2024房地产开发商与物业管理公司之间的物业委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产开发商与物业管理公司之间的物业委托管理合同本合同目录一览第一条物业概述1.1物业范围1.2物业用途1.3物业规模第二条委托管理范围与职责2.1物业管理公司职责2.2物业管理公司权利2.3物业管理公司义务第三条合同期限3.1开始日期3.2结束日期3.3提前终止条件第四条管理费用4.1物业管理费用的确定4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条维修与保养5.1物业管理公司维修职责5.2维修资金的筹集和使用5.3重大维修项目的决策第六条安全管理6.1物业管理公司安全职责6.2安全管理措施6.3应急预案第七条服务质量与标准7.1服务内容7.2服务品质7.3客户投诉处理第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿金额的计算第十条争议解决10.1争议类型10.2解决方式10.3仲裁或诉讼地点及适用法律第十一条合同的生效、终止与续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约程序第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密责任12.3保密信息泄露的赔偿第十三条协助与配合13.1双方协助内容13.2配合程序13.3协作失败的解决第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的份数与保管14.4合同的修改与补充14.5合同解除后的善后处理第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业范围本物业委托管理合同所指物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等，具体范围以附件一《物业范围明细》为准。1.2物业用途物业主要用于住宅、商业办公、停车及相关配套设施用途。1.3物业规模物业总占地面积约为平方米，总建筑面积约为平方米。第二条委托管理范围与职责2.1物业管理公司职责（1）负责物业的日常维护、保养和维修；（2）负责物业的安全保卫工作；（3）负责物业的环境卫生工作；（4）负责物业的公共设施设备的维护和管理；（5）协调解决业主之间的纠纷；（6）按合同约定收取物业管理费等。2.2物业管理公司权利（1）依据法律法规和合同约定，对物业进行管理和维护；（2）依据法律法规和合同约定，对业主和使用人的违规行为进行制止和处理；（3）依据法律法规和合同约定，收取物业管理费和其他费用；（4）法律法规和合同约定的其他权利。2.3物业管理公司义务（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、卫生、舒适及正常使用；（2）按照法律法规和合同约定，维护业主的合法权益；（3）按照法律法规和合同约定，公开物业管理的各项收费标准和服务内容；（4）法律法规和合同约定的其他义务。第三条合同期限3.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年，自合同开始日期起算。3.2结束日期合同有效期届满，双方未达成续约协议的，合同自行终止。3.3提前终止条件在合同有效期内，如一方违约，导致合同无法继续履行，对方有权提前终止合同。提前终止合同的条件和程序按照合同约定执行。第四条管理费用4.1物业管理费用的确定物业管理费用包括物业服务费、公共设施设备维修基金等，具体费用标准及计算方式见附件二《物业管理费用明细》。4.2费用支付方式物业管理费用按月支付，支付方式可以为现金、转账等，具体支付方式由双方协商确定。4.3费用调整机制物业管理费用调整机制见附件三《物业管理费用调整办法》。第五条维修与保养5.1物业管理公司维修职责管理人负责物业的维修与保养工作，确保物业的各项设施设备正常运行。维修保养的具体内容见附件四《维修保养项目明细》。5.2维修资金的筹集和使用维修资金的筹集和使用按照附件五《维修资金管理办法》执行。5.3重大维修项目的决策重大维修项目指单项维修费用预计超过人民币万元的维修项目。对于重大维修项目，管理人应提前向业主公告，并根据实际情况采取听证会、论证会等形式听取业主意见后，按照合同约定程序决策。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前个工作日向对方提出书面变更请求，并说明变更理由及内容。经双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等的法律效力。8.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；（3）一方违约，严重违反合同约定，对方有权解除合同。8.3变更和解除的程序（1）提出书面请求；（2）双方协商一致；（3）签订书面变更协议或解除协议；（4）按照变更或解除后的合同内容继续履行或终止履行。第九条违约责任9.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）未按合同约定履行管理职责；（2）未按合同约定支付物业管理费用；（3）未按合同约定进行维修保养；（4）泄露对方商业秘密或个人隐私；（5）其他违反合同约定的行为。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给对方造成的直接损失；（3）承担因违约产生的其他费用。9.3违约赔偿金额的计算违约赔偿金额的计算方法如下：（1）违约金按照合同金额的百分比计算；（2）直接损失赔偿按照实际损失金额计算；（3）其他费用根据实际情况计算。第十条争议解决10.1争议类型本合同履行过程中发生的争议包括但不限于：（1）合同条款的解释；（2）合同的履行；（3）合同的变更或解除；（4）违约责任；（5）其他与本合同有关的事宜。10.2解决方式双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3仲裁或诉讼地点及适用法律仲裁或诉讼地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止与续约11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件本合同有效期届满，双方未达成续约协议的，合同自行终止。11.3续约程序合同有效期届满前，双方均有意愿续约的，应提前个月签订书面续约协议。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括但不限于：合同内容、商业秘密、技术秘密、经营策略等。12.2保密责任双方对在合同履行过程中获知的对方保密信息承担保密责任。12.3保密信息泄露的赔偿如一方泄露对方保密信息，泄露方应承担泄露造成的直接损失赔偿责任。第十三条协助与配合13.1双方协助内容双方应相互协助，共同维护物业的安全、卫生和秩序。13.2配合程序双方应按照合同约定，相互配合，确保合同的顺利履行。13.3协作失败的解决如双方协作失败，应通过友好协商解决，协商不成的，按照争议解决条款处理。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同的修改与补充本合同的修改与补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.5合同解除后的善后处理合同解除后，双方应按照合同约定，处理善后事宜，包括但不限于物业移交、费用结算等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指非本合同主体甲乙双方之外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：（1）中介机构提供的服务；（2）专业咨询机构的咨询服务；（3）维修保养单位的作业；（4）其他与本合同有关的服务或合作。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，确保其具备合法资质和能力。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方共同协商确定第三方；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议；（3）第三方按照协议约定提供服务；（4）甲乙双方对第三方服务进行监督和评价。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方应严格按照甲乙双方的约定和合同约定，提供相应的服务或产品。3.2第三方权利（1）按照合同约定获得报酬；（2）拒绝非法和不符合合同约定的要求；（3）要求甲乙双方提供必要的协助和支持。3.3第三方义务（1）按照合同约定提供服务或产品；（2）保证服务或产品的质量和安全性；（3）遵守相关法律法规和行业规范。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义责任限额指第三方在履行合同过程中，因其过错造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的确定责任限额根据第三方的资质、行业标准、合同金额等因素协商确定。4.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，甲乙双方可根据实际情况，协商调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方对甲乙双方提供服务或产品，甲乙双方对第三方支付报酬。第三方不取代甲乙双方的权利义务，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的权利义务。5.2第三方与甲乙方的沟通协作第三方在提供服务或产品过程中，应与甲乙双方保持良好沟通协作，确保合同的顺利履行。5.3第三方与甲乙方的信息保密第三方应对在合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密和个人信息承担保密责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更条件合同履行过程中，如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同履行过程中，如需解除第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序第三方变更或解除的程序如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）签订书面变更或解除协议；（3）按照变更或解除后的合同内容继续履行或终止履行。第七条第三方介入的争议解决7.1争议类型第三方介入产生的争议包括但不限于：（1）第三方服务或产品质量；（2）第三方报酬支付；（3）第三方责任限额；（4）其他与第三方有关的事宜。7.2解决方式甲乙双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3仲裁或诉讼地点及适用法律仲裁或诉讼地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条第三方介入的合同效力8.1第三方合同效力第三方介入的合同需经甲乙双方共同签署，方能生效。8.2第三方合同与本合同的关系第三方介入的合同为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条甲乙方的监督义务9.1甲乙双方应对第三方提供的服务或产品进行监督，确保其符合合同约定。9.2甲乙双方应定期评估第三方的服务或产品质量，并提出改进建议。第十条违约责任10.1甲乙双方违约甲乙双方如违反本合同约定，导致第三方权益受损，应承担违约责任。10.2第三方违约第三方如违反合同约定，导致甲乙双方权益受损，应承担违约责任。第十一条不可抗力本合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致第三方无法履行合同，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围明细详细列明物业的具体范围和边界，包括住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。附件二：物业管理费用明细详细列明物业管理费用的项目、标准、计算方式等，包括物业服务费、公共设施设备维修基金等。附件三：物业管理费用调整办法详细规定物业管理费用调整的条件、程序、方法等。附件四：维修保养项目明细详细列明物业的维修保养项目、周期、标准等。附件五：维修资金管理办法详细规定维修资金的筹集、使用、管理、监督等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按合同约定履行管理职责；2.未按合同约定支付物业管理费用；3.未按合同约定进行维修保养；4.泄露对方商业秘密或个人隐私；5.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金按照合同金额的百分比计算；2.直接损失赔偿按照实际损失金额计算；3.其他费用根据实际情况计算；4.违约责任的具体计算方法见第九条“违约责任”的详细规定。示例说明：如物业管理公司未按合同约定履行管理职责，导致物业设施损坏，需支付违约金人民币10万元，并承担直接损失赔偿人民币5万元。说明三：法律名词及解释：物业管理公司：指依据合同约定，负责物业的日常管理、维护和服务的法人或其他组织。物业管理费用：指物业管理公司为提供物业管理服务而收取的费用，包