房屋买卖公证合同

房屋买卖公证合同合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并向乙方提供相关的产权证明文件。2.买方信息乙方承诺具备购买该房屋的资格和能力，并按照本合同的约定支付房款。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋权属情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，甲方拥有完全的产权。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。（2）乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。（3）剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内支付给甲方。四、定金条款1.定金金额定金金额为人民币[具体金额]元整。2.定金支付方式乙方应通过[具体支付方式]将定金支付给甲方。3.定金的处理方式若乙方履行本合同约定的义务，定金可抵作房款；若乙方违反本合同约定，甲方有权没收定金；若甲方违反本合同约定，应双倍返还定金给乙方。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）房屋应保持现状交付，附属设施设备应完好无损。（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。3.交付手续双方应在房屋交付时，共同签署房屋交付确认书。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续办理（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证等。（2）乙方应配合甲方办理产权过户手续，提供所需的相关资料。3.相关费用承担（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。（2）办理产权过户手续过程中产生的其他费用，如评估费、测绘费等，由甲乙双方协商承担。七、税费承担1.买卖双方各自承担的税费（1）甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等。（2）乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。2.税费的缴纳时间双方应在办理产权过户手续前，按照国家规定缴纳各自应承担的税费。八、房屋质量及瑕疵担保1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准，不存在影响居住的质量问题。2.卖方的瑕疵担保责任若房屋在交付后发觉存在质量问题或瑕疵，甲方应承担相应的维修责任或赔偿责任。但因不可抗力或乙方使用不当造成的问题除外。九、违约责任1.买方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。（2）若乙方违反本合同约定，拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。2.卖方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。（2）若甲方违反本合同约定，拒绝办理产权过户手续或房屋存在产权纠纷，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的房款及定金。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁条款（如有）若双方在本合同中约定了仲裁条款，则争议应提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼管辖若双方未约定仲裁条款或仲裁裁决被撤销，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知及证明（1）若发生不可抗力事件，受影响的一方应在不可抗力事件发生后的[具体天数]日内，向对方发出书面通知，并提供相关的证明文件。（2）因不可抗力事件导致无法履行本合同的部分或全部义务的，受影响的一方不承担违约责任，但应采取一切可能的措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力的后果处理（1）若不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方应协商解决后续事宜。（2）若不可抗力事件仅导致本合同的履行延迟，双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定本合同的履行期限。十二、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达的认定（1）若通知以邮寄方式发出，以邮件签收之日为送达日期；若邮件被退回，以邮件退回之日为送达日期。（2）若通知以传真方式发出，以传真发送成功的报告日期为送达日期。（3）若通知以邮件方式发出，以邮件进入对方指定的电子邮箱系统之日为送达日期。十三、其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更与解除（1）本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）若因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。3.保密条款（如有）双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。十四、附件1.房屋相关证明文件包括但不限于房屋所有权证、国有土地