二手房不过户买卖协议规范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房不过户买卖协议规范文本版B版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同成立与生效2.房屋基本情况2.1房屋信息2.2权利与义务2.3房屋现状3.交易双方3.1出卖人3.2买受人4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间6.房屋质量与维修责任6.1质量保证6.2维修责任7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的终止10.1终止条件10.2终止后的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.合同的签署与生效12.1签署时间12.2签署地点12.3生效条件13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3其他相关文件14.其他约定14.1补充条款14.2未尽事宜第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释出卖人：指持有房屋所有权和土地使用权，同意将房屋及土地使用权转让给买受人的自然人、法人或其他组织。买受人：指同意购买出卖人房屋及土地使用权的自然人、法人或其他组织。房屋：指出卖人持有并同意转让给买受人的建筑物及其附属设施。过户：指将房屋所有权和土地使用权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。1.2适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立与生效本协议自双方签字（或盖章）之日起成立，并在买受人支付全部购房款后生效。第二条房屋基本情况2.1房屋信息出卖人保证其对所出售的房屋拥有合法所有权和土地使用权，房屋的具体信息如下：2.2权利与义务出卖人应保证房屋及土地使用权的合法性，无任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。买受人应按照本协议的约定支付购房款，并配合出卖人完成过户手续。2.3房屋现状出卖人应向买受人如实陈述房屋现状，包括房屋的结构、设备、设施、装修等情况。第三条交易双方3.1出卖人3.2买受人第四条交易价格与支付方式4.1交易价格本协议所述房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式（1）_______日内支付人民币_______元作为定金；（2）_______日内支付人民币_______元作为首付款；（3）剩余房款人民币_______元，买受人同意在过户完成后向银行申请按揭贷款支付。4.3支付时间买受人应按照本协议约定的时间支付购房款，逾期支付的，应按中国人民银行同期贷款利率支付违约金。第五条房屋交付与过户5.1交付时间出卖人应在本协议生效后_______日内，将房屋交付给买受人。5.2交付条件（1）房屋所有权和土地使用权证照齐全；（2）房屋及其附属设施无重大瑕疵；（3）房屋的水、电、燃气等公共服务设施正常使用。5.3过户手续双方应在本协议生效后_______日内，共同前往不动产登记部门办理过户手续。5.4过户时间过户手续完成后，房屋所有权和土地使用权即归买受人所有。第六条房屋质量与维修责任6.1质量保证出卖人保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋主体结构质量问题_______年内免费维修。6.2维修责任房屋交付后，买受人应负责日常维护、保养和维修，确保房屋及附属设施正常使用。如因出卖人原因导致房屋质量问题，买受人有权要求出卖人承担维修责任。本部分内容到此结束。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本协议的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人有权要求出卖人支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的万分之五。如出卖人未能按照约定时间办理过户手续，买受人有权要求出卖人支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×购房款总额的万分之五。8.2买受人违约买受人违反本协议的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如买受人未能按照约定时间支付购房款，出卖人有权要求买受人支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×应付款项总额的万分之五。如买受人未能按照约定时间配合办理过户手续，出卖人有权要求买受人支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×购房款总额的万分之五。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向本协议签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径如任何一方违反本协议，对方均有权采取法律手段维护自身权益。第十条合同的变更与解除9.1变更条件本协议签订后，如因客观原因导致合同内容需要变更的，双方可协商一致变更。9.2解除条件任何一方未能履行本协议约定的义务，对方有权解除本协议。第十一条合同的终止10.1终止条件本协议履行完毕后，自动终止。10.2终止后的处理本协议终止后，双方应按照约定办理房屋过户手续，并将相关证照交付给对方。第十二条保密条款11.1保密内容双方在签订本协议过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。第十三条合同的签署与生效12.1签署时间本协议于____年____月____日签署。12.2签署地点本协议在____市（县）____路____号签署。12.3生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他约定14.1补充条款本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2未尽事宜本协议签订后，如发生未尽事宜，双方应本着诚实守信的原则予以解决。本部分内容到此结束。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：原件扫描件或复印件，须清晰可见。附件说明：证明出卖人对房屋拥有合法所有权的证件。2.房屋土地使用权证附件要求：原件扫描件或复印件，须清晰可见。附件说明：证明出卖人对房屋土地拥有合法使用权的证件。3.房屋平面图附件要求：清晰展示房屋布局和尺寸的图纸。附件说明：帮助买受人了解房屋结构和布局。4.房屋现状照片附件要求：高清照片，须能够真实反映房屋现状。附件说明：记录房屋交付时的实际状况。5.买卖双方身份证明附件要求：原件扫描件或复印件，须清晰可见。附件说明：证明买卖双方的身份资格。6.购房款支付凭证附件要求：银行转账记录、现金支付收据等。附件说明：证明买受人已按约定支付购房款。7.过户手续办理资料附件要求：包括但不限于户口本、婚姻状况证明等。附件说明：用于办理房屋过户手续所需的相关资料。8.房屋质量保修证书附件要求：原件扫描件或复印件，须清晰可见。附件说明：证明房屋质量符合国家标准并享有保修服务。9.房屋买卖合同相关法律法规附件要求：打印件或电子版，须为官方发布版本。附件说明：作为本合同的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为逾期交付房屋未能办理过户手续房屋质量问题未能履行保密义务2.买受人违约行为逾期支付购房款未能配合办理过户手续未能履行维修责任未能履行保密义务3.违约责任认定标准违约金计算：根据合同约定，逾期付款或过户的违约金计算方式为万分之五。损失赔偿：根据实际情况，赔偿因违约导致的直接经济损失。逾期交付或过户的违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式执行。解除合同：违约方未能履行合同义务，另一方有权解除合同。示例说明：若出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付逾期交付违约金或解除合同。违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的万分之五。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指出卖人持有并同意转让给买受人的建筑物及其附属设施。2.过户：指将房屋所有权和土地使用权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。3.购房款：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的房屋交易金额。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.定金：指买受人按照本合同约定支付给出卖人