2024武汉房屋租赁合同解除及终止范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024武汉房屋租赁合同解除及终止范本本合同目录一览1.合同解除及终止的条件1.1合同解除的法定情形1.2合同终止的法定情形2.解除及终止的程序2.1解除合同的通知2.2解除合同的确认2.3终止合同的程序3.解除及终止的生效时间3.1解除合同的生效时间3.2终止合同的生效时间4.租金及押金的退还4.1租金的退还4.2押金的退还5.房屋及附属设施的返还5.1房屋的返还5.2附属设施的返还6.损坏赔偿6.1损坏的认定6.2损坏的赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序8.违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的承担9.合同解除及终止的法律效力9.1合同解除的法律效力9.2合同终止的法律效力10.合同解除及终止后的债权债务处理10.1债权债务的转移10.2债权债务的清偿11.合同解除及终止后的其他事宜11.1合同解除及终止后的通知义务11.2合同解除及终止后的其他事宜处理12.合同解除及终止的效力范围12.1合同解除及终止的效力范围12.2合同解除及终止的效力期限13.合同解除及终止后的权利义务终止13.1权利义务的终止13.2权利义务的终止时间14.合同解除及终止的其他约定第一部分：合同如下：1.合同解除及终止的条件1.1合同解除的法定情形1.1.1租赁期限届满，房屋租赁合同自动解除。1.1.2出租人出售房屋或因房屋拆迁等原因，导致房屋无法继续租赁。1.1.3承租人未按照合同约定支付租金，经催告后仍不支付。1.1.4承租人擅自改变房屋结构或用途，严重损害房屋安全或违反法律法规。1.2合同终止的法定情形1.2.1租赁期限届满，双方未续签合同。1.2.2双方协商一致，自愿终止合同。2.解除及终止的程序2.1解除合同的通知2.1.1出租人解除合同，应提前三十日书面通知承租人。2.1.2承租人解除合同，应提前三十日书面通知出租人。2.2解除合同的确认2.2.1双方应确认解除合同的通知已送达对方。2.2.2解除合同的通知送达后，合同自通知送达之日起解除。2.3终止合同的程序2.3.1双方终止合同，应书面协商一致。2.3.2双方协商一致后，签订终止合同协议。3.解除及终止的生效时间3.1解除合同的生效时间3.1.1解除合同的通知送达后，合同自通知送达之日起解除。3.1.2若出租人或承租人未在规定期限内提出异议，解除合同自通知送达之日起生效。3.2终止合同的生效时间3.2.1双方签订终止合同协议后，合同自协议签订之日起终止。4.租金及押金的退还4.1租金的退还4.1.1解除或终止合同后，出租人应退还承租人剩余租金。4.1.2出租人应在合同解除或终止后十日内退还承租人剩余租金。4.2押金的退还4.2.1解除或终止合同后，出租人应退还承租人押金。4.2.2出租人应在合同解除或终止后十日内退还承租人押金。5.房屋及附属设施的返还5.1房屋的返还5.1.1承租人应在合同解除或终止后，将房屋及附属设施完好无损地返还给出租人。5.1.2承租人应在合同解除或终止后十日内将房屋及附属设施返还给出租人。5.2附属设施的返还5.2.1承租人应将房屋内的附属设施如家具、电器等完好无损地返还给出租人。5.2.2承租人应在合同解除或终止后十日内将附属设施返还给出租人。6.损坏赔偿6.1损坏的认定6.1.1损坏指房屋及附属设施在正常使用过程中，因非自然损耗而发生的损坏。6.1.2损坏赔偿以实际修复费用为准。6.2损坏的赔偿6.2.1承租人造成房屋及附属设施损坏的，应承担赔偿责任。6.2.2损坏赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法提起诉讼。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.1.2如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决程序7.2.1双方应提交争议解决申请书及相关证据材料。7.2.2法院依法审理案件，并作出判决。8.违约责任8.1违约行为的认定8.1.1出租人未按约定提供房屋或房屋不符合约定的，构成违约。8.1.2承租人未按约定支付租金、擅自转租或损坏房屋的，构成违约。8.2违约责任的承担8.2.1出租人违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租人损失。8.2.2承租人违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租人损失。9.合同解除及终止的法律效力9.1合同解除的法律效力9.1.1合同解除后，双方的权利义务关系终止，但合同解除前已发生的权利义务仍应履行。9.1.2合同解除不影响因违约行为产生的损害赔偿请求权。9.2合同终止的法律效力9.2.1合同终止后，双方的权利义务关系终止，合同约定的权利义务不再履行。9.2.2合同终止不影响因违约行为产生的损害赔偿请求权。10.合同解除及终止后的债权债务处理10.1债权债务的转移10.1.1合同解除或终止后，原合同中的债权债务关系不得转移。10.1.2如有特殊情况需要转移，双方应协商一致，并签订债权债务转移协议。10.2债权债务的清偿10.2.1合同解除或终止后，原合同中的债权债务应在合同终止前清偿完毕。10.2.2如有未清偿的债权债务，双方应协商解决，或依法提起诉讼。11.合同解除及终止后的其他事宜11.1合同解除及终止后的通知义务11.1.1合同解除或终止后，双方应及时通知对方，包括但不限于债权债务的处理、房屋及附属设施的返还等。11.1.2通知应以书面形式进行，并确保对方收到。11.2合同解除及终止后的其他事宜处理11.2.1合同解除或终止后，双方应妥善处理合同解除或终止后的其他事宜，如租赁物品的回收、维修费用等。11.2.2如有争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法提起诉讼。12.合同解除及终止的效力范围12.1合同解除及终止的效力范围12.1.1合同解除及终止的效力仅限于本合同约定的权利义务关系。12.1.2合同解除及终止不影响双方在其他合同关系中的权利义务。12.2合同解除及终止的效力期限12.2.1合同解除及终止的效力自合同解除或终止之日起生效。12.2.2合同解除及终止的效力期限为合同解除或终止之日起至双方权利义务关系完全终止之日止。13.合同解除及终止后的权利义务终止13.1权利义务的终止13.1.1合同解除或终止后，双方的权利义务关系终止，包括但不限于租金支付、房屋返还等。13.1.2终止后的权利义务关系不得再行主张。13.2权利义务的终止时间13.2.1权利义务的终止时间为合同解除或终止之日起。13.2.2双方应在合同解除或终止后十日内办理权利义务终止的相关手续。14.合同解除及终止的其他约定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。14.1.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同变更14.2.1合同变更需经双方书面同意，并签订变更协议。14.2.2合同变更后的条款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义15.1.1第三方是指在房屋租赁合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，为提供咨询、评估、协调、调解或其他相关服务的个人或机构。15.1.2第三方的介入应限于合同履行过程中的必要环节，且不改变甲乙双方的权利义务。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入主要包括但不限于提供房屋租赁市场信息、协助进行房屋查验、协调双方纠纷、提供法律咨询等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙双方任何一方均可向对方提出第三方介入的申请。16.1.2申请应包含第三方的基本信息、介入原因、预期服务内容等。16.2第三方介入的同意16.2.1双方应就第三方介入事项进行协商，达成一致后，签署第三方介入协议。16.2.2协议应明确第三方的权利义务、费用承担及介入期限。17.第三方的责任及责任限额17.1第三方的责任17.1.1第三方在介入过程中，应遵守法律法规和合同约定，按照甲乙双方的要求提供专业服务。17.1.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额由双方在第三方介入协议中约定。17.2.2责任限额应合理反映第三方提供服务的风险和可能造成的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方仅对甲方提供服务，甲方对第三方的服务承担监督和评价责任。18.1.2第三方服务成果的最终解释权归甲方所有。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方仅对乙方提供服务，乙方对第三方的服务承担监督和评价责任。18.2.2第三方服务成果的最终解释权归乙方所有。18.3第三方与甲乙双方的划分18.3.1第三方对甲乙双方均提供独立的服务，不偏袒任何一方。18.3.2第三方在介入过程中，应保持中立，不得泄露甲乙双方的商业秘密。19.第三方介入的费用及支付19.1第三方介入费用19.1.1第三方介入费用由甲乙双方在第三方介入协议中约定。19.1.2费用包括但不限于咨询费、评估费、协调费等。19.2费用支付19.2.1第三方介入费用应在协议签订后支付。19.2.2费用支付方式由甲乙双方在协议中约定。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1双方协商一致，终止第三方介入。20.1.2第三方介入协议约定的期限届满。20.1.3第三方介入无法继续进行，经甲乙双方同意。20.2第三方介入的终止程序20.2.1双方签署终止第三方介入协议。20.2.2第三方应向甲乙双方提交介入报告及费用结算清单。20.2.3双方确认费用结算无误后，第三方介入正式终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同解除及终止协议详细要求：协议应包含双方签字、日期、解除或终止的原因、生效时间等。说明：此协议为合同解除或终止的正式文件，双方应妥善保管。2.房屋现状交接清单详细要求：清单应详细记录房屋及附属设施的现状，包括损坏情况、家具电器状况等。说明：此清单为房屋交接的重要依据，双方应在交接时共同确认。3.第三方介入协议详细要求：协议应包含第三方的基本信息、介入原因、服务内容、费用、期限等。说明：此协议为第三方介入的正式文件，双方及第三方应严格遵守。4.第三方介入报告详细要求：报告应详细记录第三方介入过程中的工作内容、成果、发现的问题等。5.租金收据详细要求：收据应包含租金金额、支付时间、收款人信息等。说明：此收据为租金支付的有效凭证，双方应妥善保管。6.押金收据详细要求：收据应包含押金金额、支付时间、收款人信息等。说明：此收据为押金支付的有效凭证，双方应妥善保管。7.房屋维修记录详细要求：记录应详细记录房屋维修的时间、原因、维修内容、费用等。说明：此记录为房屋维修情况的记录，双方应共同保管。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供房屋或房屋不符合约定。责任认定：出租人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租人损失。示例：出租人未按约定提供房屋，导致承租人无法入住，出租人应赔偿承租人因无法入住造成的损失。2.承租人违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金、擅自转租或损坏房屋。责任认定：承租人应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租人损失。示例：承租人未按约定支付租金，经催告后仍不支付，承租人应支付违约金，并赔偿出租人损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务或提供的服务不符合约定。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。示例：第三方未按约定提供房屋评估服务，导致甲乙双方损失，第三方应赔偿损失。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：甲乙双方互不承担违约责任。示例：因自然灾害导致房屋无法交付，甲乙双方均不承担违约责任。全文完。2024武汉房屋租赁合同解除及终止范本1本合同目录一览1.合同解除及终止条件1.1违约责任1.2租赁期限届满1.3房屋损坏2.合同解除及终止程序2.1解除通知2.2解除确认2.3解除效力3.租金及押金的处理3.1租金结算3.2押金退还3.3违约金4.房屋交还4.1房屋验收4.2房屋清洁4.3房屋设施5.争议解决5.1争议协商5.2争议调解5.3争议仲裁6.合同解除及终止后的责任6.1租赁双方责任6.2保险公司责任6.3第三方责任7.合同解除及终止后的权利7.1租赁双方权利7.2保险公司权利7.3第三方权利8.合同解除及终止后的其他事宜8.1通信地址变更8.2房屋钥匙交付8.3附加协议9.合同解除及终止后的法律效力9.1合同效力9.2解除及终止效力9.3补充协议效力10.合同解除及终止后的税收问题10.1税收承担10.2税收缴纳10.3税收争议11.合同解除及终止后的保险问题11.1保险责任11.2保险赔偿11.3保险争议12.合同解除及终止后的其他费用12.1水电费结算12.2物业费结算12.3其他费用结算13.合同解除及终止后的通知方式13.1通知形式13.2通知送达13.3通知期限14.合同解除及终止后的其他条款14.1合同解除及终止后的保密条款14.2合同解除及终止后的不可抗力条款14.3合同解除及终止后的其他条款第一部分：合同如下：第一条合同解除及终止条件1.1.1出租人未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定条件的；1.1.2承租人未按约定支付租金或迟延支付租金超过约定期限的；1.1.3承租人擅自改变房屋结构或用途的；1.1.4承租人利用房屋进行违法活动的；1.1.5出租人因房屋损坏需要维修，经合理期限通知承租人仍无法维修的；1.1.6出租人因房屋所有权变动，需要收回房屋的；1.1.7合同约定的其他解除条件。第二条合同解除及终止程序2.1.1解除通知：一方当事人解除合同时，应提前书面通知对方；2.1.2解除确认：收到解除通知的一方应在合理期限内确认；2.1.3解除效力：自解除通知送达对方之日起，合同解除。第三条租金及押金的处理3.1.1租金结算：合同解除后，双方应结清剩余租金；3.1.2押金退还：合同解除后，出租人应在收到解除通知之日起一定期限内退还押金；3.1.3违约金：一方违约导致合同解除，应向守约方支付违约金。第四条房屋交还4.1.1房屋验收：合同解除后，双方应共同验收房屋；4.1.2房屋清洁：房屋交还时，应保持房屋清洁；4.1.3房屋设施：房屋交还时，房屋内的设施应完好无损。第五条争议解决5.1.1争议协商：双方应友好协商解决争议；5.1.2争议调解：协商不成，可申请第三方调解；5.1.3争议仲裁：调解不成，可申请仲裁机构仲裁。第六条合同解除及终止后的责任6.1.1租赁双方责任：合同解除后，双方应承担相应的责任；6.1.2保险公司责任：如涉及保险责任，保险公司应承担相应责任；6.1.3第三方责任：如涉及第三方责任，第三方应承担相应责任。第七条合同解除及终止后的权利7.1.1租赁双方权利：合同解除后，双方仍享有合同约定的权利；7.1.2保险公司权利：如涉及保险权利，保险公司享有相应权利；7.1.3第三方权利：如涉及第三方权利，第三方享有相应权利。第八条合同解除及终止后的其他事宜8.1.1通信地址变更：双方应通知对方变更后的通信地址；8.1.2房屋钥匙交付：合同解除后，承租人应将房屋钥匙交付给出租人；第九条合同解除及终止后的法律效力9.1.1合同效力：合同解除后，除法律另有规定外，合同的权利义务终止；9.1.2解除及终止效力：合同解除或终止后，不影响合同解除前已经发生的权利义务；9.1.3补充协议效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同解除及终止后的税收问题10.1.1税收承担：合同解除后的税收问题，按照国家相关税法规定执行；10.1.2税收缴纳：双方应按照约定及时缴纳相关税费；10.1.3税收争议：如发生税收争议，应通过协商或法律途径解决。第十一条合同解除及终止后的保险问题11.1.1保险责任：合同解除后的保险责任，根据保险合同约定执行；11.1.2保险赔偿：如发生保险事故，保险公司应按照保险合同进行赔偿；11.1.3保险争议：如发生保险争议，应通过协商或法律途径解决。第十二条合同解除及终止后的其他费用12.1.1水电费结算：合同解除后，双方应结清水电费；12.1.2物业费结算：合同解除后，双方应结清物业费；12.1.3其他费用结算：合同解除后，双方应结清其他相关费用。第十三条合同解除及终止后的通知方式13.1.1通知形式：通知应以书面形式发送；13.1.2通知送达：通知应以可靠的方式送达对方；13.1.3通知期限：通知应在合同约定的时间内送达。第十四条合同解除及终止后的其他条款14.1.1合同解除及终止后的保密条款：双方应继续遵守保密条款；14.1.2合同解除及终止后的不可抗力条款：如发生不可抗力事件，双方应协商解决；14.1.3合同解除及终止后的其他条款：其他未尽事宜，双方可根据实际情况协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同选择或由一方指定，提供专业服务、中介、咨询、评估、仲裁或其他辅助服务的独立实体或个人。第二条第三方介入的范围2.1.1第三方介入的范围包括但不限于房屋租赁评估、法律咨询、争议调解、合同履行监督、物业维护等。第三条第三方介入的程序3.1.1甲乙双方应在本合同中明确约定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具体情形和程序；3.1.2如需第三方介入，甲乙双方应共同选定第三方，并书面通知对方；3.1.3第三方应在收到通知后一定期限内，以书面形式确认接受委托。第四条第三方介入的职责4.1.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同约定，履行其职责；4.1.2第三方应保持独立性和客观性，不得偏袒任何一方；4.1.3第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。第五条第三方介入的费用5.1.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确；5.1.2第三方费用的支付方式、时间及金额应在合同中约定。第六条第三方介入的责任限额6.1.1第三方在履行职责过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；6.1.2第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、风险程度和合同约定的费用等因素确定；6.1.3第三方的责任限额应在合同中明确，并经甲乙双方签字确认。第七条第三方介入的变更和终止7.1.1如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应协商更换第三方；7.1.2第三方介入的变更或终止，应在合同中明确约定，并书面通知甲乙双方；7.1.3第三方介入的变更或终止，不影响甲乙双方的权利义务。第八条第三方介入的信息保密8.1.1第三方在介入过程中获取的甲乙双方的信息，应严格保密，不得泄露给任何第三方；8.1.2保密期限自合同解除或终止之日起计算，直至所有相关信息不再具有保密性。第九条第三方介入的争议解决9.1.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决；9.1.2协商不成，可申请仲裁或诉讼解决。第十条第三方介入与其他各方的划分说明10.1.1第三方介入期间，甲乙双方仍应履行本合同约定的权利义务；10.1.2第三方介入不改变甲乙双方在合同中的权利义务关系；10.1.3第三方介入的职责范围应明确界定，避免与甲乙双方的权利义务混淆。第十一条第三方介入的后续处理11.1.1第三方介入结束后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜；11.1.2第三方介入的结果应作为甲乙双方处理后续事宜的依据。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同解除及终止协议书详细要求：协议书应包含合同解除或终止的具体原因、双方协商一致的决定、解除或终止日期、租金及押金的处理方式等。说明：本附件为合同解除或终止的正式文件，双方签字盖章后生效。2.房屋交接清单详细要求：清单应详细记录房屋及附属设施的状况，包括损坏情况、清洁程度等。说明：本附件用于证明房屋交接时的状况，作为后续处理争议的依据。3.租金支付凭证详细要求：凭证应包括支付日期、金额、收款人信息等。说明：本附件用于证明租金已支付，作为合同履行的重要证据。4.押金退还凭证详细要求：凭证应包括退还日期、金额、退还原因等。说明：本附件用于证明押金已退还，作为合同履行的重要证据。5.第三方评估报告详细要求：报告应包含房屋价值评估、损坏评估等。说明：本附件用于证明房屋价值及损坏情况，作为合同履行的重要依据。6.第三方调解协议详细要求：协议应包含调解结果、双方签字盖章等。说明：本附件用于证明争议已通过第三方调解解决，作为合同履行的重要证据。7.第三方仲裁裁决书详细要求：裁决书应包含仲裁结果、双方签字盖章等。说明：本附件用于证明争议已通过仲裁解决，作为合同履行的重要证据。8.争议解决协议详细要求：协议应包含争议解决方式、双方签字盖章等。说明：本附件用于证明双方已就争议解决达成一致，作为合同履行的重要证据。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定条件。责任认定：出租人应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。示例：出租人未按约定提供房屋，导致承租人无法入住，出租人应赔偿承租人因无法入住而产生的损失。2.承租人违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金或迟延支付租金超过约定期限。责任认定：承租人应承担违约责任，支付违约金，并继续履行合同。示例：承租人未按约定支付租金，出租人有权要求承租人支付违约金，并要求承租人继续支付租金。3.双方违约行为及责任认定违约行为：双方均存在违约行为。责任认定：双方应根据各自的违约程度承担相应的责任。示例：出租人未按约定提供房屋，同时承租人未按约定支付租金，双方应根据各自违约的程度承担相应的责任。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在介入过程中存在违约行为。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方在调解过程中泄露了甲乙双方的信息，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024武汉房屋租赁合同解除及终止范本2本合同目录一览1.合同解除及终止的条件1.1合同解除的法定情形1.2合同终止的法定情形1.3合同解除与终止的协商2.解除及终止的程序2.1解除及终止的通知2.2解除及终止的生效时间2.3解除及终止的备案手续3.租金及押金的退还3.1租金退还的计算3.2押金退还的处理3.3逾期退还的处理4.房屋及附属设施的处理4.1房屋恢复原状的要求4.2附属设施的处理4.3违约责任5.解除及终止后的物业费用5.1物业费用的结算5.2物业费用的承担5.3逾期支付的处理6.解除及终止后的税费承担6.1税费的承担6.2税费的缴纳6.3逾期缴纳的处理7.解除及终止后的违约责任7.1违约金的计算7.2违约金的支付7.3违约责任的承担8.解除及终止后的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同解除及终止的效力9.1合同解除及终止的效力范围9.2合同解除及终止的不可撤销性9.3合同解除及终止的不可抗力10.合同解除及终止的后续处理10.1合同解除及终止后的合同解除证书10.2合同解除及终止后的合同终止证书10.3合同解除及终止后的合同解除及终止协议11.合同解除及终止的附则11.1合同解除及终止的生效日期11.2合同解除及终止的修改与补充11.3合同解除及终止的附件12.合同解除及终止的签署12.1合同解除及终止的签署主体12.2合同解除及终止的签署时间12.3合同解除及终止的签署地点13.合同解除及终止的附件13.1房屋租赁合同13.2合同解除及终止协议13.3相关证明文件14.合同解除及终止的其他事项14.1合同解除及终止的告知义务14.2合同解除及终止的保密义务14.3合同解除及终止的其他约定第一部分：合同如下：1.合同解除及终止的条件1.1合同解除的法定情形1.1.1房屋租赁期限届满，未续签合同；1.1.2房屋租赁合同约定的解除条件成就；1.1.3租赁房屋被依法征收、征用；1.1.4房屋租赁合同无效或被撤销；1.1.5出租人出售、赠与房屋，未通知承租人；1.1.6出租人将房屋抵押，未通知承租人；1.2合同终止的法定情形1.2.1房屋租赁期限届满；1.2.2房屋租赁合同约定的终止条件成就；1.2.3承租人放弃租赁权；1.2.4出租人收回房屋；1.2.5出租人死亡或丧失民事行为能力，无继承人或受遗赠人；1.3合同解除与终止的协商1.3.1出租人与承租人应就合同解除或终止进行协商；1.3.2协商结果应以书面形式确定；1.3.3协商未果，可依法申请仲裁或诉讼。2.解除及终止的程序2.1解除及终止的通知2.1.1出租人或承租人应提前通知对方合同解除或终止；2.1.2通知应以书面形式进行；2.1.3通知应在合同解除或终止生效前送达对方；2.2解除及终止的生效时间2.2.1合同解除或终止自通知送达对方时生效；2.2.2合同解除或终止生效后，双方应立即履行相关义务；2.3解除及终止的备案手续2.3.1出租人或承租人应在合同解除或终止后，向相关管理部门备案；2.3.2备案手续应按照当地规定办理。3.租金及押金的退还3.1租金退还的计算3.1.1租金退还的计算应按照实际租赁期限计算；3.1.2租金退还应扣除已产生的费用；3.2押金退还的处理3.2.1押金应在合同解除或终止后退还给承租人；3.2.2押金退还应以原支付方式退还；3.3逾期退还的处理3.3.1逾期退还押金，应支付违约金；3.3.2违约金按每日万分之五计算。4.房屋及附属设施的处理4.1房屋恢复原状的要求4.1.1承租人应在合同解除或终止后，将房屋恢复至租赁前的状态；4.1.2恢复原状包括但不限于：清理垃圾、修复损坏、恢复原貌等；4.2附属设施的处理4.2.1附属设施应随房屋一并处理；4.2.2附属设施的处理方式由双方协商确定；4.3违约责任4.3.1违约方应承担相应的违约责任。5.解除及终止后的物业费用5.1物业费用的结算5.1.1物业费用应在合同解除或终止后进行结算；5.1.2结算应按照实际发生费用计算；5.2物业费用的承担5.2.1物业费用应由合同解除或终止前的使用方承担；5.2.2物业费用承担方式由双方协商确定；5.3逾期支付的处理5.3.1逾期支付物业费用，应支付违约金；5.3.2违约金按每日万分之五计算。6.解除及终止后的税费承担6.1税费的承担6.1.1合同解除及终止后的税费由双方按照法律规定承担；6.2税费的缴纳6.2.1税费应在合同解除及终止后及时缴纳；6.3逾期缴纳的处理6.3.1逾期缴纳税费，应支付滞纳金；6.3.2滞纳金按每日万分之五计算。7.解除及终止后的违约责任7.1违约金的计算7.1.1违约金按合同约定的比例或金额计算；7.2违约金的支付7.2.1违约金应在合同解除或终止后支付；7.3违约责任的承担7.3.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。8.解除及终止后的争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议，应友好协商解决；8.1.2协商不成的，可向租赁合同签订地人民法院提起诉讼；8.1.3也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构由双方协商确定。8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，双方应尽快通知对方；8.2.2双方应尽力在接到通知后三十日内协商解决；8.2.3如协商不成，应按照约定的争议解决方式启动争议解决程序。8.3争议解决地点8.3.1如选择诉讼，争议解决地点为租赁合同签订地人民法院；8.3.2如选择仲裁，争议解决地点为双方约定的仲裁机构所在地。9.合同解除及终止的效力9.1合同解除及终止的效力范围9.1.1合同解除及终止自生效之日起，对双方具有约束力；9.1.2合同解除及终止不影响已履行部分的效力。9.2合同解除及终止的不可撤销性9.2.1合同解除及终止生效后，任何一方不得撤销；9.2.2如有特殊情况，需重新签订合同或达成补充协议。9.3合同解除及终止的不可抗力9.3.1如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，合同解除及终止；9.3.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。10.合同解除及终止的后续处理10.1合同解除及终止的合同解除证书10.1.1合同解除后，双方应办理合同解除证书；10.1.2合同解除证书应由双方签字或盖章。10.2合同解除及终止的合同终止证书10.2.1合同终止后，双方应办理合同终止证书；10.2.2合同终止证书应由双方签字或盖章。10.3合同解除及终止的合同解除及终止协议10.3.1合同解除及终止协议应详细记载双方的权利义务；10.3.2合同解除及终止协议应由双方签字或盖章。11.合同解除及终止的签署11.1合同解除及终止的签署主体11.1.1合同解除及终止的签署主体应为合同双方；11.1.2合同解除及终止的签署主体应具有完全民事行为能力。11.2合同解除及终止的签署时间11.2.1合同解除及终止应在争议解决或合同履行完毕后签署；11.2.2合同解除及终止的签署时间应具体到年、月、日。11.3合同解除及终止的签署地点11.3.1合同解除及终止的签署地点可为合同签订地或双方协商确定的地点。12.合同解除及终止的附件12.1房屋租赁合同12.2合同解除及终止协议12.3相关证明文件12.4争议解决过程中的证据材料13.合同解除及终止的其他事项13.1合同解除及终止的告知义务13.1.1双方应如实告知对方合同解除及终止的相关情况；13.1.2如有变更，应及时通知对方。13.2合同解除及终止的保密义务13.2.1双方应对合同解除及终止的相关信息保密；13.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3合同解除及终止的其他约定13.3.1双方可在合同中约定其他事项；13.3.2其他约定应符合法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在房屋租赁合同解除及终止过程中，由甲乙双方共同委托或指定，提供专业服务或参与协商的独立第三方。1.2第三方可以是但不限于房地产中介机构、法律服务机构、评估机构、调解机构等。2.第三方的责权利2.1责任：第三方应遵守相关法律法规，恪守职业道德，对甲乙双方负责，确保合同解除及终止过程的合法、公正、高效。2.2权利：第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息，有权根据合同要求参与协商、调解、评估等工作。2.3利益：第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。3.第三方的介入程序3.1甲乙双方应在合同中约定是否需要第三方介入，以及介入的具体方式和时间。3.2如需第三方介入，甲乙双方应共同委托或指定第三方，并签订三方协议。3.3三方协议应明确第三方的职责、权利、义务及费用等。4.甲乙双方在第三方介入时的额外条款4.1甲乙双方应向第三方提供真实、准确、完整的合同及相关资料。4.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够顺利开展工作。4.3甲乙双方应共同承担第三方因提供专业服务而产生的合理费用。5.第三方的责任限额5.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方的责任限额由甲乙双方在三方协议中约定，最高不超过第三方收取服务费用的两倍。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方仅代表甲乙双方参与合同解除及终止的协商、调解等工作，不代表任何一方与其他方的关系。6.2第三方不得泄露甲乙双方