民间房屋买卖合同

民间房屋买卖合同合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________购买方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出售方（甲方）甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件。2.购买方（乙方）乙方具有购买该房屋的资格和能力。乙方应按照本合同的约定支付房款。二、房屋基本情况1.房屋地址该房屋位于[具体地址]。房屋的地理位置、周边环境等详细信息。2.房屋面积房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的使用面积为[具体面积]平方米。3.房屋结构房屋的结构为[结构类型]。对房屋结构的详细描述，包括墙体、梁柱等。4.房屋用途该房屋的用途为[用途类型，如住宅、商用等]。乙方应按照房屋的用途使用房屋，不得擅自改变。三、房屋产权情况1.产权证明甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，如房屋所有权证等。产权证明文件应真实、合法、有效。2.产权状态该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。甲方应保证房屋的产权状态在交易过程中不会发生变化。3.抵押情况该房屋不存在任何抵押情况。如房屋存在抵押，甲方应在合同签订前解除抵押。4.租赁情况该房屋在本合同签订前不存在任何租赁情况。如房屋存在租赁，甲方应在交付房屋前解除租赁关系。四、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的总价为人民币[具体金额]元。房屋总价为双方协商一致的价格，包含房屋本身及附属设施的价格。2.付款方式乙方应按照以下方式支付房款：定金：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元。首付款：乙方在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元。尾款：乙方在房屋产权过户完成之日向甲方支付尾款人民币[具体金额]元。3.付款时间乙方应严格按照上述付款方式的时间要求支付房款，如逾期支付，应按照逾期金额的[具体比例]向甲方支付违约金。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体时间]将房屋交付给乙方。如甲方逾期交付房屋，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋及附属设施完好无损。房屋内的水电、燃气等设施正常使用。房屋交付时应清空屋内物品，保持房屋整洁。3.交付手续甲方应在交付房屋时，向乙方提供以下交付手续：房屋的钥匙。房屋的相关使用说明书。房屋的产权证明文件（原件）。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体时间]前办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户时间延迟，应按照房屋总价的[具体比例]向对方支付违约金。2.过户手续甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供所需的相关文件和资料。乙方应按照相关规定缴纳产权过户所需的税费。3.税费承担房屋产权过户过程中产生的税费，按照以下方式承担：契税由乙方承担。印花税由甲乙双方各自承担。其他税费按照国家相关规定由双方各自承担。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或办理产权过户手续，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。如甲方所提供的房屋产权证明文件不真实或存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任如乙方违反本合同的约定，未能按时支付房款，应按照逾期金额的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施，应按照实际损失向甲方进行赔偿。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁解决如经协商或调解无法解决争议，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。3.诉讼解决若仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。2.不可抗力的通知如发生不可抗力事件，受影响的一方应在不可抗力事件发生后的[具体时间]内通知对方，并提供相关证明文件。3.不可抗力的后果因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件结束后尽快恢复履行本合同。十、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。2.通知的送达时间通知以邮寄方式发出的，以邮件寄出之日起第[具体天数]视为送达；通知以传真方式发出的，以传真发送成功之日视为送达；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功之日视为送达。3.通知的地址变更双方如需变更通知地址，应在变更后的[具体时间]内书面通知对方。如因未及时通知对方而导致通知无法送达的，由变更方承担相应的责任。十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同需要变更的，双方应按照法律法规的规定或不可抗力因素的影响进行变更。2.合同解除的条件如因一方违反本合同的约定，导致另一方无法实现合同目的，另一方有权解除本合同。如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，且不可抗力事件持续时间超过[具体时间]，双方均有权解除本合同。3.合同变更与解除的程序双方如需变更或解除本合同，应书面通知对方，并说明变更或解除的原因。如双方协商一致变更或解除本合同，应签订书面协议；如因一方违约或不可抗力事件导致本合同变更或解除，应按照本合同的约定承担相应的责任。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同签订之日起[具体年限]。2.合同的生效本合同