2024深圳二手房买卖合同模板（官方版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳二手房买卖合同模板（官方版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋信息第二条：房屋交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间第四条：房屋质量及瑕疵声明4.1房屋质量4.2瑕疵声明4.3质量问题的处理第五条：售后服务及保修责任5.1售后服务5.2保修责任5.3保修期限第六条：违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式第七条：合同的变更、解除与终止7.1变更条件7.2解除条件7.3终止条件第八条：合同的生效、履行与解除8.1生效条件8.2履行方式8.3解除条件第九条：税费及其他费用9.1税费承担9.2其他费用承担第十条：隐私保护及信息安全10.1隐私保护10.2信息安全第十一条：合同的继承与转让11.1继承11.2转让第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三条：附则13.1附件13.2补充协议13.3合同解除或终止后的权利与义务第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：地址：联系方式：1.2买受人信息身份证号/营业执照号：地址：联系方式：1.3二手房屋信息房屋坐落于深圳市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号_______栋_______单元_______层，房屋结构_______，房屋面积_______平方米，房屋所有权证号_______，房地产权属性质_______（如：商品房、已购公房、经济适用房等），土地使用权证号_______。第二条：房屋交易价格及支付方式2.1交易价格双方确认，本合同项下的二手房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将全部购房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应按银行批准的贷款额度及期限，通过银行贷款方式支付购房款。（3）其他支付方式：2.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。（2）房屋现状与本合同约定的房屋信息一致。（3）房屋已按照本合同约定的方式进行维修、装修等。3.3过户手续双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。3.4过户时间双方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋过户手续。第四条：房屋质量及瑕疵声明4.1房屋质量甲方保证，本合同项下的房屋符合国家和深圳市关于房屋质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。4.2瑕疵声明（1）_______（2）_______（3）_______4.3质量问题的处理如甲方违反本合同第四条的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体处理方式如下：（1）甲方应在接到乙方通知后_______日内，对房屋质量问题进行修复。（2）如甲方未能在约定时间内修复质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为_______元。（3）如甲方未能在约定时间内修复质量问题，且乙方据此要求解除本合同的，甲方应按照本合同约定的违约责任承担相应责任。第五条：售后服务及保修责任5.1售后服务（1）对房屋进行定期检查、维护。（2）解答乙方关于房屋使用、维护等方面的问题。（3）如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内，负责解决问题。5.2保修责任甲方对房屋的质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。5.3保修期限如本合同第五条第1款第3项约定的保修期限少于法律规定的最低保修期限，按法律规定的最低保修期限执行。第六条：违约责任及争议解决6.1违约责任双方同意，如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更、解除与终止8.1变更条件任何一方如需变更本合同的约定，应提前书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。8.2解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除本合同。8.3终止条件（1）双方按照约定完成了本合同项下的所有义务；（2）本合同约定的解除或终止条件发生；（3）法律、法规、政策等原因导致本合同无法继续履行。第九条：税费及其他费用9.1税费承担双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。9.2其他费用承担双方同意，除本合同约定的交易价格外，乙方应承担的其他费用包括但不限于装修费用、家具家电购置费用、物业费、水电费等。第十条：隐私保护及信息安全10.1隐私保护双方同意，在合同履行过程中，对对方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。10.2信息安全双方同意，在合同履行过程中，对与房屋相关的各类资料和信息予以保护，确保信息安全。第十一条：合同的继承与转让11.1继承本合同项下的房屋权益如发生继承，继承人应继续履行本合同的约定。11.2转让未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权益转让给第三方。如一方确需转让，应提前书面通知对方，并经对方同意后方可转让。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整等）。12.2不可抗力事件的后果如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响方应立即书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否继续履行本合同、部分履行或解除本合同。第十三条：附则13.1附件本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、家具家电清单等。13.2补充协议对本合同未涉及的事项，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同解除或终止后的权利与义务本合同解除或终止后，双方仍应履行合同解除或终止后应承担的义务，包括但不限于办理房屋过户手续、退还已支付的款项等。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，可以作为本合同的补充。14.2附加条款本合同的附加条款包括但不限于装修要求、家具家电配置标准、物业服务要求等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构、装修公司等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖咨询、介绍服务的房地产中介机构和个人；（2）进行房屋价值评估的专业机构和个人；（3）办理房屋过户手续的政府部门和机构；（4）提供房屋贷款服务的银行和非银行金融机构；（5）负责房屋装修、维修、保养的公司和个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲方和乙方应共同选择第三方，并签订相应的服务协议；（2）第三方应按照服务协议的约定，提供相应的服务；（3）甲方和乙方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。2.2第三方责任（1）中介方应如实提供房屋信息，不得误导甲方和乙方；（2）评估方应客观、公正地进行房屋价值评估，不得故意高估或低估房屋价值；（3）过户机构应严格按照法律法规和流程要求，办理房屋过户手续；（4）贷款机构应按照法律法规和贷款政策，提供房屋贷款服务；（5）装修公司应按照合同约定，完成房屋装修工作，并保证装修质量。第三条：第三方责任限额及赔偿3.1第三方责任限额第三方应就其提供的服务承担相应的责任。对于因第三方原因导致的损失，甲方和乙方有权要求第三方承担责任。第三方的责任限额应根据其服务性质、服务协议的约定和法律法规的规定确定。3.2第三方赔偿如第三方未按照服务协议的约定履行义务，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。赔偿金额应根据损失的具体情况确定。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系。第三方不承担甲方和乙方之间的合同义务，也不受甲方和乙方之间的合同约束。4.2第三方与甲乙方合同的衔接第三方应按照服务协议的约定，提供服务，并确保其服务与甲方和乙方之间的合同相衔接。如第三方服务出现瑕疵，导致甲方和乙方合同无法履行，第三方应承担相应的责任。第五条：第三方信息的保密及披露5.1第三方信息的保密第三方应对其在提供服务过程中获得的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露给无关方。5.2第三方信息的披露如法律法规或服务协议另有约定，第三方应按照要求向甲方和乙方披露相关信息。第六条：第三方介入的终止及后果6.1第三方介入的终止（1）第三方完成其服务协议约定的服务后，介入终止；（2）甲方和乙方与第三方协商一致，提前终止第三方介入；（3）法律法规或服务协议另有约定。6.2第三方介入终止的后果第三方介入终止后，甲方和乙方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。如第三方服务存在瑕疵，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的责任。第七条：违约责任及争议解决7.1违约责任第三方如未按照服务协议的约定履行义务，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：附则8.1附件本合同的附件包括但不限于第三方服务协议、第三方资质证明等。8.2补充协议对本合同未涉及的事项，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除或终止后的权利与义务本合同解除或终止后，双方仍应履行合同解除或终止后应承担的义务，包括但不限于办理房屋过户手续、退还已支付的款项等。第九条：其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，可以作为本合同的补充。第十条：第三方介入的特别规定如法律法规或政策对第三方介入本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同副本4.房屋买卖协议书副本5.房屋买卖补充协议副本6.房屋买卖中介服务协议副本7.房屋买卖评估报告副本8.房屋买卖过户申请书副本9.房屋买卖贷款合同副本10.房屋买卖装修合同副本11.房屋买卖维修保养合同副本12.房屋买卖保险合同副本13.房屋买卖税费缴纳凭证副本14.房屋买卖其他相关证明材料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.乙方未按约定时间支付购房款3.甲方未按约定提供房屋质量保证4.乙方未按约定履行维修、保养义务5.第三方未按约定提供服务6.甲方或乙方未按约定履行保密义务7.甲方或乙方未按约定履行信息披露义务8.甲方或乙方未按约定履行合同变更、解除、终止手续9.甲方或乙方未按约定履行合同纠纷解决义务违约责任认定标准如下：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。2.违约方应承担守约方因违约行为而遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等。3.违约方应承担因违约行为而产生的其他合理费用。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。同时，乙方有权要求甲方承担因延迟交付房屋而产生的诉讼费、律师费等损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：指甲方和乙方