中介公司商铺租赁合同书

中介公司商铺租赁合同书合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：身份证号：联系方式：地址：承租方（乙方）：姓名：身份证号：联系方式：地址：一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为拥有合法商铺出租权的自然人/法人，有权将商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的自然人/法人，愿意租赁甲方的商铺用于经营活动。二、商铺基本情况1.商铺位置商铺位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积商铺建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.免租期甲方给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担商铺的水电费、物业费等其他费用。四、租金及支付方式1.租金标准租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。租金每年递增[X]%，自第[X]年起开始递增。2.租金支付时间乙方应在每月的[支付日期]前支付当月租金。如遇法定节假日或休息日，则支付日期顺延至节后第一个工作日。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]五、押金及其他费用1.押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应如数退还乙方。2.押金退还条件租赁期满，乙方无违约行为且商铺无损坏的，甲方应在[退还日期]内将押金全额退还乙方。如乙方存在违约行为或商铺有损坏的，甲方有权从押金中扣除相应费用后，将剩余部分退还乙方。3.其他费用（如水电费、物业费等）的承担及支付方式（1）水电费：商铺的水电费由乙方承担，乙方应按照实际使用量及当地水电收费标准，每月按时向相关部门缴纳。（2）物业费：商铺的物业费为每月人民币[X]元（大写[大写金额]元整），由乙方承担。乙方应在每月的[支付日期]前支付当月物业费至甲方指定的账户。（3）其他费用：租赁期间，如因商铺使用产生的其他费用（如垃圾处理费、排污费等），均由乙方承担，乙方应按照相关规定及时缴纳。六、商铺交付及使用1.商铺交付时间及条件甲方应于[交付日期]前，将商铺按现状交付给乙方使用。商铺交付时，双方应共同对商铺的现状进行验收，并签署商铺交付确认书。商铺交付确认书应作为本合同的附件。交付条件为：商铺内的固定设施设备完好，水电等基础设施正常运行，商铺清洁卫生。2.商铺的使用规定（1）乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺的主体结构及附属设施设备。如因乙方使用不当造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（2）乙方不得擅自改变商铺的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。（3）乙方不得将商铺转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意，并按照本合同的约定向甲方支付转租费用。（4）乙方应遵守国家法律法规及当地的相关规定，不得在商铺内从事违法经营活动。如因乙方违法经营给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、维修及保养1.商铺维修责任的划分（1）租赁期间，商铺的主体结构及附属设施设备的维修由甲方负责，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）商铺内的非主体结构及附属设施设备的维修由乙方负责，如水电设施、门窗等。2.维修费用的承担（1）因甲方原因导致的商铺维修，维修费用由甲方承担。（2）因乙方原因导致的商铺维修，维修费用由乙方承担。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的商铺维修，双方应根据实际情况协商分担维修费用。八、装修及改造1.乙方装修及改造的规定（1）乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。（2）乙方的装修或改造应符合国家法律法规及当地的相关规定，不得影响商铺的主体结构及消防安全。（3）乙方的装修或改造应在租赁期限内完成，租赁期满后，乙方不得拆除或损坏装修及改造部分，应无偿归甲方所有。2.装修及改造的申请流程（1）乙方应向甲方提交书面的装修或改造申请，申请中应包括装修或改造方案、施工图纸、施工期限、施工队伍等内容。（2）甲方应在收到乙方的申请后[X]个工作日内进行审核，并书面通知乙方审核结果。如甲方不同意乙方的申请，应说明理由。（3）乙方的装修或改造方案经甲方书面同意后，乙方应向相关部门办理审批手续，并将审批结果复印件提交甲方备案。（4）乙方应在装修或改造过程中遵守施工安全规定，如因施工造成的安全，由乙方承担全部责任。九、合同的变更与解除1.合同变更的条件及程序（1）本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定及行为的要求，协商变更本合同的相关条款。2.合同解除的条件及程序（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使本合同无法履行的，双方可以解除本合同。（3）乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付违约金。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途、转租商铺或损坏商铺的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复商铺原状，赔偿甲方的损失，同时乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付违约金。（5）甲方未按照本合同的约定交付商铺或提供相关服务，逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向乙方支付违约金。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定交付商铺，每逾期一天，应按照本合同约定的租金标准的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同的约定，擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照本合同约定的租金标准的[X]%向乙方支付违约金。（3）如甲方未按照本合同的约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，每逾期一天，应按照本合同约定的租金标准的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同的约定，擅自解除本合同的，甲方有权没收乙方的押金，并要求乙方按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付违约金。（3）如乙方未按照本合同的约定使用商铺，擅自改变商铺用途、转租商铺或损坏商铺的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复商铺原状，赔偿甲方的损失，同时乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付违约金。（4）如乙方未按照本合同的约定进行装修或改造，甲方有权要求乙方停止施工，恢复原状，赔偿甲方的损失，同时乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付违约金。十一、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。2.诉讼或仲裁的地点选择本合同的诉讼或仲裁地点为商铺所在地的人民法院。十二、通知与送达1.通知的方式及效力本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知自送达之日起生效。2.送达地址的确认双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系方式：[甲方电话]电子邮箱：[甲方邮箱]乙方送达地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系方式：[乙方电话]电子邮箱：[乙方邮箱]如一方变更送达地址，应提前[X]天书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款1.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[X]年。2.不可抗力条款（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本合同。3.未尽事宜的处理方式本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充