二手房买卖法律规范指南：2024版协议要点版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖法律规范指南：2024版协议要点版B版本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义与适用范围1.1定义1.2适用范围2.房屋买卖合同的当事人2.1出卖人2.2买受人3.房屋买卖合同的主要内容3.1房屋基本信息3.2成交价格与支付方式3.3交付时间与交付条件3.4权利与义务4.房屋买卖合同的订立与生效4.1订立程序4.2生效条件5.房屋买卖合同的履行与监督5.1履行主体与期限5.2履行监督6.房屋买卖合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.房屋买卖合同的违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.房屋买卖合同的争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.房屋买卖合同的终止与解除9.1终止条件9.2解除条件10.房屋买卖合同的备案与登记10.1备案程序10.2登记程序11.房屋买卖合同的税收政策11.1出卖人应缴纳的税费11.2买受人应缴纳的税费12.房屋买卖合同的产权过户12.1过户条件12.2过户程序13.房屋买卖合同的售后服务13.1出卖人的售后服务责任13.2买受人的售后服务责任14.房屋买卖合同的附加条款14.1附加条款的定义与作用14.2附加条款的订立与生效第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义与适用范围1.1定义本合同是出卖人和买受人之间就房屋买卖事宜达成的一致协议，是具有法律约束力的文件。1.2适用范围本合同适用于我国境内出卖人和买受人之间的房屋买卖活动。第二条房屋买卖合同的当事人2.1出卖人出卖人是房屋的所有人或者有权处置房屋的人，出卖人应保证其对房屋的产权和处置权。2.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，买受人应按照本合同的约定购买房屋。第三条房屋买卖合同的主要内容3.1房屋基本信息本合同项下的房屋位于【具体地址】，房屋结构及面积：【结构】、【面积】，房屋所有权证号：【所有权证号】。3.2成交价格与支付方式房屋的成交价格为人民币【价格】（大写：【价格】元整），买受人应按照本合同约定的时间和方式支付成交价款。3.3交付时间与交付条件房屋的交付时间为【交付时间】，出卖人应保证在交付时房屋符合约定的交付条件。3.4权利与义务出卖人应保证其对房屋的产权和处置权，保证房屋不存在任何权利瑕疵；买受人应按照本合同的约定支付价款，并按照约定接受房屋的交付。第四条房屋买卖合同的订立与生效4.1订立程序本合同的订立应经出卖人和买受人协商一致，并以书面形式订立。4.2生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格履行合同的约定。第五条房屋买卖合同的履行与监督5.1履行主体与期限出卖人和买受人应按照本合同的约定履行各自的义务，本合同的履行期限为【履行期限】。5.2履行监督双方应共同遵守本合同的约定，对合同的履行进行监督，确保合同的履行顺利进行。第六条房屋买卖合同的变更与解除6.1变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同的解除应符合我国《合同法》的规定，并经双方协商一致。第七条房屋买卖合同的违约责任7.1出卖人的违约责任出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人的违约责任买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条房屋买卖合同的争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条房屋买卖合同的终止与解除9.1终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.2解除条件（1）出卖人无法按照本合同的约定交付房屋；（2）买受人无法按照本合同的约定支付价款；（3）双方协商一致解除本合同；（4）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十条房屋买卖合同的备案与登记10.1备案程序本合同订立后，双方应按照我国相关法律法规的规定，将合同备案。10.2登记程序双方应按照我国相关法律法规的规定，将房屋所有权转移登记。第十一条房屋买卖合同的税收政策11.1出卖人应缴纳的税费出卖人应按照我国相关法律法规的规定，缴纳房屋交易所需的税费。11.2买受人应缴纳的税费买受人应按照我国相关法律法规的规定，缴纳房屋交易所需的税费。第十二条房屋买卖合同的产权过户12.1过户条件双方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋产权过户手续。12.2过户程序双方应共同前往房产交易中心，按照规定的程序办理房屋产权过户手续。第十三条房屋买卖合同的售后服务13.1出卖人的售后服务责任出卖人应按照我国相关法律法规的规定，承担房屋质量保证责任。13.2买受人的售后服务责任买受人应按照我国相关法律法规的规定，承担房屋使用过程中的相关责任。第十四条房屋买卖合同的附加条款14.1附加条款的定义与作用附加条款是对本合同未尽事宜的补充，经双方协商一致后生效。14.2附加条款的订立与生效附加条款应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：房屋买卖合同备案申请表附件四：房产交易中心过户申请表附件五：税费缴纳证明复印件附件六：房屋质量保证书附件七：售后服务协议附件八：附加条款附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，复印件需有原证的复印件专用章。说明：作为合同附件，证明出卖人对房屋的产权和处置权。附件二：房屋买卖合同草稿要求：双方签字（或盖章）的书面文件。附件三：房屋买卖合同备案申请表要求：填写完整、签字（或盖章）齐全。说明：用于向相关部门申请合同备案。附件四：房产交易中心过户申请表要求：填写完整、签字（或盖章）齐全。说明：用于办理房屋产权过户手续。附件五：税费缴纳证明复印件要求：清晰、完整，复印件需有原证的复印件专用章。说明：证明双方已按照我国相关法律法规的规定缴纳了房屋交易所需的税费。附件六：房屋质量保证书要求：由出卖人提供，签字（或盖章）齐全。说明：出卖人承担房屋质量保证责任的依据。附件七：售后服务协议要求：双方签字（或盖章）的书面文件。说明：明确出卖人和买受人的售后服务责任。附件八：附加条款要求：双方签字（或盖章）的书面文件。说明：对合同未尽事宜进行补充，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人无法按照合同约定交付房屋；2.买受人无法按照合同约定支付价款；3.双方未能协商一致解除合同；4.双方未能按照约定履行合同义务；5.出卖人未承担房屋质量保证责任；6.买受人未承担房屋使用过程中的相关责任。违约责任认定标准：1.出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。示例：如约定的交付时间为2024年6月30日，出卖人未能如期交付房屋，则应支付违约金并赔偿买受人因此造成的租房等损失。2.买受人未按照合同约定支付价款的，应支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失。示例：如约定的支付时间为2024年6月30日，买受人未能如期支付价款，则应支付违约金并赔偿出卖人因此造成的资金成本等损失。3.双方未能协商一致解除合同的，应承担各自的责任，并支付违约金。示例：如双方未能就解除合同达成一致，则应按照本合同的约定承担各自的责任，并支付违约金。4.双方未能按照约定履行合同义务的，应承担各自的责任，并支付违约金。示例：如双方未能按照合同约定履行义务，则应承担各自的责任，并支付违约金。5.出卖人未承担房屋质量保证责任的，应承担质量问题导致的损失，并支付违约金。示例：如出卖人未按照房屋质量保证书约定承担质量保证责任，导致买受人遭受损失，则应承担相应的损失赔偿责任。6.买受人未承担房屋使用过程中的相关责任的，应承担因此造成的损失，并支付违约金。示例：如买受人未按照售后服务协议约定承担房屋使用过程中的相关责任，导致房屋损坏或其他损失，则应承担相应的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指出卖人和买受人之间就房屋买卖事宜达成的一致协议。2.产权过户：指将房屋的所