个人二手房买卖合同范文

个人二手房买卖合同范文合同编号：__________出售方（甲方）：甲方姓名：身份证号：地址：联系方式：购买方（乙方）：乙方姓名：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.出售方（甲方）甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并向乙方提供房屋所有权证等相关证明文件。2.购买方（乙方）乙方保证具备购买该房屋的资格和能力，并按照本合同的约定支付房款。二、房屋基本情况1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋所有权证号房屋所有权证号为[具体证号]。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式及时间（1）乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。（3）剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过[付款方式（如银行转账等）]支付给甲方。四、定金及违约责任1.定金金额定金为人民币[具体金额]元整。2.定金的处理方式（1）若乙方履行本合同约定的义务，定金在支付房款时转为购房款。（2）若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。（3）若乙方违约，甲方有权没收定金。3.违约责任的约定（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[约定比例]向乙方支付违约金；逾期超过[约定天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[约定比例]向乙方支付违约金。（2）若乙方未能按本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[约定比例]向甲方支付违约金；逾期超过[约定天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[约定比例]向甲方支付违约金。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。3.相关费用的承担（1）房屋交付后，水、电、气、物业管理等费用由乙方承担。（2）若因甲方原因导致费用未结清，乙方有权从房款中扣除相应费用。六、产权过户及税费承担1.产权过户时间双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.税费的承担方式（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。（2）如因政策调整导致税费增加，增加的部分由甲乙双方按照国家规定的比例各自承担。七、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家及地方的相关标准，不存在影响居住的质量问题。2.维修责任的划分（1）在房屋交付前，房屋的维修责任由甲方承担。（2）在房屋交付后，房屋的主体结构及公共部位的维修由甲方负责，乙方负责自用部位的维修。（3）因不可抗力或非甲方原因造成的房屋损坏，甲方不承担维修责任。八、附属设施及家具家电1.附属设施的约定房屋附属设施包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施等，甲方应保证附属设施的完好并能正常使用。2.家具家电的清单及处理方式（1）双方应在本合同附件中列出房屋内的家具家电清单。（2）乙方如需购买家具家电，双方应另行协商价格并签订补充协议。九、违约责任及争议解决1.违约情形及责任承担（1）除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。（2）违约方应按照本合同的约定向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。2.争议解决方式（1）本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。（2）诉讼期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。十、通知与送达1.通知的方式及效力（1）本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。（2）通知自送达之日起生效，如通过邮寄方式送达，以邮件签收之日为送达日期；如通过传真或邮件方式送达，以传真或邮件发送成功之日为送达日期。2.送达地址的确认（1）双方确认的送达地址为本合同首部约定的联系地址。（2）如一方变更送达地址，应提前[约定天数]日书面通知对方，否则视为未变更。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致一方无法履行本合同的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。（2）如不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，如协商不成，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。十二、补充协议1.补充协议的效力本合同的补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.补充协议的签订方式补充协议应由双方书面签订，补充协议的内容与本合同不一致的，以补充协议的内容为准。十三、合同生效及终止1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止的情形（1）本合同履行完毕。（2）双方协商一致解除本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行。（4）一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。十四、其他条款1.其他未尽事宜的约定本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同份数及保存方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力