2024郑州二手房买卖合同的文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州二手房买卖合同的文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条：交易费用及税费6.1交易费用6.2税费承担第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：隐私保护10.1保护买方和卖方隐私10.2信息保密第十一条：合同的转让11.1合同转让条件11.2转让程序第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律解释第十三条：其他约定13.1补充条款13.2附件第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息甲方姓名：____________甲方身份证号：____________甲方联系方式：____________甲方地址：____________1.2买方主体信息乙方姓名：____________乙方身份证号：____________乙方联系方式：____________乙方地址：____________1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于郑州市的，已取得房屋所有权证的，甲方所有并愿意出售给乙方的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于河南省郑州市________区________街道________号，房屋所有权证号：____________。2.2房屋面积房屋建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.3房屋户型房屋户型为____________，共有____室____厅____厨____卫。2.4房屋建筑结构房屋结构为____________，建筑层数为____层，建造时间为____年。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款；（2）剩余房款：乙方应按照甲方指定的银行及账号，向甲方支付剩余房款，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方使用。4.2交付条件（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（2）房屋内无任何债务及法律纠纷；（3）房屋已按照本合同约定进行维修保养。4.3过户手续双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同到郑州市房产交易所办理房屋过户手续。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施设备的正常维护和保养由乙方负责。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条：交易费用及税费6.1交易费用本房屋买卖交易的契税、个人所得税、印花税等交易费用，按照相关法律法规的规定由乙方承担。6.2税费承担除本合同第六条第一项所述交易费用外，其他与本房屋买卖相关的费用，包括但不限于房屋评估费、过户手续费、律师费等，由乙方承担。第七条：违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。7.3违约赔偿除本合同第七条第一项和第二项所述违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除本合同的解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十条：隐私保护10.1保护买方和卖方隐私双方应当保护对方的隐私，包括但不限于个人信息、联系方式、住址等。10.2信息保密未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同的内容以及与本合同相关的双方个人信息。第十一条：合同的转让11.1合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序如需转让本合同的权利和义务，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同的解释应遵循合同的文义，符合法律法规的规定，不损害国家利益、社会公共利益。第十三条：其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同附件等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____省____市____区____路____号签署。14.3签字盖章甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件附件四：房屋评估报告附件五：过户手续费收费标准附件六：契税收费标准附件七：个人所得税收费标准附件八：房屋维修保养记录附件九：补充协议附件的详细要求和附件的说明：附件一：房屋所有权证须为原件，证明甲方对房屋拥有所有权。附件二：土地使用权证须为原件，证明甲方对房屋所占土地拥有使用权。附件三：房屋买卖合同附件包括房屋具体位置、面积、户型、建筑结构等详细信息。附件四：房屋评估报告详细记录房屋的市场价值、建筑结构、设施设备等情况。附件五：过户手续费收费标准列明过户手续费的收费标准和收费依据。附件六：契税收费标准列明契税的收费标准和收费依据。附件七：个人所得税收费标准列明个人所得税的收费标准和收费依据。附件八：房屋维修保养记录记录房屋自交付以来的维修保养情况。附件九：补充协议对合同未尽事宜进行补充约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定提供房屋所有权证、土地使用权证等必要文件；3.甲方未按照约定维修保养房屋；4.乙方未按照约定时间支付购房款；5.乙方未按照约定履行过户手续；6.双方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.甲方违约，应支付乙方违约金，违约金为本合同交易价格的5%；2.乙方违约，应支付甲方违约金，违约金为本合同交易价格的5%；3.违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同交易价格的5%。同时，甲方还需赔偿乙方因此所遭受的直接经济损失，如乙方因推迟入住所产生的住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。2.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。3.二手房：指已取得房屋所有权证，再次进行买卖的住宅房屋。4.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方应缴纳的税费