二手房代理销售协议标准格式2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房代理销售协议标准格式2024年版版B版本合同目录一览1.代理销售范围1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建成年份1.1.6产权性质1.2代理期限1.3代理费用1.4代理销售目标价格2.双方责任与义务2.1卖方责任与义务2.1.1房屋权属证明2.1.2房屋现状说明2.1.3配合代理销售工作2.2代理方责任与义务2.2.1代理销售工作2.2.2维护房屋销售价格2.2.3房屋销售信息保密2.2.4配合办理交易手续3.销售流程与时间安排3.1挂牌与推广3.2带看与洽谈3.3签订购房合同3.4办理贷款手续3.5产权过户3.6房屋交付3.7售后服务4.合同的变更与终止4.1合同变更条件4.2合同变更程序4.3合同终止条件4.4合同终止后的处理5.违约责任5.1卖方违约责任5.2代理方违约责任5.3违约赔偿方式6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、修改与解除7.1合同生效条件7.2合同修改程序7.3合同解除条件7.4合同解除后的处理8.其他条款8.1房屋交易税费8.2房屋维修基金8.3房屋保险8.4房屋租赁8.5房屋抵押9.双方签字盖章9.1卖方签字盖章9.2代理方签字盖章10.附件10.1房屋权属证明10.2房屋现状照片10.3房屋销售合同样本10.4贷款手续相关文件10.5产权过户相关文件10.6房屋交付确认书11.合同签订日期12.合同签订地点13.合同有效期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条代理销售范围1.1房屋信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X单元X室1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.1.3房屋户型：X室X厅X卫1.1.4房屋楼层：总楼层数为X层，该房屋位于第X层1.1.5建成年份：房屋建成于年1.1.6产权性质：该房屋为X产权1.2代理期限：自合同签订之日起至房屋实际成交之日止1.3代理费用：代理方按房屋成交总价的X%收取代理费1.4代理销售目标价格：人民币X元整（大写：人民币X元整）第二条双方责任与义务2.1卖方责任与义务2.1.1房屋权属证明：卖方应保证其对房屋享有合法的权属，提供房屋权属证明文件，如房产证、身份证等2.1.2房屋现状说明：卖方应向代理方提供房屋的真实、准确、完整的现状说明，包括房屋的结构、设施、设备、使用情况等2.1.3配合代理销售工作：卖方应配合代理方进行房屋的挂牌、推广、带看、洽谈等工作，协助办理交易手续2.2代理方责任与义务2.2.1代理销售工作：代理方应全力以赴进行房屋的代理销售工作，包括对外推广、带看、洽谈等2.2.2维护房屋销售价格：代理方应根据市场情况和卖方要求，合理维护房屋的销售价格2.2.3房屋销售信息保密：代理方应对房屋的销售信息予以保密，不得泄露给第三方2.2.4配合办理交易手续：代理方应协助买卖双方办理房屋交易所需的各项手续，包括合同签订、贷款申请、产权过户等第三条销售流程与时间安排3.1挂牌与推广：自合同签订之日起，代理方应在规定时间内完成房屋的挂牌和推广工作3.2带看与洽谈：代理方应根据买方需求，安排带看和洽谈时间，促进房屋的销售3.3签订购房合同：买方确定购买意向后，代理方应协助双方签订购房合同3.4办理贷款手续：如买方选择贷款购买，代理方应协助买方办理贷款手续3.5产权过户：代理方应协助买卖双方办理房屋产权过户手续3.6房屋交付：产权过户完成后，代理方应协助卖方办理房屋交付手续3.7售后服务：代理方应对买方提供一定的售后服务，如解答房屋使用问题、协助办理水电气等过户手续第四条合同的变更与终止4.1合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议4.2合同变更程序：合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等，并由双方签字盖章4.3合同终止条件：合同终止的条件应符合合同约定或法律法规规定4.4合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定或法律法规规定处理后续事项第五条违约责任5.1卖方违约责任：卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等5.2代理方违约责任：代理方违反合同约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等5.3违约赔偿方式：违约方应按照合同约定或法律法规规定，向守约方支付违约金或赔偿损失第六条争议解决6.1协商解决：合同争议发生时，双方应通过协商解决6.2调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解6.3仲裁解决：如调解不成，双方可按照合同约定提交仲裁机构进行仲裁6.4法律途径：如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼第七条合同的生效、修改与解除7.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效7.2合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议7.3合同解除条件：合同解除的条件应符合合同约定或法律法规规定第八条其他条款8.1房屋交易税费：买卖双方应按照国家法律法规规定支付房屋交易税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等8.2房屋维修基金：如房屋所在小区设有维修基金，买方应按相关规定承担维修基金的责任8.3房屋保险：如买方需要，双方可协商购买房屋保险，以保障房屋交易过程中的风险8.4房屋租赁：如房屋在销售过程中已被出租，卖方应保证租赁合同的履行，并通知代理方与承租方进行沟通8.5房屋抵押：如房屋存在抵押情况，卖方应协助代理方了解抵押详情，并按照法律法规规定处理抵押事宜第九条双方签字盖章9.1卖方签字盖章：卖方应在合同文本上签字或盖章，以示确认9.2代理方签字盖章：代理方应在合同文本上签字或盖章，以示确认第十条附件10.1房屋权属证明：包括但不限于房产证、身份证、土地使用权证等10.4贷款手续相关文件：买方贷款购买房屋时所需的相关文件10.5产权过户相关文件：包括但不限于产权过户申请表、税费缴纳证明等10.6房屋交付确认书：房屋交付时双方签署的确认书第十一条合同签订日期本合同于年月日签订第十二条合同签订地点本合同签订地点为：（具体地址）第十三条合同有效期本合同自签字盖章之日起生效，有效期至年月日止第十四条合同编号本合同编号为：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：10.1房屋权属证明房产证：证明卖方对房屋享有合法权属的证书，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。身份证：卖方及其代理方的有效身份证明，用于验证签约主体的合法性。土地使用权证：如适用，证明卖方对土地使用权的合法性的证书。10.2房屋现状照片真实反映房屋现状的照片，包括房屋的外观、内部装修、设施设备等情况。10.3房屋销售合同样本10.4贷款手续相关文件包括但不限于买方贷款申请所需的收入证明、工作证明、信用报告等文件。10.5产权过户相关文件产权过户申请表：用于申请房屋产权过户的表格。税费缴纳证明：证明买方已缴纳相关税费的证明文件。10.6房屋交付确认书房屋交付时双方签署的确认书，用于确认房屋交付的时间、状态等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定提供完整的房屋权属证明文件。2.卖方未如实提供房屋现状，导致买方利益受损。3.卖方未按照合同约定配合代理方进行房屋销售工作。4.代理方未按照合同约定进行房屋的推广、带看、洽谈等工作。5.代理方未维护房屋销售价格，导致房屋成交价格低于合同约定。6.代理方泄露房屋销售信息，导致卖方或买方利益受损。7.代理方未协助买卖双方办理交易手续，导致交易进度延迟。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算方式应按照合同约定或法律法规规定。3.赔偿损失的范围应包括实际损失和预期利益损失。示例说明：若卖方未按照合同约定提供完整的房屋权属证明文件，导致买方无法进行贷款购买，买方因此遭受贷款利息损失，卖方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是由房地产管理部门发给房屋所有权人的法律凭证，证明房屋所有权人对房屋拥有所有权。2.身份证：指《居民身份证》，是中国公民证明个人身份的法定证件。3.土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权人对土地拥有使用权的法律凭证。4.契税：指房屋买卖过程中，买方按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。5.个人所得税：指个人从房屋买卖等活动中取得的所得，应按照法律法规规定缴纳的税费。6.印花税：指房屋买卖合同等文件上需要缴纳的税费，通常是按照合同金额的一定比例计算。7.维修基金：指小区居民为维修、养护小区物业而共同缴纳的资金。8.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务