2024房地产开发商与物业管理公司之间的物业托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产开发商与物业管理公司之间的物业托管合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1房地产开发商1.2物业管理公司1.3物业托管合同1.4托管期间1.5托管物业1.6托管费用1.7托管义务第二条托管物业范围与条件2.1托管物业范围2.2物业交付与验收2.3物业托管前提条件2.4物业维护与保养第三条托管费用与支付方式3.1托管费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制3.4费用支付时间第四条物业管理公司的权利与义务4.1物业管理公司的权利4.2物业管理公司的义务4.3物业管理公司的人员配置4.4物业管理公司的服务标准第五条房地产开发商的权利与义务5.1房地产开发商的权利5.2房地产开发商的义务5.3房地产开发商的协调与配合第六条托管期间的变更与终止6.1托管期间的变更6.2托管合同的终止6.3终止后的物业处理第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约赔偿金额第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构8.3仲裁裁决的承认与执行第九条法律法规适用9.1适用法律9.2法律法规的优先级第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与期限10.3保密泄露的后果第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件与程序第十二条其他条款12.1合同的完整性与互斥性12.2合同的传递与保管12.3合同的附件与补充协议第十三条通知与通讯13.1通知方式13.2通讯地址与联系方式13.3通知的生效时间第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人身份与授权14.4合同副本数量与分发第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房地产开发商1.2物业管理公司1.3物业托管合同本合同是指甲方将其开发的物业交由乙方进行托管，并由乙方负责物业的日常管理、维护和保养等工作的合同。1.4托管期间托管期间为本合同签订之日起至______年______月______日止。1.5托管物业托管物业包括：（物业地址）的所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公、停车场等。1.6托管费用1.6.1乙方按照托管物业的建筑面积向甲方支付托管费用，费用标准为每平方米每月人民币______元。1.6.2乙方应在每月______日前将当月的托管费用支付至甲方指定的账户。1.7托管义务乙方作为物业管理公司，有义务对托管物业进行合理的管理、维护和保养，确保物业的安全、整洁和正常使用。第二条托管物业范围与条件2.1托管物业范围乙方托管的物业范围包括但不限于：（物业地址）的所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公、停车场等。2.2物业交付与验收甲方应在合同签订后______日内将物业交付给乙方，乙方应进行验收。验收不合格的，甲方应在______日内整改完毕。2.3物业托管前提条件乙方应在托管期间保证物业的安全、整洁和正常使用，确保物业符合国家和地方的相关规定。2.4物业维护与保养乙方应定期对托管物业进行维护和保养，确保物业设备和设施的正常运行。对于因维护、保养等原因需要停用的设施，乙方应提前通知甲方和业主。第三条托管费用与支付方式3.1托管费用标准乙方按照托管物业的建筑面积向甲方支付托管费用，费用标准为每平方米每月人民币______元。3.2费用支付方式乙方应在每月______日前将当月的托管费用支付至甲方指定的账户。3.3费用调整机制托管费用如需调整，应由双方协商确定，并签订补充协议。3.4费用支付时间乙方应在每月______日前将当月的托管费用支付至甲方指定的账户。第四条物业管理公司的权利与义务4.1物业管理公司的权利乙方有权按照合同约定对托管物业进行管理、维护和保养。4.2物业管理公司的义务乙方应保证物业的安全、整洁和正常使用，确保物业符合国家和地方的相关规定。4.3物业管理公司的人员配置乙方应根据物业的规模和需求，配置足够的管理和维护人员。4.4物业管理公司的服务标准乙方应按照国家和地方的相关规定，提供符合服务质量标准的服务。第五条房地产开发商的权利与义务5.1房地产开发商的权利甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。5.2房地产开发商的义务甲方应按照合同约定将物业交付给乙方，并保证物业的质量和安全。5.3房地产开发商的协调与配合甲方应协助乙方进行物业的管理和维护，解决物业托管过程中出现的问题。第六条托管期间的变更与终止6.1托管期间的变更托管期间如需变更，应由双方协商确定，并签订补充协议。6.2托管合同的终止托管合同的终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的托管期间届满；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。6.3终止后的物业处理合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并办理相关手续。第七条违约责任7.1违约行为一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约行为。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.3违约赔偿金额违约赔偿金额应根据双方协商确定，或者按照法律规定计算。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为：（城市名称），仲裁机构为：（仲裁委员会名称）。8.3仲裁裁决的承认与执行仲裁裁决作出后，双方均应遵守裁决结果。任何一方对裁决结果不服的，可以向人民法院申请执行，对方应予以配合。第九条法律法规适用9.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律法规的优先级如果本合同的任何条款与中华人民共和国法律、行政法规、部门规章相抵触，该条款将按法律、行政法规、部门规章的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十条保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。10.2保密义务与期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后______年______月______日止。10.3保密泄露的后果如果一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除条件与程序合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的托管期间届满；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）双方按照合同约定办理相关手续；（3）合同解除后，双方均应遵守合同约定的义务。第十二条其他条款12.1合同的完整性与互斥性本合同是双方完整的意思表示，取代了之前所有的口头或书面协议。12.2合同的传递与保管本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。12.3合同的附件与补充协议本合同的附件及补充协议均为合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。第十三条通知与通讯13.1通知方式双方通过书面形式进行通知。13.2通讯地址与联系方式甲方的通讯地址为：（地址），联系方式为：（电话、邮箱等）；乙方的通讯地址为：（地址），联系方式为：（电话、邮箱等）。13.3通知的生效时间通知自发送方发送至接收方指定的通讯地址和联系方式之日起生效。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于______年______月______日签署。14.2签署地点本合同于______（城市名称）签署。14.3签署人身份与授权甲方的签署人为：（姓名），职务为：（职务），授权代表甲方签署本合同；乙方的签署人为：（姓名），职务为：（职务），授权代表乙方签署本合同。14.4合同副本数量与分发本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的第三方是指除甲方和乙方之外的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养机构、政府监管部门等。1.2第三方分类（1）中介机构：协助甲方和乙方进行物业托管合同洽谈、签订及履行过程中的咨询服务；（2）评估机构：对物业价值、维修保养费用等进行评估；（3）维修保养机构：负责物业的日常维护、保养及修复工作；（4）政府监管部门：对物业托管过程中的违法行为进行查处。第二条第三方介入的情形及处理2.1第三方介入情形第三方介入合同履行过程的情形包括但不限于：（1）中介机构提供合同洽谈、签订及履行过程中的咨询服务；（2）评估机构对物业价值、维修保养费用等进行评估；（3）维修保养机构负责物业的日常维护、保养及修复工作；（4）政府监管部门对物业托管过程中的违法行为进行查处。2.2第三方介入处理甲方和乙方应积极配合第三方的介入工作，提供必要的资料和信息，并按照第三方的要求履行相关义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在履行合同过程中，应严格按照法律法规和合同约定承担相应责任。3.2责任限额（1）中介机构的赔偿责任限额为：______元；（2）评估机构的赔偿责任限额为：______元；（3）维修保养机构的赔偿责任限额为：______元；（4）政府监管部门的赔偿责任限额为：______元。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务。4.2第三方之间的关系第三方之间相互独立，各自承担相应责任。第三方之间不得相互推诿、免除责任。第五条第三方介入的合同变更与终止5.1第三方介入的合同变更如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面修改协议，明确变更内容。5.2第三方介入的合同终止如第三方介入导致合同无法履行，甲方和乙方均有权终止合同，并按照合同约定办理相关手续。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决方式第三方介入争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的仲裁如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为：（城市名称），仲裁机构为：（仲裁委员会名称）。第七条第三方介入的法律法规适用7.1适用法律第三方介入争议的解决适用中华人民共和国法律。7.2法律法规的优先级如果本合同的任何条款与中华人民共和国法律、行政法规、部门规章相抵触，该条款将按法律、行政法规、部门规章的规定执行，但不影响其他条款的效力。第八条第三方介入的保密条款8.1保密信息范围第三方在履行合同过程中知悉的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。8.2保密义务与期限第三方应对保密信息予以保密，未经甲方和乙方同意不得向任何第三方披露。保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后______年______月______日止。8.3保密泄露的后果如果第三方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。第九条第三方介入的通知与通讯9.1通知方式第三方通过书面形式向甲方和乙方进行通知。9.2通讯地址与联系方式甲乙双方的通讯地址和联系方式同合同第一条的规定。9.3通知的生效时间通知自发送方发送至接收方指定的通讯地址和联系方式之日起生效。第十条第三方介入的合同的签署10.1签署日期第三方介入合同于______年______月______日签署。10.2签署地点第三方介入合同于______（城市名称）签署。10.3签署人身份与授权第三方的签署人为：（姓名），职务为：（职务），授权代表第三方签署本合同。10.4合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单：详细列明托管物业的名称、地址、建筑面积、用途等。2.托管费用支付凭证：记录托管费用的支付情况，包括支付时间、金额、账户信息等。3.物业交付与验收记录：记录物业交付和验收的时间、地点、参与人员及验收结果。4.维修保养记录：记录物业日常维修保养的时间、地点、内容、参与人员等。5.第三方服务合同：包括中介机构、评估机构、维修保养机构等服务合同。6.政府监管部门出具的合规证明文件：如消防验收合格证明、环保验收合格证明等。7.保密协议：甲乙双方与第三方签订的保密协议。8.争议解决协议：甲乙双方就争议解决方式、仲裁机构等达成的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：（1）未按时交付物业：需承担违约责任，支付违约金。（2）未提供真实、完整的物业信息：需承担违约责任，赔偿乙