二零二五年度房地产投资信托基金合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产投资信托基金合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同订立的方式1.3合同生效的条件2.投资信托基金概述2.1投资信托基金的定义2.2投资信托基金的性质2.3投资信托基金的组织形式3.投资对象与范围3.1投资对象的选择标准3.2投资范围的界定3.3投资项目的审批程序4.投资管理4.1投资决策机构4.2投资决策程序4.3投资管理人员的职责5.资金管理5.1资金筹集与使用5.2资金账户的管理5.3资金结算与支付6.收益分配6.1收益分配的原则6.2收益分配的时间6.3收益分配的比例7.风险管理7.1风险识别与评估7.2风险控制措施7.3风险预警与应对8.信息披露8.1信息披露的内容8.2信息披露的时间8.3信息披露的方式9.违约责任9.1违约的定义9.2违约责任的承担9.3违约责任的追究10.争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的机构11.合同解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的处理12.合同终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1合同附件的名称13.2合同附件的内容13.3合同附件的效力14.其他约定14.1其他约定的事项14.2其他约定的效力14.3其他约定的解释第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点本合同于2025年1月1日在中华人民共和国市区签订。1.2合同订立的方式本合同采用书面形式，由甲乙双方代表签字盖章后生效。1.3合同生效的条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效，并自生效之日起对甲乙双方具有法律约束力。2.投资信托基金概述2.1投资信托基金的定义2.2投资信托基金的性质基金为非公开募集的信托基金，其性质为财产信托。2.3投资信托基金的组织形式基金采用有限合伙企业形式设立，甲乙双方为有限合伙人，共同出资设立有限合伙企业作为基金的管理机构。3.投资对象与范围3.1投资对象的选择标准3.2投资范围的界定投资范围包括但不限于：（1）房地产开发项目；（2）现有商业物业的收购与运营；（3）房地产项目融资。3.3投资项目的审批程序投资项目需经甲乙双方共同审议，并经基金管理人审核批准后方可实施。4.投资管理4.1投资决策机构投资决策机构由甲乙双方代表组成，负责对投资项目的决策。4.2投资决策程序投资决策程序如下：（1）提交投资项目；（2）甲乙双方代表审议；（3）基金管理人审核；（4）投资决策机构表决。4.3投资管理人员的职责投资管理人员负责基金的投资运作，包括但不限于：（1）项目调研；（2）投资决策；（3）投资项目管理；（4）投资收益分配。5.资金管理5.1资金筹集与使用资金筹集方式包括但不限于：（1）甲乙双方出资；（2）银行贷款；（3）其他融资渠道。5.2资金账户的管理基金设立专用资金账户，由基金管理人负责管理，甲乙双方有权查询账户信息。5.3资金结算与支付资金结算采用银行转账方式，支付时间按照合同约定执行。6.收益分配6.1收益分配的原则6.2收益分配的时间收益分配时间为每年12月31日，具体分配方案由投资决策机构制定。6.3收益分配的比例收益分配比例根据基金年度净收益情况确定，具体比例由投资决策机构制定。8.信息披露8.1信息披露的内容8.2信息披露的时间信息披露时间如下：（1）每季度末披露基金的投资情况；（2）每年末披露基金的财务状况；（3）基金发生重大事项时，及时披露。8.3信息披露的方式信息披露方式包括但不限于：（1）书面报告；（2）电子邮件；（3）基金网站公告。9.违约责任9.1违约的定义违约是指合同一方违反合同约定的义务，包括但不限于出资义务、投资决策义务、信息披露义务等。9.2违约责任的承担9.3违约责任的追究违约责任的追究由受损害方提出，通过协商或仲裁解决。10.争议解决10.1争议解决的方式本合同的争议解决方式为协商、调解或仲裁。10.2争议解决的程序争议解决程序如下：（1）双方协商解决；（2）协商不成，提交调解机构调解；（3）调解不成，提交仲裁委员会仲裁。10.3争议解决的机构争议解决的机构为仲裁委员会，仲裁地为中华人民共和国市。11.合同解除11.1合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：（1）基金终止；（2）一方违约；（3）不可抗力。11.2合同解除的程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同；（2）通知对方；（3）确认解除。11.3合同解除后的处理12.合同终止12.1合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于：（1）基金期限届满；（2）基金清算完成；（3）双方协商一致。12.2合同终止的程序合同终止程序如下：（1）通知对方；（2）确认终止；（3）办理相关手续。12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1合同附件的名称合同附件包括但不限于：（1）基金管理协议；（2）投资决策规则；（3）基金财务管理制度。13.2合同附件的内容合同附件内容应详细规定各附件的具体条款和内容。13.3合同附件的效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1其他约定的事项其他约定事项包括但不限于：（1）合同语言的适用；（2）合同文本的保存；（3）合同修订的程序。14.2其他约定的效力其他约定事项与本合同具有同等法律效力。14.3其他约定的解释对本合同及其他约定的解释，以甲乙双方协商一致为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何根据本合同约定或经甲乙双方同意介入本合同关系的其他机构或个人。15.2第三方的责权利15.2.1责任第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和本合同约定，对因其过失或疏忽导致的责任，应承担相应的法律责任。15.2.2权利第三方有权根据本合同约定收取合理的服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。15.2.3利益第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的共同利益。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间为委托代理或服务提供关系，第三方应直接向甲乙双方负责。15.3.2第三方与基金的关系第三方在基金运作中的职责和权利，应限于本合同约定的范围内，不得超越或违反基金的管理规定。16.第三方介入的程序16.1第三方的选择甲乙双方应根据本合同约定或共同协商，选择合适的第三方介入本合同关系。16.2第三方的介入条件17.第三方责任限额17.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方服务协议约定，结合第三方资质、服务内容、市场惯例等因素确定。17.2责任限额的调整责任限额可根据市场变化、服务内容调整等因素，经甲乙双方协商一致后进行调整。18.第三方介入的具体条款18.1中介机构18.1.1中介机构职责中介机构应负责协助甲乙双方进行项目洽谈、合同签订、资金支付等事宜。18.1.2中介机构费用中介机构费用应根据中介机构提供的服务内容、市场行情等因素协商确定。18.2评估机构18.2.1评估机构职责评估机构应负责对投资项目进行评估，提供评估报告。18.2.2评估机构费用评估机构费用应根据评估项目的复杂程度、评估范围等因素协商确定。18.3审计机构18.3.1审计机构职责审计机构应负责对基金财务进行审计，提供审计报告。18.3.2审计机构费用审计机构费用应根据审计范围、审计周期等因素协商确定。18.4律师事务所18.4.1律师事务所职责律师事务所应负责提供法律咨询、起草合同、参与谈判等服务。18.4.2律师事务所费用律师事务所费用应根据服务内容、工作量等因素协商确定。18.5会计师事务所18.5.1会计师事务所职责会计师事务所应负责提供会计咨询、财务报表编制、税务筹划等服务。18.5.2会计师事务所费用会计师事务所费用应根据服务内容、工作量等因素协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.基金管理协议详细要求：规定基金的管理机构、管理方式、管理费用、管理人员的职责等。说明：管理协议是基金运作的基本框架，确保基金管理的规范性和透明度。2.投资决策规则详细要求：明确投资决策的程序、决策机构、决策权限、决策依据等。说明：投资决策规则确保投资决策的科学性和合理性。3.基金财务管理制度详细要求：规定基金的资金筹集、使用、结算、支付等财务管理制度。说明：财务管理制度确保基金资金的安全和合规使用。4.第三方服务协议详细要求：规定第三方介入的具体职责、费用、责任限额等。说明：第三方服务协议明确了第三方在基金运作中的角色和责任。5.项目评估报告详细要求：提供对投资项目进行全面评估的报告，包括项目的可行性、风险分析等。说明：评估报告为投资决策提供依据，确保投资项目的合理性和安全性。6.财务审计报告详细要求：由具备资质的审计机构对基金财务进行审计，并提供审计报告。说明：审计报告确保基金财务的真实性和合规性。7.法律意见书详细要求：由律师事务所提供关于合同法律效力和相关法律问题的意见。说明：法律意见书为合同的有效性和法律风险提供保障。8.税务筹划方案详细要求：提供针对基金运作的税务筹划方案，以降低税负。说明：税务筹划方案有助于提高基金的投资回报。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为详细要求：包括但不限于未按时出资、未按约定进行投资决策、未按约定披露信息、违反保密协议等。说明：违约行为损害了合同的其他方利益，需要明确责任。2.违约责任认定标准详细要求：根据违约行为的性质、程度、影响等因素，确定违约责任。说明：责任认定标准确保违约方承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明示例1：若一方未按约定出资，违约方应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例2：若一方未按约定进行投资决策，导致投资损失，违约方应承担相应的投资损失。示例3：若一方未按约定披露信息，导致其他方遭受损失，违约方应赔偿损失。全文完。二零二五年度房地产投资信托基金合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同目的与原则第二章房地产投资信托基金概述2.1基金定义2.2基金性质2.3基金组织形式2.4基金投资范围第三章基金设立与注册3.1基金设立程序3.2基金注册流程3.3基金注册机构3.4注册所需文件第四章基金投资者权益4.1投资者资格4.2投资者权利4.3投资者义务4.4投资者退出机制第五章基金管理5.1管理人职责5.2管理人权利5.3管理人义务5.4管理人更换程序第六章基金投资决策6.1投资决策程序6.2投资决策机构6.3投资决策审批6.4投资决策变更第七章基金资产与财务管理7.1资产管理7.2财务管理7.3资产评估7.4财务报告第八章基金收益分配8.1收益分配原则8.2收益分配方式8.3收益分配时间8.4收益分配比例第九章基金风险控制9.1风险识别9.2风险评估9.3风险管理措施9.4风险披露第十章合同终止与清算10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3基金清算10.4清算费用第十一章违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任免除11.4违约赔偿第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用第十三章合同附件13.1附件一：基金章程13.2附件二：基金投资计划13.3附件三：基金财务报表13.4附件四：其他相关文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同变更与解除14.4合同解除条件14.5合同解除程序14.6合同解除后的处理14.7合同解除后的责任14.8合同解除后的争议解决14.9合同解除后的其他事项合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度房地产投资信托基金合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为二零二五年一月一日。1.3合同双方基本信息甲方（投资者）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方（基金管理人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.4合同目的与原则第二章房地产投资信托基金概述2.1基金定义本基金是指依照我国相关法律法规设立，以房地产投资为主要投资方向，通过向投资者募集资金，投资于房地产相关项目，实现投资者收益的一种信托基金。2.2基金性质本基金为非公开募集基金，具有封闭式运作特点。2.3基金组织形式本基金采用信托制组织形式，由基金管理人负责基金的管理和运作。2.4基金投资范围（1）房地产开发项目；（2）房地产收购项目；（3）房地产租赁项目；（4）房地产运营项目；（5）其他经监管部门批准的房地产相关项目。第三章基金设立与注册3.1基金设立程序（1）乙方根据相关法律法规，制定基金设立方案；（2）甲方按照基金设立方案，向乙方缴纳投资款项；（3）乙方办理基金设立手续，取得相关证照。3.2基金注册流程（1）乙方向监管部门提交基金注册申请；（2）监管部门审核基金注册申请；（3）监管部门批准基金注册。3.3基金注册机构基金注册机构为我国相关监管部门。3.4注册所需文件（1）基金设立方案；（2）投资者名单及出资证明；（3）基金管理人资格证明；（4）其他相关文件。第四章基金投资者权益4.1投资者资格投资者应当符合我国相关法律法规规定的合格投资者条件。4.2投资者权利（1）获取基金投资收益；（2）查阅基金相关文件；（3）要求基金管理人提供基金运作情况；（4）按照约定方式退出基金。4.3投资者义务（1）按照约定缴纳投资款项；（2）遵守基金章程；（3）配合基金管理人进行基金运作；（4）承担因自身原因导致的投资风险。4.4投资者退出机制（1）基金到期；（2）投资者同意；（3）基金管理人同意；（4）法律法规规定的其他情形。第五章基金管理5.1管理人职责（1）负责基金设立、运营和清算；（2）制定基金投资策略；（3）选择和监督基金投资顾问；（4）管理基金资产；（5）编制和披露基金财务报告。5.2管理人权利（1）代表基金行使相关权利；（2）制定基金管理制度；（3）聘请和辞退基金投资顾问；（4）决定基金投资事项。5.3管理人义务（1）遵守法律法规和基金章程；（2）忠实履行职责，维护基金及投资者利益；（3）保守基金商业秘密；（4）及时披露基金运作情况。5.4管理人更换程序（1）经基金投资者大会决议；（2）办理更换手续；（3）新任管理人应当符合法律法规和基金章程规定的条件。第六章基金投资决策6.1投资决策程序（1）基金管理人制定投资决策流程；（2）基金投资委员会负责审议投资决策；（3）基金管理人根据投资决策委员会审议结果执行投资决策。6.2投资决策机构基金投资委员会为投资决策机构。6.3投资决策审批（1）投资决策委员会审议通过的投资决策；（2）基金管理人执行投资决策。6.4投资决策变更（1）投资决策委员会审议通过的投资决策变更；（2）基金管理人执行投资决策变更。第七章基金资产与财务管理7.1资产管理（1）基金资产独立管理；（2）基金资产不得用于非基金投资活动；（3）基金资产不得用于偿还基金管理人债务。7.2财务管理（1）基金财务独立核算；（2）基金财务报告应当真实、准确、完整；（3）基金财务报告应当及时披露。7.3资产评估（1）基金资产应当定期进行评估；（2）资产评估应当由具有相应资质的评估机构进行；（3）资产评估结果应当及时披露。7.4财务报告（1）基金财务报告应当包括资产负债表、利润表、现金流量表等；（2）基金财务报告应当经审计；（3）基金财务报告应当及时披露。第八章基金收益分配8.1收益分配原则（1）按照基金净收益的约定比例分配；（2）优先偿还基金债务；（3）保留基金最低净值；（4）分配时间不少于每年一次。8.2收益分配方式（1）现金分配；（2）基金份额折算。8.3收益分配时间收益分配时间应当在不迟于每个会计年度结束后四个月内进行。8.4收益分配比例收益分配比例由基金管理人根据基金运作情况和投资者利益确定。第九章基金风险控制9.1风险识别（1）定期进行风险识别；（2）识别风险因素，包括市场风险、信用风险、流动性风险等。9.2风险评估（1）对识别出的风险进行评估；（2）确定风险等级和应对措施。9.3风险管理措施（1）建立风险控制制度；（2）实施风险分散策略；（3）定期监控风险状况。9.4风险披露（1）及时向投资者披露风险信息；（2）在基金报告中详细说明风险状况。第十章合同终止与清算10.1合同终止条件（1）基金到期；（2）基金管理人或投资者单方面终止；（3）法律法规规定的其他情形。10.2合同终止程序（1）提前通知对方；（2）按照约定程序进行清算。10.3基金清算（1）成立清算组；（2）制定清算方案；（3）分配清算财产。10.4清算费用清算费用从基金财产中支付。第十一章违约责任11.1违约情形（1）未按约定缴纳投资款项；（2）违反基金章程；（3）未履行信息披露义务；（4）其他违约行为。11.2违约责任承担（1）承担违约责任；（2）赔偿损失；（3）承担相应的法律责任。11.3违约责任免除因不可抗力导致违约的，可以免除违约责任。11.4违约赔偿违约赔偿应当根据损失程度和违约情形确定。第十二章争议解决12.1争议解决方式（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为双方约定的仲裁机构或法院。12.3争议解决程序按照争议解决机构的规定进行。12.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十三章合同附件13.1附件一：基金章程13.2附件二：基金投资计划13.3附件三：基金财务报表13.4附件四：其他相关文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期为二零二五年一月一日。14.3合同变更与解除（1）合同变更应当经双方协商一致；（2）合同解除应当符合法律法规和本合同约定。14.4合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）法律法规规定的解除条件。14.5合同解除程序（1）提前通知对方；（2）按照约定程序进行。14.6合同解除后的处理（1）清算基金财产；（2）偿还基金债务；（3）剩余财产分配。14.7合同解除后的责任（1）承担违约责任；（2）赔偿损失；（3）承担相应的法律责任。甲方（投资者）签字/盖章：____________________日期：____________________乙方（基金管理人）签字/盖章：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件一：甲方主导条款1.1投资决策权（1）甲方拥有对基金投资决策的最终决定权；（2）甲方有权指定投资决策委员会成员；（3）投资决策委员会成员应服从甲方的决定。1.2管理人更换权（1）甲方有权决定基金管理人的更换；（2）甲方应在更换管理人前三十日书面通知乙方；（3）新任管理人的选定应符合法律法规和基金章程规定。1.3信息披露权（1）甲方有权要求乙方及时、准确、完整地披露基金运作信息；（2）乙方应按照甲方要求提供相关信息，包括但不限于基金资产、财务状况、投资决策等。1.4投资退出优先权（1）在基金清算时，甲方有权优先选择退出基金；（2）甲方退出基金时，其持有的基金份额应按清算价值计算。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附件二：乙方主导条款2.1管理权（1）乙方作为基金管理人，享有基金的管理权；（2）乙方有权制定基金管理制度和投资决策；（3）乙方应保证基金资产的安全和收益。2.2投资决策执行权（1）乙方有权执行投资决策委员会的决定；（2）乙方应确保投资决策的执行符合法律法规和基金章程规定。2.3管理人报酬权（1）乙方有权按照约定收取基金管理费；（2）管理费的具体标准和支付方式由双方另行协商确定。2.4投资顾问聘请权（1）乙方有权聘请具有专业资质的投资顾问；（2）投资顾问的职责和权限由乙方决定。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附件三：第三方中介条款3.1中介机构资格（1）第三方中介机构应具备相应资质和执业许可；（2）中介机构的选定应符合法律法规和基金章程规定。3.2中介机构职责（1）第三方中介机构应按照约定履行职责，包括但不限于资产评估、审计、法律服务等；（2）中介机构应保持独立性，不得与基金或其相关方存在利益冲突。3.3中介机构费用（1）第三方中介机构的服务费用由乙方承担；（2）中介机构费用应在合同中明确约定，包括费用计算方式、支付时间和方式。3.4中介机构更换（1）如第三方中介机构不符合要求或服务质量不达标，双方可协商更换中介机构；（2）更换中介机构需提前三十日通知对方，并按照约定程序进行。3.5中介机构责任（1）第三方中介机构应对其提供的服务承担相应的法律责任；（2）中介机构的服务质量应接受乙方的监督和评估。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：基金章程2.附件二：基金投资计划3.附件三：基金财务报表4.附件四：其他相关文件5.附件五：甲方主导条款6.附件六：乙方主导条款7.附件七：第三方中介条款二、违约行为及认定：1.违约行为：未按约定缴纳投资款项；违反基金章程；未履行信息披露义务；未执行投资决策；未按时支付管理费；未按时进行收益分配；未按约定进行风险控制；未按约定进行基金清算。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规；违约行为的认定需经双方协商或由仲裁机构或法院判定。三、法律名词及解释：1.信托基金：指依照信托法设立的，以信托财产为基础，由信托管理人管理和运作，为受益人提供财产管理和投资服务的基金。2.合格投资者：指符合法律法规规定的，具有投资能力和风险承受能力的投资者。3.非公开募集基金：指向特定投资者募集资金，不公开募集的基金。4.封闭式运作：指基金成立后，投资者不得随意申购或赎回基金份额，基金规模固定。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资者对基金运作情况了解不足。解决办法：定期向投资者披露基金运作信息，提供投资咨询和培训。2.问题：基金管理人更换导致管理不稳定。解决办法：制定管理人更换程序，确保更换过程合法、透明。3.问题：第三方中介机构服务质量不达标。解决办法：建立中介机构评估和更换机制，确保中介机构服务质量。4.问题：基金收益分配不公。解决办法：明确收益分配原则和比例，确保分配的公平性。五、所有应用场景：1.房地产投资信托基金的投资运作；2.房地产相关项目的投资决策；3.房地产资产的管理和财务管理；4.房地产收益的分配和风险控制；5.房地产投资信托基金的合同终止与清算。全文完。二零二五年度房地产投资信托基金合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（投资者）：名称：（请填写）地址：（请填写）联系人：（请填写）联系电话：（请填写）1.2乙方（基金管理人）：名称：（请填写）地址：（请填写）联系人：（请填写）联系电话：（请填写）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在房地产投资信托基金投资过程中的权利、义务和责任，确保REITs的合规、稳健运行，实现甲方的投资收益。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产投资信托基金（REITs）：指通过发行基金份额，将投资者的资金集中投资于房地产项目，并将投资收益分配给投资者的信托基金。（2）基金管理人：指负责REITs的设立、管理及运营的机构。（3）基金托管人：指负责保管基金资产，监督基金管理人履行职责的机构。3.2关键词解释（1）投资收益：指投资者通过投资REITs所获得的收益，包括基金分红、资本增值等。（2）基金份额：指投资者在REITs中所持有的份额，代表投资者对基金资产的所有权。（3）基金净值：指基金资产净值，即基金资产总额减去负债总额后的余额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权了解REITs的投资情况、运营状况及基金净值等信息。（2）甲方有权按照合同约定的时间和方式收取投资收益。（3）甲方应按照合同约定缴纳投资款项。4.2乙方的权利和义务（1）乙方负责REITs的设立、管理及运营，确保基金合规、稳健运行。（2）乙方应定期向甲方披露基金的投资情况、运营状况及基金净值等信息。（3）乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方分配投资收益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至基金清算完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为我国境内。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定的时间和方式缴纳投资款项。（2）乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方分配投资收益。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）基金清算完毕；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）乙方应提前通知甲方合同终止事宜；（2）甲方应在接到通知后，按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定向甲方分配剩余投资收益；（2）合同终止后，双方应按照国家有关法律法规办理相关清算手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）管理费：乙方按照基金净资产的百分比收取管理费，具体比例由双方在合同中约定。（2）托管费：基金托管人按照基金资产规模收取托管费，具体费用标准由双方另行协商确定。（3）其他费用：包括但不限于审计费、律师费、评估费等，具体费用由双方根据实际情况另行协商确定。7.2支付方式（1）管理费、托管费等定期费用，甲方应按照乙方提供的支付通知，通过银行转账等方式支付。（2）其他费用，甲方应按照乙方提供的发票或费用通知，在约定的期限内支付。7.3支付时间（1）管理费、托管费等定期费用，甲方应在每个计费周期结束后的一定期限内支付。（2）其他费用，甲方应在收到乙方提供的发票或费用通知后的约定时间内支付。7.4支付条款（1）甲方应保证支付款项的及时性和准确性，如有误付或延迟支付，甲方应承担相应的责任。（2）乙方应向甲方提供支付凭证，以证明已收到相应款项。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间支付投资款项的，应向乙方支付违约金，违约金为逾期款项的千分之五。（2）甲方违反保密义务，泄露基金机密信息的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定履行管理职责，导致基金资产损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）乙方违反保密义务，泄露基金机密信息的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方的赔偿金额应根据违约事实、损失程度等因素确定。（2）赔偿方式可以包括但不限于货币赔偿、财产返还、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于基金的投资策略、运营数据、交易信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至基金清算完毕之日止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、瘟疫、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。（2）如需转让，转让方应提前通知对方，并取得对方的书面同意。12.2不得转让的情形（1）涉及国家利益、社会公共利益的合同。（2）合同中明确约定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，各方均保留自行决定的权利。（2）任何一方不得未经对方同意，擅自放弃或限制其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在基金运营过程中，对基金投资策略的调整权。（2）乙方保留在基金管理过程中，对基金运营风险的监控权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的内容，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经双方签字盖章的修改和补充协议，自双方签字盖章之日起生效。（2）修改和补充协议的生效，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护基金利益。（2）任何一方在履行合同过程中遇到困难，应及时通知对方，寻求解决方案。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协调。（2）双方应按照合同约定的时间和方式，履行各自的协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产投资信托基金投资的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议无效。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，任何一方不得擅自增减本合同条款。（2）本合同的增减条款，应与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（投资者）签字：_________日期：____年____月____日乙方（基金管理人）签字：_________日期：____年____月____日（如有其他相关方，请在此处填写）本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（投资者）：乙方（基金管理人）：其他相关方（如有）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产投资信托基金设立文件2.基金投资策略说明3.基金托管协议4.基金管理协议5.投资者权益保护措施6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件8.修改和补充协议9.任何与本合同相关的其他文件或协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付投资款项。乙方未按约定履行管理职责，导致