时间和方式，向买方交付房屋，买方支付尾款。第四条违约责任4.1买方违约责任买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：（违约金计算方式）。4.2卖方违约责任卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：（违约金计算方式）。4.3违约金及赔偿金额计算方式违约金的计算方式为：（违约金计算方式）。如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决方式5.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。5.2请求第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。5.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。6.3合同解除条件合同解除的条件为：（具体解除条件）。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第八条房屋交付及验收8.1房屋交付时间及方式卖方应在本合同约定的交付日期，将房屋交付给买方。交付方式为：（具体交付方式）。8.2房屋验收标准及程序买方应按照我国相关法律法规和政策规定，对房屋进行验收。验收标准为：（具体验收标准）。验收程序为：（具体验收程序）。第九条房屋质量及保修9.1房屋质量标准房屋质量应符合我国相关法律法规和政策规定，以及本合同的约定。9.2房屋保修范围及期限卖方应对房屋的设施设备进行保修，保修范围为：（具体保修范围）。保修期限为：（具体保修期限）。第十条房屋交易相关税费10.1买方应缴纳的税费买方应按照我国相关法律法规和政策规定，缴纳购房税费，包括但不限于：（具体税费）。10.2卖方应缴纳的税费卖方应按照我国相关法律法规和政策规定，缴纳与房屋交易相关的税费，包括但不限于：（具体税费）。第十一条房屋交易过程中的其他事项11.1房屋租赁合同解除及赔偿如房屋在交易过程中存在租赁合同，双方应协商解除租赁合同，并按照租赁合同的约定承担相应赔偿责任。11.2房屋产权转移登记及相关手续双方应共同办理房屋产权转移登记手续，并将房屋过户至买方名下。第十二条合同的附录12.1房屋买卖合同附件本合同附件包括但不限于：（具体附件）。12.2房屋权属证明附件房屋权属证明文件包括但不限于：（具体附件）。第十三条合同的签署与保管13.1合同签署时间及地点本合同于（签署日期），在（签署地点）签署。13.2合同正本及副本份数本合同一式两份，双方各执一份。13.3合同的保管方式双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，双方应共同承担相应责任。第十四条其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证/不动产权证复印件附件二：房屋租赁合同复印件附件三：房屋现状照片附件四：设施设备清单附件五：购房税费计算明细附件六：房屋过户手续相关文件附件七：房屋质量保修合同附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证/不动产权证复印件：应清晰展示房屋所有权/不动产权的证书内容，包括房屋所有权人、房屋位置、房屋结构、土地使用权等信息。2.房屋租赁合同复印件：如房屋在交易过程中存在租赁合同，应提供租赁合同的复印件，包括租赁期限、租金、租赁双方信息等。3.房屋现状照片：应提供房屋内外部现状的照片，包括但不限于房屋外观、室内布局、设施设备等情况。4.设施设备清单：详细列出房屋内的设施设备，包括家电、家具、中央空调等，并注明品牌、型号、购置时间等。5.购房税费计算明细：详细列出买方应缴纳的各项税费，包括契税、个人所得税、营业税等，并注明计算方式和金额。6.房屋过户手续相关文件：包括房屋过户申请表、身份证明、户口本、婚姻状况证明等。7.房屋质量保修合同：明确卖方对房屋质量及设施设备的保修范围、保修期限和保修条件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定时间支付购房款项。2.卖方未按照合同约定时间交付房屋。3.卖方提供的房屋信息与实际情况不符。4.买方未按照合同约定办理购房资格审核手续。5.买方未按照合同约定时间支付购房税费。违约责任认定标准：1.买方违约：每逾期支付一日，应支付应付房款的千分之二的违约金。2.卖方违约：每逾期交付一日，应支付房价的千分之二的违约金。3.如卖方提供的房屋信息与实际情况不符，买方有权要求卖方退还已支付的购房款项。4.买方未按照合同约定办理购房资格审核手续，导致合同无法继续履行，买方应承担违约责任。5.买方未按照合同约定时间支付购房税费，导致合同无法继续履行，买方应承担违约责任。示例说明：如买方未能在合同约定的时间内支付购房款项，按照违约责任认定标准，买方应支付应付房款的千分之二的违约金。若买方逾期支付超过三十日，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.买方：指购买二手房的当事人。3.卖方：指出售二手房的当事人。4.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。5.不动产权证：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产物权享有权利的证书。6.购房款项：指买方按照合同约定应支付给卖方的房屋交易价款。7.购房资格审核：指买方根据我国相关法律法规和政策规定，办理购房资格