个人房产交易协议参考样式（2024版）

本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源类型1.4房源所有权2.买家信息2.1买家姓名2.2买家身份证号码2.3买家联系方式3.卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号码3.3卖家联系方式4.交易价格4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付5.1交付日期5.2交付条件5.3交付手续6.过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户责任7.税费承担7.1税费种类7.2税费金额7.3税费承担方式8.维修责任8.1保修期限8.2维修范围8.3维修费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件12.双方声明与承诺12.1房源真实性12.2信息准确无误12.3遵守法律法规13.其他约定13.1补充条款13.2附件说明13.3双方签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区路号，栋单元层号1.2房源面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房源类型：住宅1.4房源所有权：卖方保证该房源具备完全所有权，不存在任何法律纠纷第二条买家信息2.1买家姓名：2.2买家身份证号码：X1第三条卖家信息3.1卖家姓名：3.2卖家身份证号码：X2第四条交易价格4.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）4.2付款方式：首付人民币万元，剩余款项通过银行按揭方式支付4.3付款时间：买方应于本合同签订之日起X个工作日内支付首付款项，并办理银行按揭手续第五条房屋交付5.1交付日期：双方约定于本合同签订之日起个工作日内完成房屋交付5.2交付条件：房屋及附属设施完好，所有权益转移至买方5.3交付手续：卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续，提供相关证明材料第六条过户手续6.1过户时间：双方约定于交付日期后的个工作日内办理过户手续6.2过户费用：过户费用按相关部门规定计算，由买方承担6.3过户责任：卖方应保证房屋过户过程中不存在任何法律障碍，如因卖方原因导致过户失败，卖方应承担相应责任第八条税费承担8.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等8.2税费金额：根据法律规定和实际交易情况计算8.3税费承担方式：买方承担契税，卖方承担个人所得税和土地增值税第九条维修责任9.1保修期限：自房屋交付之日起算，为期X年9.2维修范围：房屋主体结构、附属设施和设备9.3维修费用：卖方承担保修期内因质量问题导致的维修费用第十条违约责任10.1违约情形：包括但不限于卖方逾期交付房屋、买方逾期支付购房款等10.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为合同总价款的X%10.3违约金支付时间：违约发生后X个工作日内支付第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方同意通过协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决地点：合同签订地11.3争议解决时效：自争议发生之日起X个月内解决第十二条双方声明与承诺12.1房源真实性：卖方保证所提供的房源信息真实、准确、完整12.2信息准确无误：买方保证提供的个人信息真实、准确、完整12.3遵守法律法规：双方承诺在交易过程中遵守相关法律法规，不得从事违法交易行为第十三条其他约定13.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件13.2附件说明：合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等13.3双方签字盖章：本合同一式两份，双方签字盖章后生效第十四条合同签订日期本合同于年月日签订，并由双方签字盖章。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋买卖合同补充协议附件五：付款凭证附件六：过户手续相关文件附件七：维修责任确认书附件八：违约金计算公式说明附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：须为原件，证明房屋所有权归卖方所有，无任何抵押或债务纠纷。说明：作为本合同项下房屋交易的基础，房屋所有权证是房屋所有权的法律依据。附件二：土地使用权证要求：须为原件，证明卖方对交易房屋所占用的土地拥有合法使用权。说明：土地使用权证是房屋合法存在的必要条件，证明房屋所占土地的合法性。附件三：房屋平面图要求：清晰显示房屋的结构和布局，须为原件或具有法律效力的复印件。说明：房屋平面图有助于买方了解房屋的具体情况，包括房间布局、面积等。附件四：房屋买卖合同补充协议要求：明确双方对于本合同未尽事宜的补充约定，须为原件，并由双方签字盖章。说明：补充协议是对本合同的完善和补充，明确双方对于交易过程中的一些特殊事项的约定。附件五：付款凭证要求：显示买方支付购房款的详细信息，包括付款金额、时间等，须为原件或具有法律效力的复印件。说明：付款凭证是证明买方已履行付款义务的重要证据。附件六：过户手续相关文件要求：包括所有必要的过户手续文件，如身份证复印件、户口本、婚姻状况证明等，须为原件或具有法律效力的复印件。说明：过户手续相关文件是完成房屋所有权转移登记的必要材料。附件七：维修责任确认书要求：明确卖方在保修期限内对房屋主体结构、附属设施和设备进行维修的责任和范围，须为原件，并由双方签字盖章。说明：维修责任确认书是保障买方权益的重要文件，明确了卖方在保修期限内的维修责任。附件八：违约金计算公式说明要求：明确违约金的计算方式，须为原件或具有法律效力的复印件。说明：违约金计算公式说明是对违约金计算方法的详细说明，有助于双方明确违约责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方逾期交付房屋2.买方逾期支付购房款3.卖方提供虚假房源信息4.买方提供虚假个人信息5.双方未按约定履行合同义务违约责任认定：1.卖方逾期交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为合同总价款的X%。示例：卖方未能在约定时间内交付房屋，需向买方支付违约金，违约金按合同总价款的1%计算。2.买方逾期支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的X%。示例：买方未能在约定时间内支付购房款，需向卖方支付违约金，违约金按逾期付款金额的0.5%计算。3.卖方提供虚假房源信息，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款，并支付违约金。示例：卖方在交易过程中提供虚假房源信息，买方发现后有权解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款，并支付违约金。4.买方提供虚假个人信息，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。示例：买方在交易过程中提供虚假个人信息，卖方发现后有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.双方未按约定履行合同义务，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例：双方在交易过程中未能按约定履行合同义务，导致交易进度受阻，双方应根据实际情况承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.契税：指在土