不动产交易抵押融资协议（2024版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL不动产交易抵押融资协议（2024版）版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1不动产交易抵押融资协议1.2买方1.3卖方1.4抵押物1.5融资金额1.6融资期限1.7利率1.8还款方式1.9抵押权1.10违约1.11解除合同1.12争议解决1.13法律适用1.14合同的生效、变更和终止2.交易概述2.1买卖双方的基本信息2.2不动产的基本信息2.3融资需求与用途3.抵押融资协议的条款3.1抵押物的价值评估3.2融资比例3.3融资的发放与还款3.4抵押权的设立与注销3.5监控与检查3.6保险4.买方的权利与义务4.1按期还款4.2保持抵押物价值4.3配合检查4.4不得处分抵押物5.卖方的权利与义务5.1保证所有权5.2协助办理过户手续5.3提供相关证明文件5.4不得主张买方的融资用途6.合同的履行与监督6.1履行期限6.2履行地点6.3履行方式6.4监督机构7.违约责任7.1买方的违约行为7.2卖方的违约行为7.3违约责任的计算与赔偿8.合同的解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件8.3解除或终止合同后的处理9.争议解决9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4诉讼10.合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的终止11.定义与术语解释的附录11.1定义与术语解释的详细说明12.合同附件12.1不动产权属证明12.2融资用途证明12.3其他重要证明文件13.其他约定13.1双方的其他约定内容14.签署页14.1买方签署页14.2卖方签署页14.3见证人签署页第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.2买方是指具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，购买卖方的不动产并申请抵押融资的一方。1.3卖方是指拥有不动产的民事主体，向买方提供抵押融资的一方。1.4抵押物是指在本协议项下，为担保买方还款而设定抵押的不动产。1.5融资金额是指买方从卖方处申请的贷款金额。1.6融资期限是指买方应按本协议约定的还款方式偿还卖方贷款的期限。1.7利率是指买方按照本协议约定支付给卖方的贷款利息率。1.8还款方式是指买方按照本协议约定的方式偿还卖方贷款本金及利息的方法。1.9抵押权是指卖方依法对买方抵押物享有优先受偿的权利。1.10违约是指买方、卖方不履行本协议约定的义务或者履行义务不符合约定的情形。1.11解除合同是指在本协议约定的条件下，合同双方或单方依法终止合同关系的行为。1.12争议解决是指合同双方在履行本协议过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。1.13法律适用是指本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及争议的解决等事项，适用中华人民共和国法律。1.14合同的生效、变更和终止是指本协议在满足约定的生效条件后产生法律效力，合同双方在履行过程中可以依法变更合同内容，并在特定条件下终止合同关系。第二条交易概述2.1买卖双方的基本信息买方名称：____________________住所地：____________________法定代表人（负责人）：____________________联系方式：____________________卖方名称：____________________住所地：____________________法定代表人（负责人）：____________________联系方式：____________________2.2不动产的基本信息不动产名称：____________________不动产权证号：____________________坐落位置：____________________土地使用权面积：____________________房屋建筑面积：____________________用途：____________________2.3融资需求与用途买方申请融资金额：____________________融资用途：____________________还款来源：____________________第三条抵押融资协议的条款3.1抵押物的价值评估本协议签订前，双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，并以评估报告确定的价值作为抵押物的价值。3.2融资比例卖方同意按照抵押物的评估价值的一定比例（具体比例在本协议另行约定）向买方提供融资。3.3融资的发放与还款卖方应在本协议约定的期限内将融资金额发放至买方指定的账户，买方应按照本协议约定的还款方式和期限偿还贷款本金及利息。3.4抵押权的设立与注销本协议签订后，双方应共同向不动产登记机构办理抵押登记手续，设立抵押权。买方按期偿还贷款本息后，卖方应配合买方办理抵押权的注销手续。3.5监控与检查卖方有权按照本协议约定对买方的融资用途、抵押物的状况等进行监控与检查，买方应予以配合。3.6保险买方应为本协议项下的抵押物办理全险，并将卖方作为第一受益人。第四条买方的权利与义务4.1按期还款买方应按照本协议约定的还款方式和期限偿还贷款本金及利息。4.2保持抵押物价值买方应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值不低于本协议约定的融资金额。4.3配合检查买方应配合卖方对融资用途、抵押物状况等进行检查。4.4不得处分抵押物在抵押权设立期间，买方不得以任何方式处分抵押物，包括但不限于转让、出租、设定抵押、质押等第八条合同的履行与监督8.1履行期限买方应按照本协议约定的期限履行还款义务。8.2履行地点本协议的履行地点为中华人民共和国____________________省/市/自治区。8.3履行方式买方应按照本协议约定的方式履行还款义务。8.4监督机构卖方有权对买方的融资用途、抵押物状况等进行监督，确保买方按照约定使用融资，维护抵押物的价值。第九条违约责任9.1买方的违约行为买方未按期偿还贷款本金及利息的，应按照本协议约定承担违约责任。9.2卖方的违约行为卖方未按期发放融资金额或未按约定提供服务的，应按照本协议约定承担违约责任。9.3违约责任的计算与赔偿买方、卖方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等。具体违约责任的计算方法及赔偿标准，按照本协议约定执行。第十条合同的解除与终止10.1合同解除的条件在抵押权设立期间，买方未按期偿还贷款本金及利息，卖方有权解除本协议。10.2合同终止的条件本协议约定的贷款期限届满，买方已按期偿还贷款本金及利息的，本协议终止。10.3解除或终止合同后的处理本协议解除或终止后，卖方应配合买方办理抵押权的注销手续，并按照约定退还买方已支付的融资款项。第十一条争议解决11.1协商解决合同双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过协商解决。11.2调解协商不成的，双方可以自愿寻求第三方调解，调解不成的，按照本协议约定的仲裁或诉讼方式解决。11.3仲裁合同双方约定仲裁的，应提交至中华人民共和国____________________仲裁委员会进行仲裁。11.4诉讼合同双方未约定仲裁的，应向中华人民共和国____________________人民法院提起诉讼。第十二条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及争议的解决等事项，适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容合同双方在本协议外另有约定的，按照双方约定的内容执行。第十四条签署页14.1买方签署页（此处买方签署）14.2卖方签署页（此处卖方签署）14.3见证人签署页（此处见证人签署）本协议一式肆份，合同双方及见证人各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权属证明详细要求：提供合法的不动产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明卖方对抵押物享有合法的所有权。附件二：融资用途证明详细要求：提供详细的使用融资的用途说明，包括但不限于购买合同、施工合同等，以证明买方融资的真实用途。附件三：抵押物价值评估报告详细要求：由具有资质的房地产评估机构出具的抵押物价值评估报告，用以确定抵押物的价值。附件四：融资协议的还款计划表详细要求：详细列出买方应按照的还款计划，包括还款金额、还款期限、还款方式等。附件五：抵押登记证明详细要求：提供已办理的抵押登记证明，用以证明抵押权的设立。附件六：保险单据详细要求：提供抵押物保险单据，证明买方已按照约定为抵押物办理全险，并将卖方作为第一受益人。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按期偿还贷款本金及利息。2.卖方未按期发放融资金额或未按约定提供服务。3.买方未经卖方同意处分抵押物。4.卖方未履行监督职责，导致买方未按约定使用融资。违约责任认定标准：1.买方未按期偿还贷款本金及利息的，应按照本协议约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等。2.卖方未按期发放融资金额或未按约定提供服务的，应按照本协议约定承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。3.买方未经卖方同意处分抵押物的，卖方有权解除本协议，并要求买方承担违约责任。4.卖方未履行监督职责，导致买方未按约定使用融资的，卖方有权要求买方承担违约责任。示例说明：如果买方未按期偿还贷款本金及利息，卖方可以要求买方支付逾期利息，并有权解除本协议并要求买方赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其不动产权利转移或者设定给债权人占有或者控制的财产。3.融资金额：指买方从卖方处申请的贷款金额。4.融资期限：指买方应按本协议约定的还款方式偿还贷款的期限。5.利率：指买方