不动产抵押融资担保协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL不动产抵押融资担保协议版B版本合同目录一览1.定义与术语1.1不动产抵押融资担保协议1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5担保金额1.6合同期限1.7利率1.8还款方式1.9违约行为1.10解除合同1.11争议解决1.12法律适用1.13合同的生效与终止1.14其他条款第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1不动产抵押融资担保协议本协议是借款人与贷款人之间就借款人以其名下的不动产提供抵押担保，向贷款人申请融资的协议。1.2借款人指借款人与贷款人签订本协议，以其名下的不动产提供抵押担保，申请融资的一方。1.3贷款人指接受借款人以其名下的不动产提供抵押担保，向借款人提供融资的一方。1.4抵押物指借款人为担保本协议项下的债务，将其合法拥有并有权处分的不动产设定为抵押物。1.5担保金额指借款人在本协议项下的融资额度，即贷款人同意向借款人提供的融资最高金额。1.6合同期限指本协议的有效期限，自借款人取得贷款之日起至借款人还清全部贷款本息之日止。1.7利率指本协议项下的贷款利率，按照约定的年利率计算。1.8还款方式借款人应按本协议约定的还款方式和还款期限，分期偿还贷款本金和利息。第二条抵押物的描述与价值评估2.1抵押物的描述借款人应向贷款人提供抵押物的详细描述，包括但不限于地理位置、面积、结构、使用情况等。2.2抵押物的价值评估贷款人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，并确定担保金额。第三条贷款条件与用途3.1贷款条件（1）借款人具备完全民事行为能力；（2）抵押物权属清晰，无任何争议；（3）借款人信用良好，无逾期还款记录；（4）贷款用途合法、真实、有效。3.2贷款用途借款人应按本协议约定的用途使用贷款，不得用于非法、违规及风险较高的投资和消费。第四条合同的生效与终止4.1合同的生效本协议自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效。4.2合同的终止本协议在借款人还清全部贷款本息后终止。第五条还款责任与违约处理5.1还款责任借款人应按本协议约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款本金和利息。5.2违约处理（1）催收逾期本金和利息；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还债务；（3）依法追究借款人的违约责任。第六条争议解决6.1争议解决方式本协议项下的争议，借款人与贷款人应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼费用诉讼费用包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费等，由败诉方承担。第七条其他条款7.1合同的修改与补充本协议的修改和补充，应由借款人和贷款人协商一致，并以书面形式签订。7.2合同的转让借款人和贷款人在本协议有效期内，不得转让本协议项下的权利和义务。7.3合同的解除在合同期限内，除非依法或约定解除合同外，借款人和贷款人不得单方面解除本协议。7.4法律适用与解释本协议适用中华人民共和国法律，如有争议，参照本协议第六条争议解决方式处理。本协议的解释权归借款人和贷款人共同所有。第八条保险8.1借款人应在抵押物设定抵押权之日起，向贷款人指定的保险公司投保，为抵押物投保火灾保险、盗窃保险等商业保险，并将贷款人列为保险合同的受益人。8.2保险的保险金额不应低于本协议确定的担保金额。保险期限应覆盖本协议项下的贷款期限。8.3借款人应确保保险合同持续有效，并在保险单中明确列明贷款人为第一受益人。8.4借款人应在保险单续保或者保险合同变更时，立即通知贷款人，并提交保险单副本。第九条通知与送达9.1借款人和贷款人应确保双方的联系方式真实、有效，并根据对方的要求及时更新。9.2任何本协议项下的通知、申请、要求或者其它通信，均应以书面形式送达对方指定的联系方式。9.3通知或其他通信在送达收件人指定的联系方式之日视为送达。如果收件人未指定联系方式，则视为在协议签订地送达。第十条抵押权的实现10.1借款人未按本协议约定偿还贷款本息的，贷款人有权依法行使抵押权。10.2贷款人行使抵押权的方式包括但不限于要求借款人提前还款、处置抵押物、申请法院强制执行等。10.3贷款人在行使抵押权时，应按照公平、公正、公开的原则进行，并依法办理相关手续。第十一条贷款人的权利与义务11.1贷款人有权按照本协议的约定，向借款人提供融资。11.2贷款人应按照约定及时向借款人提供贷款。11.3贷款人应监督借款人按协议约定的用途使用贷款，并确保抵押物的保险有效。11.4贷款人在借款人未按协议约定偿还贷款本息时，有权依法行使抵押权。第十二条借款人的权利与义务12.1借款人有权按照本协议的约定，向贷款人申请融资。12.2借款人应按照约定及时偿还贷款本金和利息。12.3借款人应保证抵押物权属清晰，不得设定任何形式的权利限制。12.4借款人应配合贷款人办理与抵押物相关的保险、评估、登记等手续。第十三条保密条款13.1借款人和贷款人应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2借款人和贷款人因履行本协议所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。13.3保密义务在本协议终止后继续有效，直至双方书面同意解除保密义务。第十四条法律适用与解释14.1本协议适用中华人民共和国法律，如有争议，参照本协议第六条争议解决方式处理。14.2本协议的解释权归借款人和贷款人共同所有。14.3本协议未尽事宜，借款人和贷款人应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产抵押融资担保协议的附件A——抵押物权属证明附件二：不动产抵押融资担保协议的附件B——抵押物价值评估报告附件三：不动产抵押融资担保协议的附件C——借款人信用评估报告附件四：不动产抵押融资担保协议的附件D——贷款合同附件五：不动产抵押融资担保协议的附件E——保险单副本附件六：不动产抵押融资担保协议的附件F——还款计划表附件A——抵押物权属证明的详细要求和说明：本附件应包括借款人名下抵押物的所有权证明、土地使用权证明等相关文件，以证明抵押物的权属清晰，无任何争议。附件B——抵押物价值评估报告的详细要求和说明：本附件应由具有资质的房地产评估机构出具，详细描述抵押物的地理位置、面积、结构、使用情况等信息，并确定担保金额。附件C——借款人信用评估报告的详细要求和说明：本附件应包括借款人的信用记录、财务状况、还款能力等评估信息，以证明借款人信用良好，无逾期还款记录。附件D——贷款合同的详细要求和说明：本附件应包括贷款的金额、期限、利率、还款方式等具体贷款条件，以及借款人的用途和贷款人的权利义务等条款。附件E——保险单副本的详细要求和说明：本附件应包括借款人为抵押物投保的火灾保险、盗窃保险等商业保险的保险单副本，并将贷款人列为保险合同的受益人。附件F——还款计划表的详细要求和说明：本附件应详细列出借款人按本协议约定的还款方式和还款期限分期偿还贷款本金和利息的计划。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按本协议约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息；2.借款人提供的抵押物权属有争议，或未按约定为抵押物投保；3.借款人未按照本协议约定的用途使用贷款；4.借款人提供的信用评估信息不真实，或隐瞒重要信息；5.贷款人未按约定及时向借款人提供贷款；6.贷款人未按约定监督借款人使用贷款，或未确保抵押物的保险有效；7.贷款人在借款人未按协议约定偿还贷款本息时，未依法行使抵押权。违约责任认定标准：1.借款人违约的，应支付逾期利息、罚息，并承担贷款人因此产生的相关费用；2.借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权解除本协议，并要求借款人立即偿还全部贷款本息；3.借款人提供虚假信息的，贷款人有权解除本协议，并要求借款人支付违约金；4.贷款人未按约定提供贷款的，应支付违约金，并承担因此给借款人造成的损失；5.贷款人未按约定行使抵押权的，应承担因此给借款人造成的损失。示例说明：若借款人未按本协议约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息，贷款人可以依法行使抵押权，处置抵押物以偿还债务。若借款人提供虚假的信用评估信息，贷款人可以解除本协议，并要求借款人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产抵押融资担保协议：指借款人以其名下的不动产提供抵押担保，向贷款人申请融资的协议。2.抵押物：指借款人为担保本协议项下的债务，将其合法拥有并有权处分的不动产设定为抵押物。3.担保金额：指借款人在本协议项下的融资额度，即贷款人同意向借款人提供的融资最高金额。4.利率：指本协