房地产借款合同书

房地产借款合同书合同编号：__________甲方（借款方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（贷款方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.借款方甲方作为借款方，具有完全民事行为能力，愿意按照本合同的约定向乙方借款，并承担相应的还款义务。2.贷款方乙方作为贷款方，具有合法的资金来源，愿意按照本合同的约定向甲方提供借款，并享有相应的权利。二、借款基本信息1.借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。2.借款用途甲方将借款用于__________，不得挪作他用。3.借款利率借款利率为年利率__________%。4.借款期限借款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。三、抵押物信息1.房地产详情甲方将其名下位于__________（地址）的房地产作为抵押物，该房地产的建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。2.抵押物评估价值经双方认可的评估机构评估，该抵押物的评估价值为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。3.抵押物登记双方应在本合同签订后__________日内，共同到相关部门办理抵押物登记手续，抵押物的他项权证由乙方保管。四、借款发放条件1.先决条件甲方已按照本合同的约定向乙方提供了相关的资料和文件，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、房地产权证、收入证明等。甲方已按照乙方的要求办理了抵押物的评估和登记手续。本合同已生效，且双方已就本合同的各项条款达成一致意见。2.发放流程乙方在确认满足先决条件后，将借款金额一次性发放至甲方指定的银行账户。五、还款方式1.还款计划甲方应按照以下还款计划向乙方偿还借款本金和利息：还款期数：__________还款日期：自借款发放后的第__________个月开始，每月的__________日为还款日期。还款金额：每月还款金额为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元），其中本金为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元），利息为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。2.提前还款甲方如提前还款，应提前__________日向乙方提出书面申请，经乙方同意后，方可提前还款。甲方提前还款的，应按照实际借款期限计算利息，乙方应按照甲方提前还款的金额和实际借款期限，退还甲方多支付的利息。3.逾期还款甲方如未按照本合同的约定按时还款，视为逾期还款。逾期还款的，甲方应按照逾期金额的__________%向乙方支付逾期违约金，并按照本合同约定的借款利率的__________倍支付逾期利息。六、利息计算与支付1.利息计算方式利息按照借款本金乘以借款利率乘以借款期限计算。借款期限不满一年的，按照实际借款天数计算利息；借款期限超过一年的，按照年为单位计算利息，不足一年的部分按照实际借款天数计算利息。2.利息支付时间甲方应在每月的还款日期支付当月的利息，如遇节假日或休息日，则顺延至下一个工作日支付。七、抵押物的管理与处置1.抵押物的保管抵押物由甲方负责保管，甲方应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全和完整。如因甲方的原因导致抵押物损坏或灭失的，甲方应按照抵押物的评估价值向乙方进行赔偿。2.抵押物的处置条件如甲方未按照本合同的约定按时还款，乙方有权依法处置抵押物，以实现债权。处置抵押物的方式包括但不限于拍卖、变卖等，处置所得款项应优先用于偿还甲方的借款本金、利息、违约金及乙方为实现债权而支付的费用，如有剩余，应退还甲方。3.抵押物处置后的清偿顺序处置抵押物所得款项，应按照以下顺序进行清偿：支付乙方为实现债权而支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。偿还甲方的借款本金和利息。支付违约金。如有剩余，退还甲方。八、保险与担保1.抵押物保险甲方应在本合同签订后__________日内，为抵押物办理足额的财产保险，保险期限应与借款期限一致，保险费用由甲方承担。保险单的第一受益人应为乙方，甲方应将保险单原件交由乙方保管。如抵押物发生保险，甲方应及时通知乙方，并配合乙方办理理赔手续，理赔款项应优先用于偿还甲方的借款本金、利息、违约金及乙方为实现债权而支付的费用。2.其他担保方式除抵押物外，甲方愿意提供__________作为本合同的担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金及乙方为实现债权而支付的费用。九、双方的权利与义务1.借款方的权利与义务权利有权按照本合同的约定使用借款。有权要求乙方按照本合同的约定发放借款。义务按照本合同的约定按时偿还借款本金和利息。按照本合同的约定使用借款，不得挪作他用。按照本合同的约定办理抵押物的评估和登记手续。承担本合同约定的各项费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。如抵押物发生变化，应及时通知乙方，并按照乙方的要求重新办理抵押物的评估和登记手续。2.贷款方的权利与义务权利有权按照本合同的约定要求甲方按时偿还借款本金和利息。有权对甲方的借款使用情况进行监督。如甲方未按照本合同的约定按时还款，有权依法处置抵押物，以实现债权。义务按照本合同的约定按时向甲方发放借款。对甲方提供的资料和文件进行保密，不得泄露。如甲方按照本合同的约定按时还款，应及时协助甲方办理抵押物的注销登记手续。十、违约责任1.借款方的违约责任如甲方未按照本合同的约定按时偿还借款本金和利息，应按照本合同的约定向乙方支付逾期违约金和逾期利息。如甲方未按照本合同的约定使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方按照本合同的约定支付违约金。如甲方未按照本合同的约定办理抵押物的评估和登记手续，乙方有权拒绝发放借款，并要求甲方按照本合同的约定支付违约金。如甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。2.贷款方的违约责任如乙方未按照本合同的约定按时向甲方发放借款，应按照未发放借款金额的__________%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。十一、合同的变更与解除1.变更条件本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素，导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商变更相关条款。2.解除条件如甲方未按照本合同的约定按时偿还借款本金和利息，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还借款本金、利息、违约金及乙方为实现债权而支付的费用。如甲方未按照本合同的约定使用借款，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还借款本金、利息、违约金及乙方为实现债权而支付的费用。如甲方未按照本合同的约定办理抵押物的评估和登记手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还借款本金、利息、违约金及乙方为实现债权而支付的费用。如乙方未按照本合同的约定按时向甲方发放借款，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照未发放借款金额的__________%向甲方支付违约金。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素，导致本合同无法履行，双方均可解除本合同。十二、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼如双方协商不成，可选择向__________仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、法律适用与其他约定1.法律适用本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。2.其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十四、合同生效与附则1.合同生效条件本合