2024年高标准二手房独家销售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年高标准二手房独家销售代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的房产信息1.4乙方代理销售的范围和期限第二条：代理销售权限2.1乙方代理销售的权利和义务2.2甲方应提供的销售支持2.3独家代理的证明文件第三条：销售价格及佣金3.1房产的销售价格3.2乙方应支付的佣金比例3.3佣金的支付方式和时间第四条：销售推广4.1乙方推广策略和计划4.2甲方提供的宣传资料和支持4.3推广活动的费用承担第五条：合同的履行和变更5.1甲乙双方的履行责任5.2合同的变更条件及程序5.3合同终止和解除的条件第六条：保密条款6.1双方对合同内容的保密义务6.2保密信息的范围和期限第七条：争议解决7.1双方协商解决争议的方式7.2提交仲裁机构仲裁的条款7.3法律适用及诉讼管辖第八条：违约责任8.1双方违约的情形和责任8.2违约赔偿的计算方法和范围第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改程序9.3合同解除的条件和后果第十条：其他条款10.1双方的其他约定10.2附件列表第十一条：附则11.1合同的份数和保管11.2合同的修订历史记录第十二条：甲方签名及日期12.1甲方签名12.2甲方日期第十三条：乙方签名及日期13.1乙方签名13.2乙方日期第十四条：附件14.1房产证复印件14.2房产照片14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××，地址：×××。1.2乙方名称：×××房地产经纪有限公司，地址：×××。1.3甲方拥有的房产信息：房产证号：×××，房产地址：×××，房产面积：×××平方米，房产户型：×××，房产楼层：×××，建造年份：×××。1.4乙方代理销售的范围和期限：乙方代理销售甲方的上述房产，代理期限自合同签订之日起至2024年12月31日止。第二条：代理销售权限2.1乙方代理销售的权利和义务：乙方有权在代理期限内，以自己的名义对外宣传、推广、销售甲方的房产，并按照本合同约定收取佣金。乙方应尽到合理的销售代理义务，积极寻找购房客户，并协助甲方完成房产的买卖交易。2.2甲方应提供的销售支持：甲方应提供房产的真实、准确、完整的销售资料，包括房产证复印件、房产照片、房产户型图等。甲方应协助乙方进行房产的销售推广，提供必要的宣传资料和支持。甲方应按照本合同约定履行支付佣金的义务。2.3独家代理的证明文件：本合同签订后，甲方应向乙方提供独家代理的证明文件，证明乙方为甲方的独家销售代理。第三条：销售价格及佣金3.1房产的销售价格：甲方同意将房产按照本合同约定的价格进行销售，具体价格为人民币×××万元。3.2乙方应支付的佣金比例：乙方应按照房产销售价格的百分之二（2%）支付佣金给甲方。3.3佣金的支付方式和时间：乙方在房产成交后五个工作日内，向甲方支付佣金。佣金的支付方式为转账支付。第四条：销售推广4.1乙方推广策略和计划：乙方应制定详细的房产销售推广计划，并提交给甲方审核。乙方应采取有效的推广措施，积极对外宣传甲方的房产。4.2甲方提供的宣传资料和支持：甲方应提供必要的宣传资料，包括房产宣传册、房产海报、房产视频等。甲方应协助乙方进行房产的销售推广。4.3推广活动的费用承担：乙方承担本合同项下的推广活动费用，包括但不限于广告费、印刷费、场地租赁费等。第五条：合同的履行和变更5.1甲乙双方的履行责任：甲方应按照本合同约定提供房产销售资料和支持，履行支付佣金的义务。乙方应按照本合同约定积极进行房产的销售推广，并协助甲方完成房产的买卖交易。5.2合同的变更条件及程序：合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。5.3合同终止和解除的条件：本合同自签订之日起至2024年12月31日止。合同期满后，如双方未续签，则本合同自行终止。合同终止后，乙方应停止销售代理活动，并将已收到的佣金支付给甲方。第六条：保密条款6.1双方对合同内容的保密义务：甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.2保密信息的范围和期限：保密信息包括但不限于甲方的房产信息、销售价格、佣金比例等。保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。第八条：违约责任8.1双方违约的情形和责任：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约行为包括但不限于不履行合同义务、延迟履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。8.2违约赔偿的计算方法和范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，损失的计算方法为实际损失金额加上守约方因此产生的间接损失。赔偿金额不得超过违约方因违约获得的利益。第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的修改程序：合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议应明确修改的内容、范围、期限等。9.3合同解除的条件和后果：合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的处理事项等。合同解除后，乙方应停止销售代理活动，并将已收到的佣金支付给甲方。第十条：其他条款10.1双方的其他约定：甲乙双方就本合同项下的其他事项达成一致的，可以签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附件列表：本合同的附件包括但不限于房产证复印件、房产照片、房产户型图等。附件与本合同具有同等法律效力。第十一条：附则11.1合同的份数和保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同的保管责任由甲乙双方共同承担。11.2合同的修订历史记录：本合同的修订历史记录应由甲乙双方共同保存，并注明修订的日期、修订内容、修订人等。第十二条：甲方签名及日期12.1甲方签名：12.2甲方日期：第十三条：乙方签名及日期13.1乙方签名：13.2乙方日期：第十四条：附件14.1房产证复印件14.2房产照片14.3房产户型图14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的其他自然人、法人和其他组织。a)购房客户为第三方；b)房产交易过程中涉及的金融机构、担保机构、评估机构、物业公司等为第三方；c)甲乙双方因履行本合同而与其他自然人、法人和其他组织产生关联，该等自然人、法人和其他组织为第三方。第二条：第三方的权利和义务2.1第三方权利：第三方享有按照本合同约定购买房产的权利，以及按照甲乙双方的约定享受相关服务。2.2第三方义务：第三方应按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于支付购房款、配合办理房产过户手续等。第三条：第三方介入后的合同履行3.1甲方和乙方的义务：甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的义务，并协助第三方完成房产交易相关手续。3.2甲方和乙方对第三方的责任：甲方和乙方应对第三方提供的房产交易信息、服务等进行核实和审查，确保其真实、准确、合法。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指甲方和乙方根据本合同约定，对第三方在房产交易过程中产生的损失承担的最高赔偿责任限额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据房产交易金额的百分比确定，具体比例双方另行协商确定。4.3第三方责任限额的适用：第三方责任限额适用于甲方和乙方因履行本合同而对第三方承担的赔偿责任。第五条：第三方介入后的争议解决5.1甲方、乙方与第三方之间的争议：如甲方、乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2甲方和乙方之间的争议：如甲方和乙方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入后的合同修改和解除6.1第三方介入后的合同修改：如因第三方原因需要修改本合同，甲乙双方应协商一致，并签订书面修改协议。6.2第三方介入后的合同解除：如因第三方原因需要解除本合同，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。第七条：第三方介入后的其他条款7.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条：附件8.1本合同的附件包括但不限于房产证复印件、房产照片、房产户型图等。附件与本合同具有同等法律效力。第九条：合同的份数和保管9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同的保管责任由甲乙双方共同承担。9.2合同的修订历史记录：本合同的修订历史记录应由甲乙双方共同保存，并注明修订的日期、修订内容、修订人等。第十条：甲方、乙方和第三方的签名及日期10.1甲方签名：10.2甲方日期：10.3乙方签名：10.4乙方日期：10.5第三方签名：10.6第三方日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：房产照片附件3：房产户型图附件4：房产交易流程说明附件5：房产交易合同范本附件6：金融机构提供的贷款政策文件附件7：评估机构提供的房产评估报告附件8：物业公司提供的物业服务合同附件9：购房客户提供的身份证明文件附件10：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。房产证上的信息应与实际房产情况一致。2.房产照片：应包括房产的外观、内部装修、户型布局等各个角度的照片，确保照片的真实性和准确性。3.房产户型图：应详细标注房产的房间布局、面积、朝向等信息，以便购房客户了解房产的具体情况。4.房产交易流程说明：应详细描述房产交易的整个流程，包括交易步骤、所需材料、时间节点等。5.房产交易合同范本：应为本合同的范本，用于指导甲乙双方在实际交易中的合同签订。6.金融机构提供的贷款政策文件：应包括贷款利率、还款方式、贷款额度等相关信息，以便购房客户了解贷款政策。8.物业公司提供的物业服务合同：应详细描述物业服务的范围、标准、费用等事项。9.购房客户提供的身份证明文件：应真实、有效，包括但不限于身份证、护照等。10.其他相关文件：包括但不限于购房客户的收入证明、征信报告等其他影响房产交易的材料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定提供房产销售资料和支持，导致乙方无法正常开展销售活动。2.甲方未按照本合同约定履行支付佣金的义务，延迟支付或拒绝支付佣金。3.乙方未按照本合同约定积极进行房产的销售推广，未能完成销售任务。4.乙方未按照本合同约定支付佣金给甲方，延迟支付或拒绝支付佣金。5.甲乙双方未按照本合同约定履行合同义务，导致房产交易无法正常进行。违约的责任认定标准：1.甲方未按照本合同约定提供房产销售资料和支持，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.甲方未按照本合同约定履行支付佣金的义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。3.乙方未按照本合同约定积极进行房产的销售推广，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。4.乙方未按照本合同约定支付佣金给甲方，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。5.甲乙双方未按照本合同约定履行合同义务，导致房产交易无法正常进行，甲乙双方应承担违约责任，向对方支付违约金。示例说明：假设甲方未按照本合同约定提供房产销售资料和支持，导致乙方无法正常开展销售活动，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币10,000元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方拥有的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.房产交易：指甲方将房产出售给乙方，乙方支付购房款并取得房产所有权的行为。3.独家代理：指甲方授权乙方作为其房产的唯一销售代理，乙方有权独家进行房产销售活动。4.佣金：指乙方根据本合同约定，从房产销售价格中