上海房产转让协议（2024年修订）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海房产转让协议（2024年修订）本合同目录一览第一条房产转让1.1房产描述1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产所有权证号1.2转让价格1.3支付方式1.3.1首付款1.3.2贷款金额1.3.3贷款利率1.3.4付款时间1.4房产过户1.4.1过户费用1.4.2过户时间第二条房产交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付手续2.4交付后责任第三条权利与义务3.1转让方的权利与义务3.2受让方的权利与义务第四条违约责任4.1转让方的违约责任4.2受让方的违约责任第五条争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决地点5.3适用法律第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条通知7.1通知方式7.2通知时限第八条合同的生效8.1生效条件8.2生效时间第九条附加条款9.1附加条款内容第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方权利第十二条强制性规定12.1强制性规定内容第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数第十四条合同的修订14.1修订条件14.2修订程序第一部分：合同如下：第一条房产转让1.1房产描述1.1.1房产地址：上海市浦东新区路号，房屋编码：1.1.2房产面积：共计平方米，其中住宅面积平方米，附属面积平方米1.1.3房产所有权证号：号1.2转让价格：房产转让总价为人民币万元整（大写：人民币肆佰万元整）1.3支付方式1.3.1首付款：受让方应在签订合同之日起七个工作日内，向转让方支付首付款人民币万元整（大写：人民币贰佰万元整）1.3.2贷款金额：剩余款项通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币万元整（大写：人民币贰佰万元整）1.3.3贷款利率：贷款利率按照中国人民银行同期贷款利率执行1.3.4付款时间：贷款审批通过后，受让方应按照银行要求的时间进行还款1.4房产过户1.4.1过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税等，由受让方承担1.4.2过户时间：双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户手续完成后，房产所有权归受让方所有第二条房产交付2.1交付时间：过户手续完成后，转让方应将房产钥匙及相关证明文件交付给受让方2.2交付条件：房产须符合国家相关法律法规及上海市相关房产交付标准2.3交付手续：双方应共同办理房产交付手续，包括但不限于水、电、燃气等各项业务的过户2.4交付后责任：自房产交付之日起，受让方承担房产的一切使用、维修、保养等责任第三条权利与义务3.1转让方的权利与义务3.1.1保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷3.1.2配合受让方完成房产过户手续3.1.3如实提供房产相关信息，如土地使用年限、物业费用等3.2受让方的权利与义务3.2.1按照约定支付转让价格3.2.2承担过户费用及相关税费3.2.3如实提供受让方的相关信息，如身份证明、联系方式等第四条违约责任4.1转让方的违约责任4.1.1如转让方违反合同约定，导致房产过户失败，应退还受让方已支付的首付款，并支付违约金4.1.2如转让方提供虚假信息，造成受让方损失，应承担相应的赔偿责任4.2受让方的违约责任4.2.1如受让方未按照约定支付转让价格，应支付违约金，并承担因此导致的一切损失4.2.2如受让方提供虚假信息，造成转让方损失，应承担相应的赔偿责任第五条争议解决5.1争议解决方式：协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼5.2争议解决地点：上海市浦东新区5.3适用法律：中华人民共和国法律第六条合同的变更和解除6.1变更条件：经双方协商一致，可以对合同内容进行变更6.2解除条件：如因不可抗力导致合同无法履行，双方可以解除合同第七条通知7.1通知方式：双方通过电话、电子邮件或书面形式进行通知7.2通知时限：任何一方应在合同签订后七个工作日内，向对方提供完整的联系信息第八条合同的生效8.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起十个工作日内，经双方确认无异议后生效第九条附加条款9.1附加条款内容9.1.1房产转让过程中，如遇政策调整，影响房产过户，双方应按照最新政策执行9.1.2房产转让过程中，如房产出现查封、抵押等法律纠纷，双方应立即通知对方，并共同协商解决9.1.3房产转让完成后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，如有违反，应承担相应的违约责任第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息10.2保密期限：自合同生效之日起，至合同终止或履行完毕之日止第十一条第三方受益11.1第三方受益人：本合同的签订，不涉及任何第三方受益人11.2第三方权利：本合同的签订，不涉及任何第三方权利第十二条强制性规定12.1强制性规定内容：本合同的签订和履行，应遵守中华人民共和国法律、法规的强制性规定第十三条合同的份数13.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份13.2各方的保存份数：双方应妥善保管合同副本，以备不时之需第十四条合同的修订14.1修订条件：本合同在履行过程中，如遇特殊情况，需要对合同内容进行修订的，经双方协商一致，可以对合同进行修订14.2修订程序：合同修订应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第十五条第三方介入15.1第三方概念：第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无直接利益关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任：第三方介入本合同的履行过程中，应对其行为负责，并承担相应的法律责任。15.3第三方权利：第三方根据本合同享有的权利，应以不损害甲乙方合法权益为前提。第十六条第三方服务中介16.1中介概念：中介是指在甲乙方之间提供房产买卖咨询、协商、交易等服务的中介机构或个人。16.2中介责任：中介应按照法律法规和行业规范，诚实守信，为甲乙方提供专业、公正的服务。16.3中介费用：中介费用由甲乙方按照约定支付，具体标准和支付方式在附加条款中明确。第十七条额外条款及说明17.1额外条款：甲乙方根据本合同有第三方介入时，应增加的额外条款包括但不限于：a)第三方介入的具体事项和范围；b)第三方应承担的义务和责任；c)第三方与甲乙方之间的权利义务划分；d)第三方违约时的责任和处理方式。17.2说明：第三方介入本合同时，甲乙方应明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的划分，确保合同履行过程中的权益得到保障。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的概念：第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其行为承担的最高法律责任限额。18.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方在合同中约定，并在附加条款中详细说明。18.3第三方责任限额的适用：第三方在履行本合同过程中，如发生违约、侵权等行为，其责任限额应按约定执行。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约的处理方式：第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。19.2第三方违约的赔偿范围：第三方违约造成的损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、中介费用等。19.3第三方违约的诉讼：甲乙方因第三方违约造成损失时，有权向人民法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。第二十条甲乙方的权益保护20.1甲乙方应密切关注第三方介入本合同的过程，确保甲乙方的合法权益得到保障。20.2甲乙方有权对第三方介入的事项进行监督和检查，要求第三方按照合同约定履行义务。20.3甲乙方在发现第三方违约或侵权行为时，应立即采取措施维护自身权益，并按照本合同约定追究第三方的法律责任。第二十一条合同的履行与监管21.1甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。21.2甲乙方应相互监督，确保第三方按照本合同约定履行义务。21.3甲乙方应共同维护本合同的履行，如发现合同履行中的问题，应及时沟通协商，共同解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：房产土地使用权证复印件附件三：房产买卖合同草稿附件四：首付款支付凭证附件五：贷款合同复印件附件六：过户费用支付凭证附件七：房产交付确认书附件八：第三方中介服务合同复印件附件九：第三方评估报告复印件附件十：房产过户证明复印件附件十一：房产钥匙交接记录附件十二：物业费支付凭证附件十三：水电煤等公共费用支付凭证附件十四：补充协议附件详细要求和说明：附件一：房产所有权证复印件，应清晰可见房产所有权人的信息，以及房产的详细地址和面积等信息。附件二：房产土地使用权证复印件，应清晰可见土地使用权人的信息，以及土地的使用面积和年限等信息。附件三：房产买卖合同草稿，应包含房产的描述、转让价格、支付方式、过户时间等合同主要条款。附件四：首付款支付凭证，应证明首付款已按约定时间支付，并有转让方的收款确认。附件五：贷款合同复印件，应包含贷款金额、贷款利率、还款期限等贷款主要条款。附件六：过户费用支付凭证，应证明过户费用已按约定时间支付。附件七：房产交付确认书，应证明房产已按照约定时间交付，并有受让方的收房确认。附件八：第三方中介服务合同复印件，应明确中介的服务内容、服务费用、责任限制等。附件九：第三方评估报告复印件，应明确房产的市场价值、物业状况等评估信息。附件十：房产过户证明复印件，应证明房产过户手续已办理完成。附件十一：房产钥匙交接记录，应记录房产钥匙的交接时间和双方签字确认。附件十二：物业费支付凭证，应证明物业费已按约定时间支付。附件十三：水电煤等公共费用支付凭证，应证明相关公共费用已按约定时间支付。附件十四：补充协议，应包含对原合同的补充或修改条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.转让方未按约定时间提供房产所有权证、土地使用权证等必要文件。2.转让方提供的房产信息不真实，导致过户失败或受让方损失。3.受让方未按约定时间支付首付款或贷款。4.受让方未按约定时间办理贷款手续，导致过户失败。5.双方未按约定时间完成过户手续，导致合同无法履行。6.第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行。7.第三方评估机构提供的评估报告不真实，导致受让方损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，default_penalty_rate。2.损失赔偿：因违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于过户费用、贷款利息等。3.中介费用：如因第三方中介原因导致合同无法履行，中介费用由违约方承担。4.评估费用：如因第三方评估机构原因导致合同无法履行，评估费用由违约方承担。示例说明：若转让方未按约定时间提供房产所有权证，导致过户失败，受让方有权要求转让方支付违约金，并赔偿因此导致的直接经济损失，如过户费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于上海市浦东新区路号的住宅楼，包括建筑物和附属设施。2.转让方：指具有房产所有权，愿意将房产转让给受让方的自然人、法人或其他组织。3.受让方：指接受转让方房产转让，并愿意支付转让价格