2024新版商业楼宇物业管理合作合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024新版商业楼宇物业管理合作合同版B版本合同目录一览1.合作双方2.物业范围与描述3.合作期限4.管理服务内容4.1物业维护4.2安全保障4.3环境卫生4.4设施设备管理4.5客户服务5.管理服务标准6.费用与支付6.1管理费6.2维修基金6.3其他费用6.4支付方式与时间7.合作双方的权利与义务7.1甲方权利与义务7.2乙方权利与义务8.保险事宜9.违约责任10.争议解决11.合同的变更与终止11.1变更条件11.2终止条件11.3终止后的事宜12.合同的生效13.附加条款14.其他约定第一部分：合同如下：1.合作双方1.1甲方：____________（物业所有权人或者代表）1.2乙方：____________（物业管理公司）2.物业范围与描述2.1物业地址：____________（具体地址）2.2物业性质：____________（商业、住宅等）2.3物业规模：____________（建筑总面积、楼层等）2.4物业现有设施及设备清单：2.4.1设施名称：____________2.4.2设施数量：____________2.4.3设施描述：____________3.合作期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2除非合同双方另有约定，否则合同期满后，双方应按照本合同的约定条件续签。4.管理服务内容4.1物业维护4.1.1乙方负责对物业进行日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行。4.1.2乙方应定期对物业进行检查和维修，确保物业的安全和美观。4.2安全保障4.2.1乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业及业主的人身和财产安全。4.2.2乙方应制定和完善安全管理制度，定期对安保人员进行培训。4.3环境卫生4.3.1乙方负责物业的环境卫生工作，保证公共区域的清洁和整洁。4.3.2乙方应制定和完善卫生管理制度，确保物业的环境卫生达到规定标准。4.4设施设备管理4.4.1乙方负责物业内设施设备的管理和维护，确保设施设备的正常运行。4.4.2乙方应制定和完善设施设备管理制度，定期对设施设备进行检查和维修。4.5客户服务4.5.1乙方设立客户服务部门，负责处理业主的咨询、投诉和需求。4.5.2乙方应制定和完善客户服务制度，确保服务质量达到规定标准。5.管理服务标准5.2乙方应定期对管理服务进行自评和评估，不断提高管理服务水平。6.费用与支付6.1管理费6.1.1甲方应支付乙方物业的管理费，具体金额和支付方式见附件一。6.1.2管理费的调整方式如下：6.1.2.1每年根据市场行情和物价指数进行调整。6.1.2.2调整幅度不得超过____%。6.2维修基金6.2.1甲方应按建筑面积的一定比例向乙方支付维修基金，具体金额和比例见附件一。6.2.2维修基金的使用和管理按照《物业维修基金管理办法》进行。6.3其他费用6.3.1除管理费和维修基金外，乙方应向甲方收取其他费用，具体项目和金额见附件一。6.4支付方式与时间6.4.1甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付各项费用。6.4.2甲方应在每月的第一个工作日之前支付管理费和其他费用。7.合作双方的权利与义务7.1甲方权利与义务7.1.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的管理服务。7.1.2甲方应遵守国家和地方的法律法规，不得在物业内进行违法活动。7.2乙方权利与义务7.2.1乙方有权按照合同约定向甲方收取各项费用。7.2.2乙方应按照合同约定提供管理服务，并保证服务质量达到规定标准。8.保险事宜8.1乙方应购买并维持不低于人民币____万元的物业综合保险，包括但不限于火险、盗抢险、责任险等。8.2保险单应注明甲方为第一受益人。8.3乙方应在保险单签订后____个工作日内向甲方提供保险复印件。8.4如乙方未购买保险或保险无效，甲方有权代为购买并从管理费中扣除相应费用。9.违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。9.2违约方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。9.3双方应协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.合同的变更与终止11.1变更条件11.1.1合同双方同意并签订书面变更协议。11.1.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限及双方的权利义务。11.2终止条件11.2.1合同期满，双方未续签。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3一方严重违约，对方有权单方面解除合同。11.3终止后的事宜11.3.1乙方应在合同终止后____个工作日内向甲方移交所有与物业相关的文件、资料和钥匙。11.3.2乙方应在合同终止后____个工作日内结清所有未支付的费用。11.3.3双方应对保密信息继续承担保密责任。12.合同的生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.附加条款13.1双方应遵守国家的法律法规，不得利用本合同从事违法行为。13.2双方应尊重社会公德，维护社会公共秩序，保护环境。14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同的修改和补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。14.3本合同的任何条款不得违反法律法规，如有违反，该条款无效，但不影响其他条款的效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：管理费收费标准及计算方式详细说明：本附件详细列出了管理费的收费标准及计算方式，包括费用的构成、费率、计算公式等。例如，管理费的计算方式可能包括按照建筑面积、使用人数或者其他相关因素进行计算。附件二：维修基金使用和管理规定详细说明：本附件详细说明了维修基金的组成、使用和管理规定，包括基金的缴纳比例、使用条件、审批流程等。例如，维修基金的使用可能需要经过甲方批准，并且有明确的支出范围和限额。附件三：物业设施设备清单详细说明：本附件列出了物业内的设施设备清单，包括设施设备的名称、数量、型号、安装位置等详细信息。例如，清单中可能包括电梯、消防设备、中央空调等重要设施设备。附件四：物业维护和服务标准详细说明：本附件详细列出了物业维护和服务的标准，包括各项服务的质量要求、维护周期、检查标准等。例如，环境卫生标准可能包括垃圾清运频率、公共区域清洁要求等。附件五：费用支付凭证模板详细说明：本附件提供了费用支付凭证的模板，包括支付金额、支付日期、支付方式等信息的格式。例如，支付凭证可能需要甲方盖章确认，并且有付款人的签名。附件六：保险单复印件详细说明：本附件提供了乙方购买的保险单的复印件，作为合同附件，以证明乙方已经按照合同约定购买了相应的保险。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付管理费、维修基金及其他费用。2.乙方未按照合同约定提供管理服务，如物业维护不力、安全保障不到位等。3.甲方在物业内进行违法活动，导致物业损坏或乙方管理服务受阻。4.乙方未按照约定购买保险，或者保险无效。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金为合同总金额的____%。2.违约方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。3.双方应协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。示例说明：如果甲方未按时支付管理费，乙方可以要求甲方支付违约金，并且有权暂停提供管理服务，直到甲方支付欠款。如果乙方未按照合同约定提供管理服务，甲方可以要求乙方改正，并且有权从管理费中扣除相应的费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业所有权人或者代表，拥有物业的所有权和管理权。2.乙方：指物业管理公司，负责物业的管理和服务。3.管理费：指乙方提供物业管理服务所需的费用，由甲方支付。4.维修基金：指用于物业设施设备维修和更新的专用基金，由甲方支付。5.保