基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》真题汇编4

基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》真题汇编4单选题（共48题，共48分）(1.)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。A.《房地产估价（江南博哥）规范》B.《房地产估价机构管理办法》C.《国有土地上房屋征收评估办法》D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》正确答案：B参考解析：房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，主要有：《房地产开发企业资质管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《闲置土地处置办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《城市危险房屋管理规定》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《廉租住房管理办法》、《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》、《房地产估价机构管理办法》等。A项属于国家标准；CD两项属于规范性文件。(2.)下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆正确答案：D参考解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年：④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。(3.)下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建正确答案：B参考解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第4条第1款规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让，进一步明确将工业用地纳入招拍挂范围。(4.)国有土地上房屋征收的主体是()。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门正确答案：A参考解析：国有土地上房屋征收管理体制是指由房屋征收主体、房屋征收部门及其管理职责、管理程序、相互关系等组成的有机整体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。(5.)根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于()。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4正确答案：B参考解析：省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当成立房地产价格评估专家委员会。评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成。评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于1/2。(6.)编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线正确答案：B参考解析：在制定城市总体规划和详细规划时应当划定城市黄线。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。(7.)建筑工程施工许可证由()单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理正确答案：B参考解析：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。(8.)下列控制指标中，不属于建设监理控制的是()。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率正确答案：D参考解析：建设监理是对建设前期的工程咨询，建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督。在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为依据进行制约的，其中经济手段是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。(9.)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业正确答案：D参考解析：房地产开发项目质量责任制度规定：①房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。②房地产开发企业作为房地产项目建设的主体，是整个活动的组织者。③尽管在建设环节许多工作都是由勘察设计、施工等单位承担，出现质量责任可能是由于勘察设计、施工或者材料供应商的责任，但开发商是组织者，其他所有参与部门都是由开发商选择的，都和开发商发生合同关系，出现问题也理应由开发商与责任单位协调解决。④此外，消费者是从开发商手里购房，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。(10.)新建商品住房转让手续费由()承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同正确答案：A参考解析：《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》规定了住房转让手续费和住房租赁手续费标准。住房转让手续费，按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品住房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收；存量住房转让手续费由转让双方各承担50％。(11.)某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为()年。A.10B.30C.40D.50正确答案：B参考解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让时，受让人取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。(12.)当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定()。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有正确答案：D参考解析：房地产抵押是担保债权债务履行的手段。房地产抵押合同是抵押人与抵押权人为了保证债权债务的履行，明确双方权利与义务的协议，是债权债务合同的从合同。抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人。抵押人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。(13.)李某购房，取得该房屋所有权的时间是()时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书正确答案：C参考解析：《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房地产登记是一种物权公示方法，目的在于对外公开房地产的权利状况，保证房屋交易的安全和便捷。产权登记制度中规定，当事人订立的有关房地产权利转移或他项权利设定的合同的效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行不动产登记手续以后，不动产受让人权利才告成立。(14.)下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是()。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记正确答案：D参考解析：不动产预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。如预告商品房登记。《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失败。(15.)房地产估价机构资质核准属于()。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案正确答案：B参考解析：行政许可是指行政机构根据公民、法人或其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。行政许可具有强制力、公定力和确定力。《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》规定，将房地产估价机构资质核准列为确需保留的500项行政许可项目之一，由住房城乡建设主管部门负责房地产估价机构资质核准工作。(16.)房地产估价师的注册有效期为()年。A.2B.3C.4D.6正确答案：B参考解析：房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。(17.)职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知正确答案：D参考解析：法律和道德是两个不同的范畴，在社会活动中，具体的行为往往需要法律和道德共同调节。法律调节是国家或政府通过强制力来规范具体的行为，而道德调节是一种自律行为，即以人们内心的良知去支配自己的行为。(18.)王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育()学时。A.30B.60C.120D.150正确答案：C参考解析：注册房地产估价师继续教育，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责组织。注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时。其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。此外，取得执业资格超过3年申请初始注册的房地产估价师，也需经继续教育达到合格后，方准予初始注册。(19.)商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是()。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门正确答案：A参考解析：《前期物业服务合同》是针对前期物业管理服务所签订的，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，签订合同。合同甲方是房地产开发企业或公房出售单位；合同乙方是甲方选聘的物业服务企业。该合同至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止。(20.)李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为()元。A.4200B.5040C.5400D.6480正确答案：D参考解析：对于非出租的房产，以房产原值一次减除10％～30％后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。即计税依据＝房产原值×[1－（10％～30％）]；工业用途房产原值＝房屋原价×（50％～60％），税率为1.2％。由题意，2013年应纳房产税的最大税额＝100×60％×（1－10％）×1.2％＝0.648（万元）＝6480（元）。(21.)城镇土地使用税的税率是()。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率正确答案：C参考解析：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④县城、建制镇、工矿区0.6～12元。城市、县城、建制镇和工矿区中的具体税额幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。(22.)陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税()元。A.0B.33750C.43800D.53800正确答案：B参考解析：享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：：①住宅小区建筑容积率在1.0以上；②单套建筑面积在120平方米以下；③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。故本题中，陈某购买的住房不属于普通住宅。自2011年1月28日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。由题意，应缴纳营业税＝（销售收入－购买房屋的价款）×5％＝（120－52.50）×5％＝3.375（万元）＝33750（元）。(23.)下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有正确答案：B参考解析：《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。转移土地、房屋权属是指下列行为：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：①以土地、房屋权属作价投资、入股；②以土地、房屋权属抵债；③以获奖方式承受土地、房屋权属；④以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。(24.)2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。A.175B.250C.420D.480正确答案：D参考解析：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。单位和个人缴存的比例不低于5％，原则上不高于12％，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除，免征个人所得税。由题意，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度＝4000×12％＝480（元）。(25.)某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是()人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333正确答案：D参考解析：人口净密度是指单位住宅用地上居住的人口数量。由题意，该居住区规划人口净密度＝规划总人口/住宅用地总面积＝＝0.8333（人/m2）＝8333（人/hm^2）。(26.)对人体危害最大的大气颗粒污染物是()。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘正确答案：C参考解析：颗粒污染物主要有尘粒、粉尘、烟尘和雾尘。在颗粒污染物中，尘粒直径最大，可以因重力沉降到地面。粉尘按照其颗粒大小，分为：①落尘，又称降尘，颗粒相对较大，也可以靠重力在短时间内沉降到地面。②飘尘，又称可吸入颗粒物，颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。因此，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。有的飘尘表面还吸附着许多有害气体和微生物，甚至携带着致癌物质，对人体危害更大。(27.)在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是()。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统正确答案：A参考解析：消火栓系统是最基本的消防给水系统，在多层或高层建筑物中已广泛使用。消火栓箱安装在建筑物中经常有人通过、明显和使用方便之处，消火栓箱中装有消防龙头、水龙带、水枪等器材。(28.)某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费是()万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.407.50正确答案：D参考解析：(29.)国有土地使用证和地籍档案的附图是()。A.宗地图B.地形图C.房产分丘图D.房产分幅图正确答案：A参考解析：地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块的坐落、四周界址、尺寸、使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料。对于每一宗土地，都应绘制宗地图。宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。宗地图中包括：①图幅号、地籍号、坐落；②单位名称、宗地号、地类号和占地面积；③界址点、点号、界址线和界址边长；④宗地内建筑物和构筑物；⑤邻宗地宗地号及界址线；⑥相邻道路、街巷及名称。(30.)某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是()。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性正确答案：B参考解析：需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度，用Ed表示。Ed＝0，表明无论价格如何变动，需求量都固定不变，始终有ΔQ＝0。如以价格为纵坐标，需求量为横坐标，则需求曲线是一条垂直于横轴的直线。此时称需求完全无弹性，或称需求价格弹性为零。(31.)关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是()。A.GNP＝GDP＋对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP正确答案：D参考解析：GNP是与国民原则联系在一起的，凡是本国国民（包括本国公民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民）所创造的收入，无论生产要素是否在国内，都被计入本国的GNP。GNP＝GDP＋对外要素收入净额。在一个封闭经济中，由于对外要素收入净额为零，故GDP与GNP完全相等。GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标。(32.)下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是()。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票正确答案：D参考解析：直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为。资金供给者是直接贷款人，资金需求者是直接借款人。直接融资的优点在于：利于资金供求双方直接联系；②促进资金使用效益的提高；③有利于筹集长期投资资金，包括发行长期债券和发行股票。ABC三项属于间接融资方式。(33.)中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制正确答案：B参考解析：消费信用控制是指中央银行对消费信用提供的信贷规模进行控制的手段。在需求过度及通货膨胀时期，中央银行可通过提高首期付款比例、缩短分期付款期限等措施，紧缩对消费信用提供的信贷规模；反之，在需求不足及经济衰退时期，则放宽对消费信用的控制，刺激消费量增加，带动需求上升，从而达到经济增长的目的。(34.)政府债券体现的权利关系是()关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约正确答案：C参考解析：政府债券，又称公债券，是指中央政府和地方政府发行公债时发给公债购买人的一种格式化的债权债务凭证。公债券通常分为中央政府债券和地方政府债券。(35.)一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300万元，保险金额为400万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600万元，实际损失为450万元，则保险人应支付赔偿()万元。A.300B.400C.450D.600正确答案：B参考解析：对于不定值保险而言，保险当事人双方事先仅约定了保险人最高赔偿限额的保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定赔偿金额时进行。无论保险标的的实际价值如何变化，保险人应支付的赔偿金额都不得超过保险合同约定的保险金额。如果实际损失小于保险金额，保险人仅赔偿实际损失；如果实际损失大于保险金额，保险人的赔偿额以保险金额为限。(36.)某市2005～2013年住宅竣工面积如表1所示。下列算式中，求取该市2005～2013年住宅竣工面积平均发展速度正确的是()。A.见图AB.见图BC.见图CD.见图D正确答案：C参考解析：计算平均发展速度采用几何平均法。由题意，有：该市2005～2013年住宅竣工面积平均发展速度(37.)下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是()。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率正确答案：A参考解析：流动比率是流动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的主要指标。流动比率＝这两项内容均在资产负债表中体现。B项，应收账款周转率＝赊销收入/平均应收账款×100％；C项，股东权益报酬率＝净利润/股东权益平均总额×100％；D项，成本费用净利率＝净利润/成本费用总额×100％。(38.)对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是()年。A.1B.2C.3D.4正确答案：C参考解析：根据法律对诉讼时效期间的规定，诉讼时效期间可分为普通诉讼时效期间、特别诉讼时效期间和长期诉讼时效期间。普通诉讼时效期间为2年，长期诉讼时效期间为20年。《民法通则》规定，法律对诉讼时效另有规定的，依照其规定。这为其他法律规定特别诉讼时效提供了立法依据。本题对应特别诉讼时效期间，按《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为3年。(39.)李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是()。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿正确答案：C参考解析：物权的优先性表现在：①当物权与债权并存时，物权优先于一般的债权；②同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权。本题中，张某与王某的借款属于一般债权，而银行有基于该套房屋的抵押权，属于担保物权，即银行的担保物权优先于债权，应优先受偿。同时，债权的平等性表现在，张某、王某的权利是债权，两个债权不管设立时间的先后和数额的差别，都具有平等的效力。债权也不具备排他性。(40.)关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明正确答案：C参考解析：除了遵循房地产拍卖程序中所阐述有关前期准备及产权审查的一般内容外，房地产拍卖还需要特别注意以下一些问题：①拍卖标的房地产是否有重复查封；②产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见；③如果拍卖标的发生用途转换，必须进一步收集取证相关文件；④有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见；⑤有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人；⑥分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权；⑦房屋的附属设施、公共部门、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理；⑧建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。(41.)甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。甲公司本次可抵押的商品房建筑面积为()平方米。A.10000B.11000C.14000D.15000正确答案：B参考解析：《城市房地产抵押管理办法》规定，被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押权。由题意，甲公司本次可抵押的商品房建筑面积＝15000－1000－3000＝11000（平方米）。(42.)甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。评估过程中，丙机构应做的工作包括()。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元正确答案：A参考解析：房地产估价机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋外观和内部状况的影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。房屋征收部门和被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。(43.)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为()。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上正确答案：A参考解析：工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级。甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务。乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务。暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。由此可知，代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为甲级。(44.)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司可以进行该项目的营销活动为()。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋正确答案：C参考解析：“十一”期间，乙房地产开发公司还未取得预售许可证。《房地产广告发布暂行规定》规定，预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。所以AD项不符合条件。(45.)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。乙房地产开发公司建造该项目所涉及的印花税可按()的比例免征。A.1.0‰B.2.5‰C.10.0‰D.25.0‰正确答案：D参考解析：对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公共租赁住房，依据政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。因商业零售、商务办公、酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一，居住建筑面积＝100％÷4＝25％，印花税免征比例＝25％×10％＝2.5％。(46.)甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。作为对本项目建设的规划控制，建筑控制高度属于()。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标正确答案：B参考解析：控制性详细规划的控制体系指标包括：①用地控制指标；②环境容量控制指标；③建筑形态控制指标；④交通控制指标；⑤城市设计引导及控制指标；⑥配套设施体系。其中，建筑形态控制指标包括：①建筑高度；②建筑间距；③建筑后退红线距离；④沿路建筑高度；⑤相邻地段的建筑规定。(47.)甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。本项目可行性研究对3亿元投资额确定的方法为()。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算正确答案：A参考解析：投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。(48.)甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。“实际投资额占全部开发投资总额的60％”按统计指标分类为()。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标正确答案：C参考解析：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标值比。包括：①结构相对指标又称比重指标，是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。②比较相对指标是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合指标。③强度相对指标是指取自两个不同性质的总体但又有一定联系的总量指标对比。④比例相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。⑤计划完成相对指标是指社会经济现象在计划期内实际完成数与计划任务数之比的综合指标。⑥动态相对指标是指同一现象在不同时期的两个指标值对比的综合指标。多选题（共22题，共22分）(49.)下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有()。A.工业厂房B.公益设施C.娱乐场所D.城市基础设施E.高档酒店正确答案：A、C、E参考解析：《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让，进一步明确将工业用地纳入招拍挂范围。(50.)下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有()。A.廉租住房B.军事设施C.城市公共交通枢纽D.旅游设施E.国家重点扶持的能源设施正确答案：A、B、C、E参考解析：依据《划拨用地目录》，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地；②军事用地；③城市基础设施用地；④公益事业用地；⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；⑥法律、行政法规规定的其他用地。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租给符合条件的家庭。经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。(51.)国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的()等因素的影响。A.租赁B.查封C.抵押D.土地使用权E.供求关系正确答案：A、B、C参考解析：被征收房屋的价值具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。(52.)成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有()。A.客厅B.卧室C.厨房D.卫生间E.封闭阳台正确答案：C、D、E参考解析：公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。并且有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。(53.)下列房地产不得抵押的有()。A.幼儿园的教学楼B.某大学的校办工厂C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房正确答案：A、C参考解析：《物权法》规定，不得抵押的财产有：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《城市房地产抵押管理办法》也规定，下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。(54.)根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》可以公开查询的信息包括()。A.房屋用途B.司法查封情况C.他项权利设定时间D.与房屋权利有关的原始凭证E.与仲裁事项直接相关的原始凭证正确答案：A、B、C参考解析：房屋权属登记信息查询采取“分层次查询”的原则。根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》，可以公开查询的信息主要是房屋登记簿中记载的房屋基本状况及查封抵押等权利限制状况，具体包括：①房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利状况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。DE两项属于限制查询的信息。(55.)根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有()房屋。A.买卖B.合法建造C.抵押D.赠与取得E.受遗赠取得正确答案：B、E参考解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。(56.)房地产估价师初始注册的条件有()。A.年龄小于65周岁B.取得房地产估价师执业资格C.受聘于房地产估价机构D.在房地产估价机构有出资或股份E.具有完全民事行为能力正确答案：A、B、C、E参考解析：房地产估价师注册的条件为：①取得房地产估价师执业资格；②达到房地产估价师继续教育合格标准；③受聘于房地产估价机构；④无《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形。《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定，不具有完全民事行为能力的和年龄超过65周岁的不予注册。(57.)依法转让商业用途地产开发项目，应缴纳的税费有()。A.营业税B.耕地占用税C.土地增值税D.城市维护建设税E.教育费附加正确答案：A、C、D、E参考解析：转让住房过程中缴纳的税金包括：①纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税；②城市维护建设税；③教育费附加；④土地增值税；⑤印花税等税金。耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。(58.)下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有()。A.建筑密度B.用地面积C.人口容量D.停车泊位E.建筑形式正确答案：C、E参考解析：地块控制指标分为指导性指标和规定性指标两类。指导性指标是指参照执行的指标，一般包括以下各项：①人口容量；②建筑形式、体量、色彩、风格要求；③其他环境要求。规定性指标是指一旦确定下来，就必须严格遵照的指标，包括：①用地性质；②用地面积；③建筑密度；④建筑控制高度；⑤建筑红线后退距离；⑥容积率；⑦绿地率；⑧交通出入口方位；⑨停车泊位及其他需要配置的公共设施等。ABD三项属于规定性指标。(59.)下列区域中，适用2类声标准的环境功能区有()。A.商业金融区B.仓储物流区C.科技研发区D.集市贸易区E.居住、商业混杂区正确答案：A、D、E参考解析：《声环境质量标准》（GB3096—2008）规定了城市五类区域的环境噪声最高限值，包括：①0类环境功能区，指康复疗养区等特别需要安静的区域；②1类环境功能区，指以居民住宅、医疗卫生、文化体育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域；③2类声环境功能区，指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域；④3类声环境功能区，指以工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的区域；⑤4类声环境功能区，其他区域。B项属于3类环境功能区。C项属于1类环境功能区。(60.)房产分户图的主要内容有()。A.丘界B.房屋边长C.房屋建筑面积D.房屋权界线E.四面墙体归属正确答案：B、C、D、E参考解析：分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。分户图表示的主要内容包括：①房屋权界线；②四面墙体的归属和楼梯；③走道等部位以及门牌号；④所在层次；⑤户号；⑥室号；⑦房屋建筑面积；⑧房屋边长等。(61.)普通股股东享有的权利有()。A.股票转让权B.要求赎回权C.参加表决权D.公司剩余财产分配权E.股息红利分配要求权正确答案：A、C、D、E参考解析：从具体内容来看，普通股股东享有的权利包括：①参加股东大会；②参加表决；③股票转让权；④股息红利分配的要求权；⑤公司剩余财产的分配权；⑥对公司事务的质询权；⑦除上述权利以外，股东还享有公司章程规定的其他权利。(62.)下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有()。A.全距B.中数C.标准差D.平均差E.变异系数正确答案：A、C、D、E参考解析：变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。包括：①全距，又称极差，是指分布数列中最大标志值与最小标志值之差，反映现象的实际变动范围；②平均差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的差异绝对值的算术平均数，反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度；③标准差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均数的平方根；④变异系数，是以相对形式表现的变异指标。通过全距、平均差、标准差分别与平均数的比得到，而常用的是标准差系数。(63.)在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价的知情人有()。A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人正确答案：A、B、E参考解析：保留价通常仅限委托人和拍卖人等有限人知情。其中包括，如果拍卖邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，公证人亦有权知晓保密的保留价。此种情况下，竞买人不知道保留价，上述保留价知情人不得以任何方式向竞买人透露或暗示。保留价也可以公开，在拍卖目录中列示，也可以由拍卖主持人在拍卖现场口头宣布，总之应在竞买人开始报价前完成。(64.)甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。开发建设该项目，甲公司应依法取得()。A.建设项目选址意见书B.建筑工程施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证正确答案：B、C参考解析：房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入开发建设的资金占工程建设总投资25％以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案。AD两项属于建设用地的条件。(65.)甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。为准确获得已办理商品房预告登记的信息，丙机构应通过()确定。A.调查该项目购房人B.查询该项目的房屋登记簿C.要求甲公司出具其预告登记证明D.查询甲公司已备案的商品房预售合同正确答案：B、C参考解析：《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。房屋登记是指，不动产登记机构依法将房屋建筑物、构筑物权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为，如房屋所有权登记、房屋抵押权登记、预购商品房预告登记。(66.)甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。甲公司转让该项目给丁公司不需要()。A.乙银行同意B.人民法院解除查封C.规划部门同意D.房屋登记机构批准正确答案：C、D参考解析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：①达不到条件的房地产不得转让；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法进行登记领取权属证书的；⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。(67.)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。关于对陈某住房征收补偿的说法，正确的为()。A.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换C.陈某对评估结果有异议，可向甲房地产评估机构申请复核评估D.陈某因住房已过设计使用年限而得不到货币补偿，应按低保户标准安置正确答案：B、C参考解析：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。(68.)甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。关于本项目建筑设计的说法，正确的为()。A.地上建筑物仅能设计为多层建筑B.地上建筑耐久年限为15～40年C.按建筑物控制高度设计的地上建筑物应设置电梯D.按建筑物控制高度设计的地上建筑物应采用钢筋混凝土结构正确答案：B、C、D参考解析：公共建筑及综合性建筑按照建筑总高度划分，总高度超过24m的为高层（但不包括总高度24m的单层建筑）。A项，本例中，建筑控制高度30米为高层建筑。B项，普通的建筑物（如文教、交通、居住建筑以及工业厂房等）的耐久年限为15～40年。C项，一般来说，住宅建筑层数在7层及7层以上的，或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的，均应设置电梯。D项，从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用钢筋混凝土结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。(69.)甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。甲公司从乙银行取得的贷款属于()。A.中期贷款B.担保贷款C.特定贷款D.自营贷款正确答案：A、B、D参考解析：贷款的种类包括：①贷款按发放时是否承担本息收回的责任及责任大小，分为自营贷款、委托贷款和特定贷款。其中，委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。②按贷款使用期限的长短，分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。其中，中期贷款指贷款期限在1年（不含1年）以上5年以下（含5年）的贷款。③按贷款发放时有无担保品，分为信用贷款、担保贷款、票据贴现。其中，担保贷款是指贷款人对借款人以自己或其保证人的资产作担保而发放的贷款。因此，本例为委托贷款、中期贷款和担保贷款。(70.)甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。关于丙公司请求拍卖房地产的说法，错误的为()。A.该房地产拍卖委托人应为丙公司B.人民法院决定采取拍卖方式处置时应告知乙银行C.该房地产因设置有抵押权，人民法院不支持其拍卖请求D.人民法院支持该拍卖请求时应以评估价格为基础确定拍卖保留价正确答案：A、B、C参考解析：A项，拍卖委托人是指人民法院，拍卖人是指商业性拍卖机构（公司）。B项，强制拍卖具有国家强制性，不需要告知乙银行。C项，对被执行人所有的财产上设有抵押权等担保物权的，人民法院可以进行查封并予以拍卖，抵押权人不得以其抵押权抗拒法院的执行行为。判断题（共40题，共40分）(71.)目前，我国住房供应政策是以商品性住房供应为主。()正确答案：正确参考解析：目前，我国的住房供应政策是以商品性住房供应为主体，同时，对低收入住房困难家庭以及中等偏下收入、新就业大学生、外来务工人员中的住房困难群体提供保障。(72.)受让人未缴清全部国有建设用地使用权出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。()正确答案：正确参考解析：受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。(73.)以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。()正确答案：错误参考解析：划拨土地的转让有两种规定：①报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家相关规定缴纳土地使用权出让金；②可不办理出让手续，但出让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。(74.)房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。()正确答案：错误参考解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋、收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。(75.)按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。()正确答案：错误参考解析：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。为了保证对被征收房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，需要对类似房地产的市场价格进行测算。(76.)以出让方式取得国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。()正确答案：正确参考解析：以出让方式取得国有土地使用权，规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。(77.)部分使用国有资金投资的工程建设项目必须进行招标。()正确答案：正确参考解析：在中华人民共和国境内，必须进行招标的工程建设项目包括：①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；②全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；③使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；④法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。(78.)因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费。()正确答案：正确参考解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费：①因不可抗拒力造成开工延期；②因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的；③因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。(79.)房地产开发项目用地只能以出让方式取得。()正确答案：错误参考解析：《城市房地产开发经营管理条例》第12条规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。(80.)商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。()正确答案：错误参考解析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比是实测面积与预测面积之差与预测面积之比。合同未约定的，按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值均在3％以内的，根据实测建筑面积结算房价款。②面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权解除合同。③买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3％之内的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。(81.)抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人清偿债务或者提存。()正确答案：正确参考解析：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。(82.)宅基地上的房屋所有权人与房屋所占用土地的所有权人不一致。()正确答案：错误参考解析：《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。因此，房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人。在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人，应查明原因。(83.)当事人签订的房屋抵押合同，未经登记，不产生法律效力。()正确答案：错误参考解析：《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先受偿权。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(84.)房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。()正确答案：正确参考解析：不动产登记簿是为了贯彻物权公示目的而设立的。因此，不动产登记信息应当是公开的。从国家惯例上看，不动产登记公开有两种模式。一是完全公开，是指不动产登记簿完全公开，任何人都可以查询、复制登记簿。二是有限公开。可以公开查询的房屋登记簿中记载的信息具体包括：①房屋自然状况；②房屋权利状况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。(85.)房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。()正确答案：错误参考解析：一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。一级资质房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有3名以上专职注册房地产估价师。(86.)科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。()正确答案：正确参考解析：科研院所从事房地产研究的人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应提供所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见。(87.)房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为计入其信用档案。()正确答案：正确参考解析：《房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入其信用档案；注册房地产估价师及其聘用单位要按照要求，提供真实、准确、完整的注册房地产估价师信用档案信息。注册房地产估价师信用档案包括注册房地产估价师的基本情况、个人业绩汇总、继续教育情况、科研能力表现、良好行为、不良行为记录、投诉情况等内容。违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚等情况应当作为注册房地产估价师的不良行为记入其信用档案。(88.)住宅专项维修资金专项用于保修期内住宅共用部位、公用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。()正确答案：错误参考解析：《住宅专项维修资金管理办法》规定，专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。(89.)个人自住的别墅不得免征房产税。()正确答案：错误参考解析：房产免征房产税的情况有：①国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。④个人所有非营业用的房产免征房产税。⑤经财政部批准免税的其他房产。(90.)建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。()正确答案：正确参考解析：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。(91.)土地增值税的扣除项目包括了与转让有关的房地产税金。()正确答案：正确参考解析：土地增值税的扣除项目包括：①取得土地使用权时所支付的金额；②土地开发成本、费用；③建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。(92.)在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得无需缴纳个人所得税。()正确答案：错误参考解析：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的，依照法律规定同样需缴纳个人所得税。(93.)外商投资企业及其在职职工无需缴存住房公积金。()正确答案：错误参考解析：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位，社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。(94.)住房公积金贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，仍可实行合同利率。()正确答案：正确参考解析：个人住房公积金贷款遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。(95.)城市土地区位的涵义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。()正确答案：错误参考解析：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性。城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位