二手房过户流程及责任明确协议版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房过户流程及责任明确协议版A版本合同目录一览1.二手房过户流程1.1买卖双方签署房屋买卖合同1.2办理房屋产权转移登记手续1.3缴纳税费及过户费用1.4领取新不动产权证书2.责任明确2.1卖方责任2.1.1保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷2.1.2配合买方及相关部门完成过户手续2.1.3按约定时间交付房屋及相关钥匙2.2买方责任2.2.1按照合同约定支付购房款项2.2.2配合卖方完成过户手续2.2.3承担过户过程中产生的税费及费用3.过户时间节点及期限3.1双方签署房屋买卖合同后，应在10个工作日内办理过户手续3.2过户手续办理完成后，应在5个工作日内缴纳税费及过户费用3.3税费及过户费用缴纳完成后，应在5个工作日内领取新不动产权证书4.房屋交付及验收4.1卖方应按照合同约定时间交付房屋及相关钥匙4.2买方对交付的房屋进行验收，确认无误后签署房屋交付确认书5.税费及费用承担5.1过户过程中产生的税费及费用，按照法律法规及政策规定承担5.2双方另有约定的，从其约定6.违约责任6.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任6.2违约金计算方式按照双方约定或者法律规定执行7.争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼8.合同的生效、变更和解除8.1双方签字或者盖章后，本合同即刻生效8.2合同的变更或者解除，应书面签署并经双方确认9.合同的附件9.1房屋所有权证及不动产权证书复印件9.2房屋买卖合同复印件9.3其他与过户相关的文件和资料10.双方约定的其他事项11.合同签订日期12.合同签订地点13.买方签字（盖章）14.卖方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条二手房过户流程1.1买卖双方签署房屋买卖合同卖方愿意将房屋出售，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；买方愿意购买上述房屋，并按照约定支付购房款项。1.2办理房屋产权转移登记手续双方应共同向房屋所在地房地产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。卖方应提供相关身份证明、房屋所有权证、婚姻状况证明等材料；买方应提供相关身份证明、户口本、婚姻状况证明等材料。双方应按照登记机构的要求，提交其他必要的文件和材料。1.3缴纳税费及过户费用双方按照法律法规及政策规定，承担过户过程中产生的税费及费用。具体税费及费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。双方应在过户手续办理完成后，5个工作日内缴纳税费及过户费用。1.4领取新不动产权证书税费及过户费用缴纳完成后，买方应在5个工作日内领取新不动产权证书。卖方应协助买方办理领取手续。第二条责任明确2.1卖方责任卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并配合买方及相关部门完成过户手续。卖方应按约定时间交付房屋及相关钥匙。2.2买方责任买方按照合同约定支付购房款项，并配合卖方完成过户手续。买方应承担过户过程中产生的税费及费用。第三条过户时间节点及期限3.1双方签署房屋买卖合同后，应在10个工作日内办理过户手续。3.2过户手续办理完成后，买方应在5个工作日内缴纳税费及过户费用。3.3税费及过户费用缴纳完成后，买方应在5个工作日内领取新不动产权证书。第四条房屋交付及验收4.1卖方应按照合同约定时间交付房屋及相关钥匙。4.2买方对交付的房屋进行验收，确认无误后签署房屋交付确认书。第五条税费及费用承担5.1过户过程中产生的税费及费用，按照法律法规及政策规定承担。5.2双方另有约定的，从其约定。第六条违约责任6.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2违约金计算方式按照双方约定或者法律规定执行。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1双方签字或者盖章后，本合同即刻生效。8.2合同的变更或者解除，应书面签署并经双方确认。变更或者解除合同的条件、程序和方式，按照法律法规及政策规定执行。第九条合同的附件9.1房屋所有权证及不动产权证书复印件。9.2房屋买卖合同复印件。9.3其他与过户相关的文件和资料。第十条双方约定的其他事项双方就合同履行过程中涉及的其他事项达成一致，可以作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同签订日期本合同于【年】【月】【日】由买方和卖方签署。第十二条合同签订地点本合同在【省】【市】【区】的【地址】签订。第十三条买方签字（盖章）买方签字（盖章）：第十四条卖方签字（盖章）卖方签字（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证及不动产权证书复印件附件二：房屋买卖合同复印件附件三：房屋过户申请表附件四：身份证明复印件附件五：户口本复印件附件六：婚姻状况证明复印件附件七：购房款项支付凭证复印件附件八：税费及过户费用支付凭证复印件附件九：房屋交付确认书复印件附件十：房屋过户登记证明复印件附件十一：新不动产权证书复印件附件十二：其他与过户相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能保证房屋权属清晰，导致合同无法履行。2.卖方未能按约定时间交付房屋及相关钥匙。3.买方未能按照合同约定支付购房款项。4.买方未能配合卖方完成过户手续。5.双方未能在规定时间内办理过户手续。6.双方未能在规定时间内缴纳税费及过户费用。7.双方未能按照约定履行合同其他条款。违约责任认定标准：1.卖方违约，应承担购房款项的10%作为违约金。2.卖方未能按约定时间交付房屋及相关钥匙，应支付买方合同总价的1%作为违约金。3.买方违约，应承担购房款项的10%作为违约金。4.买方未能配合卖方完成过户手续，导致合同无法履行，应承担过户手续费用。5.双方未能在规定时间内办理过户手续，应承担过户手续费用。6.双方未能在规定时间内缴纳税费及过户费用，应承担税费及过户费用的1%作为违约金。7.双方未能按照约定履行合同其他条款，应承担合同总价的1%作为违约金。示例说明：如果卖方未能保证房屋权属清晰，导致合同无法履行，卖方应承担购房款项的10%作为违约金。如果卖方未能按约定时间交付房屋及相关钥匙，卖方应支付买方合同总价的1%作为违约金。如果买方未能按照合同约定支付购房款项，买方应承担购房款项的10%作为违约金。如果买方未能配合卖方完成过户手续，导致合同无法履行，买方应承担过户手续费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经oncebeenownedsomeoneelse.2.过户：指将房屋所有权及相关权利从卖方转移到买方的过程。3.购房款项：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价格。4.税费及过户费用：指过户过程中产生的契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等费用。5.违约金