2024郑州二手房买卖与社区文明建设合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州二手房买卖与社区文明建设合同本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋信息1.2购房款项1.3交易流程第二条房屋交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付手续第三条房屋质量3.1质量标准3.2质量保修3.3质量争议解决第四条社区文明建设4.1社区规定4.2居民义务4.3社区服务第五条物业管理5.1物业管理公司5.2物业费用5.3物业维修第六条交易税费6.1税费承担6.2税费支付6.3税费争议解决第七条违约责任7.1违约情形7.2违约赔偿7.3违约争议解决第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更效力第九条合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的责任处理第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一条法律适用11.1合同效力11.2法律法规11.3司法解释第十二条合同效力12.1签订日期12.2合同生效12.3合同终止第十三条双方信息13.1出卖人信息13.2买受人信息13.3见证人信息（如有）第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋信息1.1.1房屋坐落：河南省郑州市区路号1.1.2房屋面积：建筑面积平方米，套内面积平方米1.1.3房屋类型：住宅1.1.4房屋所有权证号：1.2购房款项1.2.1房价：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元1.2.2付款方式：1.2.2.1首付款：人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元1.2.2.2贷款金额：人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元1.2.2.3付款时间：按照贷款银行的要求进行1.3交易流程1.3.1双方签订《房屋买卖合同》1.3.2买方支付首付款1.3.3双方办理贷款手续1.3.4贷款批准后，买方支付贷款金额1.3.5双方办理房屋过户手续1.3.6房屋过户完成后，买方支付剩余房款1.3.7双方办理房屋交付手续第二条房屋交付2.1交付时间2.1.1房屋交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起日内2.2交付条件2.2.1.1房屋所有权转移登记手续已办理完毕2.2.1.2房屋不存在任何抵押、查封等权利限制2.2.1.3房屋及其附属设施、家具、家电等物品完好无损2.3交付手续2.3.1双方应共同参与房屋交付，并在交付时签署《房屋交付确认书》2.3.2出卖人应向买受人出示房屋所有权证、身份证等相关证件2.3.3买受人应按照约定支付剩余房款2.3.4双方应共同查验房屋及附属设施、家具、家电等物品，确认无误后签署《房屋交付确认书》第三条房屋质量3.1质量标准3.1.1房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定3.1.2房屋及其附属设施、家具、家电等物品应完好无损，能够正常使用3.2质量保修3.2.1出卖人应承担房屋质量问题责任的保修期为年，自房屋交付之日起计算3.2.2在保修期内，房屋出现质量问题，出卖人应负责维修或更换3.3质量争议解决3.3.1双方应通过协商解决质量争议3.3.2如协商不成，可向相关机构申请鉴定3.3.3根据鉴定结果，双方按照本合同约定承担相应责任第四条社区文明建设4.1社区规定4.1.1买受人应遵守社区居民公约、管理规约等社区规定4.2居民义务4.2.1买受人应积极参与社区文明建设，维护社区和谐稳定4.2.2买受人不得损害社区公共利益，不得违反社区规定进行噪音、污染等影响社区环境的行为4.3社区服务4.3.1买受人享有社区居民同等的服务权益，包括供暖、供水、供电、供气等4.3.2买受人应按时缴纳社区服务费用，具体费用按照社区规定执行第八条合同变更8.1变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定8.2变更程序8.2.1双方应就合同变更内容进行充分沟通，达成一致意见8.2.2双方签订书面变更协议，并注明变更日期8.2.3合同变更协议与原合同具有同等法律效力8.3变更效力8.3.1合同变更协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力8.3.2合同变更协议与原合同不一致的，以合同变更协议为准第九条合同解除9.1解除条件9.1.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议9.1.2合同解除应符合相关法律法规的规定9.2解除程序9.2.1双方应就合同解除原因、解除时间、解除后的责任处理等事项进行充分沟通，达成一致意见9.2.2双方签订书面解除协议，并注明解除日期9.2.3合同解除协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力9.3解除后的责任处理9.3.1合同解除后，双方应按照解除协议约定履行各自的权利义务9.3.2合同解除后，已支付的款项不再退还，双方互不承担违约责任9.3.3合同解除不影响双方的其他权利和责任，包括但不限于已产生的债权债务关系第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议10.1.2协商不成时，双方可寻求第三方的调解或仲裁10.2调解解决10.2.1双方可向社区居民委员会、房地产交易中心等第三方机构申请调解10.2.2调解达成协议的，双方应按照调解协议履行各自的权利义务10.3仲裁解决10.3.1双方可依照达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁10.3.2仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力第十一条法律适用11.1合同效力11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力11.2法律法规11.2.1本合同的签订、履行、变更、解除和解除后的责任处理等事项，适用中华人民共和国法律法规11.3司法解释11.3.1本合同在履行过程中发生的纠纷，如有需要，双方可依照司法解释寻求解决第十二条合同效力12.1签订日期12.1.1本合同签订日期为2024年12.2合同生效12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.3合同终止12.3.1合同终止条件如下：12.3.1.1房屋所有权转移登记手续办理完毕12.3.1.2买受人支付完毕全部房款12.3.1.3双方履行完合同约定的其他义务第十三条双方信息13.1出卖人信息13.1.1姓名：13.1.2身份证号：13.1.3地址：13.2买受人信息13.2.1姓名：13.2.2身份证号：13.2.3地址：13.3见证人信息（如有）13.3.1姓名：13.3.2身份证号：13.3.3地址：第十四条其他约定14.1补充条款14.1.1如双方在合同履行过程中有其他补充约定，应签订书面补充协议，并注明补充协议的日期14.2附件14.2.1本合同附件包括房屋所有权证、身份证等相关证件的复印件14.3签字盖章14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外的单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、仲裁机构、调解机构等。1.2第三方职责1.2.1第三方应按照相关法律法规和行业规范，公正、客观地履行其职责，协助甲乙方解决合同履行过程中的争议。1.3第三方选择1.3.1甲乙方应共同选择合适的第三方进行合同争议的解决，并在合同中明确第三方的选择标准、选择程序等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入的条件2.1.1甲乙方在无法通过协商解决争议时，可协议选择第三方进行介入。2.2第三方介入的启动2.2.1甲乙方应书面通知对方启动第三方介入程序，并明确介入的事项和目标。2.3第三方介入的进行2.3.1第三方应在了解争议情况后，按照约定程序进行介入，协助甲乙方达成一致意见。2.4第三方介入的结果2.4.1第三方介入结果应为甲乙方共同认可的解决方案，并由第三方书面确认。第三条第三方责任3.1第三方责任限定3.1.1第三方仅对甲乙方的合同争议进行协助解决，不对甲乙方的其他权利和义务负责。3.2第三方权利3.2.1第三方有权要求甲乙方提供与争议相关的证据和资料，以便进行公正判断。3.3第三方义务3.3.1第三方应保持中立立场，公正、客观地协助解决争议，并保密甲乙方的商业秘密。3.4第三方赔偿责任3.4.1第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任限额不得超过其收取的费用。第四条第三方费用4.1第三方费用承担4.1.1第三方费用由甲乙方共同承担，除非双方另有约定。4.2第三方费用支付4.2.1甲乙方应按照约定时间支付第三方费用，具体支付方式和时间由双方协商确定。第五条第三方退出5.1第三方退出的条件5.1.1甲乙方在第三方介入过程中达成一致意见，第三方职责履行完毕。5.2第三方退出的程序5.2.1甲乙方应书面通知第三方退出，并明确退出日期。5.3第三方退出的后果5.3.1第三方退出后，其对甲乙方的协助解决争议的义务即告终止。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定6.1.1第三方与甲乙方为委托与被委托关系，第三方应严格按照甲乙方的指示进行工作。6.2第三方与甲乙方的沟通6.2.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保甲乙方对第三方的工作进展有充分的了解。6.3第三方与甲乙方的协作6.3.1第三方应积极与甲乙方协作，共同推进合同争议的解决。第七条第三方介入的效力7.1第三方介入的效力7.1.1第三方介入结果对甲乙方具有法律约束力，甲乙方应按照第三方介入结果履行各自的权利义务。7.2第三方介入结果的变更7.2.1甲乙方如对第三方介入结果有异议，可依法申请仲裁或提起诉讼。第八条第三方介入的保密8.1保密义务8.1.1第三方应对在介入过程中获得的甲乙方商业秘密和个人信息予以保密。8.2保密期限8.2.1保密期限自第三方介入结束之日起算，至合同争议解决之日止。第九条违约责任9.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。9.2甲乙方违反本合同的约定，导致第三方损失的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1第三方与甲乙方的争议解决10.1.1第三方与甲乙方的争议应通过协商解决，协商不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。10.2第三方与甲乙方的赔偿责任10.2.1第三方与甲乙方的赔偿第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口簿复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：收入证明复印件附件六：银行流水证明复印件附件七：房屋买卖合同复印件附件八：物业服务合同复印件附件九：供暖合同复印件附件十：供水合同复印件附件十一：供电合同复印件附件十二：供气合同复印件附件十三：家具家电清单复印件附件十四：补充协议复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按照合同约定履行房屋交付义务违约行为二：甲方未按照合同约定提供房屋所有权证等相关证件违约行为三：甲方未按照合同约定支付购房款项违约行为四：甲方未按照合同约定履行物业服务、供暖、供水、供电、供气等合同义务违约行为五：乙方未按照合同约定支付购房款项违约行为六：乙方未按照合同约定履行家具家电搬运义务违约行为七：乙方未按照合同约定履行装修义务违约行为八：乙方未按照合同约定支付物业服务、供暖、供水、供电、供气等合同款项违约责任认定标准：甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。具体违约金金额及赔偿标准按照合同约定及法律规定执行。乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。具体违约金金额及赔偿标准按照合同约定及法律规定执行。说明三：法律名词及解释：本合同中的法律名词及解释如下：1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律凭证。2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份的法律证件。3.户口簿：指用于记录家庭成员户口信息的簿册。4.婚姻状况证明：指由民政部门或者其他相关部门出具的，证明个人婚姻状况的法律凭证。5.收入证明：指由工作单位或者其他相关部门出具的，证明个人收入情况的legaldocument。6.银行流水证明：指由银行出具的，证明个人银行流水情况的le