2024版二手商品房买卖合同模板（买卖双方权利义务明细）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手商品房买卖合同模板（买卖双方权利义务明细）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手商品房1.4交易日1.5合同金额2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证2.5房屋使用情况3.交易内容3.1房屋买卖价格3.2付款方式3.3付款时间3.4房屋交付时间3.5过户及产权转移4.双方权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1保证房屋权属4.1.2保证房屋质量4.1.3协助办理过户手续4.2买受人权利与义务4.2.1支付房价款4.2.2按约定时间接收房屋4.2.3协助办理过户手续5.合同的履行与变更5.1合同履行5.2合同变更6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决7.1双方协商解决7.2向相关部门投诉7.3仲裁或诉讼8.其他约定8.1房屋交付8.2附属设施及家具8.3物业费用8.4户口迁移9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效9.2合同变更9.3合同解除10.双方签字盖章10.1出卖人签字10.2买受人签字10.3见证人签字11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图11.3其他相关文件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同编号第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手商品房1.4交易日本合同的交易日期为双方签字盖章之日起。1.5合同金额双方确认，房屋的交易总金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于________________________，具体门牌号为________________________。2.2房屋面积房屋的建筑面积为____________________平方米，其中：住宅面积____________________平方米，共有部位面积____________________平方米，共有设施面积____________________平方米。2.3房屋结构房屋的结构为____________________，建筑密度____________________，绿化率____________________。2.4房屋所有权证房屋所有权证号：____________________，权利性质：____________________，权利类型：____________________。2.5房屋使用情况房屋目前的使用情况为____________________。3.交易内容3.1房屋买卖价格双方确认，房屋的交易总金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2付款方式（1）人民币现金：____________________元；（2）银行转账：____________________元；（3）其他方式：____________________。3.3付款时间买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付人民币现金：____________________元；买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，通过银行转账方式向出卖人支付：____________________元。3.4房屋交付时间出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人。3.5过户及产权转移双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户及产权转移手续。4.双方权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1保证房屋权属出卖人保证对房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利负担。4.1.2保证房屋质量出卖人保证房屋的结构、设备及设施符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。4.1.3协助办理过户手续出卖人应协助买受人办理房屋过户及产权转移手续，提供必要的文件和证明材料。4.2买受人权利与义务4.2.1支付房价款买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付房价款。4.2.2按约定时间接收房屋买受人应按照本合同约定的交付时间，接收房屋。4.2.3协助办理过户手续买受人应协助出卖人办理房屋过户及产权转移手续，提供必要的文件和证明材料。5.合同的履行与变更5.1合同履行双方应严格履行本合同的约定，按照合同约定的时间、金额和方式支付房价款，交付房屋及办理过户手续。5.2合同变更本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商变更合同内容。变更事项应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。6.违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%。7.争议解决7.1双方协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2向相关部门投诉如双方协商未果，可向房屋所在地房地产管理部门投诉8.其他约定8.1房屋交付出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人。房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签字盖章。8.2附属设施及家具房屋交付时，出卖人应保证房屋内的附属设施及家具齐全、功能正常。如买受人发现附属设施及家具存在质量问题，出卖人应在接到买受人通知后____个工作日内予以修复或更换。8.3物业费用买受人同意自房屋交付之日起，按照物业管理公司规定的方式支付物业费用。如房屋在交付前已产生物业费用，出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内向买受人支付。8.4户口迁移出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，协助买受人办理户口迁移手续。如因出卖人原因导致买受人无法顺利迁移户口，出卖人应承担相应责任。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商变更合同内容。变更事项应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同解除本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。解除事项应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。10.双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。双方应在合同文本上签字（或盖章），并在合同签字（或盖章）之日起____个工作日内向对方提供完整的合同文本。11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图11.3其他相关文件12.合同签订日期本合同于____________________签订。13.合同签订地点本合同在____________________签订。14.合同编号本合同编号为____________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义15.2第三方责任第三方在履行本合同过程中，应对其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性承担责任。如因第三方原因导致本合同无法正常履行，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应责任。16.第三方介入条款16.1中介服务本合同涉及的房屋买卖中介服务由甲方和乙方共同选择的中介机构提供。中介机构应按照双方约定提供服务，并收取中介费用。中介费用支付方式及金额在本合同附件中明确。16.2评估与审计本合同涉及的房屋价值评估及财务审计由甲方和乙方共同选择的评估机构和审计机构提供。评估机构和审计机构应按照双方约定提供服务，并收取相应费用。费用支付方式及金额在本合同附件中明确。16.3过户服务本合同涉及的房屋过户手续由甲方和乙方共同选择的过户机构提供。过户机构应按照双方约定提供服务，并收取过户费用。过户费用支付方式及金额在本合同附件中明确。16.4金融服务本合同涉及的房屋买卖资金贷款及支付由甲方和乙方共同选择的银行提供。银行应按照双方约定提供服务，并收取贷款利息及手续费用。贷款利息及手续费用支付方式及金额在本合同附件中明确。16.5物业管理本合同涉及的房屋交付后物业管理由甲方和乙方共同选择的物业管理公司提供。物业管理公司应按照双方约定提供服务，并收取物业费用。物业费用支付方式及金额在本合同附件中明确。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所述第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其违约或侵权行为所应承担的最高赔偿责任限额。17.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方提供的服务或产品的性质、风险程度及市场行情等因素确定。具体限额在本合同附件中明确。17.3第三方责任限额适用本合同所述第三方责任限额适用于第三方在履行本合同过程中的所有违约或侵权行为。如第三方行为导致甲方和乙方损失超过第三方责任限额，甲方和乙方均有权向第三方追偿。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后的合同履行第三方介入本合同后，甲方、乙方和第三方应按照本合同及附件约定的条款和条件履行各自的权利和义务。18.2第三方变更本合同签订后，如甲方、乙方同意变更第三方，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。变更后的第三方应继续履行本合同及附件约定的条款和条件。18.3第三方退出本合同签订后，如第三方自愿退出，应提前通知甲方和乙方。第三方退出后，本合同继续有效，甲方和乙方应继续履行本合同约定的条款和条件。19.第三方责任免除19.1不可抗力如第三方因不可抗力导致无法履行本合同，甲方和乙方应免除第三方的责任。19.2第三方无过错如第三方在履行本合同过程中并无过错，甲方和乙方应免除第三方的责任。20.第三方违约处理20.1第三方违约如第三方在履行本合同过程中违约，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方侵权如第三方在履行本合同过程中侵权，甲方和乙方有权要求第三方承担侵权责任。21.第三方与其他方的关系21.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在本合同项下的服务或产品提供给甲方和乙方，甲方和乙方应按照约定支付费用。第三方不取代甲方和乙方的权利和义务。21.2第三方相互之间的关系如本合同涉及多个第三方，各第三方之间相互独立，不构成合伙、合作关系。各第三方在本合同项下的权利和义务不得转让给其他第三方。22.附加条款及说明22.1附加条款本合同附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。附件中明确的内容为甲方和乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明。22.2说明第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋买卖合同补充协议附件四：中介服务协议附件五：评估与审计服务协议附件六：过户服务协议附件七：金融服务协议附件八：物业管理服务协议附件一：房屋所有权证复印件本附件提供房屋所有权证的复印件，作为本合同房屋权属的证明。附件二：房屋平面图本附件提供房屋的平面图，详细展示房屋的结构、布局和尺寸等信息。附件三：房屋买卖合同补充协议本附件为本合同的补充协议，用于明确双方在房屋买卖过程中的一些额外条款和特殊约定。附件四：中介服务协议本附件明确中介机构的服务内容、服务费用及双方的权益和义务。附件五：评估与审计服务协议本附件明确评估机构和审计机构的服务内容、服务费用及双方的权益和义务。附件六：过户服务协议本附件明确过户机构的服务内容、服务费用及双方的权益和义务。附件七：金融服务协议本附件明确银行提供的金融服务内容、贷款利率、手续费用及双方的权益和义务。附件八：物业管理服务协议本附件明确物业管理公司的服务内容、服务费用及双方的权益和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋现状不符。2.出卖人未按照约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。3.买受人未按照约定时间支付房价款，或支付的款项与本合同约定的支付方式不符。4.买受人未按照约定时间接收房屋，或接收后未按照约定使用和保管。5.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务与本合同约定的服务内容不符。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照本合同约定的违约金计算方式，根据违约行为的具体情况计算违约金。2.损害赔偿计算：根据违约行为导致的实际损失，包括但不限于房屋价值贬损、中介费用、诉讼费用等，计算损害赔偿金额。3.违约行为导致的合同解除：如违约行为严重影响到合同的履行，双方有权解除合同，并按照本合同约定承担相应的责任。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。如果买受人未能在约定时间内支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因延迟支付导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.二手商品房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。3.物业管理：指对住宅小区的公共区